Análisis de Precios Unitarios

Objetivo General

El participante, al termino del curso

calculara los precios unitarios que
conforman un presupuesto, con base al
marco normativo vigente y a las
condiciones contractuales, con ética y
profesionalismo
Esquema de Contenido
C. Directos del Concepto
de obra

C. Indirectos Financiamiento

Utilidad C. Adicionales

Cantidades de obra del Precio unitario

Importe
concepto de obra X (por cada unidad del = por la ejecución del concepto
concepto de obra)

+
Importe por la ejecución
de otros conceptos

=
IMPORTE DE LA PARTIDA DE OBRA
CORRESPONDIENTE

+
IMPORTE DE OTRAS PARTIDAS DEL
PROYECTO

PRESUPUESTO
Análisis de Precios Unitarios

Para integrar el presupuesto de obra, es

necesario el análisis de los precios unitarios.
El Precio unitario es la remuneración o pago
que el cliente eroga a favor de la empresa
constructora por las operaciones que realiza,
los materiales, el equipo y maquinaria que
emplea, en la ejecución de los conceptos de
obra de su proyecto de construcción.
Generalidades
Presupuesto.-
Es la previsión de gastos e ingresos para un
determinado lapso. Es un documento que
permite a las empresas, los gobiernos, las
organizaciones privadas y las familias,
establecer prioridades y evaluar la
consecución de sus objetivos; y para
alcanzarlos puede ser necesario incurrir en
déficit, eso es, gastar mas de lo previsto en el
presupuesto, o por el contrario, gastar
menos de lo planeado (ahorrar), en cuyo
caso el presupuesto presentará un superávit.
Generalidades

Presupuesto.-
El diccionario de la Lengua Española dice
que presupuesto es:

“el cálculo anticipado del costo de una obra

o de los gastos y rentas de una
corporación" o “la cantidad de dinero
calculado para hacer frente a los gastos
generales de la vida cotidiana, de un viaje,
etc.”
 El Presupuesto en la Industria
de la Construcción

Representa una proyección o cálculo

detallado y por anticipado, del importe que
habrá de erogar el cliente a la empresa
constructora, por la ejecución de los
trabajos de su proyecto de construcción.
El Presupuesto en la Industria
de la Construcción
El presupuesto cumple al menos tres
propósitos principales:

• Información fiable: por un lado, el

constructor proporcionar información al
cliente acerca de lo que se presupone que
cuesta realizar su proyecto de edificación.
Por otro lado, la empresa constructora, al
integrar todos sus presupuestos de
distintas obras, planea sus ingresos y sus
egresos.
El Presupuesto en la Industria
de la Construcción

El presupuesto cumple al menos tres

propósitos principales:

• Prevención de recursos: que la

empresa constructora, con las cantidades
de los conceptos de obra, prevea la
disponibilidad de los recursos necesarios,
para cumplir con los requerimientos del
proyecto de edificación.
Importancia del Presupuesto
Los presupuestos son clave, ya que si se
inicia un proyecto sin hacer uno y se trata
de “arreglárselas” en el camino, lo más
seguro es que no se llegue muy lejos y tal
vez se termine el proyecto, pero no se
cumplirá el objetivo.

Hay que recordar que el objetivo esta dado

por tres parámetros que son: calidad,
tiempo y costo, esto es, bien hecho, en el
periodo programado y con el dinero
estipulado.
Analistas de Costos
Responsables

Los presupuestos hechos por analistas

responsables y honestos, probablemente
estarán más cerca de la realidad; que los
hechos por analistas poco profesionales,
que no cotizan de acuerdo a las verdaderas
necesidades de la empresa constructora en
la que laboran.
 Analistas de Costos
Responsables

Un analista responsable, buscará, estar

actualizado en cuanto a leyes, normas,
reglamentos, especificaciones, costos de
materiales, software, etc.
Los presupuestos generalmente son
información privada confidencial de la
empresa constructora y el analista deberá
cuidar su trabajo y el futuro de la rentabilidad
de su empresa, tratando esta información
como tal.
¿En que consiste el análisis
de precios unitarios P.U.?

El precio unitario se integra sumando

todos los cargos directos e indirectos
correspondientes al concepto de obra, el
cargo por la utilidad de la empresa y
aquellos costos adicionales estipulados
en el contrato.
 ¿En que consiste el análisis
de precios unitarios P.U.?
En otras palabras, una vez determinados los
conceptos de obra que integran el catálogo de
conceptos del proyecto a ejecutar, se procede
a determinar el importe de cada uno de los
insumos que forman cada concepto de obra
en particular, esto es, integrar el costo directo
de materiales, mano de obra, equipo y
herramienta y los costos directos preliminares
o básicos que analizaremos en un momento.
Entonces. Habremos obtenido, el costo
directo del concepto de obra.
 ¿En que consiste el análisis
de precios unitarios P.U.?
Al costo directo del concepto de obra en
particular, se le afecta con el porcentaje del
factor de sobrecosto que ya fue analizado,
dando como resultado el precio de venta o
precio unitario de ese concepto de obra
particular.

El precio unitario del concepto de obra,

multiplicado por su respectiva cantidad de
obra nos da el importe del valor del
concepto de obra dentro del proyecto.
 Costos que integran el precio
unitario
•1.- Costos Directos
•2.- Factor de Sobrecosto
•2.1.- Costos Indirectos
•2.2.- Costo por Financiamiento
•2.3.- Utilidad
•2.4.- Cargos Adicionales

Mas adelante se hará notar que la presentación

de cálculos del factor de sobrecosto varia
dependiendo del cliente de la empresa
constructora, esto es, si es el Gobierno
(público) o es un particular (privado)
Costos que integran el precio
unitario

Costos Directos.-
Son los costos aplicables al concepto de
obra que se derivan de los gastos por mano
de obra, materiales, maquinaria,
herramientas, equipo de seguridad
efectuada exclusivamente para ejecutar
dicho concepto de obra.
 Costos que integran el precio
unitario
Costos Indirectos.-
No están directamente relacionados con el
concepto de obra, pero si no se erogan, es
prácticamente imposible ejecutarlos.
No están incluidos en los costos directos y se
distribuyen en proporción a ellos para integrar
el precio unitario.
Costos que integran el precio
unitario

Costo por financiamiento

Es el que se deriva de los intereses que se
generan debido al tiempo de mora en el
pago de las estimaciones a la empresa.
Costos que integran el precio
unitario

Utilidades
Es la ganancia que debe percibir la empresa
por la ejecución de concepto de trabajo.
Costos que integran el precio
unitario
Cargos adicionales
Son los costos que debe realizar la empresa
por estar estipulados en contratos,
convenios o acuerdos, como obligaciones
adicionales, así como los impuestos y
derechos totales que se causen con motivo
de la ejecución de los trabajos y que no
forman parte de los cargos directos, de los
indirectos, ni de la utilidad.