INTRODUCCIÓN

El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse

para contrarrestar las condiciones adversas de vivir a la
intemperie. En la prehistoria, para protegerse de las
inclemencias climáticas y de otras amenazas., solía refugiarse
en cuevas naturales, con su familia.

A media que pasado el tiempo las viviendas han evoluvionado

de diferente forma alrededor de todo el mundo, debido a
factores como el clima, estilos de vida, valores sociales y
religiosos. La necesidad de las viviendas es protegerse del
exterior, como por ejemplo, mal clima, los animales, otros
seres humanos, entre otros.

La vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el

centro de la convivencia y desarrollo social. Una vivienda de
calidad, permite a las familias generar mayor riqueza, tanto
para las generaciones actuales, como para las futuras.

El derecho a la vivienda se encuentra reconocido en nuestra

Constitución y en diversos instrumentos internacionales de
derechos humanos ratificados por el Estado dominicano.

La vivienda adecuada fue reconocida como parte del derecho a

un nivel de vida adecuado en la Declaración Universal de
Derechos Humanos (art. 25)
De acuerdo a Amnistía Internacional, el derecho humano a una
vivienda digna y adecuada consiste en el derecho a que tienen
todas las personas a vivir en condiciones de seguridad, paz y
dignidad en alguna parte. El derecho a una vivienda adecuada
no exige que el Estado construya viviendas para toda la
población.

Parte de los problemas mundiales del momento, es la falta de

un techo propio, digno, seguro y asequible para los habitantes
del universo, especialmente nuestros hermanos dominicanos, y
por qué no, específicamente los de la Zona Fronteriza que
tanto han sufrido.

La seguridad de una vivienda, viene dada principalmente entre

otras cosas con el material que se construya, esencialmente en
esta zona de alto riesgo y amenazas a fenómenos sísmicos
como los que está viviendo esta Región del Cibao en la
actualidad, la cual está situada sobre una falla geológica.

Existen diferentes técnicas y tipos de construcción que realzan

la actitud del hombre en busca del cobijo y la casa perfecta.
Para hacer frente a la problemática de la falta de viviendas
sociales de bajo costo en la Rep. Dom., la empresa LESKEY
INDUSTRIES S.A.S. ha decidido fabricar estas edificaciones y
otros elementos de la construcción tomando en consideración
la necesidad de emplear sistemas constructivos de rápida
ejecución, que presente un menor costo económico, menor
tiempo de elaboración, inmuebles personalizados, eficiencia
energética y respeto por el medio ambiente.

Esta investigación tiene la finalidad de realizar un Estudio de

Factibilidad para establecer la viabilidad de la incorporación de
la Empresa LESKEY INDUSTRIES S.A.S., para acogerse a los
beneficios de la Ley 12-21, la cual tiene como Objetivo
principal la Fabricación, Venta, Distribución, Importación y
Exportación de paneles insulados, Ductos y Tuberías, Casas y
Edificios prefabricados e Inmobiliarios, así como cualquier
actividad de licito comercio para el mercado Local e
Internacional.

En la actualidad la construcción de viviendas es de forma

convencional, es decir, de forma artesanal, por lo que dificulta
la obtención de un numero de viviendas a corto plazo y con un
menor costo de ejecución.

Al desarrollar el análisis de las viviendas prefabricadas o con

elementos prefabricados con este estudio y análisis se plantea
desarrollar e implementar un sistema constructivo para el uso
de vivienda que corresponda tanto a las necesidades
económicas de ejecución.