TEMA: NIIF SECCIÓN 16 Y 17

INTEGRANTES:
● Josseling Karina Estrada Padilla
● Gloria Morales Ibarra
● Ivonne Abigail Tórrez
● Edwin Bismark Chavarría
● David Antonio Castro

Sección: H4
Grupo: A

SECCIÓN 16: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Alcance de esta sección

Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la
definición de propiedades de inversión, así como a ciertas participaciones en propiedades
mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, que se tratan
como si fueran propiedades de inversión. Solo las propiedades de inversión cuyo valor razonable
se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio
en marcha, se contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor razonable con cambios en
resultados.

Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o

ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para
obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:

(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Una participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario dentro de un acuerdo
de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como propiedad de inversión
utilizando esta sección si, y solo si, la propiedad cumpliese, de otra forma, la definición de
propiedades de inversión, y el arrendatario pudiera medir el valor razonable participación en la
propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.

En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y propiedades, planta
y equipo.

Medición en el reconocimiento inicial

Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo
de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto
directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la
transferencia de propiedad y otros costos de transacción.

El activo se reconoce por el importe menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor
presente de los pagos mínimos por arrendamiento. Un importe equivalente se reconoce como
pasivo.
Medición posterior al reconocimiento
Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o
esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa,
reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.

Transferencias
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo
desproporcionado, para un elemento de propiedades de inversión que se mide utilizando el
modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese momento la partida hasta que
vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable.

Una entidad transferirá una propiedad a propiedades de inversión, o a la inversa, solo cuando la
propiedad cumpla en el primer caso, o deje de cumplir en el segundo, la definición de propiedades
de inversión.

Información a revelar
(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable
de las propiedades de inversión.
(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido
medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un
tasador independiente.
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión,
al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su
disposición.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades
de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al
final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(i) adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de
combinaciones de negocios;
(ii) ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.
(iii) transferencias a, y desde propiedades de inversión, registradas al costo menos la
depreciación y el deterioro de valor acumulados

SECCIÓN 17: PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO (PPE)

Alcance
Se aplica a la contabilidad de propiedad, planta y equipo, y a las propiedades de inversión cuyo
valor razonable no puede medirse con fiabilidad sin un costo o esfuerzo desproporcionado.
Un activo es un elemento de propiedad, planta y equipo si:
Es un activo tangible que espera usarse durante más de 1 periodo.
Se usa para fines de la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendar a terceros o
para fines administrativos.
No es propiedad, planta y equipo:
Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola.
Derechos mineros, reservas minerales y recursos no renovables.

Reconocimiento
Se aplicará criterios de reconocimiento sobre un elemento de PPE cuando:
El costo del activo pueda medirse con fiabilidad.
Es probable obtener beneficios económicos futuros asociados al elemento.
Si componentes de un elemento de PPE como: equipos de repuestos, de reservas o auxiliares no
se reconocen como un elemento de PPE, estos se considerarán inventarios.
Los Terrenos y Edificios se contabilizan por separado.

Medición durante el reconocimiento

Un elemento de ppe se medirá por el importe del costo del reconocimiento inicial
Componentes del costo de un elemento de ppe:
● Precio de adquisición.
● Costos de traslado luego de adquirirlo.
● Costo de desmantelamiento o retiro, de rehabilitación del sitio que lo asienta, de
obligación al adquirirlo o por haberlo usado para fines distintos de la producción de
inventarios.
Se considerará como Gasto y NO como costo a los costos de:
● Apertura de nuevas instalaciones de producción.
● Introducción de un nuevo producto.
● Apertura en nuevas locaciones o de redirigir a una nueva clientela.
● Administración y otros costos indirectos generales.
El costo de un elemento de ppe será el precio equivalente en efectivo a la fecha de
reconocimiento, sino, será el valor presente de todos los pagos futuros en caso de crédito.
La Permuta de Activos es el intercambio de un activo monetario o no monetario por un elemento
de ppe, para este caso, el costo se medirá al valor razonable o por el valor en libros del activo
entregado.

Medición posterior al reconocimiento inicial

El Modelo de Costo expresa que el costo de un elemento de ppe será el costo inicial menos la
deprecación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas.

Depreciación
Si un elemento de ppe posee componentes con diferentes patrón de consumo de beneficio
económico, se distribuirá el costo inicial del elemento entre cada componente y se depreciará
cada componente por separado.
El cargo por depreciación se reflejará en el resultado, a menos que la norma lo especifique
diferente (por ejemplo: la depreciación de equipo de manufactura que se incluirá en inventario).
Si por algún agente externo al control de la entidad hay un cambio en el valor residual o la vida útil
de un activo, este se contabilizará como un cambio de estimación contable.
Una entidad distribuirá el importe depreciable de forma sistemática a lo largo de la vida útil.
● Para determinar la vida útil de un activo se toman en cuenta los siguientes factores:
● Utilización prevista del activo.
● El desgaste físico esperado.
● La obsolencia técnica o comercial.
● Límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo.
● Los Métodos de depreciación son: Línea Recta, de depreciación Decreciente y basada en
uso (como el de unidades producidas).
Deterioro del Valor: Se aplica la sección 27, Deterioro del valor de los activos, para determinar y
medir el valor deteriorado así como para determinar un importe recuperable y cuándo deberá
reconocerse o revertirse una pérdida por deterioro.
Se incluirá en resultados las compensaciones de terceros por concepto de deterioro solo si es
exigible.
PPE mantenidos para la venta: Un plan para disponer de un activo antes de la fecha esperada
anteriormente es un indicador de deterioro del valor que desencadena el cálculo del importe
recuperable del activo a efectos de determinar si ha visto deteriorado su valor.
Se dará de Baja en Cuentas aun elemento de ppe cuando finalmente se disponga de este o cuando
no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o disposición.

Información a revelar
Se revelará la siguiente información sobre un elemento de ppe y de forma separada de las
propiedades de inversión registradas según el modelo de costo:
● Bases de la medición del importe bruto.
● Métodos de depreciación usados.
● Vidas útiles o tasas de depreciación usadas.
● Importe bruto y depreciación acumulada.
● Conciliación entre importe inicial y final sobre el periodo que se informa que muestre:

● Adiciones y disposiciones.
● Valor de deterioro.
● Revaluación
● Depreciación, etc.

● Importe de los elementos de ppe que tienen alguna restricción o que son garantía de
deuda.
● Importe de contratos para la adquisición de elementos de ppe.
● Propiedades de inversión y la razón por la que su medición implica un costo o esfuerzo
desproporcionado.
Si un elemento de ppe se contabiliza por sus importes revaluados, debe mostrar:
● Fecha de revaluación.
● Si se ha usado el servicio de un tasador independiente.
● Métodos y suposiciones usadas para estimar los valores razonables.
● Para cada clase de elemento revaluado, el importe al que se habría reconocido de haberse
contabilizado al modelo de costo.
● El superávit de revaluación.