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PRECIOS

UNITARIOS
Introducción

 Se considerará como precio unitario, el importe de la


remuneración o pago total que debe cubrirse al
contratista por unidad de concepto terminado,
ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de
construcción y normas de calidad.
 Lo primero a considerar en un precio unitario, es lo que
necesitamos en cuanto a materiales para realizar la
unidad de obra, así como lo que tenemos que pagar
en dinero por el trabajo realizado ya sea de mano de
obra o de equipos (sean propios o rentados).
Por definición, un precio unitario solo puede
pagarse a la contratista únicamente cuando
esta haya concluido la unidad del concepto de
trabajo, es decir, si la unidad es pieza, cuando
esta esté terminada se pagará.
 Cabe mencionar que como su nombre lo indica, los
costos a considerar en cada unidad de concepto de
obra es por 1 de la unidad, es indispensable conocer a
fondo y con toda clase de detalles el proyecto que se
pretende realizar y así considerar de la forma mas
apegada posible a la realidad los costos que tenemos
que cubrir.
Debemos conocer de inicio los
siguientes datos:
 1. Tipo del proyecto
 2. Ubicación de la obra (en zonas aisladas, dentro de áreas en operación, oficinas, etc.)
 3. Alcances de la obra
 4. Accesibilidad a la obra (vías de acceso y lejanía con zonas urbanas)
 5. Condiciones del sitio de trabajo
 6. Conceptos de obra
 7. Volumetría
 8. Materiales a emplear
 9. Plazo de ejecución
 10. Permisos de trabajo
 11. Sitio de almacenaje
 12. Anticipos
 13. Sindicatos
 14. Condiciones o plazos especiales de trabajo
 15. Horas y días laborables permitidas
El precio unitario se integra por:

COSTO DIRECTO
COSTOS INDIRECTOS
COSTO POR FINANCIAMIENTO
CARGOS POR UTILIDAD
CARGOS ADICIONALES
El proyecto ejecutivo

El Proyecto ejecutivo es la última de las etapas


del proceso de diseño de una casa o cualquier
construcción, y a diferencia del
anteproyecto que es de las etapas básicas de
diseño en la cual se establece lo que se va a
construir, en el proyecto ejecutivo se establece
el cómo se va a construir.
El proyecto ejecutivo

 Son las instrucciones detalladas para lograr que la


vivienda o edificio se construya tal y como fue
concebida por el diseñador y aprobada por el
propietario.
 Estas instrucciones pueden ser gráficas, es decir
mediante dibujos mejor conocidos como planos,
modelos tridimensionales a escala, ya sean maquetas
físicas o digitales.
El proyecto ejecutivo

La lista de documentos y planos que forman un proyecto ejecutivo por lo


menos debería incluir la siguiente:
 Planos topográficos y de terracerías
 Planos arquitectónicos
 Proyecto estructural
 Planos de instalaciones
 Memorias descriptivas y constructivas
 Presupuesto detallado de obra
Determinación del catálogo de
conceptos de obra.
Consiste en dividir el proyecto en sus
componentes, y éstos a su vez en más
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para el caso de un presupuesto de obra a


precios unitarios el nivel más bajo sería el
concepto.
Desglose de los trabajos de una
vivienda. Casa-Habitación

Preliminares Cimentación Muros Losas Instalaciones Acabados

Instalaciones
Planta baja Losa de Entrepiso Acabados Internos
Eléctricas

Instalaciones
Planta Alta Losa de Azotea Acabados Externos
Sanitarias

Instalaciones
Escalera
Hidráulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales
Desglose de los trabajos preliminares

Preliminares

Limpieza y Trazo y Acarreos


Desmonte Nivelación fuera de obra
Demoliciones
Desglose de la cimentación
Cimentación

Pilotes Vigas de Cimentación Firme

Acero de Refuerzo Concreto Cimbra Relleno y Cimbra -


Compactación Fronteras

Acero de
Excavación Acero de Refuerzo Concreto
Refuerzo

Concreto
Desglose de muros

Muros

Primer Nivel Segundo Nivel

Castillos Cerramientos Muro de block Castillos Cerramientos Muro de block


Desglose de losas
Losas

Primer Segundo
Nivel Nivel

Losa de Losa de
Escaleras
Entrepiso Azotea

Acero de Acero de Acero de


Cimbra Aligentantes Concreto Cimbra Concreto Cimbra Concreto
refuerzo Refuerzo Refuerzo
Desglose de instalaciones
Instalaciones

Muebles de
Eléctricas Hidráulicas Sanitarias Baño
Gas Pluvial

Conduits y Conduits y Tuberías en


Tuberías en Tuberías en
registros registros en muros y firme Azotea
firmes firmes
en Losa cableado

Instalación Tuberías en losa Tuberías en losa Tuberías de


Pruebas Tuberías en losa
de accesorios de entrepiso de entrepiso descarga

Conexión red Conexión drenaje Conexión red


Acometida
municipal municipal municipal
Desglose de acabados.
Acabados

Interiores Exteriores

Yesería Pinturas Zarpeos y estucos Azoteas

Azulejo Puertas Pinturas Banquetas

Ventanas Pisos Herrería


Catálogo de conceptos

 En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de


conceptos o estructura del presupuesto o de costos.
 El catálogo esta dividido en partidas, sub-partidas y conceptos.
 Las partidas son el segundo nivel
 Las sub-partidas son el tercer nivel (si existen).
 Los conceptos son el nivel más bajo.
Partidas, sub-partidas y conceptos con
claves
Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto
1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelaciòn
1.1.3 Demoliciones
1.2 Cimentaciòn 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavaciòn
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos
Determinación de los costos directos
de los conceptos de obra.
 El costo directo es lo que necesitamos única y
exclusivamente para poder realizar la unidad del
concepto de trabajo.
 Todo lo que se requiera para ejecutar la obra en
general y que no forme parte del costo directo entrará
en el costo indirecto como veremos mas adelante.
El costo directo de un precio unitario
esta compuesto por:
 Materiales
 Mano de obra
 Herramienta de mano o menor
 Equipo de seguridad
 Maquinaria o equipo de construcción
Materiales

Los materiales a considerar en el costo directo


de un precio unitario deben ser los necesarios
para realizar el concepto de obra por una
unidad determinada, esto es, si la unidad es
pieza, la cantidad del material requerido debe
ser para realizar una pieza o la requerida para
realizar una pieza del concepto de trabajo.
Mano de obra
 Dentro de la mano de obra se utiliza el personal requerido
directamente para ejecutar el concepto de trabajo, siendo
normalmente en una cuadrilla tipo el Operario Especialista o
categoría principal y su Ayudante en relación normal 1:1, esto es,
por cada especialista un ayudante, aunque puede variar de
acuerdo al concepto de trabajo. También debe contener el
mando medio, siendo este el Cabo de Obra o como desee
nombrarlo, normalmente se utiliza por cada 10 especialista un
cabo, esto es, que la cantidad que colocaremos en el cabo es de
0.10
Herramienta de mano o menor

Este costo directo es un porcentaje de la mano


de obra de acuerdo a experiencia y su unidad
es un % de la mano de obra, normalmente es
de 0.02 a 0.04 dependiendo de la cantidades
de herramientas de mano que consideremos
usar en la obra.
Equipo de seguridad

Del mismo modo, este es un porcentaje de la


mano de obra de acuerdo a la experiencia y su
unidad es un % de la mano de obra,
normalmente es de 0.02 a 0.04 dependiendo de
la cantidades de equipo de seguridad que
consideremos usar en la obra.
Herramienta y equipo de construcción.
 Los equipos deben de coincidir en su cantidad con la cuadrilla, esto es
cuando sea un equipo que use directamente el personal. Esto no aplica
cuando el equipo no está relacionado con el personal de la cuadrilla
como el caso de un Camión o una Retroexcavadora, etc.
 Se debe de cuadrar el rendimiento en dado caso con el rendimiento del
personal considerando que el rendimiento de la mano de obra es por
jornada y del equipo es por hora, suponiendo que la jornada es de 8 hrs.,
simplemente es dividir el rendimiento de la mano de obra entre 8. Esto
cuadrará el rendimiento del equipo con el rendimiento de la mano de
obra.
Determinación del factor de
sobrecosto de la obra.
El cálculo de los análisis de precios unitarios se completa al añadir los factores
de sobrecostos que son:
 Indirectos
 Financiamiento
 Utilidad
 Cargos Adicionales
Indirectos
 los costos indirectos se expresarán como un porcentaje del costo directo
de cada concepto de trabajo. Dicho porcentaje se calculará sumando los
importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta
suma entre el costo directo total de los trabajos de que se trate.
En general, para determinar los costos indirectos debemos:
Financiamiento

 El costo por financiamiento deberá estar representado por un porcentaje


de la suma de los costos directos e indirectos y corresponderá a los gastos
derivados por la inversión de recursos propios o contratados que realice el
contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de los
trabajos calendarizados y valorizados por periodos.
Utilidad y Cargos adicionales

 El cargo por utilidad, es la ganancia que recibe el contratista por la


ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y
estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos
directos, indirectos y de financiamiento.

 Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el contratista,
por estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican
después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o
derecho que se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no
forman parte de los costos directos e indirectos y por financiamiento, ni del
cargo por utilidad.
Resumen de la estructura de precios
unitarios.

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