RESTRICCIONES DEL PROYECTO

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Todos los proyectos arquitectónicos presentan
condicionantes y restricciones, es evidente que no
podemos realizar cualquier diseño que imaginemos.
Existen muchos factores que pueden impactar el programa
arquitectónico de nuestro proyecto, como lo son
las condicionantes: físicas, geográficas, legales, históricas,
medioambientales, económicas, entre muchas otras. 

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Todas son importantes y los arquitectos
deben conocer cada uno de estas, antes de
comenzar a diseñar y a proyectar, estos son
los 5 condicionantes legales muy
comunes.

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Generalmente, los países cuentan con Reglamentos de
Construcción y/o Planes de Desarrollo Urbano. Los
primeros indican los lineamientos que las construcciones
deben seguir para ser aprobadas y los segundos regulan
las zonas de desarrollo en las ciudades (zonas
residenciales, industriales, comerciales, entre
otras).  Comenzamos con la lista:

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 Las Condicionantes Legales
El Coeficiente de Ocupación del Suelo
El C.O.S. nos indica la cantidad en metros cuadrados que
podemos utilizar íntegramente en la Primera Planta del
nuestro terreno. En el resto del terreno no puede existir
construcción. Se representa con un número del 0 al 1, el
cual debes multiplicar por el número de metros cuadrados
en planta baja para conocer el área en el que puedes
construir.

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• Por ejemplo: Un C.O.S. de 0.65 (bastante
común), significa que puedes construir en el
65% de la superficie en planta baja.

• En un terreno de 400 m2 tendríamos que

multiplicar esa cantidad por 0.65, lo que nos da
260 m2 de construcción, los 140 m2 restantes
no pueden ser edificados.

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 Las Condicionantes Legales

El Coeficiente de Uso de Suelo

El C.U.S. es muy similar al anterior factor, solo que nos
indica la superficie total que puede ser utilizada, incluyendo
todos los pisos de la edificación. Al implicar más que solo
la superficie en planta baja, suele ser un número más
grande que 1.

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Por ejemplo: Un C.U.S. de 1.2, significa que total
podemos construir un 120% de la superficie en planta
baja.
Retomando el ejemplo anterior, en un terreno de 400
m2 multiplicaríamos esa cantidad por 1.2 y nos dan 480
m2 totales que podemos edificar.
Si retomamos el C.O.S. del ejemplo anterior, que nos
indicaba que podemos construir 260 m2 en planta baja,
y le aplicamos el C.U.S. de este ejemplo, nos que
darían 220 m2 de construcción por usar, los cuales
podemos construir en la Segunda Planta.

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 Las Condicionantes Legales
Los Retiros
Son las superficies que debes de dejar libres en el frente,
el fondo y/o en los laterales de tu terreno. No se puede
construir en los retiros. Normalmente lo dicta el
Reglamento de Construcción de ciudad o se encuentra
especificado en los reglamentos de ciertos
fraccionamientos.

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• Algunos ejemplos comunes serían que te
soliciten retiros de 5 a 6 metros en el
frente, de 2 a 4 metros en el fondo y de 0.8
a 2 metros en los laterales (podría dar que
lo dejen a tu elección y no sean
obligatorios).
• En ocasiones se pueden presentar
excepciones cuando se está tratando con
terrenos reducidos y con formas difíciles.
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 Las Condicionantes Legales
Altura Máxima
Evidentemente, indica la altura máxima que tu
proyecto puede alcanzar. Varía bastante si te
encuentras en una zona residencial, comercial,
industrial o alguna otra. Los Planes de Desarrollo
Urbano son los que suelen regir este factor.
La altura máxima, dependiendo de la zona, puede
ser de muchos o pocos metros. Por ejemplo: 8,
10, 20, 50, 100 o aún más metros de altura.
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 Las Condicionantes Legales
La Densidad de Vivienda
Indica la concentración de viviendas dentro de un terreno.

Esto tiene mucho que ver si, por ejemplo, en una zona residencial, se
tiene un terreno pensado para uso unifamiliar o multifamiliar. En un
terreno para uso unifamiliar solo se permitiría realizar una vivienda y en
un terreno para uso multifamiliar (como un edificio de departamentos) se
permitirían muchas más viviendas.

Como hemos mencionado anteriormente, nos podemos encontrar con

muchos factores que pueden condicionar un terreno y por tanto, el diseño
del proyecto. Es por esto que el arquitecto debe buscar o solicitar la
información debida para estar consciente de qué restricciones aplican en
el terreno y debe adaptarse a ellas haciendo uso de su creatividad y
experiencia.
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Limitaciones Físicas

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Factor Físico Ambiental

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 ANÁLISIS DEL TERRENO

Topografía del terreno:

Pendientes
Accidentes geográficos

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Topografía del terreno:
Pendientes
Accidentes geográficos

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Topografía del terreno:
Pendientes
Accidentes geográficos

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Estudio del suelo
Tipos de suelo

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Norte
Salida y puesta del sol

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Norte
Salida y puesta del sol

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Temperatura
Promedio del sector

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Precipitación
Promedio del sector

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Humedad
Promedio del sector

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Viento
Dirección predominante y
su intensidad promedio

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Premisa Funcional

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Premisas Económicas

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Premisas Ambientales

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Premisas Morfológicas

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Premisas Legales

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Premisas Tecnológicas (Técnico-Constructivas)

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Premisas Culturales

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 Anteproyecto
Un anteproyecto de arquitectura está conformado
por el conjunto de planos o maquetas que explican
de manera gráfica el diseño de las plantas, cortes
y elevaciones del edificio. ... Presentando este
material, el objetivo principal de
un anteproyecto es transmitir la idea general de
la obra en estudio.

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Un anteproyecto es la primera versión que
se desarrolla de un programa o de una norma,
antes de que sea presentado en búsqueda de la
aprobación o de la puesta en marcha. El concepto
también se utiliza para nombrar a los trabajos
previos que se llevan a cabo para la redacción de
un proyecto.

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