PRINCIPIOS

REGISTRALES
¿QUÉ SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES?

Son orientaciones básicas y

generales, normas rectoras,
que orientan la inscripción,
el procedimiento y la
organización del registro en I Ó N
un determinado sistema DE F INIC
registral.
 ¿QUÉ SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES?
Coadyuvan a la interpretación e integración de las normas jurídicas u orientan
la producción legislativa.

Los principios registrales que

reconoce nuestro sistema registral
se encuentran básicamente en el
Libro IX del Código Civil de 1984.
Estos son desarrollados y
DEFI
NICI precisados en el Título Preliminar
N Ó del Reglamento General de los
Registros Públicos aprobado por
resolución del Superintendente
Nacional de los Registros
Públicos.
Resolución N°126-2012-SUNARP-SN
 PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN
A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN:

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 PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN
A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN:
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 PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN
A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN:

Principio de Principio de
legitimación prioridad
Registral excluyente

Principio de Principio de
fe pública publicidad
registral registral
PRINCIPIO DE
ROGACIÓN
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Definición: Mediante este principio se establece que las
inscripciones de los actos y contratos en el Registro no se realizan
de oficio, sino que requieren siempre de petición de parte
interesada.
Siendo que los actos y
contratos se inscriben Principio recogido
a instancia del en el artículo 2011
interesado, el del C. C. y artículo
procedimiento III del T.P. del
registral sólo se R.G.R.P.
iniciará a solicitud de
éste, nunca a instancia
del Registrador.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Excepciones:

•Hipoteca legal Artículo

1119 C.C.
Las hipotecas legales a que
se refiere el artículo 1118 se
• Rectificación de oficio.
constituyen de pleno
derecho y se inscriben de Art. 76 R.G.R.P.
oficio, bajo responsabilidad
del registrador,
simultáneamente con los
contratos de los cuales
emanan(…).
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Legitimación: Art. 12 R.G.R.P.:
¿Quiénes pueden
solicitar la inscripción? -El Notario tiene interés
Artículo III del Título propio para efectos de la
Preliminar del R.G.R.P.: solicitud de inscripción de
los instrumentos que ante
 Los otorgantes del él se otorguen. Esta
acto o derecho. facultad puede ser ejercida
 Tercero interesado. a través de sus
dependientes debidamente
acreditados.
Normas concordantes
con el artículo 51.1 de
la Ley N° 27444, y con
el artículo VI del Título
Preliminar del Código
Civil.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Legitimación:

Presentante Legitimación
Es la persona que formula  Solicitar la inscripción
la solicitud de inscripción. del título.
Art. III T.P. del R.G.R.P.:  Subsanar las
presunción legal:el observaciones.
presentante actúa en  Desistirse de la solicitud
representación de de inscripción, o de
adquirente del derecho o algunos de los actos
del directamente rogados (Art. 13
beneficiado con la R.G.R.P.)
inscripción que se solicita,  Interponer recurso de
salvo que haya indicado en
apelación (Art. 143
la solicitud de inscripción
R.G.R.P.).
que actúa en interés de
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Partes Judiciales

La jurisprudencia del
Tribunal Registral La rogatoria se
estableció que la encuentra contenida
rogatoria corresponde en el oficio y en la
al juez respectivo, al resolución que
márgen que el título sea dispone la
presentado al Registro inscripción.
por el interesado.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
EN PARTES NOTARIALES:
PRESENTACIÓN CAUTIVA
Tratándose de títulos presentados
en los Registros de Predios y de
Mandatos y Poderes:
Sólo el notario ante quien se
otorgó la escritura pública puede
presentar los títulos, por sí
mismo o a través de sus
dependientes acreditados, según
se establece en la sétima
disposición complementaria,
transitoria y final del D. Leg.
1049.
EXCEPCIONALMENTE
A solicitud y bajo responsabilidad
de los otorgantes, los partes
notariales podrán ser presentados y
tramitados por persona distinta al
notario o sus dependientes. En este
caso, el notario al expedir el parte
deberá consignar en este el nombre
completo y número de documento
de identidad de la persona que se
encargará de la presentación y
tramitación de dicho parte así como
la procedencia legítima del parte.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Alcances de la Limitación

La limitación sólo se
encuentra referida a la
presentación del título, por
lo que los otorgantes del
acto pueden continuar con
la tramitación del
procedimiento, debiendo
para ello el notario
entregar la guía de
presentación respectiva.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN

Alcance de la rogatoria: actos a

inscribir
La rogatoria de inscripción no se
limita a los actos expresamente
indicados en el formulario de
solicitud de inscripción del título,
sino que también comprende a todos
los actos inscribibles contenidos en
el título, salvo reserva expresa,
según se indica en la última parte
del primer párrafo del artículo III
del Título Preliminar del R.G.R.P
Después de la presentación del
título:
Desistimiento parcial de la
rogatoria: actos separables, y
siempre que dicho desistimiento
no afecte los elementos
esenciales del otro u otros actos
inscribibles art. 13 del R.G.R.P.
 PRINCIPIO DE
ROGACIÓN
MODIFICACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE LA
ROGATORIA ROGATORIA (ART. 40 R.G.R.P)

ES Sólo procede cuando el

IMPROCEDENTE obstáculo es la falta de
inscripción de un acto previo.

Cuando exista título Si no existiese título

incompatible presentado
antes de la ampliación de
la rogatoria, la ampliación
sólo procederá si el
instrumento inscribible que
contiene el acto previo ha
sido otorgado con
anterioridad a la rogatoria
inicial.
incompatible antes de la
ampliación de la rogatoria,
ésta procederá aún cuando
el instrumento que da mérito
a la inscripción no preexista
a la fecha de la rogatoria
inicial.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN
DESISTIMIENTO DE LA ROGATORIA
 El presentante del título.
 Mediante escrito con firma legalizada por
Notario o por funcionario autorizado.
 Mientras no se hubiere efectuado la
inscripción correspondiente.
 Presentante Notario: no requerirá legalización
de firma.
 Judicial: sólo podrá desistirse la persona a
cuyo favor se ha expedido la resolución
REQUISITOS judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripción que
actúa en interés de persona distinta, en cuyo
caso sólo procederá el desistimiento a
solicitud de ésta. Si el Juez deja sin efecto la
resolución en cualquier momento antes de la
inscripción, el Registrador dará por concluido
el procedimiento registral tachando el título.
 El desistimiento puede ser total o parcial.
 PRINCIPIO DE
TRACTO SUCESIVO
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
DEFINICI
ÓN

Este principio nos informa

que para que se inscriba un
título es necesario que quien
dispone del derecho a
registrar tenga inscrita su
titularidad.

Es un principio formal Se encuentra recogido en el

mediante el cual por cada
acto inscribible se extiende
un asiento, formándose una
cadena de asientos por
cada acto inscrito.
artículo 2015 del Código
Civil y en el artículo VI
del Título Preliminar del
R.G.R.P.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Acto previo Existe semejanza con el
tracto sucesivo, ya que
mientras éste se refiere a la
cadena de titularidades
inscritas, el acto previo se
encuentra referido a las
inscripciones de los actos
modificatorios del bien, en
el caso del registro de
bienes.
En el registro de
Se encuentra recogido en personas jurídicas, la
el artículo VI del Título inscripción del acto
Preliminar del R.G.R.P., previo se encuentra
y en el artículo V del referida a las
Título Preliminar del inscripciones del acto
Reglamento del Registro previo y necesario para
de Sociedades. la inscripción del acto
solicitado inscribir.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Tracto Abreviado

Tiene lugar cuando no se

extiende un asiento por acto,
sino que en un asiento de
inscripción se incluye más de
un acto inscribible. A esto se le
conoce como tracto abreviado
o comprimido.
PRINCIPIO DE
LEGALIDAD
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Tratamiento Legislativo
La legalidad de los
documentos en cuya
virtud se solicita la
inscripción.
Por lo que resulta de ellos,
de sus antecedentes y de
los asientos de los registros
públicos.
CÓDIGO CIVIL
ARTÍCULO
2011
La capacidad de los
La validez del acto.
otorgantes.
II párrafo:
Cuando se trate de parte que contenga
una resolución judicial que ordene la
inscripción: el Registrador podrá solicitar
al Juez las aclaraciones o información
complementarias que precise, o requerir
se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del
ingreso al Registro.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Art. 32 R.G.R.P. Alcances de la calificación:

a) Confrontar la adecuación de los títulos con los

asientos de inscripción de la partida registral en la
que se habrá de practicar la inscripción.
b) Verificar la existencia de obstáculos en la partida
registral, así como de títulos pendientes relativos a
la misma que puedan impedir temporal o
definitivamente la inscripción.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del
acto o contrato, así como la formalidad del título en el
que éste consta y la de los demás documentos
presentados.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Art. 32 R.G.R.P. Alcances de la calificación:

d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como

los documentos que conforman el título, se ajustan a las
disposiciones legales sobre la materia y cumplen los
requisitos establecidos en dichas normas.

e) Verificar la competencia del funcionario administrativo

o Notario que autorice o certifique el título.
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del título, de la
partida registral vinculada al acto materia de inscripción y
complementariamente de sus respectivos antecedentes; así como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificación de los actos que son
objeto de inscripción en ellos.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Art. 32 R.G.R.P. Alcances de la calificación:

g) Verificar la representación
invocada por los otorgantes.

h) Efectuar la búsqueda de los datos en los

índices y partidas registrales respectivos.
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificación de los asientos
registrales donde haya advertido la existencia de errores
materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de
inscripción del título objeto de calificación.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

CARACTERÍSTICAS DE LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL:
Personal e indelegable
(Reg. Públ. Y Trib Reg.).

Independiente y autónoma
(Art. 3 a) Ley 26366).

Obligatoria (Art. VIII T.P. Ley 27444).

Integral (Art. 31 R.G.R.P.).

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

CARACTERÍSTICAS DE LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL:

Revisable (Art. 5 Ley 26366).

Sujeta a reglas y Límites (Art. 33

R.G.R.P.).

Sujeta a responsabilidad
(Art. 3 d) Ley 26366).

Orientada a la inscripción
(Art. 31 R.G.R.P.).
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

CALIFICACIÓN DE MANDATOS JUDICIALES:

En los casos de resoluciones

Art. 32 judiciales que contengan
R.G.R.P. mandatos de inscripción o de
anotaciones preventivas, el
Registrador y el Tribunal
Registral se sujetarán a lo
dispuesto por el segundo párrafo
del artículo 2011 del Código
Civil.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CALIFICACIÓNDE MANDATOS
“El Registrador JUDICIALES
no debe calificar el fundamento o
adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial.
Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo
2011 del Código Civil, el Registrador está autorizado para
solicitar aclaración o información adicional al Juez,
cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se
solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del
título con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el
Juez reitera el mandato de anotación o inscripción
mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso
dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir
pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto
de calificación por parte del Registrador, siendo en estos
casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro
del título que contiene el mandato judicial, de lo que
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
PARTES
JUDICIALES La limitación en la calificación de los partes
judiciales, establecida en el artículo 2011 del
Código Civil, y art. 32 R.G..R.P. se refiere a la
legalidad y validez del acto.
Subsistiendo la calificación de:
 La formalidad del título.

 La adecuación con el antecedente registral.

 La calidad de inscribible del acto o

derecho.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

Artículo 33 R.G.R.P.

El Registrador y el Tribunal
Registral, en sus respectivas
instancias, al calificar y
evaluar los títulos ingresados
para su inscripción, se
sujetan, bajo
responsabilidad, a las reglas
y límites establecidos en
PRINCIPIO PRO INSCRIPCIÓN
Art. 31 R.G.R.P. último
párrafo
En el marco de la
calificación registral, el
Registrador y el Tribunal
Registral propiciarán y
facilitarán las
inscripciones de los títulos
ingresados al registro.
PRINCIPIO DE
TITULACIÓN
AUTENTICA
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA
Tratamiento legislativo
Artículo 2010 C.C.
"La inscripción se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición
contraria.“
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA
Tratamiento legislativo
Art. lll T.P. del R.G.R.P.
Los asientos registrales se extienden a instancia de
los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición en
contrario”
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA
Se entiende por título para efectos de
la inscripción, el documento o
documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible y que, por sí solos,
acrediten fehaciente e
¿QUÉ ES Artículo 7 indubitablemente su existencia.
TITULO? R.G.R.P. También formarán parte del título los
documentos que no fundamentan de
manera inmediata y directa la
inscripción pero que de manera
complementaria coadyuvan a que
ésta se realice.
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA
Instrumento Público

l o 9 R . G . R . P. l i c e n en
Artícu c i on es se r e a
s i n s c r i p d rán
Cuando la n t o s públic o s , s ó l o p o
t r u m e das
mérito a ins d o s o cop ia s c e r t i fi c a
t r a s l a a rio
fundarse en l N o t ar i o o fu n c i o n
d i da s p o r e n s e r ve e n
e xp e t uc i ón qu e c o
la i n s t i n en
autorizado de r iz , salvo d i sp o s i c ió
l a m a t
su poder
contrario.
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA
Instrumento Privado
Artículo 10 R.G.R.P.

Cuando por disposición

expresa se permita que la Los documentos
inscripción se efectúe en complementarios a que se
mérito de documentos contrae el segundo
privados, deberá párrafo del Artículo 7,
presentarse el documento podrán ser presentados en
original con firmas copias legalizadas
legalizadas notarialmente.
notarialmente, salvo
disposición en contrario
que establezca formalidad
distinta.
 PRINCIPIO DE
ESPECIALIDAD O
DETERMINACIÓN
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Al registro deben acceder situaciones y relaciones jurídicas
perfectamente determinadas, algunos lo llaman principio de
determinación o especificación, en nuestro caso, no se limita
únicamente al registro de predios, sino que alcanza a la
generalidad de los registros.

El artículo IV del T.P del R.G.R.P., establece este principio,

señalando que por cada bien o persona jurídica se abrirá una
partida registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción de aquellas, así como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno, en el caso del
registro de PERSONAS NATURALES, en cada registro que
lo integra, se abrirá una sola partida por cada persona
natural, en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O
DETERMINACIÓN
EXCEPCIONALMENTE:
Podrán establecerse otros elementos que
determinen la apertura de una partida
registral.
PRINCIPIO DE
PRIORIDAD
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXCEPCIONALMENTE:
Podrán de
El principio establecerse
prioridad otros
es elementos que
determinen la apertura de una partida
fundamental para el
registral.
funcionamiento del sistema
registral porque mediante CI Ó N
dicho principio se determina la DE FINI
preferencia entre los títulos
presentados al Registro,
principio que queda reflejado
en el axioma romano: “Prior in
tempore, potior in iure ”.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD

La prioridad se encuentra
establecida en el asiento de
presentación, que debe
contener la fecha, hora,
minuto, segundo y fracción
de segundo del ingreso del
título al Registro, según se
desprende del artículo 23
del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Efectos de la prioridad

r e f e r e n t e ) : Art.
c i a ( p r i o r id ad p
La preferen X d el T . P. de l R . G . R.P.
. y A rt . I
2016 C.C
l u y e n t e ) . A rt .
r i o r id a d ex c
ci a ( p
La Prevalen d el T. P . d e l R . G .R.P.
. C . y A rt . X
2017 C v i si o n al .
Cier r e p r o
tivo.
Cierre defini
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Prior Tempore Potior Iure, en nuestro Sistema registral esta referido a la fecha
de ingreso del título en el Registro.

Se trata de una de las manifestaciones del

principio de prioridad. En el Código Civil,
artículo 2016 establece, “La prioridad en el
tiempo de la inscripción determina la
preferencia de los derechos que otorga el
registro”.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
EFECTOS
El Artículo IX del T.P del R.G.R.P., precisa
que los efectos de los asientos registrales, así
como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora
del respective asiento de presentación, salvo
disposición en contrario.

Existe la garantía de la inalterabilidad del

diario (ARTÍCULO 24 R.G.R.P).
 PRINCIPIO DE
IMPENETRABILIDAD
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD
C iv il , a r tí cu lo X , del
cu lo 2 0 1 7 d e l Código
El a rtí
a m e n te v in c ula d o dentro
estrech
T.P del R.G.R.P., s d e e l m o m e n t o d e la
ce so d e ca li fi c ación de
del p ro
e f e re n te , p r in cip io de
ridad P r
presentación (Prio y en d o c o n e l principio
, con clu
impenetrabilidad
e p r io rid a d ex c lu yente).
d
 INCOMPATIBILIDAD DE UN
TÍTULO
Durante la vigencia del asiento de presentación
de un título, no podrá inscribirse ningún otro
incompatible con este (artículo 24 del R.G.R.P),
un título es incompatible con otra ya presentado
cuando la eventual inscripción del primero
excluya la del presentado en segundo lugar.
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD
Art. 7 R.G.R.P.:
CITAS:
Definición del título,
Art. 5 R.G.R.P. Titulos documento en que se funda
conexos uno o mas inmediata y directamente el
asientos relacionados a derecho o acto, documentos
la misma partida o complementarios (copias
asunto y sean legalizadas).
compatibles. Art.9 Traslados de
Instrumentos públicos.

Art. 10 Formalidad de
documentos privados.
Art .11 Documentos en
el extranjero
(transcripción, y tener
en cuenta los títulos I y
III del Libro IX del C.C.
La rogación tiene excepciones como son la hipoteca legal y la rectificación de error material