UNIVERSIDAD LAICA “ELOY ALFARO” DE MANABI

FACULTAD DE ARQUITECTURA

AUTORES:

CRISTHIAN ANCHUNDIA BRAVO CATEDRATICO:

DAVID ANCHUNDIA CHANCAY ARQ. JUAN SOLANO
JOHNNY BAILON ANCHUNDIA
5TO “A”
“VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL”
2014-2015
INTRODUCCION
Se considera como vivienda de interés social a la unidad habitacional destinada para familias de
estratos socios económicos que según los parámetros del sistema de identificación y selección de
beneficiarios de programas sociales, pertenezcan a al grado 1,2 y 3 de pobreza o familias de
personas con capacidades especiales y que no posean vivienda propia.

El área máxima será de 80m2

El precio de venta de la vivienda

habitable no podrá exceder al
1.25% de salarios mínimos básicos
unificados por metro cuadrado de
construcción cubierta incluido el
terreno urbanización y por el
aporte de suelo para otros fines ni
podrá ser mayor al precio máximo
establecido por el MIDUVI para
postular al bono.
• Vivienda unifamiliar: Es aquella en la que una única familia ocupa el
edificio en su totalidad.

• Vivienda bifamiliar: Es una construcción que contiene dos unidades de

vivienda con vías de acceso diferentes, destinadas para el alojamiento de
dos familias.

• Vivienda multifamiliar: Es una construcción con más de cuatro

• unidades de renta residenciales.
Los derechos Humanos de las naciones unidas, hace parte de los derechos humanos
económicos y sociales, el derecho de todo hombre, mujer, joven y niño a acceder y
mantener un hogar y una comunidad, seguros de que pueden vivir con paz y
dignidad y es un elemento fundamental para la dignidad humana, la salud física y
mental y sobre todo la calidad de vida que permite el desarrollo del individuo.

El derecho a la vivienda adecuada.

 ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL

A lo largo de la historia una de las necesidades más importantes del individuo ha sido sin lugar
a dudas el de protegerse del medio, el encontrar un refugio un lugar cálido que brinde
seguridad y protección. De ahí la importancia histórica de la vivienda y sus materiales de
edificación, ya que si entendemos a la vivienda como la célula básica de la conformación
familiar y de la interacción del ser humano con sus seres en la generalidad más cercanos
podemos comprender la importancia de sus espacios, colores e iluminación.
ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL

1. Un área adecuada para dormir, que incluya el espacio necesario para el

mobiliario de almacenamiento de ropa, como medida de protección de
las condiciones de salud de los miembros del hogar.

2. E l espacio y el mobiliario necesario para el aseo personal y de la ropa;

por lo que toda vivienda debe tener una unidad sanitaria que brinde:
disposición sanitaria de desechos solidos, aseo personal en ducha y
lavamanos y una zona de lavado, secado y planchado de ropa.

3. Una unidad de alimentación, que incluya el espacio necesario y el

mobiliario para el almacenamiento, limpieza, procesamiento y consumo
de los alimentos.
ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL
En toda vivienda se deben considerar:
 ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL

adicionalmente, en la vivienda los miembros del hogar desarrollan otro tipo de

actividades relacionadas con el ocio y la generación de ingresos económicos,
conocerlas previamente a la elaboración del diseño del proyecto siendo relevante
para su sostenibilidad.
 Seguridad de la tenencia
Los beneficiarios de una vivienda deben gozar de seguridad de la tenencia, que les
garantice protección legal contra el desahucio (sin el debido proceso), el
hostigamiento u otras amenazas.

Disponibilidad de servicios, materiales e infraestructuras

Los beneficiarios de una vivienda deben permanentemente acceder al agua

potable, la energía para la cocina y alumbrado, instalaciones sanitarias y de aseo,
lugares de almacenamiento de alimentos, sistemas de eliminación de desechos,
alcantarillado y servicios de emergencia.

Gastos de vivienda soportables

Los gastos del hogar que entraña la vivienda no deben impedir, ni comprometer el
logro y la satisfacción de otras necesidades básicas del hogar.

UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ADECUADA, SE DEBE

CONSIDERAR SU CONCEPCIÓN HOLÍSTICA INCLUYE LO SIGUIENTE
 UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ADECUADA, DEBE CONSIDERAR
SU CONCEPCIÓN HOLÍSTICA.
Vivienda habitable
La vivienda debe ofrecer un espacio adecuado a sus ocupantes y protegerlos del frío, la
humedad, el calor, la lluvia, el viento u otros peligros para la salud, riesgos
estructurales, debe garantizar también la seguridad física de los ocupantes.

Vivienda asequible
La vivienda debe ser asequible a los grupos en situación de desventaja y garantizar
la prioridad a los grupos desfavorecidos como las personas víctimas de desastres
naturales y las personas que viven en zonas de riesgo, entre otros grupos de
personas.

Lugar
La vivienda debe estar en un lugar con acceso a centros de empleo, servicios de
atención de salud, guarderías, escuelas y otros servicios sociales. no debe estar
construida en zonas de riesgo, lugares contaminados ni en la proximidad inmediata
de fuentes de contaminación que pongan en peligro el derecho a la salud de los
habitantes.
Los proyectos de vivienda deben comprometerse con el uso sostenible de los recursos
naturales, por esta razón la ubicación, el diseño de los espacios, el aprovechamiento de
la vegetación, deben ser pensados para reducir el consumo de energía y de agua,
situaciones que contribuyen a la sostenibilidad de los recursos naturales y a la
disminución de los gastos de las familias.

Consumo del agua

Consumo de energía
Adecuado aprovechamiento y disposición de
los residuos sólidos.

El uso sostenible de los recursos naturales

DATOS GENERALES
 APARTAMENTOS “LA PLAYA”

DPTO. ANTIOQUIA

COLOMBIA

MEDELLIN

DATOS DE LA CIUDAD.- Medellín esta ubicado al noroeste de Colombia con una

población de 2’636101 habitantes para el año 2010. Por su parte, el área
metropolitana de la ciudad, conformada además de Medellín por otros 9 municipios,
tiene una población estimada para el 2011 de 3 740
LA 000
PLAYApersonas, siendo ésta
APARTAMENTOS

la segunda aglomeración urbana del país

 APARTAMENTOS “LA PLAYA”
Medellín, Colombia (2004)
El proyecto construido por El financiamiento para la
CONCONCRETO S.A. en el construcción de “La Playa
2004 cuenta con 254 VIS Apartamentos” provino del
(Vivienda de Interés Social) “Banco de la República” y
con una inversión la posterior venta le
aproximada de correspondió al ISS
6.500’000.000 de P.C. (3.5 (instituto de Seguridad
millones de dólares). Social) empresa encargada
Ana Elvira Velez de gestionar los créditos

Juan Bernardo Echeverri

COLABORADORES: 
carlos andres perez

EMPRESA CONSTRUCTORA

CONCONCRETO S.A.
ANALISIS URBANISTICO
 SISTEMA VIAL

UBICACIÓN
DEL TERRENO

SIMBOLOGIA
VIA REGIONAL
VAI COLECTORA
VIA LOCAL
 VIAS DE SECTOR
CALLE 38 B CALLE 51 B

CALLE 50 B CALLE 37 B
 EQUIIPAMIENTO

ESTADIO ATANAISIO
GIRALDO MEDELLIN Terminal terrestre de Medellín

Rio de Medellín
AEROPUERTO
OLAYA HERRERA

Universidad Nacional de Medellín

 EQUIPAMIENTO INMEDIATO

Parques Boston

Teatro Pablo Tobon

TEATRO

Teatro Exfanfarria Parques Simon Duque

URBANIZACIONES
 APARTAMENTOS “LA PLAYA”
¿A quien va dirigido el proyecto?
Este proyecto habitacional esta
dirigido a una población “estrato 3”.
Existen seis estratos:

Estrato 1 (bajo-bajo) = 22.3%

Estrato 2 (bajo) = 41.2%
Estrato 3 (medio-bajo) = 27.1%
Estrato 4 (medio) = 6.3%
Estrato 5 (medio-alto) = 1.9%
La clasificación por estratos que obtenga Estrato 6 (alto) = 1.2%
una persona determina los impuestos que
debe pagar, las tarifas de los servicios
públicos domiciliarios, el acceso a los
servicios de salud, las matrículas a pagar
en las universidades estatales, entre otros.
Los estratos 1 y 2 y algunas veces el 3 son
subsidiados por los estratos 4, 5 y 6 y
obtienen varios beneficios del estado,
sobre todo en el tema de salud, tarifas de
servicios públicos, masificación del uso de
los servicios públicos domiciliarios, fondos
de solidaridad e inversión social.
El predio es un cuadrado de 87 x 90 mts. con 4 vías en su perímetro y
rodeada por vivienda de 5 a 6 pisos en tres de sus costados y de un solo piso
sobre la cuenca de la Quebrada Sta. Helena.
La cara exterior de este es la del compromiso urbano. Esta conformada por los elementos
invariables del espacio publico - senderos, fachadas, espacios comunes.
El interior es el espacio que dignifica la vida intima de los habitantes, el lugar
donde se expresan las individualidades en una unidad básica que cambia y
se ajusta en el tiempo.
El proyecto se desarrolló en las antiguas APARTAMENTOS “LA PLAYA”
instalaciones de la fábrica Coltejer, en el
centro de la ciudad de Medellín, Colombia.
Con un área construida de 15.000m2., consta
de tres edificios horizontales, cada uno con 88
apartamentos de interés social, paralelos a la
avenida La Playa.
 APARTAMENTOS “LA PLAYA”

El proyecto nace desde la propuesta de una UNIDAD BASICA de 5 x 10.6 mt. Se trata de
una caja de geometría elemental que contiene una batería de servicios (wc múltiple +
ropas + cocina), y un solo espacio servido, con 4 vanos idénticos que permite la adecuada
iluminación y ventilación de las habitaciones distribuidas por el usuario

Los muros de los edificios son a la vez estructurales y

acabado exterior e interior de los edificios de las viviendas.
Las cuatro ventanas están complementadas por un balcón
ubicado ya sea en el salón o la alcoba principal.
La vivienda “inacabada”, permite conseguir la mayor superficie posible: 53
m2 + balcón de 2m2 que se podrá perfeccionar de acuerdo de las
necesidades y posibilidades económicas del usuario.
Los puntos fijos donde se resuelve la junta de
construcción de los edificios y la circulación
para los 5 pisos tiene forma de ojiva, con
diferente grado de apertura en sus 2 extremos.
En este espacio se concentran las instalaciones
técnicas “gas, electricidad, agua, cables de TV,
teléfono “con lo cual se facilita su acceso para
conexión y mantenimiento.
ESPECIFICACIONES.-
1.- PISOS EN CONCRETO, LOSAS
PREFABRICADOS A LA VISTA.
2.- MUROS EN BLOQUE REVITADO (MUROS
PORTANTES).
3.- PUERTA DE ENTRADA METALICA; PUERTA
BAÑO FORTEC, MEDIO MARCO METALICO,
PASADOR DE ½ PULGADA.
4.- VENTANERIA EN PVC BLANCO MAS VIDRIO
CLARO.
5.- MESON DE COCINA Y LAVAPLATOS EN
GRANITO.
6.- SANITARIO “ACUACER”, LAVAMANOS DE
UNA LLAVE Y ACCESORIOS (4).
7.- INSTALACIONES ELECTRICAS Y GAS.
 SISTEMA CONSTRUCTIVO

SISTEMA CONSTRUCTIVO POR BLOQUES DE CONCRETO REVITADO

Por ser un sistema de muros portantes, facilita y hace económicas las

estructuras regulares y repetitivas. Cuando se combinan las características
estructurales y arquitectónicas de la mampostería de concreto, se obtienen
estructuras duraderas de bajo mantenimiento y de gran apariencia.

Permite diseñar para un gran aislamiento térmico y acústico ya que los bloques
poseen perforaciones cercanas al 50% de su área bruta, brindando cámaras de
aire aislantes para ambos factores.

DESVENTAJAS.-
1. Requiere controles de calidad rigurosos
y sistemáticos.
2. Requiere de un diseño arquitectónico
con una rigurosa modulación de muros,
tanto vertical como horizontal.
3. Dado que todos los muros son, en
principio estructurales, no se pueden
modificar indiscriminadamente los espacios
interiores de los edificios.
En lo Urbano se plantearon 3 filas de edificios
paralelas a la Av. La Playa con 88 aptos cada uno.
Estos 3 bloques con 4 ojivas cada uno, son unos
gusanos que configuran unos senderos peatonales
entre ellos. En el costado norte se planteó un espacio
público principal con un equipamiento en el basamento
y un mirador en su cubierta que se une a todo el
sistema de zonas verdes de la Avenida La Playa.
 CONCLUSIONES

Este proyecto nos muestra que las soluciones habitacionales en

altura, no siempre han de ser monótonas y estáticas, aquí vemos
un proyecto que procura adaptarse a las necesidades de los
usuarios finales, además se integra de muy buena forma al
contexto urbano.

El concepto de vender unidades habitacionales sin terminación,

para que el adquiriente se encargue de ello, abarata los costo de
compra y permite acceder a un financiamiento a su alcance.