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ANÁLISIS URBANO

JUAN E. CABRERA
URBANISMO I - UPB

El análisis urbano es el conjunto de diferentes técnicas y procesos que nos permiten
conocer y comprender las características sociales, económicas, culturales y físicas del
escenario urbano.
De acuerdo con la escala y el tipo de intervención, el análisis puede incluir más o
menos componentes.
El objetivo es conocer el escenario urbano desde una perspectiva integral como
resultado de una serie de dinámicas entre el medio natural, físico transformado y las
actividades humanas.
El análisis debe necesariamente considerar la realidad de una escenario urbano
como resultado de un proceso social.

ASPECTOS GENERALES A CONSIDERAR
Delimitación del área de estudio.El área de estudio es la superficie y contenido que será
objeto de nuestro estudio. Su delimitación depende del
objetivo de estudio. Más allá de la delimitación, se
debe considerar siempre si situación y vinculación con el
contexto inmediata y general.
Puede contener zonas consolidadas (amanzanadas,
urbanizadas y construidas) y las que se encuentran en
proceso de consolidación, es decir, aquellas en las que
el amanzanamiento está definido (o relativamente
definido).
 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS. Visita de campo, fotografía aérea
(en lo posible). Plano base del área urbana; escala
recomendable: según el tamaño del asentamiento

Antecedentes de la conformación del asentamiento
humano.El análisis implica obtener Información sobre el proceso
histórico del asentamiento. Se debe identificar los factores
que, en su época, fueron decisivos para la creación del
asentamiento y describirlos.
Debe incluirse datos sobre hechos históricos que tengan que
ver con aspectos físicos, ambientales, sociales o económicos,
que hayan sido importantes en el proceso de evolución del
asentamiento humano y, sobre todo, que hubieran afectado a
su conformación espacial.
Es importante conocer la evolución de la población y sus
características.

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La relación con el contexto inmediato o regional. análisis de flujos. Visita de campo. La relaciones pueden ser físicas. Estas normalmente de traducen en una forma de ocupación del espacio físico. etc. entrevistas. económicas. integración entre el área de estudio y el resto de los componentes territoriales. sociales. permitirá conocer el grado de articulación. . y/o con diversos hitos. TÉCNICAS E INSTRUMENTOS. Puede haber también espacios urbanos con mínimas o débiles relaciones.Análisis relacional con el contexto. encuestas.

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La descripción de las características naturales sobre el que se ubica el asentamiento en estudio. como medios para su desarrollo . pues permitirá. La información sobre los componentes naturales es fundamental. su potencial de explotación y mejor utilización y adecuación.MARCO FÍSICO NATURAL. los recursos naturales que existen. establecer el grado de relación entre el área de estudio y su medio natural.

.Un conocimiento cabal de las formas del relieve del terreno permite identificar limitaciones y aptitudes del sitio al momento de establecer usos específicos: urbano. así como una clasificación de los rangos de pendientes existentes. a escalas pertinentes en función de las áreas de estudio. etc.Topografía. agrícola. los cuales plantean condiciones particulares en términos de infraestructura y servicios. industrial. forestal. Este análisis deberá traducirse en planos topográficos.

fuentes de agua subterránea (zonas de recarga acuífera como manantiales y pozos. etc. donde se represente claramente cuerpos de agua superficiales (ríos. pantanos. zonas de riesgos potenciales (zonas inundables.Hidrología. canales.). que permitan la identificación de riesgos y potencialidades.El carácter dinámico de este componente exige un análisis integral que asocie escalas diferentes (espaciales y temporales). causes de escurrimientos no controlados). lagunas. etc. arroyos. Los resultados son planos hidrológicos. zonas con posibilidades de contar con aguas subterráneas). .

agrícolas.Suelos. así como los impactos sobre el medio natural y los posibles riesgos. etc. pecuarias. . industriales o relacionadas con el espacio urbano. Estas características deben ser evaluadas para determinar la pertinencia de las intervenciones futuras en función a los esfuerzos que significaría la realización de trabajos.las características geológicas y edafológicas permite la generación de información valiosa para la determinación de actividades compatibles.

suelo.Las características de la vegetación presente en la zona de estudio depende de las condiciones impuestas por los demás componentes del ecosistema: topografía.Vegetación. generación de sombra. humedad. absorción de ruidos. áreas recreativas. La vegetación permite controlar y mejorar muchas de las condiciones del sitio de manera natural: protección contra vientos. barrios. . imagen general. evitar la erosión. etc. etc. clima. caracterización de zonas.

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El estudio de las características climáticas busca conocer el caracter del sitio en relación con: la temperatura (máxima y minina). . con los vientos dominantes (dirección. con el soleamiento. Estos indicadores. procedencia y velocidad). etc. con la precipitación pluvial (máxima y mínima). amplitud de contaminación acústica. determinan zonas climáticas óptimas. En un contexto de producción industrial esta información ayuda a comprender el comportamiento de muchos aspectos como por ejemplo salida de humos. relacionados entre sí y con los demás componentes del medio físico.Clima. con la humedad relativa (porcentaje de humedad).

.MARCO FÍSICO TRANSFORMADO. interna y externamente. y determinar las limitaciones y potencialidades para la diversificación de actividades.El objetivo central de está sección consiste en la identificación de las características del tejido urbano en términos de formas y grados de articulación.

- Su objeto es poner en evidencia el sistema básico de estructuración del área de estudio. aspectos importante en lo que se refiere al transporte no solo de personas sino de materiales y productos manufacturados. caracterizando tipos de vías de acuerdo con sus niveles de conectividad interna (complejidad del tejido) y de articulación con las escalas superiores. Por otro lado se analizarán también las condiciones de accesibilidad que ellas presentan en relación a diferentes perfiles de usuarios y modos de transporte.Redes viales. .

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El tejido parcelario se analizará tomando en consideración dos tipos de relaciones básicas. y por otro lado las relaciones entre los predios y la vía. así como la permanencia de estructuras derivadas de actividades anteriores como por ejemplo agrícolas.El parcelario. identificando en este caso diferentes condiciones de articulación. lo que daría información acerca de las particularidades de su estructuración interna. por un lado las relaciones entre los predios al interior del manzano. . los procesos de división y subdivisión.

cortes significativos) y/o tridimensionales de la densidad construida del sector. Para este caso se deberá contar con representaciones gráficas bidimensionales (planos.El análisis del tejido construido permitirá conocer las particularidades del “paisaje” construido en función a las relaciones proporcionales entre los edificios y los espacios no edificados.El tejido construido. . Los resultados de este análisis deberán poner en evidencia las relaciones de articulación entre los distintos tejidos además de dar cuenta de los grados de permeabilidad tanto de suelos (suelos naturales y minerales). como de flujos peatonales.

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En este punto se analizará el rol de los espacios abiertos en la estructuración del tejido urbano y por otro lado se estudiará el rol de estos espacios como componentes de la armadura básica de la forma urbana. En este sentido se deberá obtener planos generales del sistema de espacios abiertos. tanto a escala del área de estudio como de las escalas superiores pertinentes.Espacios abiertos. tipologías de estructuración de espacios abiertos las cuales pueden estar acompañadas de esquemas. Al igual que el componente vegetal la idea es evitar la consideración de los espacios como elementos residuales dentro de la estructuración del espacio sino como componentes activos de la misma. . croquis o fotografías que den un panorama global de los ambientes y los usos.

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el análisis tiene el objetivo de identificar el conjunto de equipamientos y determinar su capacidad de satisfacer efectivamente las necesidades de la población y las actividades del sector de estudio. es necesario considerar que el tipo y cantidad de equipamientos dependerá de la escala territorial en la cual nos encontremos trabajando.Los equipamientos constituyen uno de los componentes esenciales en la estructuración y organización del sistema urbano. Se trata del conjunto de establecimientos destinados a proporcionar una serie de servicios a la población y a las actividades económicas. Por otro lado. En este sentido. .Equipamientos.

se recomienda cuantificar las superficies que ocupan en el área urbana a fin de obtener parámetros porcentuales de cobertura en relación con el total de la superficie del área de estudio. .Una vez identificados los equipamientos.

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va más allá e implica una visión integral de la problemática de los desplazamientos.La cuestión de la movilidad urbana incorpora aquello que tradicionalmente se conoce como vialidad y transporte. en nuestro país. ha prestado atención de manera casi estricta a los desplazamientos automotores (público y privado) y a las condiciones para que estos se realicen en las “mejores” condiciones. El enfoque tradicional.Movilidad urbana. sin embargo. .

así como otro tipo de medios de transporte (Bicicletas.) .El análisis considera además el acceso a servicios de transporte público (o privado). etc. peatonal. junto la infraestructura dirigida al funcionamiento de este sistemas.

El espacio público o espacio de convivencia es el lugar donde cualquier persona tiene el derecho a circular. Por lo tanto. y excepcionalmente por reserva gubernamental. dominio y uso público. espacio público es aquel espacio de propiedad pública. donde el paso no puede ser restringido por criterios de propiedad privada.Espacio público. . en paz y armonía.

lugar privilegiado para la vida colectiva. El análisis considera el sistema de espacios públicos existentes en el sector de estudio identificando el tipo. . las dimensiones. se debe contar con la relación entre la superficie de espacios públicos verdes y la densidad poblacional. la calidad. etc. Por otro lado. el rol estructurante que cumple.Se prevé analizar las características y distribución del EP en el territorio a partir de considerar a éste como estructurante del territorio. la cobertura verde.

Por otro lado. es importante realizar el análisis de la red de espacios públicos en la perspectiva de articulación y complementariedad. equipamiento al anterior. accesos. superficies. calidades. .El objetivo es realizar un inventario y caracterización del espacio público desde la perspectiva de posibilidad de utilización.

y el apoyo a las condiciones específicas referidas al desarrollo de las actividades. gas natural. identificando los problemas existentes y las zonas en las que se presentan deficiencias respecto al acceso a los servicios.El estudio de las características de los servicios básicos se enfocará en dos aspectos: la existencia y calidad de servicios prestados a la población. comunicaciones) la calidad de los servicios prestados y el tipo y características de los operadores. energía eléctrica. alcantarillado. .Servicio básicos. Se deberá analizar la cobertura de las distintas redes existentes (agua potable.

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acceso a servicio básicos.Se trata de identificar las características generales de la vivienda. pareadas. prestando especial atención a las condiciones de habitabilidad y la existencia de factores internos o externos que puedan afectar. . zonas inestables.).Vivienda. es importante identificar y analizar la situación de las viviendas que albergan funciones productivas. características constructivas. etc. Por otro lado. niveles de hacinamiento. El estudio deberá identificar el tipo de viviendas respecto a su carácter unifamiliar o multifamilar. como la contaminación del aire y aguas. etc. agrupadas. la tipología en cuanto a las condiciones de emplazamiento en el predio (aisladas.

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etc. El uso de suelo. cívico. para equipamiento urbano. recreativo. comercial. administrativo.El uso de suelo considera el análisis de la actividad predominante en una zona. áreas de uso semi-publico y áreas de uso publico. Deben identificarse tres grandes grupos de espacios en el uso del suelo urbano: áreas de uso privado. Se refiere también a la distribución espacial de la tierra para fines específicos urbanos: habitacional. de acuerdo con la actividad específica por predio (de acuerdo a la escala). industrial. . unido al sistema vial o de circulación determina la estructura urbana de un centro de población.Usos de suelo.

) Parques y campos de juego Plazas publicas Instalaciones de Gobierno . etc.ÁREA DE USO PRIVADO Las áreas de uso privado son aquellas a las que tiene acceso exclusivo el propietario y son: áreas de vivienda unifamiliar área de vivienda Colectiva área de vivienda Multifamiliar área industrial área comercial ÁREAS DE USO SEMIPUBLICO Son aquellas que por su tipo de actividad reciben personas ajenas al propietario para realizar actividades definidas pero con acceso controlado como: Áreas para uso educativo Áreas para la salud ÁREAS PUBLICAS: Son aquellas a las que todo tipo de personas pueden acceder como: Áreas viales Terminales de servicio (transporte. seguridad.

.Se deberán identificar los conflictos e incompatibilidades existentes y los factores potenciales resultantes de las condiciones actuales de uso de suelo.

cálculo en el que no entran en consideración el conjunto de espacios públicos. Como resultado se tendrá la relación entre las áreas ocupadas y las libre.Densidad construida y ocupación. la cual puede ser entendida como la relación entre la superficie construida de un predio y la superficie total del mismo.La definición de las condiciones de ocupación del suelo y densidad construida permitirá establecer la intensidad de uso de suelo. .

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Esto se encuentra relacionado con las dinámicas de ocupación y transformación territorial.MARCO SOCIO ECONÓMICO El objetivo de este componente es comprender las características del sector de estudio en cuanto a la composición de la población y los procesos generales que definen su comportamiento en el tiempo. por lo que el estudio debe identificar cuáles son las tendencias en cuanto al crecimiento de la población. . la densidad poblacional y las dinámicas migratorias. su composición.

Con este fin se deberá recabar la información demográfica de las instituciones responsables de manejo estadístico a nivel local. . regional o nacional. Los ritmos de crecimiento verificados y las proyecciones son un insumo importante en función a comprender las interacciones y posibles impactos del crecimiento socio demográfico.CRECIMIENTO Y PROYECCIÓN POBLACIONAL. En el caso que no se cuente con información fiable se podrá complementar la existente a partir de la realización de encuestas.Corresponde a la identificación de los ritmos de crecimiento poblacional a partir de la definición de la tasa de crecimiento en el sector de estudio y su proyección en un horizonte de 10 años.

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. Lo que se pretende es contar con una caracterización general que sirva de apoyo para la toma de decisiones en la formulación de una propuesta.COMPOSICIÓN DE LA POBLACIÓN Corresponde a la identificación de la estructura poblacional en el sector de estudio. Adicionalmente podrá incorporarse datos como el nivel de formación de la población. para lo cual es necesario considerar esencialmente la composición en cuanto a la distribución por género y edad.

. para lo cual inicialmente se identificará cual es el origen de la población. El objetivo es determinar las características socio culturales de la población para orientar la formulación de proyectos coherentes con las particularidades locales.MIGRACIÓN Y ORIGEN DE LA POBLACIÓN El análisis de este componente deberá permitir identificar las dinámicas y movimientos migratorios hacia y desde el sector de estudio.

sus roles a nivel local y las acciones desarrolladas o implementadas. El objetivo es reconocer las capacidades locales de gestión. Por otro lado deberá identificarse cuales son las posiciones y acciones desarrolladas a la política del contexto (gobierno municipal. . Para cada una de las organizaciones identificadas se deberán conocer los objetivos de acción.TIPOS DE ORGANIZACIONES LOCALES Corresponde con la identificación de la cantidad y tipo de organizaciones de base local existentes en el área de estudio. distrito).

secundarias. En primera instancia se identificarán indicadores como la población económicamente activa. en edad de trabajar. . terciarias) y de su desagregación en las ramas económicas específicas. de manera a contar con un panorama general de las condiciones de ocupación de la población. etc. primarias. Seguidamente se analizarán las ramas específicas en las cuales se encuentra ocupada la población a partir de una clasificación básica (act. inactiva.ACTIVIDADES ECONÓMICAS Corresponde la identificación y caracterización de los principales indicadores relacionados a las actividades económicas de la población.

trabajadores no remunerados y los asalariados. destinadas a proyectos y obras de desarrollo. las personas que trabajan por cuenta propia. avance y organismo responsable de la inversión. material o intelectual. para la producción de bienes y servicios de índole económica o social. También es necesario identificar los estratos de pobreza por tipo de remuneración y condiciones de recuperación de la fuerza de trabajo (la tipificación y cuantificación que sea posible realizar). incluye a los empleadores. departamental o municipal.Población Económicamente Activa (PEA) Es aquella parte de la población que participa en la actividad económica aportando en trabajo. en ejecución o en proceso de conclusión de su etapa de implementación. Inversiones Son las aportaciones de capital por parte del Estado u organizaciones privadas. el tipo de obras que se están realizando. como por los organismos privados. Identificar y describir las inversiones actuales y programadas. tanto por el estado a nivel nacional. así como los desocupados que declaran tener un oficio u ocupación. . Ingreso Familiar y Nivel de Vida Se trata de conocer cuantas personas normalmente trabajan en la familia y qué ingreso promedio mensual perciben (veces de salario mínimo vital). Es importante identificar los proyectos en preparación. cuantificar los recursos a ser invertidos.

deserción. la cobertura espacial del servicio. infraestructura y equipo. recursos humanos. También son importantes los índices de desnutrición. niveles). privada. control de crecimiento y desarrollo infantil. dependencia administrativa). además del indicador de porcentaje (%) de analfabetismo. morbilidad. control prenatal. dependencia administrativa. los indicadores de atención (consultas.Acceso a servicios de salud y de educación. asistencia escolar a los diferentes ciclos. infraestructura y equipo. paramédico y de apoyo). debe registrarse información sobre: la estructura y organización del servicio (pública y privada. En cuanto a educación. son importantes los datos de: estructura y organización del servicio (educación pública. cobertura espacial de otros servicios de educación no formal y superior. población total en edad escolar. mortalidad infantil. etc. cobertura espacial del servicio en los diferentes niveles de la educación formal. mortalidad y esperanza de vida. internaciones.).En relación a salud. . recursos humanos (personal médico. partos. inmunizaciones.

.Seguridad. los dispositivos utilizados y la forma de organización alrededor de este aspecto.El objeto es explicar las medidas para la seguridad.

- .Preguntas.