ANALISIS PARA EL DISEÑO DE CASA

HABITACIÓN
 PROGRAMA DE NECESIDADES
Conjunto sistematizado de necesidades para un determinado uso de una
construcción. Se utiliza en las fases iniciales del proyecto para guiar las decisiones
a tomar.

PROCESO DE PROGRAMAS DE
NECESIDADES
Para realizar un trabajo ordenado, es conveniente preparar un cuadro que
contenga lo siguiente:

 Las zonas de que constará el edificio (por ejemplo, la zona social, la zona
de servicios, la zona íntima, la zona de trabajo, etc.)
 Los ambientes pertenecientes a cada zona (por ejemplo, un dormitorio sería
componente de la zona íntima, una cocina sería parte del área de servicios,
etc.)
 Las actividades que se realizarían en cada ambiente.
 Las personas que utilizarían cada ambiente (cuántas personas, de qué
edades y sexos).
 Número de horas de uso, horarios, época o fechas del año.
 El mobiliario, los utensilios, el equipo, las maquinarias y las instalaciones
que tendría cada espacio.
 Las dimensiones del mobiliario y el equipo y/ o las maquinarias que habría
en cada espacio.
 Las tres dimensiones mínimas que tendría cada espacio para permitir que
se realicen adecuadamente las actividades para las que se construye y
para que contenga el mobiliario, el equipo y las instalaciones necesarias.
 Los requerimientos que debe cumplir cada espacio (por ejemplo, qué
orientación es la más conveniente, qué iluminación necesita, qué
ventilación, con qué espacios debe relacionarse de manera directa, qué
vistas debe tener, si se debe construir con algún material especial, etc.)
 La suma, en metros cuadrados, de las áreas necesarias para cada zona y
el total de área construida que tendrá el edificio. Este cálculo se realiza
sumando las áreas de todas las zonas y agregándole un 30%, que es,
 aproximadamente, la cantidad de metros cuadrados que se utilizan en las
circulaciones y muros.
 Una vez listo el Programa de Necesidades conviene revisarlo con las
personas que requieren el proyecto y corregir lo que fuera necesario.

PROGRAMA
ARQUITECTONICO
Es el documento guía de cualquier proyecto arquitectónico, donde se describen
todos los componentes físicos que forman parte del edificio. Para poder realizarlo
es necesario elaborar un análisis detallado de tres aspectos esenciales de cada
una de las áreas o locales:
Las áreas de uso se conforman de dos aspectos: el área per sé que ocupa
algún mueble y el área que se necesita para poder utilizarlo sin la interferencia de
los demás objetos o usuarios.
Las áreas de circulación: deben ser exclusivamente para el libre transito de las
personas. Normalmente están ligadas con las áreas de uso del mobiliario
Las áreas libres: dentro de un espacio son las que se recomienda existan entre
las distintas áreas de circulación. (No confundir con el área libre en términos de
uso de suelo y desarrollo urbano)

ANALISIS DE AREA
Se obtiene las dimensiones aproximadas que tendrán cada una de las áreas del
edificio, tales como cocina, recamara, oficina, salón o sanitarios, entre otras
a) Área de uso
a= área propia del mobiliario
a´= área requerida para usar el mobiliario

b) Área de circulación
b= área de circulación libre entre el área de uso del sillón y de la silla del

comedor

c) Áreas libres
C=área libre donde no interfiere ninguna de las anteriores
 DIAGRAMA DE
FUNCIONAMIENTo
Representación gráfica donde se aprecia la circulación primaria, secundaria y
terciaria en relación con las áreas y los espacios arquitectónicos.
 MATRIZ DE RELACION
Gráfico de filas y columnas que permiten priorizar alternativas de solución, en
función de la ponderación de criterios que afectan a dichas alternativas. Por lo
general se clasifican en 3 tipos: relaciones directas, indirectas y relaciones
nulas.

ANÁ LISIS DE SITIO

Proceso de comprensión de las cualidades del terreno, separando y distinguiendo
todas sus partes hasta llegar a conocer la forma en que interactúan entre sí y
poder determinar su influencia en el diseño del proyecto.
Cuando llegamos al terreno el entorno nos bombardea de información y en otras
ocasiones carece de información, esto depende del lugar donde se encuentra.
El proceso de diseño no es lineal, siempre es necesario la retroalimentación de la
información generada, el análisis de sitio toma importancia al momento de estar
generando ideas o tomando decisiones que afectan la propuesta de diseño.
Para recopilar toda la información referente al sitio, es importante llevar un orden:
 UBICACIÓN:

Se resalta la ubicación del norte, la

ubicación de calles y avenidas y también indicar la ubicación del terreno. Esta
información lo ilustramos a través de mapas, fotografías aéreas, levantamiento
fotográfico y cualquier información importante.

ANALISIS TOPOGRAFICO:
Escala que permite proyectar con facilidad las dimensiones que se establezcan en
la propuesta.
Entre los aspectos importantes a colocar en esta fase son:

 Ubicaciones de mojones
 Curvas de nivel
 Cambios fuertes de nivel
 Análisis de pendientes
 Análisis de visibilidad análisis de circulación
   Puntos de interés topográfico
 Clasificar las pendientes por rangos 0-4%, 5-10%, 11-50%, mayores a 50%

DETALLES FISICOS ACTUALES:

Genera condicionales en la toma de decisiones para nuestro proyecto. Entre las cuales
podemos mencionar solo dentro del terreno:

 Tipos de suelo

 Uso actual del terreno

 Restricciones municipales
 Localización de infraestructura urbana (agua, drenajes, luz, cable, tipo
pavimento, etc.)
COLINDANCIAS:
Ubicación de edificios, represas, terraplenes, diques, o cualquier otra estructura de
grandes proporciones o mínimas si fuera el caso
TIPO DE SUELO:
Se puede analizar según su clasificación, las capas del suelo, dependiendo de la
región, esto se realiza a través de pruebas de ensayo con muestras del material
edáfico. Entre las características que se analizan en esta parte podemos
mencionar:

 Valor soporte del suelo

 Tipo de suelo Arenoso o dispersivo
 Tipo de suelo Arcilloso o expansivo
 Colapsables
 Corrosivos o húmedos
 Suelos orgánicos o fértiles
 Suelo rocoso o fuerte, etc.

HIDROLOGIA:
Establece la localización de cuerpos de agua ubicados cerca o en el sitio,
cuantifican de estos análisis de posibles fuentes de agua potable, , análisis de la
calidad de agua, descripción general de cuerpos de agua dulce o salada o bien
establecer magnitudes y características generales de los alrededores con respecto
a flora y fauna
 Infraestructura (drenajes, agua potable, etc.).
 Aguas superficiales (ríos, riachuelos, lagunas, lagos, etc..), variación y
pureza
 Capas Friáticas (Pozos).
 Aguas estancadas (depresiones en el terreno)
CLIMA, MICROCLIMA Y ECOLOGIA:
Su análisis de promedios generales de datos climáticos como precipitación lluvial,
vientos predominantes, briza, tormentas, diagramas de soleamiento, humedad
relativa, temperaturas bajas promedio y temperaturas máximas promedio. Este es
una fase importante en la fase de diseño, un proyecto puede llegar a ser funcional
con el uso adecuado de toda la información recopilada en este apartado.
Como se sabe no es lo mismo diseñar en un clima frio a un clima frio, la manera
de cómo abordarlo se basa en la información que se recopila.

ANALISIS VEGETACIÓN:
Realiza un levantamiento de inventario de especies según el ecosistema o zona a
la que pertenecen, esto para preservarlos e integrarlos al diseño, y como también
saber en qué área nos ubicamos, algunas de estas especies que podemos
inventariar son:
 Pastizales
 Matorrales
 Bosques o frutales
 Palmares
 Selva baja
 Selva media
CONTAMINACIÓN:
La contaminación de todo tipo es un factor que puede afectar el proyecto de
manera negativa.
Hacer una evaluación general de los puntos o focos de contaminación del lugar,
dentro de todas las categorías. Hacer medición general de la sensibilidad
ecológica del área de estudio.
Tipos de contaminación a analizar:
 Contaminación Visual.
 Contaminación Auditiva (nivel del sonido en decibeles)
 Contaminación de desechos sólidos
 Contaminación de olores.
 Contaminación de aguas.
 Contaminación de vientos.
VISTAS Y SECUENCIAS VISUALES:

Selección y clasificación de los mejores puntos de observación tanto dentro del terreno
como hacia fuera, los elementos al alcance de la visual y por el contrario la
identificación de elementos atractivos fuera del alcance de la visual.

 Clasificarlas en buena, regular y mala

 Identificar qué es lo que le gusta y disgusta de cada una

SINTESIS ANÁLISIS DEL SITIO:

En esta parte se resaltan los puntos y factores más relevantes de todo el estudio,
de lo contrario tanta información resultaría confusa.
Al tener sintetizada la información se procederá a analizarla en función del
proyecto y su programa de necesidades y esto será lo que se anotara y resaltara
en la síntesis, ya que son la base para la aplicación del concepto de diseño.
 Orientació n de un terreno,
asoleamiento, vientos dominantes
La orientación de un lote se define por el punto cardinal hacia el cual se orienta el
fondo del terreno, de espaldas a la calle. Es importante destacar que cada
orientación tiene sus ventajas y desventajas.

Orientación norte: calle al sur y fondo del terreno al norte. Es la orientación más
buscada porque tiene luz todo el día, al pensar en la construcción de la casa, los
ambientes serán más luminosos y cálidos.

Orientación sur: el sol da sobre el jardín por la mañana, pero no por la tarde. Esto
en verano es importante, sobre todo en climas calurosos como el nuestro.

Orientación oeste: permite disfrutar de atardeceres lindos, ya que por las tardes
recibe toda la luz del sol que se va. Como contrapartida, a la hora del mediodía
suele estar fresco, y en invierno se necesitará más abrigo para estar afuera.

Orientación este: la luz del sol llega durante la mañana y hasta el mediodía,
mientras que la tarde es más sombría.
El asoleamiento es factor directo para el alcanzar el confort higrotérmico de un
espacio. Para ello es necesario un estudio del sol en relación a la posición del
proyecto como es el caos de la carta solar.
La carta solar es una técnica mediante la cual podemos analizar el recorrido del
sol en días o meses específicos del año, respecto a una latitud o ubicación
determinada. Con los resultados debemos determinar la influencia del sol en una
ventana o abertura.

Éstos esculpen las nieves y las arenas de la tierra, conducen los mares y
dictan la forma de funcionamiento del comercio y la industria. Se llaman
vientos dominantes, y como su nombre lo indica, dominan. También
conocidos como los vientos predominantes, estos patrones de viento
constituyen un fenómeno meteorológico que independientemente del lugar
que se llame hogar, de alguna manera afectan la manera en que se vive.

CARACTERISTICAS DE LA
ZONA Y SERIVICIOS
MUNICIPALES

Zonas rurales

 Baja densidad de población: en promedio, hay relativamente pocas

personas por kilómetro cuadrado.
 Los pobladores se agrupan en comunidades pequeñas.
 Predominan los espacios naturales (campos) por encima de las
construcciones.
 Las edificaciones suelen ser bajas (de una o dos plantas) y dispersas (con
bastante espacio entre unas y otras).
 La población se dedica sobre todo a actividades económicas primarias, es
decir, las que aprovechan los recursos naturales para obtener materias primas (la
agricultura, la ganadería, la explotación forestal, la minería y la pesca). Estas
actividades no requieren el trabajo de gran cantidad de personas.
 La disponibilidad de vías de comunicación y de transporte público es
limitada.
 Suele haber acceso a los servicios básicos (luz, agua potable, gas natural,
cloacas, internet, comunicaciones), pero a veces con algunas limitaciones.
 No suelen contar con amplios centros comerciales, bancos, grandes
escuelas, universidades, terminales de autobuses, aeropuertos o centros de salud
de alta complejidad.
 Generalmente, no tienen lugares de espectáculos, como teatros, cines o
estadios deportivos.
 Al haber escasa actividad industrial, poco tránsito y amplios espacios
verdes, la contaminación ambiental suele ser baja.

Zonas urbanas

 Elevada densidad de población: en promedio, hay relativamente muchas

personas por kilómetro cuadrado.
 Los pobladores se agrupan en grandes conglomerados.
 Predominan los espacios edificados por encima de los espacios verdes
(parques).
 Las edificaciones suelen ser de varias plantas y estar aglutinadas (una junto
a la otras).
 La población se dedica sobre todo a actividades económicas secundarias
(las industrias que se ocupan de la transformación de las materias primas en
bienes o productos) y terciarias (las que ofrecen servicios, por ejemplo: el
comercio, el turismo, las actividades financieras, las bancarias, las educativas, los
servicios de salud, el transporte, las comunicaciones, el entretenimiento). Estas
actividades demandan el trabajo de gran cantidad de personas.
 Hay gran disponibilidad de vías de comunicación (calles, avenidas,
autopistas, vías de ferrocarril, metro) y de transporte público.
 Hay acceso general a los servicios básicos (luz, agua potable, gas natural,
cloacas, internet, comunicaciones) y las redes de provisión se monitorean
constantemente para garantizar su buen funcionamiento.
 Cuentan con amplios centros comerciales, bancos, grandes escuelas,
universidades, museos, bibliotecas, terminales de autobuses, y generalmente con
aeropuertos y centros de salud de alta complejidad.
 Tienen lugares donde se ofrecen espectáculos, como teatros, cines o
estadios deportivos.
 Al haber alta densidad de población, actividades industriales, mucho
tránsito y reducidos espacios verdes, la contaminación ambiental suele ser alta.
AGUA POTABLE
El servicio de Agua Potable consiste en el conjunto de actividades que tienen por
objetivo llevar agua libre de contaminantes, ya sean físicos o químicos, con
características de calidad que le permitan ser ingerida y utilizada para fines
domésticos, sin que existan riesgos para la salud. La provisión del agua potable
debe ser uniforme y continua. Los sistemas de abastecimiento de agua potable
son complejos integrados por un conjunto de componentes .

DRENAJE Y ALCANTARILLADO
El Drenaje y alcantarillado es uno de los principales Servicios Públicos
proporcionados por los municipios. Éste consiste en la disposición final de las
aguas residuales generadas en el municipio por medio de una red de recolecta y
su conducción hacia el sistema general de desagüe en donde se le trata o
desaloja. La estructura básica de un sistema de drenaje consiste en un sistema de
caños o tubería que capta el agua de las redes de uso doméstico y de
alcantarillado para realizar desalojar los desechos. Entre los tipos de drenaje que
existen se encuentran: • Drenaje sanitario: Es el que transporta los desechos
líquidos de casas, comercios y fábricas, los cuales tienen un nivel de
contaminación manejable para su posible conducción y posterior tratamiento en
las plantas de depuración que permitan su reutilizamiento, lo anterior en el caso de
que se cuente con un sistema e infraestructura para su reaprovechamiento. • Drenaje
pluvial: Este tipo de drenaje está diseñado para captar las aguas de lluvia, es
conveniente que se construya como un sistema aislado para captar únicamente aguas
pluviales y facilitar los procesos de limpieza, potabilización o reutilizamiento. En
general los drenajes actuales no contemplan estos dos tipos de forma aislada y todo el
material líquido que se recolecta es concentrado al mismo destino. Esto resulta la
solución más económica en materia de captación de aguas, pero desfavorece el proceso
global que involucra el tratamiento de aguas. El drenaje debe ser construido en razón a
la gravedad, es decir, en razón de la atracción y la caída natural. La tubería que se
instale deberá estar conectada de forma descendente, atendiendo la pendiente natural
del terreno, esto representa un drenaje natural. Tratándose de un terreno de tipo plano
será necesario implementar emisores de presión para transportar el agua al punto donde
se encuentre el drenaje natural.

ALUMBRADO PÚBLICO
El Alumbrado Público es un servicio público domiciliario que proporciona la
iluminación de los espacios públicos abiertos, de áreas de circulación y espacios
de tránsito vehicular dentro de un perímetro urbano. Para la prestación de este
servicio se requiere contemplar la necesidad del uso de energía eléctrica,
elementos para la administración y operación, así como conservación y
mantenimiento.
MERCADOS Y CENTRALES DE ABASTO

MERCADOS
El mercado público o popular, es el lugar o establecimiento en el cual ocurre la
actividad comercial de consumo minorista que puede desarrollarse sobre un tipo
de producto comercial o sobre una oferta diversificada. El objetivo es comercializar
los productos consumibles y de primera necesidad. En cuanto el mercado como
servicio público, el municipio deberá proporcionar la obra de infraestructura para
desarrollar la actividad comercial, la cual deberá contar con los servicios básicos y
los elementos de movilidad suficientes que faciliten el desarrollo de la actividad
comercial y se alcance el objetivo de fomento y apertura económica para el
municipio. Los servicios básicos que deben considerarse para el mercado público
son: agua potable, drenaje, alcantarillado, electrificación y alumbrado público,
recolección de residuos.

CENTRALES DE ABASTO
Es el local comercial de distribución mayorista que brinda abastecimiento al
requerimiento comercial minorista de diversos productos. Para la prestación del
servicio de mercados y centrales de abastos el municipio proporciona la
infraestructura necesaria para llevar a cabo la actividad comercial, es decir la
construcción del mercado y central de abastos, y de los servicios suficientes y
necesarios para desarrollo de la actividad comercial.

PANTEONES
El panteón es un terreno destinado al depósito de cadáveres y restos humanos, de
él se desprende la prestación de un servicio público municipal que comprende la
inhumación, exhumación, re inhumación y cremación de cadáveres y restos
humanos áridos o cremados. El municipio se encarga de la prestación del servicio,
el funcionamiento y administración y de los servicios relacionados con la
prestación del servicio y es necesario que se reglamente describiendo el servicio,
su funcionamiento, formas de administración, requisitos para la concesión,
obligaciones, prohibiciones y determinar los derechos relacionados con el servicio
que brinda. Los panteones pueden ser municipales o concesionados, en este caso
el municipio establecerá los términos en los que realiza la concesión, procurando
que el particular cuente con el uso y usufructo de los bienes derivados de la
prestación del servicio, no así con la propiedad. Los panteones pueden ser
horizontales, verticales y de restos humanos áridos, siendo en nuestro país más
predominantes los horizontales, aunque en la actualidad atendiendo crecimiento
de la población, la mortandad y los terrenos disponibles resulta conveniente
generar panteones verticales que permite en menor espacio depositar mayor
número de cadáveres. En cuanto a los panteones de restos áridos, generalmente
dentro de las instalaciones del panteón se destina para el depósito de restos
áridos.

RASTROS
La generación, administración y regulación de los rastros corresponde a un
servicio público constitucionalmente a cargo del gobierno municipal. Para la
atención de este servicio, el municipio proporciona las instalaciones adecuadas y
suficientes para que los particulares realicen el sacrificio de los animales mediante
formas, normas sanitarias y procedimientos adecuados que garanticen que esa
carne destinada al consumo humano se encuentre en condiciones higiénicas y
sanitarias. Así mismo la comercialización del producto cárnico. Los rastros
municipales permiten también el mayor aprovechamiento de los subproductos
derivados del sacrificio animal, con lo cual se incrementa la comercialización. El
desarrollo de la actividad que se genera en los rastros también permite al
municipio acercar recursos a sus haciendas, mediante la generación de ingresos
derivados del cobro de cuotas por el otorgamiento de permisos para el sacrificio
animal.

CALLES Y VIALIDADES
El servicio público de calles comprende el alineamiento, trazo, construcción,
ampliación y mantenimiento de las vías públicas, así como el establecimiento,
ampliación y mantenimiento de áreas verdes, espacios recreativos, plazas, fuentes
y la ornamentación de las áreas y vías públicas.
Para la prestación de este servicio el municipio deberá atender las siguientes
acciones:
 La determinación de los espacios para las calles, avenidas, calzadas,
banquetas.
 Trazo de vialidades de acceso de la cabecera municipal y su conexión con
las localidades que comprenden el territorio del municipio.
 Señalética sobre el uso y funcionamiento de los espacios destinados a
calles y vialidades.
 El alineamiento, revestimiento de baches, pavimentación y mantenimiento
de calles, vías públicas y banquetas del municipio.
  Estrategias de capacitación y concientización a los usuarios de las calles y
banquetas para su mejor funcionamiento y conservación.
 La coordinación de la participación social en campañas de construcción y
mantenimiento de vías públicas y banquetas.
PARQUES Y JARDINES
En lo correspondiente a parques y jardines consiste en asegurar la conservación,
restauración, fomento, aprovechamiento, cuidado y embellecimiento de las áreas
verdes de carácter público, incluyendo los bienes municipales de uso común,
como son: vías públicas, parques, jardines, plazas, camellones, glorietas, fuentes,
monumentos, banquetas y servidumbres, nodos viales, etc.
Este servicio incluye también el fomento, conservación y mantenimiento de los
juegos infantiles, módulos y centros deportivos, monumentos y fuentes, entre
otros.
Estos comprenden: herrería, albañilería, plomería, instalaciones eléctricas,
instalaciones hidrosanitarias, desazolve y pintura en general.
Para la prestación del servicio se requiere llevar acciones de:
 Forestación
 Reforestación
 Poda
 Sanidad
 Limpia
 Obra Civil
 Obra arquitectónica
 ZONIFICACIÓ N

Es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas

técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo, en
función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del
suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.

La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del

uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de
Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y
arquitectónicos para cada zona; y el Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas.
PLANOS