MATERIALES COMPONENTES

NATURALES

MATERIALES CONTROL DE CONTROL DE TRABAJOS

ARTESANALES PRODUCCION EJECUCION
El control técnico

MATERIALES OBRAS
INDUSTRIALES
de las obras

CONTROL
TECNICO

CONTROL DE
RECEPCION

MATERIALES COMPONENTES TRABAJOS OBRAS

 CONTROL DE
RECEPCION
Funciones y relaciones

REPRESENTACION
ASESOR Y
del interventor

CONTRATOS DE CONTRATOS DE
ESTUDIOS Y PROYECTOS INTERVENTOR OBRAS
CONTROL CONTROL
( PLANEAMIENTO ) ( CONSTRUCCION )

ASESORES PROYECTISTA CONSTRUCTOR CONTRATISTAS

CONSULTA Y COORDINACION ASESORIA Y SUPERVISION

 PROPIETARIO
( DELEGADO )

ASESOR ASESOR
PROGRAMACION PRESUPUESTO

INTERVENTOR CONSTRUCTOR
JUNTA DE OBRA
Junta de obra

( RESIDENTE ) ( RESIDENTE )
composición

CONSULTORES CONTRATISTA
PROYECTISTAS

ARQUITECTO COMITES CIMENTACION

ING. DE SUELOS ESTRUCTURA

PROGRAMACION PROYECTOS
INSTALACIONES
ING. ESTRUCTURAL MAMPOSTERIA

ING. ELECTRICO ACABADOS

COMPRAS PLANOS DETALLE

Y ESPECIFICS.
ING. SANITARIO INSTALACIONES

ING. MECANICO EQUIPOS

OTROS OTROS
 ETAPA CLASE / FORMA FASE OBJETO / DETALLE

PROGRAMA FUNCIONALES
ARQUITECTONICO
DECISION.BASICAS LEG. REGLAMENT.
SELEC. EQUIPO ECO / FINANCIEROS
DE TRABAJO
El control de las obras
FISICO AMBIENTAL
FACT. DETERM.
DEL DISEÑO TECNOLOGICOS

INVESTIGACION SICO / SOCIALES

ESTUDIOS LEVANT. TOPOGRAF.

PRELIMINARES
EST. FACTIBILIDAD

ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

ESTRUCTURAL

HIDRAUL / SANITAR
PLANEAMIENTO

DISEÑO COORDINACION
ELECTRIC / AFINES
INTERVENTORIA
PROYECTOS MECA / ESPECIALES
DE PROYECTOS
PRESUP.CONSTRUC

EST.COMPLEMEN PROGRAMACION

REGLAM. COPROP
EXCAVACION
PRECIO/ UNIT.GLOB
CIMENTACION
PLAZO(S) ENTREGA
ESTRUCTURA
GARANTIAS
INSTALACIONES
CONTRATACION OBLIG CONTRATISTA
OBRA NEGRA
OBLIG CONTRATANT
ACABADOS
FORMA(S) PAGO
DOTAC.EQUIPOS
CLAUSULAS VARIAS
OBRAS VARIAS

CUMPL. CONTRATO
 ETAPA CLASE / FORMA FASE OBJETO / DETALLE

CUMPL. CONTRATO
El control de las obras

CALIDAD COND. TRABAJO

CONSTRUCCION
MATER.Y MANO DE O.

ESTABILIDAD SIST. Y PROCEDIM.

INTERVENTORIA
DE OBRAS EJECUCION DE
TRABAJOS / OBRA TRAB. EJECUTADOS
SEGURIDAD

INST. / EQUIPOS

ALMAC. Y CONTAB.
CONTROLES COSTOS Y PRESUP.
ESPECIALIZADOS
PROGRAMACION

VIDA UTIL CONTROL OPERAC. EQUIPOS INSTALAC.

USO

ADMINISTRACION DEL EDIFICIO Y MANTENIMIEN.

 ASESOR /
PREFACTIBILIDAD DEFINICION INTERVENTOR
DEL PLAN DE OBJETIVOS IDEA
ARQUITECTO(S)
PROYECTISTA(S)

CONSULTORES
PROGRAMA SELEC. EQUIPO TECTICOS
ARQUITECTONICO DE TRABAJO
ASESOR DE
de un edificio
CONCURSO
Planeamiento

CONCURSO
ARQUITECTONICO

ESTUDIO DE
MERCADEO
FUNCIONALES
(DE PROGRAMA)
ESTUDIOS LEVANTAMIENTO
LEGALES / PRELIMINARES TOPOGRAFICO
REGLAMENTARIOS
SONDEOS
PREVIOS
ECONOMICO /
FINANCIERO
DETERMINANTES
DEL DISEÑO
BASES DEL
FISICO / CONCURSO
AMBIENTALES

TECNOLOGICOS

SICO / SOCIALES

PROCESO ANTEPROYECTO JUZGAMIENTO PROCESO DE

DE DISEÑO ARQUITECTONICO Y SELECCION DISEÑO
 ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO ECONOMIA
FINANCIERA

ANTEPROYECTO ESTUDIO DE SUELOS Y

ESTRUCTURAL FACTIBILIDAD CIMENTACION

PRAGRAMACION
ANTEPROYECTOS DE PROYECTOS
INSTALACIONES

COORDINACION
ANTEPROYECTOS
de un edificio
Planeamiento

HIDRAULICAS
PLANOS PROYECTO Y SANITARIAS
GENERALES ARQUITECTONICO
ELECTRICAS
Y AFINES

APROBACION LICENCIA DE MECANICAS

DE PLANOS CONSTRUCCION Y ESPECIALES

PROYECTO
ESTRUCTURAL COORDINACION PROYECTOS
PROYECTOS INSTALACIONES

PLANOS DETALLE
Y ESPECIFICS.
PLANOS DETALLE
Y ESPECIFICS.

PLANOS
CONSTRUCTIVOS
 PLANOS
CONSTRUCTIVOS

APROBACION LICITACION
PLANOS TECNICOS ASCENSORES

PRESUPUESTO DE
CONSTRUCCION
REGLAMENTO ESTUDIOS
DE COPROPIEDAD COMPLEMENTARIOS
de un edificio
Planeamiento

PROGRAMACION
DE OBRA

NORMAS Y
ESPECIFICACIONES

PLANOS PLIEGO(S) DE EXCAVACION

PROYECTO CONDICIONES

MINUTA(S) LICITACIONES CIMENTACION

CONTRATOS
AVISO /
INVITACION ESTRUCTURA

SERVICIOS INSTALACIONES
PROFESIONALES

OBRA NEGRA

PROCESO DE ESTUDIO ACABADOS

Y ADJUDICACION

DOTACION Y
CONTRATOS EQUIPO

PROCESO DE VARIOS
PERFECCIONAMIENTO

CONSTRUCCION
 IDEA
Estudio de factibilidad

ESTUDIO DE
MERCADEO

ANALISIS DEL
económica

PROYECTO AREAS
CONSTRUIDAS
DEMANDA EN EL
MERCADO
COSTO ESTADIST.
PROMEDIO / M2
AREAS Y
ESPECIFICAC.

VALOR
COMERCIAL

COSTOS DEL INTERESES /

TERRENO LUCRO CESANTES

IMPUESTOS Y
VALORIZACIONES

ANALISIS DE
COSTOS
 ESTUDIOS LEVANT. TOPOGRAF.
PRELIMINARES
COSTOS DE SONDEOS PREVIOS
PRE-INVERSION
ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO
MATERIALES

MANO DE OBRA
Estudio de factibilidad
COSTOS
DIRECTOS EQUIPO / HERRAM.
ANALISIS DE
COSTOS IMPUESTOS Y ADMINISTRACION
VALORIZACIONES
HONOR. Y UTILIDAD.

AREAS IMPREVISTOS
CONSTRUIDAS
COSTOS DE
ESTIMATIVO CONSTRUCCION GERENCIA DE OBRA
económica

GLOBAL / GASTOS
COSTO ESTADIST.
PROMEDIO / M2 ASES. PREV / INTERV.

PROY. SUPERV. ARQ

HONORARIOS PROY. TECNICOS

ESTUD. COMPLEM.

COSTOS LIC. CONSTRUCCION

INDIRECTOS IMPUESTOS
CAJA SUBSIDIO FAM.

ACUED. Y ALCANT.

DERECHOS ENERGIA ELECTR.

TELEFONOS

SEGUR./ APORTES VARIOS

CONTRIBUCIONES
GERENCIA DEL
PROYECTO

TIEMPO DE VALOR PRESTAMO

EJECUCION
COSTOS TERMINO CREDITO
FINANCIEROS
FLUJO DE TASA INTER. MONET.
FONDO
COSTOS DE
PREOPERACION
ANALISIS DE PROMO. Y PROPAG.
VENTA
COSTOS DE PLAN DE COMISION VENTA
VENTAS VENTAS
GASTOS LEGALES
 AREAS NETAS
VENDIBLES
Estudio de factibilidad
ANALISIS DE CONDICIONES
VENTA DE LA OBRA
PRECIOS DE
VENTAS / M2
CONDICIONES
DEL MERCADO

ESTIMATIVO
GLOBAL / INGRESO
económica

UTILIDADES
NETAS
RENTABILIDAD
ANALISIS DE CAPITAL
UTILIDADES INVERTIDO

TIEMPO DE
INVERSION
ESTIMATIVO
GLOBAL / UTILIDAD.

RENDIMIENTO
PROMEDIO %

CONCLUSIONES
 OBJETIVOS
PROPUESTOS

PLANTEAMIENTO DATOS BASICOS

DEL PROBLEMA PROGRAMA DE
NECESIDADES

DETERMINANTES
DEL DISEÑO
INVESTIGACION CORRECCIONES
ANALISIS / SINTESIS
Proceso del diseño

LOCALIZACION
ZONIFICACION

PLANTEAMIENTO
arquitectónico
DE LA SOLUCION ESQUEMA ACCESOS /
CIRCULACIONES

VOLUMENES
EVALUACION CORRECCIONES
ANALISIS / SINTESIS

PLANOS
PRELIMINARES

SOLUCION
PRELIMINAR ANTEPROYECTO AREAS /
ESPECIFICACIONES

PERSPECTIVAS
EVALUACION MODIFICACIONES
ANALISIS / SINTESIS

PLANOS
GENERALES

SOLUCION PROYECTO
DEFINITIVA CUADRO DE
AREAS

ESPECIFICS. DE
CONSTRUCCION
COORDINACION AJUSTES
ANALISIS / SINTESIS

PLANOS
COORDINADOS

SOLUCION PLANOS
TECNICA CONSTRUCTIVOS PLANOS DE
DETALLE

PLIEGO DE
ESPECIFICACIONES
 NECESIDADES /
ESPACIOS

CUADRO
DE AREAS
PROGRAMA ORGANIGRAMA
ARQUITECTONICO
DIAGRAMAS ESQ. ZONIFICACION
FUNCIONALES
MATRICES INTERAC.
ASESORIA PREVIA CRITERIOS
DE DISEÑO
USO(S)
REGLAMENTO INDICES
URBANIZACION
arquitectónico
FACT. LEGALES ALTURAS
Y REGLAMENT.
DEMARCACION AISLAMIENTOS
LOTE
Proyecto

NORMAS VARIAS

URBANISTICOS

TOPOGRAFICOS
TERRENO
GEOTECNICOS

PAISAJISTICOS
INVESTIGACION FACT. FISICOS
DETERMINANTES Y AMBIENTALES
TEMPERATURA

LLUVIA / HUMEDAD
CLIMA
PROCESO DEL ASOLEAMIENTO
DISEÑO
VIENTOS
SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
TIPO / CLASE
FACTORES MATERIALES
TECNOLOGICOS COSTO

DISPONIBILIDAD
ESQUEMA BASICO MANO DE OBRA
CALIDAD

FACTORES CONDICIONANTES
SICO - SOCIALES VARIOS
 MEMORIA LOCALIZACION
DESCRIPTIVA
ESQUEMA BASICO
PLANTAS / NIVEL
PLANOS
GENERALES FACHADAS

DESARROLLO ANTEPROYECTO ESPECIFICACIONES CORTES

ESQUEMA ARQUITECTONICO BASICAS

PERSPECTIVAS /
MAQUETAS
arquitectónico
AREAS DE
CONSTRUCCION
Proyecto

COORDINACION LOCALIZAC. GNRL.

A/PROY. TECNICOS
PERSPECTIVAS /
MAQUETAS CIMENT Y DESAG.

PLANOS PLANTAS / NIVEL

GENERALES
ANTEPROYECTO CORTES
ARQUITECTONICO ESPECIFICACIONES
DE CONSTRUC. FACHADAS

APROBACION CUBIERTAS
DE PLANOS CUADRO
DE AREAS

COORDINACION PLANTAS / NIVEL

A/PROY. TECNICOS
PLANOS GNRLES CORTES
COORDINADOS
FACHADAS
PLANOS PLIEGO DE
CONSTRUCTIVOS ESPECIFICACION.
CARPINTERIA
PLANO DE LOCAL. SANITARIOS
DETALLES
EJECUCION DIRECCION
DE OBRA ARQUITECTONICA VARIOS

REFORMAS
PROYECTO PLANOS / OBRA
 LOCAL./ REPLANTEO

OBRAS PRELIMINARES EXCAVACION

ANTEPROYECTO OTRAS
ARQUITECTONICO ANALISIS DEL
PROYECTO PILOTES / CAISSONS

IDENTIFICACION CIMENTACION CABEZALES / DATOS

DE ACTIVIDADES
OTROS
ASESORIA PREVIA
ESTIMACION DE COLUMNAS
RECURSOS
LOSAS
Programacion y

PROGRAMACION ESTRUCTURA
control de obra
DE PROYECTOS ESCALERAS
PROYECTO
ARQUITECTONICO
OTROS

PROGRAMAS DE H. SANITARIAS
TRABAJOS
INSTALACIONES ELECTRICAS

PROGRAMA MECANICAS
PRELIMINAR
MUROS / TABIQUES
MANPOSTERIA
VARIOS

METALICA
PLANOS CARPINTERIA
CONSTRUCTIVOS MADERA

REPELLOS

PISOS

CIELORASOS

PROGRAMA GNRL ACABADOS ENCHAPADOS

COORDINADOR
VIDRIOS

PINTURA
EJECUCION PROGRAMAS DE MATERIALES
DE OBRA RECURSOS OTROS
PERSONAL

EQUIPOS
TIPOS
TOMA DE DATOS
COMPR. SUMINISTROS
ESP. CONDICIONES
PROCESAM. DE DATOS
ECONOMICOS (CAJA)
CONTROL DE OBRA CANTIDADES
ESTUD. DE RENDIMIENTOS
FECHAS
VISITAS / INFORM DE OBRA
 ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO

ASESORIA
PREVIA
Presupuesto de
construccion
DETERMINACION MATERIALES
ITEMS
PLANOS
GENERALES
MANO DE OBRA
COMPUTO DE
CANTIDADES
PRESUPUESTO
PRELIMINAR DESPERDICIO
ANALISIS GNRL VALOR TOTAL
PRECIOS UNITAR. C/ ITEM OBRA
HERRAMIENTAS
Y EQUIPOS

COTIZACIONES
CAMBIOS ADMINISTRACION

HONORARIOS Y
UTILIDADES

PLANOS
CONSTRUCTIVOS

PRESUPUESTO
CONSTRUCCION
 CAMPAMENTO
PLANOS OBRAS INST. PROVISIONAL.
CONSTRUCTIVOS PRELIMINARES
EXCAVACION

MEMORIA DE CIMENTACION
COMPUTOS
ESTRUCTURA
PRESUPUESTO ESTRUCTURA
CONSTRUCCION
LISTA DE PRECIOS ELECTRIC / AFINES
COMERCIALES
EJECUCION
DE OBRA INSTALACIONES HIDRAUL / SANITAR.
Presupuesto de

COSTOS MECAN / ESPECIALES

construccion

DIRECTOS
CONTROL COSTOS MAMPOSTERIA
Y PRESUPUESTO OBRA NEGRA
ANALISIS PRECIOS REPELLOS
UNITARIOS

ACTUALIZACIONES FACHADAS
PRESUPUESTO ACABADOS
ANALISIS PISOS
GLOBALES
MUROS / TABIQUES

CAMBIOS CUBIERTAS
EN LA OBRA EQUIPOS
CIELORRASOS

OTROS
IMPREVISTOS
PRECIOS
COMERCIALES IMPUESTOS
GASTOS
GENERALES
ESPECIFIC. DERECHOS
CONSTRUCTIVAS COSTOS
INDIRECTOS HONORARIOS
CANTIDADES GARANTIAS
DE OBRA
COSTO REAL COSTO DEL
PROGRAMA OBRA TERRENO
DE TRABAJO

GASTOS DE
ORGANIZACION Y PREINVERCION
CONTRATACION

COSTO TOTAL
OBRA COSTOS
ESPECIALES