NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Colegio Mayor de Antioquia

Construcciones Civiles
2021-01
Daniela López López
Javier Lugo
 APLICACIÓN A LA NORMA (POT),
APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES
Ciudad: Medellín
Dirección: Calle 51A#78-79
Barrio: Los Colores
Frente: 13.5m
Largo: 14.5m
Área: 195.7 m2
CARACTERISTICAS DEL LOTE
• CLASIFICACION DEL SUELO:

• ADMINISTRACION DE INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION

COMPLEMENTARIA:

• TRATAMIENTOS URBANOS:
CARACTERISTICAS DEL LOTE
• USOS GENERALES DEL SUELO URBANO:

• RESTRICCION POR AMENAZA Y RIESGO:

• RETIROS A RIOS Y QUEBRADAS: N/A

• ESTRUCTURA ECOLOGICA: N/A

APROVECHAMIENTOS URBANOS
Área del lote: 195.7 m² Consolidación nivel 1, área neta=área bruta
• Densidad Viv/ha: 300
• Índice de ocupación:

• APROVECHAMIENTO BASE
Viv m²
300 10.000 X= 100 viv * 195,7 m²
X 195,7 10. 000 m² X= 5,871 = 6. Máximo de viviendas
que puedo construir.
• Índice de Contrucción ICAN: 2,6 * 195,7 m²= 508,82 m². Número de m² totales que
puedo construir.
 APROVECHAMIENTOS URBANOS
• ESPACIO MÁXIMO A OCUPAR EN SUPERFICIE DE PRIMER NIVEL:
195,7 m²*60%= 117,42 m² (Art 282 POT)
 APROVECHAMIENTOS URBANOS
• PRIMER NIVEL: 1 local comercial de 50 m² mas 1 apartamento
67,42 m2
• NIVELES 2 Y 3: 2 apartamentos por planta de 67,42 m²
• NIVEL 4: 2 apartamentos por planta de 78,08 m²
• TOTAL: 508,42 m²
1 Apartamento de 78,08 1 Apartamento de 78,08 156,16 m2

1 Apartamento de 67,42 1 Apartamento de 67,42 117,42 m2

1 Apartamento de 67,42 1 Apartamento de 67,42 117,42 m2

OTROS USOS: 1 LOCAL DE

1 Apartamento de 67,42 117,42 m2
50 m2

TOTAL 508,42 m2
CESIONES PÚBLICAS
1. ÁREA DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO Vivienda: 5m²/hab*viv
3,4 *6viv = 102m² (1)

2. ÁREA DE CESIÓN PARA OTROS USOS m²/100m² para IC (10% DE

CIRCULACIÓN)
50 m²*10%= 5 m² Luego 50 m²-5m²= 45 m²

10m² 100m² x = 4,5 m² (2)

X 45 m²

3. ÁREA DE CESIÓN SEGÚN % DE ÁREA NETA MIN 18%

195,7m²*18% = 35,22m² (3)
CESIÓN DE SUELO PARA CONSTRUIR
EQUIPAMIENTOS

4. ÁREA DE CESIÓN PARA CONSTRUIR EQUIPAMIENTO EN

VIVIENDA 1m²/viv * 6viv= 6m² (4)
5. ÁREA DE CESIÓN PARA CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMENTO EN
OTROS USOS % = 1
1%*50 m² = 0,5 m² (5)
 ANÁLISIS
• (1)+(2) = 102m²+4,5 m²= 106,5 m² comparada con (3) que es igual a 35,22 m².
Luego el es mayor (1) + (2) = 112,52 m²
Tomamos el mayor valor 1+2= 106,5m²

TOTAL DE CESIONES DE SUELO PARA PAGAR A LA MINICIPALIDAD

• (1)+(2)+(4)+(5) 106,5m²+6m²+0,5m² = 113 m²