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EL CONTRATO DEL HOSPEDAJE

1.

DEFINICIN

El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo Civil vigente que
prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al husped. Albergue y.
Adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos. A cambio de una
retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata
de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares".
El contrato de hospedaje es el negocio jurdico que regula las relaciones entre el empresario y el
cliente.
El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones recprocas. Mientras el hospedante
proporciona albergue, alimentacin, lavado, cochera, peluquera, etc.
El husped, en cambio, paga esos servicios. Para cumplir esos servicios, el hospedante requiere
de un local o establecimiento. Debidamente implementado; por su parte. El husped deber
tener recursos o los fondos necesarios para cancele esos servicios a base de una tarifa
convenida o establecida oficialmente.

El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles, hostales, casas de


pensin, hospitales, clnicas, casas de salud, casas de reposo, balnearios. Restaurantes, clubes,
naves yates de recreo, aeronaves, coches cama y similares.

2.

ANTECEDENTES DEL HOSPEDAJE

El contrato de hospedaje es regulado por primera vez, como contrato tpico en el Derecho
peruano, en el Cdigo Civil de 1984. Esto no quiere decir que sea una figura contractual de

reciente formacin; muy por el contrario, sus antecedentes se remontan hasta tiempos
antiqusimos, pues como seala:
Arias Schreiber (p. 665), (...)"el desplazamiento de las personas y el requerimiento vital de
recuperarse de la fatiga de los viajes determin quedes de antiguo" (...) surgiera la necesidad del
albergue u hospedaje"(). Los orgenes de este contrato se pierden, pues, en el tiempo. Incluso
se dice que histricamente el concepto de "hospitium" no es una creacin del pueblo romano.

Histricamente el contrato de alojamiento surge desde el momento en que el hombre deja de ser
nmada.

En la poca Romana el hospedaje sufre un auge importante y se defina el hospitium como: la


relacin que vinculaba a un ciudadano romano como un viajero, luego, era un turismo receptor.
En aquella poca el contrato se regul en el cdigo de Justiniano, estaba vinculado a los ms
pobres; el viajero rico llevaba consigo todo lo necesario y se desplazaba a una 2 residencia de
su propiedad. El hospedaje profesional surge para las clases ms desfavorecidas y las primera
empresas profesionales son las mansiones o stationes, posteriormente surgen las posadas, que
recorran todas las vas del imperio, por tanto, en esa etapa el contrato de alojamiento de
hospedaje alcanza un desarrollo tan amplio como el del imperio, econmica y jurdicamente, es
decir, se obtienen beneficios y se regula exhaustivamente. (Los conflictos de hospedaje en la no
regulada expresamente por las normas romanas se solucionaban por la va pretoriana.)
La Edad Media tiene un contrato de hospedaje como turismo que sufre un retroceso la existencia
de enfermedades y la inseguridad en los caminos hace que las nicos movimientos sean los
religiosos (peregrinaciones) y de ah se deduce que ese pasa del hospedaje profesional (cesin
de habitacin a cambio de precio) a la hospitalidad (cesin de habitacin gratuitamente). Los
lugares de hospitalidad eran conventos, hospederas y los castillos o casas feudales.

En la Edad Moderna los descubrimientos hace que aumenten los viajes, el progreso tcnico
mejora los transportes y esto hace que se vuelva al hospedaje profesional.
Las empresas en esta poca son las ventas, los mesones y las sillas de posta (como un motel
actualmente).
La situacin de auge del contrato de alojamiento se mantendr durante todo el S. XIX de tal
manera que el cdigo de Napolen de 1804 regula exhaustivamente el contrato de hospedaje, el
cdigo civil italiano de 1865 tambin realiza una regulacin del contrato de alojamiento, mientras
que nuestro Cdigo Civil de 1889, curiosamente no regula especficamente el contrato de
hospedaje, sino que se refiere a l en algunos preceptos aislados tales como el art. 1783 o el
1922, en cambio en nuestro cdigo actual se encuentra regulado este tipo de contrato.

2.

CONTRATO DE HOSPEDAJE
En virtud de lo prescrito por el artculo 1713 del cdigo civil peruano de 1984: Por el
hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al husped albergue y, adicionalmente,
alimentacin y otros servicios que contemplan la ley de los usos, a cambio de una
retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata
de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.

En cuanto al nombre: El contrato de hospedaje es de carcter nominado


En cuanto a su regulacin: Es un contrato tpico
En cuanto a su estructura: El hospedaje puede ser un contrato simple, dando lugar a una
relacin jurdica, pero tambin podra ser un contrato complejo, integrando a ms de una relacin
jurdica.

En cuanto a su contenido de rea: En el contrato de hospedaje, si bien ms de las partes (el


hospedante) ser, por lo general, una empresa, la otra (el husped) ser una persona natural.
En cuanto a su autonoma: El hospedaje es un contrato principal, puesto que no depende
jurdicamente de algn otro contrato.
En cuanto a su formacin: Salvo disposicin en contrario de las partes, el contrato de
hospedaje es, fundamentalmente consensual, pero no obstante ello, nada en pedira que las
partes conviniese una formalidad distinta.
En cuanto al tiempo: El hospedaje es, esencialmente un contrato de duracin, ya que el
albergue se prolonga en el tiempo, por lo menos en lapso de horas, das, semanas o incluso
meses.
En cuanto a su negociacin: negociacin El contrato de hospedaje es fundamentalmente uno
arreglado a clusulas generales de contratacin de all que, incluso se seale, a travs del
artculo 1714, que este contrato se sujeta adems a las normas reglamentarias y a las clusulas
generales de contratacin aprobadas por la autoridad competente (artculo 1714).
En cuanto al rol econmico: En lo respeta al rol econmico, el hospedaje es un contrato de
goce, pues implica el disfrute del bien sin tener la disposicin del mismo.
En cuanto a su funcin: El contrato de hospedaje es, fundamentalmente, un contrato
constitutivo.
En cuanto a los sujetos a quienes obliga: El contrato de hospedaje es de carcter individual,
ya que las obligaciones que crean afectan nicamente a las partes que lo celebran.

En cuanto a la prestacin: En este aspecto, el hospedaje es, el principio, un contrato bilateral,


sinalagmtico o de prestaciones reciprocas.
En cuanto a la valoracin: El hospedaje es fundamentalmente un contrato oneroso por el cual
ambas partes (husped y hospedante) se obligan a ejecutar una o varias prestaciones.
En cuanto a sus efectos: Por sus efectos, el hospedaje es un contrato meramente obligatorio u
obligacional.
Extensin normativa de normas de hospedaje:
ARTCULO 1727 Las disposiciones de los artculos 1713 a 1725 comprenden a los hospitales,
clnicas y casas de salud o de reposo, establecimientos comerciales o de espectculos pblicos,
balnearios, restaurantes, clubes, naves, aeronaves, coches-cama y similares, en lo que les
sean aplicables. CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1713 a 1725
Tanto el hospedaje como el arrendamiento son contratos fundamentalmente constitutivos,
aunque podran formar parte, por excepcin, de contratos modificatorios, pero nunca sern
resolutorios, ya que en el caso del hospedaje, siempre se generara la obligacin por parte del
hospedante, de suministrar albergue al husped; en tanto que en el arrendamiento siempre se
generara la obligacin por parte del arrendador de entregar en uso el bien al arrendatario y el
arrendatario asumir la obligacin de pagar por dicho uso una renta determinada o determinable
En cuanto al riesgo: Fundamentalmente, un contrato conmutativo, ya que la existencia y cuanta
de las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano.

3.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE


El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque intervienen dos personas: el
hospedante que proporciona el albergue y/o otros servicios, y el husped que hace uso de
esos servicios.

Caracterstica Bilateral: El husped paga por los servicios y albergue que se le proporciona.
En caso de no pagar, el hospedante tiene derecho a retener los objetos introducidos por el
husped. Tales como maletas, cmaras. Etc. Oneroso. El contrato se renueva tcitamente da
a da mientras dure la necesidad del husped de albergue y dems servicios adicionales o
conexos. Tales como alimentacin, estacionamiento de vehculos. Etc.

Caracterstica Onerosa: El contrato se renueva tcitamente da a da mientras dure


la necesidad del husped de albergue y dems servicios adicionales o conexos. Tales
como alimentacin, estacionamiento de vehculos. Etc.
Caracterstica Conmutativo: porque existen prestaciones recprocas. Mientras el
mandatario realiza los actos jurdicos que se le encomienda, por cuanta del mandante y en su
inters, por su parte, el mandante deber pagar esos servicios, en razn de que el mandato
es esencialmente oneroso.

Otras Caractersticas:

1.-Se trata de un contrato nominado tpico

2.-Es un contrato que se puede presentar como simple o complejo dependiendo de si la


prestacin al alojamiento o se extiende a otros servicios (alimentacin, lavandera,
estacionamiento)
3.-Es un contrato de naturaleza civil o mercantil, pues puede ser celebrado por particulares que
no ejercen la actividad habitualmente, como por hospedantes organizados empresarialmente.
4.-El hospedaje es un contrato principal, pues no depende jurdicamente de otro contrato
5.-Es un contrato consensual, pues se forma con el solo consentimiento de las partes, aun
cuando el reglamento de establecimientos de hospedaje seale que se forma sobre la inscripcin
y firma del Registro de Huspedes
6.-Es un contrato de duracin, por el tiempo que dure el alojamiento del husped
7.-No es un contrato de negociacin previa, sino que se forma sobre la base de clusulas
predispuestas aprobadas o no por la autoridad administrativa.
8.-Es un contrato de prestaciones recprocas, oneroso y conmutativo.

4.

CARACTERISTICAS JURIDICAS

Definicin
Artculo 1713.- Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al husped albergue y,
adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una
retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de
hoteles, posadas u otros establecimientos similares.
Sujecin a normas reglamentarias y clusulas generales
Artculo 1714 El hospedaje se sujeta adems a las normas reglamentarias y a las clusulas
generales de contratacin aprobadas por la autoridad competente.

Derechos del husped


Artculo 1715.- El husped tiene derecho a exigir del hospedante que la habitacin presente las
condiciones de aseo y funcionamiento de servicios normales y que los alimentos, en su caso,
respondan a los requisitos de calidad e higiene adecuados.
Exhibicin de tarifas
Artculo 1716.- Los establecimientos destinados a hospedaje exhibirn en lugar visible las tarifas
y clusulas generales de contratacin que rigen este contrato.
Derecho de retencin
Artculo 1717.- Los equipajes y dems bienes entregados o introducidos por el husped
responden preferencialmente por el pago de la retribucin del hospedaje y por los daos y
perjuicios que aqul hubiese causado al establecimiento, pudiendo el hospedante retenerlos
hasta su cancelacin.
Responsabilidad del hospedante como depositario
Artculo 1718.- El hospedante responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y
otros bienes recibidos en custodia del husped y debe poner en su cuidado la diligencia ordinaria
exigida por la naturaleza de la obligacin y que corresponda a las circunstancias de las personas,
del tiempo y del lugar.
Responsabilidad del hospedante sobre objetos de uso corriente
Artculo 1719.- El hospedante responde igualmente de los objetos de uso corriente introducidos
por el husped, siempre que ste cumpla las prescripciones del aviso que estar fijado en lugar
visible de las habitaciones.
La autoridad competente fijar el lmite de la responsabilidad.
Declaracin de objetos de uso comn

Artculo 1720.- El hospedante tiene derecho a solicitar del husped, dentro de las veinticuatro
horas de su ingreso, una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos, as como
a comprobar su exactitud.
y similares, en lo que les sean aplicables.
Negativa a la custodia de bienes
Artculo 1721.- El hospedante no puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzcan los
bienes a que se refiere el artculo 1718, sin justos motivos. Se consideran tales, el excesivo valor
de los bienes en relacin con la importancia del establecimiento, as como su naturaleza en
cuanto constituya obstculo respecto a la capacidad del local.
Extensin de responsabilidad del hospedante
Artculo 1722.- La responsabilidad del hospedante por la custodia de los bienes depositados o
introducidos se extiende a los actos u omisiones de los familiares que trabajan con l y a sus
dependientes.
Comunicacin de sustraccin, prdida o deterioro de bienes
Artculo 1723.- El husped est obligado a comunicar al hospedante la sustraccin, prdida o
deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento tan pronto tenga conocimiento de ello.
De no hacerlo, quedar excluida la responsabilidad del hospedante, salvo cuando tales hechos
se produzcan por dolo o culpa inexcusable de ste ltimo.
Liberacin de responsabilidad del hospedante
Artculo 1724.- El hospedante no tiene responsabilidad si prueba que la sustraccin, prdida o
deterioro de los bienes introducidos por el husped se debe a su culpa exclusiva o de quienes le
visiten, acompaen o sean dependientes suyos o si tiene como causa la naturaleza o vicio de
ellos.
Caducidad del crdito del hospedante

Artculo 1725.- El crdito del hospedante caduca a los seis meses contados a partir del
momento de la terminacin del contrato.
Servicio de estacionamiento y similares
Artculo 1726.- El servicio adicional de estacionamiento de vehculos o similares, se rige por los
artculos 1713 a 1725, en cuanto sean aplicables.
Extensin normativa de normas de hospedaje
Artculo 1727.- Las disposiciones de los artculos 1713 a 1725 comprenden a los hospitales,
clnicas y casas de salud o de reposo, establecimientos comerciales o de espectculos pblicos,
balnearios, restaurantes, clubes, naves, aeronaves, coches-cama

5.

SUJETOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO DE HOSPEDAJE

En el contrato de hospedaje intervienen los siguientes elementos:


1) Elemento personal
2) Prestaciones
3) Normas reglamentarias
4) Garanta.

3.1 ELEMENTO PERSONAL


En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes contratantes que para la validez
del contrato, hospedante y husped deben ser personas capaces, en razn de que ambas
asumen derechos y obligaciones.

Hospedante:
Es la persona natural o jurdica que presta los servicios de hospedaje y adicional, tales como;
lavado. Alimentacin, cochera, Etc.

Husped:
Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos segn la tarifa establecida.
Solamente pueden hacer el papel de husped las personas naturales, puesto que solamente
ellas son factibles de consumir los servicios propios del albergue. Por las personas jurdicas
utilizarn el hospedaje sus representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y husped deben ser personas capaces, en razn de
que ambas asumen derecho.

3.2 PRESTACIONES:
El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones recprocas. Mientras el hospedante
proporciona albergue. Alimentacin. Lavado, cochera, peluquera, etc... El husped, en cambio,
paga esos servicios. Para cumplir esos servicios, el hospedante requiere de un local o
establecimiento. Debidamente implementado; por su parte. El husped deber tener recursos o
los fondos necesarios para cancele: esos servicios a base de una tarifa convenida o establecida
oficialmente.
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles, hostales, casas de pensin,
hospitales, clnicas, casas de salud, casas de reposo, balnearios. Restaurantes, clubes, naves
yates de recreo, aeronaves, coches cama y similares.

3.3 GARANTAS

Los equipajes y dems bienes introducidos por el husped a la posada responden


preferentemente por el pago del hospedaje y por los daos y perjuicios que ste
ocasione. La garanta ser retenida por el hospedante hasta la cancelacin de la
deuda, conforme al Art. 1717 del CC.
ARTCULO 1717 Los equipajes y dems bienes entregados o introducidos por el
husped responden preferencialmente por el pago de la retribucin del hospedaje y
por los daos y perjuicios que aquel hubiese causado al establecimiento, pudiendo el
hospedan te retenerlos hasta su cancelacin.

Como se sabe, el derecho de retencin es un mecanismo jurdico que puede emplear


el acreedor para lograr que su crdito sea satisfecho, encontrndose reconocido y
legislado en los artculos 1123 a 1131 del Cdigo Civil. La figura opera como un
procedimiento vlido para que los acreedores consigan, con auxilio de este medio, un
pago que normalmente les sera muy difcil de obtener, siendo una herramienta til,
aunque solo procede en ciertos casos y en determinadas circunstancias; uno de estos
casos es en el contrato de hospedaje, segn lo previsto en el artculo 1717 bajo
comentario. As, pues, el derecho de retencin consiste en la facultad otorgada al
acreedor titular de un derecho de crdito, de mantener en su poder un bien de su
deudor, hasta que dicho crdito sea pagado o suficientemente garantizado (artculo
1123 del C.C.). Se trata de un derecho real de garanta, aunque con caracteres
especiales que difieren de las garantas reales clsicas. Conforme al artculo 1123 del
Cdigo Civil, para la procedencia y ejercicio del derecho de retencin debe estar
dicho derecho reconocido expresamente en la ley o cuando haya conexin entre el
crdito debido y el bien que se retiene. Complementariamente, deben cumplirse
algunas premisas obvias: i) la existencia de una relacin jurdica y de un crdito

exigible; ii) la posesin por parte del acreedor de un bien adquirido legtimamente; iii)
la insuficiencia de garanta del crdito; iv) que el bien sea susceptible de ser retenido.
As, pues, lo sealado en el artculo 1123 alude a dos supuestos excluyentes entre s,
atendiendo a la disyuntiva "o" que se emplea en el texto de la norma. Cuando
decimos que son excluyentes nos estamos refiriendo a que la retencin procede en
casos especficos y puntuales sealados en la ley, sean cuales fueren las condiciones
en que dicho derecho est regulado, es decir, aun cuando no se cumpla el requisito
de la conexin (que es el otro supuesto excluyente). Esto ocurre, precisamente, en el
caso del artculo 1717 del Cdigo Civil, en lo que concierne a los equipajes y bienes
"introducidos" por el husped a un establecimiento de hospedaje (se entiende a su
habitacin), los mismos que responden por la retribucin de hospedaje no pagada y
por los daos y perjuicios causados. Se observa que no hay conexidad directa entre
los bienes retenidos (equipaje introducido) y el crdito adeudado, habida cuenta que
este tiene relacin con el alojamiento o albergue brindado y no con el equipaje.
Distinto es el caso de los bienes "entregados" (por ejemplo, dinero o joyas) en calidad
de custodia o depsito, puesto que en este caso el hospedante responde como
depositario, de manera que el crdito a su favor si guardara conexidad con los bienes
que mantiene en su poder. As, pues, estando reconocido el derecho de retencin a
favor del hospedante, hay que interpretar con cuidado la norma del artculo 1717,
pues conforme a su texto literal podra pensarse que el hospedante est autorizado
para hacerse pago de la deuda del husped directamente con los bienes que fueron
introducidos al establecimiento o que le fueron entregados en custodia o depsito; es
decir, que podra apropiarse de ellos. Sin embargo esto no es as; pues, si bien el
hospedante puede retener los bienes del husped, sucede que para hacerse cobro del

crdito, en caso que finalmente este no fuera cancelado, debe seguir el


procedimiento ordinario de ejecucin de la garanta, dado que el derecho de
retencin tiene carcter de garanta real segn ya hemos mencionado. En tal sentido,
sera aplicable lo dispuesto en los artculos 720 y siguientes del Cdigo Procesal Civil
que regulan el proceso de ejecucin de garantas, de manera que el hospedante
satisfar su acreencia con el producto del remate.

3.4 DERECHOS Y OBLIGACIONES


Comprende dos subttulos:
1) Derechos y obligaciones del hospedante
2) Derechos y obligaciones del husped.

3.4.1 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE


a. El hospedante deber tener un lugar visible el Reglamento del Establecimiento o las
clusulas generales del contrato a las que se someter el husped. Estas clusulas
sern elaboradas por el hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art. 1716
CC.)
ARTCULO 1716 Los establecimientos destinados a hospedaje exhibirn en
lugar visible las tarifas y clusulas generales de contratacin que rigen este
contrato.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1392, 1393, 1397, 1714 D.S. 029-2004-MINCETUR
arts. 29, 30
La prestacin principal del husped en un contrato de hospedaje es, obviamente,
el pago de la retribucin por el alojamiento brindado en el establecimiento; sin

embargo, para poder cumplir con esta obligacin -y en realidad para decidir la
propia celebracin del contrato y asumir la responsabilidad en cuanto a dicha
prestacin- el husped debe estar debidamente informado sobre las respectivas
tarifas y, adicionalmente, sobre todas las condiciones generales de contratacin
que impone el hospedante. Si el contrato de hospedaje fuera paritario, la norma
contenida en este artculo no hubiera sido necesaria, puesto que las partes bien
podran negociar precio y condiciones previamente a la celebracin del contrato;
empero ocurre que los contratos de hospedaje son actos que se celebran por
adhesin sobre la base de clusulas generales predispuestas, de modo que el
husped prcticamente no negocia tales cuestiones y, ordinariamente, solo tiene
la posibilidad de aceptar o rechazar las tarifas y condiciones que ofrece el
hospedante. En esa lnea, la disposicin del artculo 1716 tiene por finalidad
proteger los derechos e intereses de los huspedes (ARIAS SCHREIBER, p. 677),
siendo pues una norma necesaria, mxime si "la tarifa es uno de los elementos
esenciales especiales del contrato de hospedaje oneroso. Mal podra entenderse
celebrado un contrato de estas caractersticas, si el husped desconociera la tarifa
que va a regir durante su estada en dicho establecimiento" (CASTILLO FREYRE, p.
66). Asimismo, aclara este autor que la exhibicin de las clusulas generales de
contratacin resulta indispensable para que las mismas se incorporen al contrato
de hospedaje en caso de no haber sido aprobadas por la autoridad administrativa,
en aplicacin de lo sealado en el artculo 1397 del Cdigo Civil; o, si tales
clusulas generales estuvieran aprobadas, se incorporaran automticamente a
todos los contratos de hospedaje que celebre el establecimiento que obtuvo dicha
aprobacin, conforme al artculo 1393 del mismo Cdigo. Sobre este tema, el

artculo 30 del Reglamento de Establecimientos de Hospedaje vigente, aprobado


por D.S. N 029-2004-MINCETUR, reitera la disposicin a que se contrae el artculo
bajo comentario, sealando que en el establecimiento debe mostrarse en forma
visible, tanto en la recepcin como en las habitaciones, las tarifas, la hora de inicio
y el trmino del da hotelero y dems condiciones del contrato de hospedaje.
Como puede apreciarse, en este caso la regulacin es ms precisa en cuanto al
tema de la exhibicin, ya que no solo se limita a decir que debe ser en un lugar
"visible", como dispone un poco vagamente el Cdigo Civil, sino que dicho lugar
visible es, conforme al citado reglamento, el ambiente de recepcin del local y las
habitaciones donde se brinda el hospedaje, con lo que no cabe duda de que los
huspedes tendrn a su alcance la mencionada informacin en ubicaciones que
les son perfectamente accesibles. Finalmente, conviene mencionar que no
obstante lo expresado, en la escala de infracciones y sanciones aplicables a los
establecimientos de hospedaje, aprobada por R.M. N 147-2001-ITINCI-OM, no
aparece como infraccin sancionable la no exhibicin de las tarifas, como s se
regula con tal carcter la no exhibicin en forma visible (tanto en la recepcin
como en las habitaciones) de la hora de inicio y trmino del da hotelero, lo cual
constituye una infraccin leve que da lugar a una amonestacin escrita. Se
advierte, pues, una deficiencia en este rgimen sancionatorio, la cual debe ser
corregida para incorporar como infracciones la no exhibicin de las tarifas y de las
clusulas generales de contratacin, es decir, no solo lo relativo al da hotelero.
b. El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder como depositario
por el dinero, joyas, documentos y dems bienes que el husped introduzca. Salvo
motivos justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son justos motivos para negarse. Por

ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza de los bienes que constituyen un obstculo


para el establecimiento.
c. El hospedante responde por los objetos de uso corriente introducidos por el husped de
acuerdo al contrato y reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los familiares
del hospedante y empleados del establecimiento (Art. 1720 CC.)
d. El hospedante tiene derecho de exigir al husped, dentro de las 24 horas de su ingreso.
Una declaracin jurada de los objetos de uso comn introducidos, tales como ropa.
Zapatos. Cremas. Etc. Tambin el hospedante tiene el derecho de comprobar la exactitud
de dicha declaracin jurada (Art. 1720 CC.).
ARTCULO 1720 El hospedante tiene derecho a solicitar del husped,
dentro de las veinticuatro horas de su ingreso, una declaracin escrita
de los objetos de uso comn introducidos, as como a comprobar su
exactitud. CONCORDANCIAS: c.c. art.1719
La norma de este artculo se refiere a un asunto de exclusivo inters del hospedante, y est en
directa relacin con el numeral 1719 del Cdigo Civil, que se refiere a los bienes de uso corriente
o comn del husped que han sido introducir dos al establecimiento de hospedaje. Se trata,
pues, de un derecho del hospedante de conocer con certeza y exactitud los bienes realmente
introducidos por el husped; en tal sentido, la norma faculta al primero a solicitar al segundo una
declaracin escrita de dichos bienes (los de uso comn o corriente), declaracin o listado que en
la prctica puede ser elaborado por el propio husped o por ambas partes teniendo a la vista los
bienes en cuestin, ya que el otro aspecto de la mencionada facultad es la comprobacin fsica in
situ de la identidad de los mismos, lo que implica por tanto examinarlos; sin embargo nada impide
que tales actos -declaracin y comprobacin- se realicen en momentos diferentes. Sobre el
asunto tratado, la norma establece un plazo de 24 horas, respecto del cual hay que hacer dos
atingencias: i) que el cmputo de tal plazo, segn la norma, es a partir del ingreso del husped al

establecimiento, lo que resulta lgico, y no desde la celebracin del contrato de hospedaje, que
en los hechos puede ocurrir en fecha anterior al ingreso y no necesariamente en forma coetnea;
y ii) que el mencionado plazo que la ley otorga es para el hospedante, a fin de que este solicite la
declaracin de bienes de uso comn ingresados por el husped, es decir, que el derecho se
ejerce con el solo pedido segn fluye del tenor expreso de la norma, aun cuando la declaracin
del husped y la comprobacin se efecten fuera de dicho plazo; en tal sentido, el hospedante
pierde el derecho que le confiere la ley solo cuando no hace la solicitud dentro de las 24 horas,
en cuyo caso entendemos se produce la caducidad del derecho; pero este no se pierde si tal
solicitud se formula en tiempo oportuno a pesar de que, reiteramos, la declaracin y
comprobacin se realicen vencido el plazo. El objeto de la disposicin no es solo limitar la
responsabilidad del hospedante respecto de los bienes declarados y debidamente comprobados,
sino que como manifiesta Castillo Freyre (p. 82) la norma tambin apunta a que con motivo de
este procedimiento el hospedante tome conocimiento del ingreso de ciertos bienes que por su
valor amerite el ofrecimiento del servicio de custodia, es decir, que se conviertan de bienes
meramente "introducidos" a bienes realmente "entregados" en depsito. En cuanto a la limitacin
de responsabilidad del hospedante, es claro que esta no operar si dicho sujeto no formula la
solicitud al husped o si lo hace vencido el plazo de 24 horas sealado en el artculo 1720 del
Cdigo Civil, en cuyo caso rige el numeral 1719 con todos sus alcances y efectos. Empero, el
artculo que ahora se comenta no se ha puesto en la circunstancia de que formulado el pedido
por el hospedante para la declaracin y comprobacin de los bienes ingresados por el husped,
este se niegue, oponga u obstaculice tal requerimiento o simplemente no cumpla con hacerlo, de
modo que no haya posibilidad de saber cules son los bienes efectivamente ingresados. En
nuestra opinin, el hospedante ya no debera responder por la eventual sustraccin, prdida o
deterioro, puesto que ha trasladado una carga al husped y este no ha permitido o ha frustrado
injustificadamente la verificacin, por lo que el hospedante no tendra por qu responder de la

misma forma sealada en el artculo 1719; de lo contrario se estara procediendo como si el


hospedante no hubiera efectuado solicitud alguna al husped, o sea como si no se hubiera
comportado diligentemente. Asimismo, el artculo 1720 no se ha puesto tampoco en la situacin
de que los bienes que se pretende declarar y examinar para comprobar su exactitud, sean bienes
sellados o embalados, reservados o secretos, y que el husped no tenga autorizacin para
descubrirlos, mostrarlos o revelarlos a terceros. En este caso, la solucin s debera ser la
aplicacin del numeral 1719, pues el husped no est negando, oponindose u obstaculizando la
comprobacin, solo que est justificadamente imposibilitado de permitirlo.
e. El hospedante responde por la prdida o deterioro de los bienes del husped, salvo que se
deba a culpa de ste y de quienes lo visitan (Art. 1724 CC.).
ARTCULO 1724 El hospedan te no tiene responsabilidad si prueba que la
sustraccin, prdida o deterioro de los bienes introducidos por el husped se
debe a su culpa exclusiva o de quienes le visiten, acompaen o sean
dependientes suyos o si tiene como causa la naturaleza o vicio de ellos.
CONCORDANCIAS: C.C, arto 1823
La norma de este artculo regula otros dos supuestos de liberacin de responsabilidad del
hospedante, distintos al previsto en el numeral 1723, pues en este caso se trata de que la
eventual sustraccin, prdida o deterioro de los bienes del husped se deba a: a) Acciones u
omisiones no del hospedante, sus familiares o dependientes, sino a acciones u omisiones
culposas del propio husped, de las personas que lo visiten, acompaen o sean dependientes
suyos. b) La naturaleza o vicio de los bienes del husped. El artculo est relacionado con los
numerales 1719 y 1720 del mismo Cdigo, pues se refiere a los bienes "introducidos" por el
husped, o sea a los bienes de uso comn o corriente; no alude, pues, a los bienes "entregados"

en custodia o depsito al hospedante (artculos 1718 y 1721) ya que en este caso los bienes
estn bajo el mbito de vigilancia y cuidado de dicho hospedante quien responde como
depositario, y adems es poco probable que en tal contexto se den las circunstancias descritas
en el artculo 1724. Bien vistas las cosas la norma aparece como innecesaria, pues por
aplicacin de las normas y principios generales sobre inejecucin de obligaciones se puede
concluir, sin lugar a dudas, que en el supuesto de que sea el propio husped o alguna persona
de su entorno la que con su conducta culposa perjudique sus bienes, la responsabilidad no
puede ser trasladada al hospedante; de este modo, el husped no puede fundar su eventual
pretensin indemnizatoria en hecho propio. Lo mismo ocurre tratndose de la naturaleza o vicio
de los bienes del husped, pues es claro que el hospedante no tiene aqu responsabilidad alguna
que pueda fundarse en estos aspectos, habida cuenta que son circunstancias exclusivamente
relacionadas con el estado y conservacin de los bienes y por ello es que el propio husped debe
asumir la prdida o el deterioro. Por estas razones la doctrina nacional, posterior al Cdigo Civil
de 1984, ha opinado en el sentido de que la norma constituye una demasa y es por tanto intil
(CASTILLO FREYRE, p. 86) Y que se est de acuerdo con su derogacin (ARIAS SCHREIBER,
p. 683). Sobre este tema, el artculo 1625 del Cdigo Civil de 1936 estableca que la
responsabilidad del hotelero o posadero (hospedante), por los daos causados en los efectos de
los viajeros, no comprenda la que proviniera de robo a mano armada u otros sucesos de fuerza
mayor, ni la que fuera causada por la falta de los mismos viajeros o de las personas de su
squito, o de sus visitantes. Len Barandiarn (pp. 159-160) expresaba que la falta del propio
viajero justificaba plenamente la irresponsabilidad del hotelero o posadero porque la causa
directa del dao es su propio comportamiento, de modo que l debe ser responsable de sus
propios actos. Citaba adems a Baudry Lacantinerie y Wahl, para quienes "el accidente causado
al viajero por su propia falta o su imprudencia no es imputable a una ausencia de vigilancia de
parte del posadero; tal sera el caso si el viajero habiendo olvidado de retirar la llave de escritorio

en el cual haba puesto su dinero, hubiese sido robado por una persona de fuera que se habra
furtivamente introducido en el hotel, o tal sera el caso si el viajero hubiese descuidado de cerrar
la puerta de su cuarto, o especialmente si hubiese omitido a la vez el cerrar el armario y el
cuarto". y conclua agregando que la culpa de las personas del squito del viajero exime tambin
de responsabilidad al hotelero, pues resulta claro que el viajero debe vigilar el proceder de esas
personas, ya que ellos estn vinculados directamente con su persona. Caso parecido ocurre en
cuanto al visitante del viajero; en tal supuesto lo lgico es que por lo mismo que se trata de un
hecho personal vinculado al viajero, el hotelero no debe tener responsabilidad, pues este no tiene
por qu ejercer vigilancia y control sobre el visitante de un husped suyo.

3.4.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED


a.

El husped tiene derecho a exigir una habitacin aseada, servicios normales y eficientes,
y una alimentacin de calidad e higiene (Art. 1715 CC.).
ARTCULO 1715 El husped tiene derecho a exigir del hospedan te que la
habitacin presente las condiciones de aseo y funcionamiento de servicios normales y
que los alimentos, en su caso, respondan a los requisitos de calidad e higiene adecuados
ONCORDANCIAS: D.S. 029-2004-MINCETUR arto 29
Este artculo se refiere a los ms elementales derechos del husped. Bien vistas las cosas, la
norma aparece regulando una exigencia de perogrullo, pues es un valor entendido que un
establecimiento dedicado habitualmente al negocio de hospedaje no puede soslayar las

condiciones bsicas a las que alude la presente disposicin; en ese sentido, la norma
parecera simplista e innecesaria, tal como revela Arias Schreiber (p. 677). No obstante, este
autor expresa que se consider conveniente incorporar es I norma al Cdigo Civil para
salvaguardar los derechos fundamentales de todo husped, teniendo en cuenta "la realidad
en que vivimos y el hecho de que en gran parte de los lugares donde se presta hospedaje las
instalaciones no renen la ms elementales condiciones vitales" (ARIAS SCHREIBER,
ibdem). Del miso parecer es Castillo Freyre (p. 65), quien manifiesta que hace bien el Cdigo
Civil en precisar que las condiciones que debe presentar la habitacin en cuanto aseo y a
funcionamiento de servicios deben ser las "normales", empero aclara que esto debe
entenderse como que deben ir de la mano con lo que a su turno significa "situacin de
normalidad" de acuerdo a la categora del establecimiento. Al respecto, es pertinente
mencionar que de acuerdo a los artculos 2 y 3 del Reglamento de Establecimientos de
Hospedaje (D.S. N 029-2004-MINCETU estos se encuentran legalmente clasificados y
categorizados bajo un sistema en rango de "estrellas", as como debidamente establecidas
(en el anexo de dicho reglamento) las condiciones de funcionamiento y servicios que deben
ofrecer de acuerdo a su clase y categora; adems, el artculo 29 del reglamento seala como
regla general, que las instalaciones de los establecimientos de hospedaje deben estar en
ptimas condiciones de conservacin, presentacin, funcionamiento, limpieza y seguridad, de
modo que permitan su uso inmediato y la prestacin adecuada de los servicios ofrecidos
desde el da que inicia sus operaciones. As, pues, el tema del funcionamiento de los servicios
inherentes a la habitacin aparece con meridiana claridad, pues tal funcionamiento en
condiciones "normales" se aprecia en base a un mero dato objetivo, teniendo en
consideracin la categora del establecimiento y los requisitos que para ella deben cumplirse.
Esto no significa que mientras ms baja sea la categora se permita la disminucin de los
estndares de calidad y de funcionamiento ptimo o normal de los servicios; sino que todos

los servicios deben funcionar siempre en forma normal y adecuada, independientemente de la


categora del establecimiento, solo que en unos el hospedante podr ofrecer mayores
servicios o comodidades, mientras que en otros se limitar a los ms bsicos, precisamente
en funcin a la categorizacin. En cuanto al tema del aseo e higiene de la habitacin, Castillo
Freyre (p. 65) expresa que el asunto no se manifiesta con similar claridad; al parecer este
autor reconoce cierto grado de subjetividad con relacin a este aspecto, lo cual se entiende
dada la divergencia de criterios que pueden tener las personas respecto a los niveles de aseo
e higiene de las cosas. En todo caso el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje solo
contiene dos disposiciones sobre el particular: i) el cambio regular de sbanas (artculo 7 inc.
D, y ii) la limpieza diaria (artculo 7 inc. k); lo cual, como es obvio, no puede entenderse
limitadamente a estas dos prestaciones. Cabe agregar que, como bien dice Castillo Freyre (p.
65), las exigencias del - numeral 1715 del Cdigo no deben circunscribirse a la habitacin del
husped, es decir al ambiente privado del hospedaje, sino a todas las instalaciones del
establecimiento, tal como fluye de las normas del citado reglamento. En cualquier caso, si el
establecimiento no observara las reglas sobre las condiciones de conservacin,
funcionamiento, higiene y seguridad, podr ser multado administrativamente, puesto que ello
constituye infraccin grave, segn la R.M. N 147-2001-ITINCI-DM (escala de infracciones y
sanciones aplicables a los establecimientos de hospedaje clasificados y categorizados).
b.

El husped est obligado a comunicar inmediatamente al hospedante la sustraccin.


Prdida o deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedar
excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los casos de dolo o culpa inexcusable
(Art. 1723 CC.)

ARTICULO 1723 El husped est obligado a comunicar al hospedante la sustraccin, prdida


o deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento tan pronto tenga conocimiento de
ello. De no hacerlo, quedar excluida la responsabilidad del hospedan te, salvo cuando tales
hechos se produzcan por dolo o culpa inexcusable de este ltimo. CONCORDANCIAS: C.C,
arts. 1318. 1319, 1824
Segn fluye de su texto, est destinada a activar el mecanismo del rgimen de
responsabilidad imputable al hospedante que establecen los artculos anteriores. Obviamente
nos referimos a los artculos 1719 y 1720 que aluden a los bienes "introducidos" por el
husped; no as a los bienes "entregados" en custodia o depsito, ya que en este caso los
bienes estn precisamente bajo la esfera de vigilancia del hospedante. En principio, se debe
cuestionar que el hecho de tener que comunicar al hospedante la eventual sustraccin,
prdida o deterioro de bienes, sea realmente una obligacin del husped, pues segn el tenor
del artculo "El husped est obligado a comunicar .. ,", A nuestro juicio no se trata
indudablemente de una obligacin ni de un deber, y ni siquiera de una carga, sino que ms
bien la referida prescripcin legal para hacer operativo el mecanismo de responsabilidad, no
es otra cosa que la plasmacin del derecho que tiene el husped para reclamar por tales
eventos que le perjudican, pero la razn de ser de la norma no es para reconocer este
derecho, puesto que se entiende de por s reconocido, sino que apunta a regular la forma
cmo debe ser ejercido el mismo, as como las consecuencias de su no ejercicio, No es,
pues, una obligacin ni deber contractual porque la conducta del husped no est
encaminada a satisfacer un inters de su contraparte, el hospedante; no tiene nada que ver
con las prestaciones que recprocamente se deben como consecuencia derivada del contrato
de hospedaje. No es una carga contractual porque la conducta del husped no est dirigida a
hacer viable o posible la ejecucin de una prestacin del hospedante. Es solo un derecho

cuyo ejercicio satisfar un inters propio del husped perjudicado por la sustraccin, prdida
o deterioro de sus bienes, es decir para obtener la respectiva indemnizacin. En ese sentido,
la norma dispone que para hacer responsable al hospedante, el husped debe denunciar el
hecho de la sustraccin, prdida o deterioro de sus bienes, ponerlo en conocimiento de aquel
empleando cualquier forma, dado que la ley no seala una especfica, siendo recomendable
obviamente la forma escrita para que quede constancia del reclamo. Tal denuncia o
comunicacin debe ser hecha tan pronto como se tenga conocimiento de la sustraccin,
prdida o deterioro; no hay pues un plazo legal especfico, sino que rigen aqu las
circunstancias del caso. Esto es claro mientras cualquiera de tales hechos se produzca
cuando el husped an se halle en el establecimiento de hospedaje, esto es, mientras se est
ejecutando el contrato. Lo que no queda claro es el supuesto de que el husped advierta la
sustraccin, prdida o deterioro de alguno de sus bienes cuando ya abandon el
establecimiento de hospedaje sin verificar el estado y completitud de sus pertenencias antes
de salir. En una situacin ordinaria y dado que el dao contractual genera una accin
personal, podra decirse que el husped tendra entonces diez aos para reclamar la
respectiva indemnizacin, segn el artculo 2001 inc. 1) del Cdigo Civil; empero ello sera un
contrasentido ya que no solo esta postura ira en contra de la brevedad o inmediatez que el
artculo 1723 exige para la comunicacin del hecho, sino que hara inviable I.a liberacin de
responsabilidad del hospedante a que se contrae la segunda parte de la norma. Por
consiguiente, opinamos que el tiempo lmite para realizar la comunicacin por cualquier
sustraccin, prdida o deterioro de bienes del husped es a la salida del establecimiento de
hospedaje, es decir, hasta el momento de conclusin del contrato, lo que supone un deber de
diligencia del husped de revisar el estado y completitud de sus pertenencias antes de
retirarse del local. En caso contrario, la norma culmina sealando que el hospedante queda
liberado de responsabilidad, salvo que haya mediado dolo o culpa inexcusable de este.

c.

El husped tiene la obligacin de presentar, dentro de las 24 horas. Una declaracin


jurada de los bienes introducidos en el establecimiento y permitir que el hospedante los pueda
chequear.

6. MARCO TRIBUTARIO
El Per en los ltimos aos se ha caracterizado por ser un pas con creciente turismo albergando
turistas de diferentes pases, siendo as muchas ciudades del Per se benefician con los ingresos
provenientes de las diversas actividades del sector turismo, dentro de ellas se prestan los
servicios de alojamiento y alimentacin a turistas nacionales y extranjeros. Al respecto, queremos
destacar el incremento sostenido de los Establecimientos de Hospedaje y Agencias de Turismo a
nivel nacional que venden paquetes tursticos constantemente, inclusive con varios meses de
anticipacin, por lo que resulta necesario hacer un informe aplicativo sobre los aspectos ms
resaltantes de los beneficios tributarios en relacin con este Rgimen.

En este sentido, cabe mencionar que una de las ciudades con mayor ingreso por turismo es la
ciudad del Cusco por concentrar diversos sitios tursticos, los cuales son considerados como
Patrimonio Cultural, entre ellos estn, los monumentos arqueolgicos que corresponden en su
mayora a la cultura Inca, as como ocupaciones de otras culturas precolombinas, as tambin las
iglesias (poca colonial) entre otros atractivos tursticos. Es por esta razn que en los ltimos
veinte aos se han construido numerosos hoteles que brindan servicios de alojamiento y
alimentacin, lo que repercute tambin de manera directa e indirecta en el incremento de las
agencias de turismo.

Ahora bien, como se ha venido incrementando sostenidamente la afluencia de turistas


extranjeros o de sujetos de nacionalidad peruana pero que ya no tienen la calidad de
domiciliados por haber permanecido fuera del territorio nacional por un plazo tal que ya perdieron
dicha condicin (para efectos de la Ley del Impuesto a la Renta). Nosotros consideramos que es
importante resaltar el tratamiento tributario en cuanto a los requisitos y formalidades que debern
cumplir a efectos de gozar de los beneficios tributarios otorgados a este Rgimen, para lo cual
nos centraremos especficamente en el tratamiento del IGV y sus alcances.

1.-Servicios de hospedaje y alimentacinLos servicios que califican como exportacin son los
servicios de alimentacin y hospedaje prestados a sujetos no domiciliados, y para tal efecto
debemos sealar que se entiende por cada uno de estos servicios. Al respecto el artculo 1del
Reglamento de establecimientos de Hospedaje (Decreto Supremo N 122-2003-EF) nos aclara
estos trminos.

Establecimiento de hospedaje
Establecimiento destinado a prestar habitualmente servicios de alojamiento no permanente.

Servicio de hospedaje
Servicio de alojamiento prestado por el establecimiento de hospedaje destinado al sujeto no
domiciliado que pernocte en dicho local, sin incluir otros servicios complementarios, excepto la
alimentacin.

Servicio de alimentacin
Servicio brindado directamente por el establecimiento de hospedaje a travs del cual se
proporcionan alimentos al sujeto no domiciliado, por lo menos una vez al da.

Sujetos No Domiciliados
Aquellas personas naturales residentes en el extranjero que tengan una permanencia en el pas
hasta 60 das calendario en el ao.

Paquete turstico
Conjunto de servicios tursticos coordinados, reunidos, conducidos y organizados por Agencias
de Viajes y Turismo domiciliadas en el pas y que sean utilizados en el pas por sujetos no
domiciliados.

Pasaporte
Documento de viaje, vigente, otorgado por la autoridad competente que permite acreditar la
identidad del sujeto no domiciliado.

2.- Sujetos comprendidos

Podrn inscribirse todos los contribuyentes que cuenten con uno o ms establecimientos de
hospedaje ubicados en el territorio nacional. Siempre que dicho establecimiento este destinado a
prestar habitualmente servicios de alojamiento no permanente tal como lo seala el inciso b) del
artculo 2 del Reglamento de Establecimientos de Hospedaje (Decreto Supremo N 023-2001ITINCI).

Ahora bien, este Decreto Supremo hace referencia a aquellos establecimientos de hospedaje
clasificados y categorizados, en referencia a los servicios prestados y a la calidad de los mismos,

por lo que; debern seguir un procedimiento administrativo ante el Ministerio de comercio Exterior
y Turismo a efectos de obtener dicho reconocimiento.

Al respecto, el Decreto Supremo N 029-2004-MINCETUR publicada el 29.11.2004, seala que el


establecimiento podr solicitar su categorizacin o clasificacin con la finalidad de gozar del
beneficio, para lo cual deber observarse el procedimiento especifico detallado en el TUPA de
MINCETUR.

3.- Requisitos para la inscripcin

El artculo 4 de la resolucin de superintendencia 082-2001/SUNAT establece que para efectos


de la inscripcin de los sujetos beneficiarios, estos debern contar con ciertos requisitos tales
como:
El contribuyente titular del (los) establecimiento (s) deber tener la condicin de RUC Activo y
encontrarse afecto al Impuesto General a las Ventas, an cuando goce de alguna exoneracin
especfica respecto de dicho tributo.
El establecimiento deber haber sido declarado como domicilio fiscal o establecimiento anexo
en el RUC.
Presentar copia de la Licencia de Funcionamiento o de la Licencia de Apertura del
establecimiento segn corresponda, donde figure como actividad la de servicios de hospedaje,
por cada establecimiento de hospedaje a inscribirse, debiendo exhibirse el documento original.

4.-Beneficios

En trminos generales, sealaremos los beneficios ms resaltantes sin profundizar en ellos, y


ms adelante haremos el anlisis tributario.

4.1 Exoneracin del IGV

Uno de los beneficios de este Rgimen es la exoneracin del IGV por la prestacin de los
servicios de alojamiento y alimentacin, que beneficia directamente a los sujetos no domiciliados,
abaratando los costos econmicos de los servicios prestados.

Asimismo, resulta beneficioso para los sujetos prestadores de estos servicios por cuanto no
gravarn con el IGV dichos servicios, lo que se traduce en una mayor oferta de estos servicios,
hacindola ms rentable frente a la prestacin de otros servicios de distinta naturaleza. Toda vez
que se genera incentivos econmicos en el sector de turismo, siendo un aspecto resaltante el
hecho de que se estn implementando ms agencias de turismo, hoteles, hostales, resort,
albergues entre otros.

4.2 Saldo a Favor del Exportador

Este es otro beneficio positivo para los agentes econmicos que deseen desarrollar actividades
relacionadas con el turismo, siendo posible solicitar la devolucin o compensacin del IGV de las
adquisiciones de bienes o servicios vinculados a la exportacin de servicios y que para el caso
concreto esta vinculada a los servicios de Establecimientos de Hospedaje.

5.- Requisitos para gozar del beneficio

Servicios de hospedaje y alimentacin Exportacin de servicios


Permanencia en el Per Mximo 60 das por cada ingreso al pas, el exceso estar gravado
con el IGV, regulado mediante Ley N 28780.
No domiciliado Consideradas como tales a las personas naturales residentes en el extranjero,
respecto de los ciudadanos peruanos que califiquen como no domiciliados se acreditar con la
visa correspondiente.
El establecimiento deber contar con la copia del pasaporte que contenga tanto la identificacin
del sujeto no domiciliado como las fechas de ingreso y de salida del pas a efectos de poder
verificar la permanencia.
Beneficio Saldo a favor del exportador, por las adquisiciones de bienes y servicios vinculados a
la exportacin.
Modalidad de servicio Individual o paquete turstico
Inscripcin en SUNAT No requiere formulario, esta inscripcin es de naturaleza declarativa, no
constitutiva. La inscripcin es de carcter permanente, salvo que el sujeto beneficiario solicite la
exclusin.
Se le expedir una constancia al sujeto beneficiario.
Comprobante de pago Factura exportacin de servicios
Registro de huspedes Resolucin de superintendencia N 234-2006/SUNAT, respecto de los
libros y registros vinculados a asuntos tributarios. El plazo mximo de registro ser de diez (10)
das hbiles, computados desde el primer da hbil del mes siguiente a aquel en que se emite el
comprobante de pago.

6.-Anlisis tributario

6.1 Impuesto general a las Ventas

Respecto del IGV, el artculo 33 inciso 4) de la Ley del IGV seala de manera expresa que para
efectos de este impuesto se considera exportacin la prestacin de los servicios de hospedaje,
incluyendo la alimentacin, a sujetos no domiciliados, en forma individual o travs de un paquete
turstico por el periodo de su permanencia, no mayor a 60 das por cada ingreso al pas
En este sentido, cabe seala que la exportacin de servicios no se encuentra gravado con el IGV,
por lo que los Establecimientos de Hospedaje que prestan servicios de hospedaje y alimentacin
gozan del beneficio del saldo a favor del exportador debiendo ceirse a lo regulado por las
normas aplicables para el saldo a favor del exportador. En consecuencia, el IGV consignado en
los comprobantes de pago por las adquisiciones de bienes y/o servicios, que a su vez fueron
destinadas a la prestacin de los servicios de hospedaje y alimentacin a sujetos no
domiciliados, podr ser aplicado como saldo a favor del exportador.
6.2 Saldo a favor del exportador
El saldo a favor, podr ser deducido del impuesto bruto que deba pagar el titular del
establecimiento o compensarlo con otros tributos a su cargo que sean ingresos del tesoro. As
tambin podr ser solicitado como devolucin mediante el procedimiento establecido en el TUPA
de SUNAT para el caso especifico, mediante el formulario 4949 a travs del cual se solicita la
devolucin y el PDB exportadores que sera el formulario virtual en el cual se informa todas las
compras realizadas y que estn destinadas a la prestacin de servicios, las cuales otorgan el
beneficio del saldo a favor del exportador.
El artculo 1 de la Resolucin de Superintendencia 137-2006/SUNAT, establece que a efectos de
solicitar la devolucin del saldo a favor del exportador se deber cumplir con los siguientes
requisitos:
Presentar los archivos generados por el PDB exportador, as como el resumen de datos de

exportadores, en dos ejemplares firmados por el exportador.


Presentar la constancia de la presentacin de los PDB exportadores, adjuntando el formulario
4949 solicitud de devolucin, as como la copia de la declaracin pago en la que conste el saldo
a favor del exportador PDT 621.
Para el caso de las solicitudes de devolucin o comunicaciones de compensacin, a travs del
PDB exportadores, se deber presentar la siguiente informacin adicional:
Agencia de viajes
Apellidos y nombres o denominacin o razn social.
Nmero de RUC.

Sujeto no domiciliado
Nmero de pasaporte, salvoconducto o Documento Nacional de Identidad que de conformidad
con los tratados internacionales celebrados por el Per sea vlido para ingresar al pas o del
Documento de Identidad Nacional a que hace referencia el artculo 21 de la Ley 27688- Ley de
Zona Franca y Zona Comercial de Tacna.
Apellidos y nombres.
Pas de emisin del pasaporte, salvoconducto o cualquiera de los documentos detallados en el
punto anterior.
Pas de residencia.
Fecha de ingreso al pas.
Nmero de das de permanencia en el pas.
Fecha de ingreso al establecimiento de hospedaje.
Fecha de salida del establecimiento de hospedaje.

As tambin, cabe sealar que la compensacin o la devolucin del saldo a favor tendrn como

lmite el porcentaje establecido para este beneficio aplicado sobre los ingresos obtenidos por la
prestacin de los servicios de hospedaje y alimentacin a sujetos no domiciliados en el pas y
que corresponde al 18% de las exportaciones.

6.3 Impuesto a la Renta

A la fecha no existen beneficios especficos vigentes en relacin al Impuesto a la Renta e


Impuesto Predial, no existiendo ninguna diferenciacin en cuanto a su aplicacin al momento de
tributar. Al respecto el artculo 1 del Decreto Legislativo N 820 que fue modificado por la Ley
26962, establece que los beneficios otorgados sern aplicables a favor de los establecimientos
de hospedaje que iniciaron o ampliaron sus operaciones antes del 31.12.2003, y cuyo plazo
dentro del cual gozarn de tales beneficios es de cinco aos computados a partir de la fecha de
inicio o de ampliacin de operaciones.

6.4 Comprobantes de pago

Respecto de los comprobantes de pago, es necesario precisar que para el caso de las
operaciones de exportacin consideradas como tales por las normas del Impuesto General a las
Ventas por lo que deber emitirse factura de conformidad con el artculo 4 del Reglamento de
comprobantes de Pago (Resolucin de superintendencia 007-99/SUNAT).

Ahora bien, el artculo 6 del Decreto Supremo N 122-2001-EF que fue publicada el 02.10.2001,
seala que deber emitirse comprobantes de pago a los sujetos no domiciliados y a las agencias
de viaje y turismo, en caso que aquellos opten por un paquete turstico, en la factura
correspondiente slo se consignar los servicios materia del beneficio.

En consecuencia, si el servicio se presta directamente al sujeto no domiciliado deber


entregrsele a este la factura correspondiente a los servicios prestado, ahora bien; si se presta
dichos servicios por medio de las Agencias de Turismo a travs de los paquetes tursticos se le
emitir la factura a estas agencias.

Ahora bien, respecto de la factura esta deber consignar la leyenda exportacin de serviciosDecreto Legislativo 919 y considerarse en forma separada el valor de los servicios que
correspondan a cada uno de los conceptos siguientes:

Servicio de hospedaje.
Servicio de alimentacin, prestados en el establecimiento de Hospedaje al sujeto no
domiciliado, para tal efecto deber tenerse en cuenta lo siguiente:

Se deber detallar los alimentos y/o bebidas proporcionados o puestos a disposicin, as como el
valor de las mismas detalladas en la factura o en documentos auxiliares denominados detalle de
consumo y de tratarse de un paquete turstico, adicionalmente deber consignar detalle de
consumo paquete turstico.

Finalmente, cabe sealar que las caractersticas que debern cumplir las facturas vinculadas a
estos servicios se encuentran detallados en la Resolucin de Superintendencia N 1362002/SUNAT.

MODELO GENERAL DE CONTRATACIN DE HOSPEDAJE


Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte
don.........................., identificado con D.N.I. No.........................y con domicilio en
.............................., a quien en lo sucesivo se denominar EL HOSPEDANTE; y de otra parte
don..................................., identificado con D.N.I. No. ................................ y
doa......................, identificada con D.N.I..................., ambos con domicilio en
....................................., a quienes en lo sucesivo se denominar LOS HUSPEDES; en los
trminos contenidos en la clusula siguiente:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en el balneario
de .........., distrito de...........,provincia de.............y departamento de......................, inscrito en
la Ficha No. ..................del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, (en adelante EL
HOTEL) el cual
cuenta con la respectiva autorizacin de funcionamiento para operar como
establecimiento
de hospedaje en poca de alta temporada, de conformidad con lo establecido por el D.S.
No.
074-94-ITINCI - Reglamento de Alta Temporada o de Necesidad Turstica.

SEGUNDA.- LOS HUSPEDES son una pareja de esposos que requieren de un lugar de
hospedaje en el balneario de ....................., durante toda la poca de verano en el referido
balneario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue,
comida
y limpieza a favor de LOS HUSPEDES, a ttulo de hospedaje, en la habitacin No. ... que
forman parte del Hotel. Por su parte, LOS HUSPEDES se obligan a pagar a EL
HOSPEDANTE el monto de la retribucin pactada en la clusula siguiente, en la forma y
plazos convenidos.
CONTRAPRESTACIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagarn LOS
HUSPEDES en calidad de contraprestacin por el hospedaje que se les brinda, asciende
a
la suma de s/. ............... (......................... 00/100 nuevos soles) por todo el plazo del
contrato;

cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la


clusula
siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la retribucin ser la siguiente: 50% al ingreso de los
huspedes a las instalaciones del hotel, y el otro 50% al momento del retiro de los mismos
de
las instalaciones del Hotel.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes de mutuo acuerdo fijan un plazo de duracin determinada para el
presente contrato, el mismo que ser de tres (4) meses, computados desde el 1 de
diciembre del ao 2002 hasta el 30 de marzo del ao 2003. Una vez transcurrido dicho
plazo LOS
HUSPEDES se obligan a desocupar la habitacin materia del presente contrato, a ms
tardar el primer da hbil siguiente a la fecha de vencimiento de dicho plazo antes del
medioda.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga:

Prestar albergue a los HUSPEDES, para tal efecto pone a su disposicin la habitacin
No. ..... ubicada en las instalaciones El Hotel.
Prestar a LOS HUSPEDES los servicios de alimentacin y limpieza de acuerdo a los
horarios y dems disposiciones internas del Hotel.
Mantener la habitacin asignada a LOS HUSPEDES en buenas condiciones de higiene y
funcionamiento de sus instalaciones, as como brindar los servicios de alimentacin
observando los requisitos de calidad y salubridad adecuados.
OCTAVA.- EL HOSPEDANTE no responder por la prdida, deterioro o destruccin de los
bienes propiedad de LOS HUSPEDES, ingresados en la habitacin designada.
NOVENA .- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los bienes
existentes en la habitacin asignada a los huspedes, mismo que deber ser firmado por
los
HUSPEDES.
DECIMA.- LOS HUSPEDES estn obligados a:
Pagar puntualmente el importe de la retribucin pactada en el presente contrato,
atendiendo
a lo sealado en las clusulas cuarta y quinta.

Utilizar la habitacin que le sirve de albergue nica y exclusivamente para su morada, no


pudiendo emplearla para fines diversos y contrarios a las disposiciones del Hotel.
No alterar la tranquilidad de los otros huspedes o vecinos ni celebrar fiestas en la
habitacin que ocupan, ni en los otros espacios.
Conservar la habitacin en el mismo estado en que la recibi, debiendo mantenerla en
perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro lado queda
prohibido
introducir mejoras o modificaciones internas o externas en dicha habitacin.
No introducir en las habitaciones, animales u objetos que atenten contra la vida e
integridad
fsica de los hospedados, as como de practicar actos que atenten contra la ley, el orden
pblico y las buenas costumbres.
DECIMO PRIMERA.- LOS HUSPEDES estn prohibidos de acceder a los ambientes del
inmueble no autorizadas, salvo que cuente con la autorizacin expresa de EL
HOSPEDANTE.
DECIMO SEGUNDA.- LOS HUSPEDES se obligan a desocupar la habitacin materia de

este contrato en la fecha de vencimiento estipulado en el presente contrato.


COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la
celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los Jueces y tribunales de ...............DOMICILIO:
DECIMA CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMA QUINTA.- Las partes se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil
y dems normas del ordenamiento jurdico que resulten aplicables respecto a lo no
previsto por las partes en el presente contrato.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en la ciudad de
............, a los.......das del mes de.............de...........

EL HOSPEDANTE

EL HUESPED

Modelo de Contrato de Hospedaje con Derecho de Retencin en el Hospedaje


Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte Don
..., con D.N.I. N ., domiciliado en ., a quien se le denominar para efectos
de ste contrato EL HOSPEDANTE; y de la otra parte Don ., con D.N.I. N ,
domiciliado en ., a quien en adelante se le denominar EL HUESPED, en los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ., inscrito en la
P.E. N del Registro de la Propiedad de Inmueble de .
SEGUNDO: En el 2do. Piso del inmueble sealado en la clusula anterior se ubica un dormitorio
con vista a la calle, con bao incorporado, amplio, conservado, debidamente seguro y aseado.
TERCERO: Por el presente contrato EL HOSPEDANTE da en hospedaje a EL HUESPED las
habitaciones referidas en la clusula precedente y en seal de su entrega fsica, a la firma de
ste documento entrega a EL HUESPED las llaves de los ambientes antes descritos, as como
de la puerta de ingreso comn al inmueble donde stos se encuentran, sin ms constancia que la
firma de los contratantes puestas en ste documento.
CUARTO: La duracin de ste contrato es de .. hasta , contados a partir de suscrito el
presente documento. Dicho plazo podr ser renovado siempre que haya acuerdo previo de las
partes.
QUINTO: La renta que pagar EL HUESPED por albergue que se le brinda es de NUEVOS
SOLES, la misma que ser pagada en efectivo en el domicilio de EL HOSPEDANTE
semanalmente y por adelantado, es decir, todos los . de cada semana, sin necesidad de

requerimiento alguno. La renta pactada incluye el pago de agua, luz, limpieza y arbitrios
municipales.
SEXTO: A la firma del presente contrato EL HUESPED entrega el importe de NUEVOS
SOLES como garanta, la que no podr ser destinada a cubrir renta alguna de EL HUESPED,
sino que nicamente garantiza el cumplimiento de las obligaciones que ste asume en el
presente contrato, y NUEVOS SOLES por semana de adelanto.
STIMO: Vencido el plazo establecido en la cuarta clausula de ste documento, EL HUESPED
devolver las habitaciones objeto del presente contrato a EL HOSPEDANTE en las mismas
condiciones en que las recibi y sin necesidad de requerimiento alguno.
OCTAVO: Como contraprestacin a lo establecido en la clusula precedente, EL
HOSPEDANTE devolver la garanta mencionada en la clusula sexta del presente documento,
siempre que ste verifique que las habitaciones objeto de ste contrato se encuentran en las
mismas condiciones en las que fue entregado.
NOVENO: De no verificarse la situacin descrita en la clusula anterior, EL HOSPEDANTE har
uso de la garanta entregada por EL HUESPED para efectuar las reparaciones que fueran
necesarias por el eventual mal uso de los ambientes entregados en hospedaje
DCIMO: Las partes convienen que en caso de incumplimiento de lo establecido en la clusula
stima de ste documento, EL HUESPED pagar como penalidad el importe de . NUEVOS
SOLES hasta su completa desocupacin y devolucin correspondientes.
DCIMO PRIMERO: El presente contrato de hospedaje comprende nicamente la obligacin de
EL HOSPEDANTE de prestar el albergue pactado en la clusula tercera de ste documento; en

consecuencia, aquel no est obligado a prestar a EL HUESPED servicios adicionales de


alimentacin, lavandera, limpieza u otros similares.
DCIMO SEGUNDO: Es obligacin de EL HUESPED destinar las habitaciones objeto de ste
contrato nica y exclusivamente para , no pudiendo destinar ninguna de sus partes ni el total
de los mismos para ejercer actividad ( indicar la actividad que no puede realizarse en el
inmueble), as como tampoco podr variar el uso para el cual fue dado en calidad de hospedaje.
DCIMO TERCERO: Es tambin obligacin de EL HUESPED permitir la inspeccin de los
ambientes descritos en la segunda clusula de ste documento por EL HOSPEDANTE, quien
para tal efecto cursar un aviso por escrito, con una anticipacin de
DCIMO CUARTO: Las partes acuerdan que las reparaciones y trabajos de mantenimiento
necesarios para conservar las habitaciones materia de contrato en buen estado, sern de cuenta
y costo de EL HUESPED, mientras que las dems reparaciones corrern por cuenta y costo de
EL HOSPEDANTE.
DCIMO QUINTO: Es acuerdo de las partes contratantes que EL HUESPED no podr
introducir cambios modificaciones internas y externas en las habitaciones materia de contrato,
salvo que cuente con la autorizacin escrita de EL HOSPEDANTE, en tal caso stas quedarn
en beneficio gratuito del inmueble.
DCIMO SEXTO: EL HOSPEDANTE respetar la privacidad y los bienes de EL HUESPED;
en tal sentido, ni sus familiares ni aquel podrn ingresar a las habitaciones que ste ocupa sin
contar con su autorizacin expresa. De igual forma EL HOSPEDANTE ser responsable de las
mencionadas habitaciones, a fin de evitar robos y/o situaciones similares.

DCIMO SPTIMO: En caso de incumplimiento en la clusula precedente, EL HOSPEDANTE


responder por la perdida, deterioro o destruccin de los bienes de EL HUESPED ingresado a
las habitaciones objeto de hospedaje y detallados en el inventario denominado anexo N 01 que
conformar parte de ste contrato.
DCIMO OCTAVO: EL HUESPED est prohibido de ceder o subarrendar a terceros las
habitaciones ya mencionadas, total o parcialmente, as como tambin est prohibido de ceder su
posicin contractual. Las prohibiciones mencionadas quedarn sin efecto si EL HUESPED
cuenta con el consentimiento escrito de EL HOSPEDANTE.
DCIMO NOVENO: EL HUESPED est prohibido de ingresar o acceder a los dems ambientes
del inmueble donde se ubican las habitaciones objeto de ste contrato, o utilizar sus
instalaciones, salvo que cuente con la autorizacin expresa y por escrito de EL HOSPEDANTE.
El uso de la lnea y aparato telefnico instalados en el inmueble de propiedad de EL
HOSPEDANTE son de uso exclusivo de ste y de su familia
VIGESIMO: Es acuerdo de los contratantes que EL HOSPEDANTE podr ejercer derecho de
retencin sobre los bienes y valores que EL HUESPED tenga en el interior de las habitaciones
matrera de contrato en caso que ste incumpla con el pago de la retribucin pactada o con la
obligacin de reembolsar los daos y perjuicios causados en la propiedad de aqul. La vigencia
del derecho de retencin en mencin se extender hasta la cancelacin de las obligaciones de
EL HUESPED que en esta clusula se describen y las que se derivan del presente contrato.
VIGSIMO PRIMERO: Los contratantes convienen que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL HUESPED.

VIGSIMO SEGUNDO: Para los efectos del presente contrato, las partes sealan como sus
domicilios los indicados en la parte introductoria de ste documento, y, en caso de producirse
controversia con motivo de la celebracin y ejecucin del presente contrato de hospedaje, los
contratantes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ..
VIGSIMO TERCERO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes contratantes no surtir
efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
VIGSIMO CUARTO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las disposiciones del Cdigo Civil y dems normas pertinentes.
Estando de acuerdo con lo establecido en el presente contrato, las partes lo suscriben en seal
de conformidad.
Lima, . de ... del 2

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EL HOSPEDANTE

EL HUESPED

CASO1:
MODELO DE CONTRATO DE HOSPEDAJE DE ALUNI PER
A. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:
1. Garantizarle el uso de una habitacin dormitorio con:
a. Una cama con colchn, funda de colchn, dos juegos de ropa de cama
(con mantas suficientes) y, al menos, una almohada.
b. Una mesa de noche o equivalente, con lmpara de cama.
c. Una silla y mesa de estudio con una lmpara de estudio.

d. Una ventana con cortinas y persiana.


e. Una lmpara de techo que ilumina toda la habitacin.
f.

Un armario con perchas y espacio razonable para que el husped pueda


guardar sus enseres.

g. Un lugar donde colocar a la vista los libros (p.ej. un par de baldas de


pared). Una papelera. Un enchufe disponible para uso discrecional del
husped (Vg. para su PC, una radio, un despertador, etc).
h. Un tabln de corcho en cada habitacin.
2. Disponibilidad de, al menos, un cuarto de bao completo (bao o ducha, lavabo,
retrete, espejo, y toallero), compartido con los dems residentes del departamento.
3. Disponibilidad de una sala-comedor, con:
a. Tantos asientos (sofs o butacas) como residentes, con una mesa centro.
b. Una mesa de comedor con sillas.
c. Una lmpara del saln en el techo, y otra de mesa para lectura.
d. Una TV. en color.
e. Un ventilador.
f.

Decoracin: cuadros, plantas, etc.

4. Uso de una cocina con:


a. Refrigerador
b. Microondas
c. Cocina

d. Plancha y tabla de planchar


e. Utensilios

imprescindibles

de

cocina,

como

cazuelas,

sartenes,

escurrideras, trapos, cuchillos de cocina, tijeras, cucharones, cubo de


basura etc.
f.

Una vajilla suficiente para el nmero de residentes, que incluye por


residente, al menos: dos platos hondos, dos platos anchos, dos platos de
postre, dos cucharas soperas, dos tenedores, dos cuchillos, dos cucharas
de caf, una taza de desayuno con plato, una taza de caf con plato, dos
vasos de cristal, una cesta de pan, un vaso pequeo, dos servilletas de
tela; adems de cubiertos para servir, una fuente de comida, una sopera,
una jarra de agua, una cesta grande para el pan.

g. Instrumentos necesarios para la limpieza de la casa: escobn, recogedor,


cubo con escurridera, trapeador, paos de limpieza.
5. Un pequeo tabln de anuncios en la zona comn.
6. El titular del apartamento garantiza el buen funcionamiento de las instalaciones del
piso (electricidad, fontanera, etc.) y de los bienes muebles, incluidos los
electrodomsticos (refrigerador, horno, televisin, plancha, etc.). El titular se
compromete a reparar tales bienes durante la vigencia de este contrato. Se
entiende que dicho compromiso no existe cuando los daos sean causados por
culpa o negligencia de los estudiantes (ver clusula B7 de este contrato).
7. El husped, cuando comience a vivir en el departamento, dispondr de un juego
de llaves de la casa (una de la calle y otra de la puerta del departamento) para su
uso personal, que devolver al abandonar el alojamiento.
8. Cuando todas las habitaciones del departamento estn ocupadas, los residentes
tienen derecho a un servicio semanal de ayuda a la limpieza de las zonas
comunes de la vivienda (cocina, wc, sala de estar, etc.). Este servicio est incluido
dentro del precio. Si el piso no est completamente ocupado, el servicio de

limpieza ser proporcional a la ocupacin (con un ocupante un da al mes; con


dos, dos das al mes, y as sucesivamente hasta un mximo de cuatro das al
mes).
9. Con el fin de promover un ambiente universitario en los pisos el propietario se
compromete con el husped firmante a que durante su estancia slo alojar
estudiantes universitarios o recin licenciados en prcticas, o que realicen
oposiciones, o un curso o master de postgrado.
B. OBLIGACIONES DEL HUSPED:
1. En el momento de reservar la plaza el estudiante deber depositar una seal
fianza de S/.240. Este pago deber realizarse, directamente o por transferencia
bancaria a la cuenta de ALUNI.
2. Antes de alojarse el husped entregar al propietario, a travs de la oficina de
ALUNI, la siguiente documentacin:
i.

Dos fotocopias del pasaporte o Documento Nacional de Identidad.

ii.

Dos fotos recientes tamao carn (se hacen en la oficina Aluni)

iii.

Dos copias del documento acreditativo de los estudios que realizar


durante su hospedaje.

iv.
2

Ficha de inscripcin rellenada en la oficina de ALUNI.

El husped se compromete a pagar al titular de la vivienda la pensin mensual


pactada entre ambos, que se anexar como primera hoja de este contrato. Esta
cantidad se pagar igualmente aunque el husped se ausente de la vivienda, por
vacaciones o por otras razones, durante los meses de estancia pactados.

Los pagos se efectuarn al titular de la vivienda (o a la persona en quien


expresamente delegue) en los cinco primeros das de cada mes. El propietario

deber entregar un recibo firmado por cada pago, donde especifique la cantidad
recibida, el concepto del desembolso y la fecha.
4

La seal fianza la custodiar ALUNI en su cuenta bancaria. La devolver al


estudiante cuando finalice su estancia en el alojamiento, siempre y cuando cumpla
con las obligaciones de este contrato (en ningn caso se aplicar la fianza al pago
de la ltima mensualidad).

La seal fianza se perder si una vez perfeccionado este contrato (ver clusula
C5), el estudiante no se aloja en el departamento o se marcha antes de la fecha
pactada.

Extraordinariamente se descontar de la fianza el dinero necesario para reparar


por la desaparicin de objetos o por los desperfectos causados en la vivienda o en
sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a su normal y
razonable uso. Caso de que el causante de los daos no se identifique,
respondern todos los huspedes solidariamente con sus respectivas fianzas, sin
perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el
responsable de los desperfectos.

Los gastos de electricidad y de agua corren a cargo de los huspedes, que


pagarn mensualmente al propietario.

Las visitas de amigos o familiares se recibirn en el departamento con el


consentimiento de los dems residentes, pero no se pueden quedar a pasar la
noche (ALUNI se compromete a buscarles alojamiento en los hostales u hoteles
ms prximos).

No se fuma en las zonas comunes de la casa: sala-comedor, cocina.

10 Los huspedes respetarn las normas de la comunidad de vecinos como uno ms,
y tendrn especial cuidado con los ruidos.
11 El horario del apartamento es el que fijen de comn acuerdo los residentes. Una
vez determinado, se respetar como norma del contrato, especialmente el tiempo

de estudio y el de la noche. Tambin se consideran normas del contrato los


criterios de convivencia razonable que los estudiantes decidan por mayora, como
la distribucin de las tareas domsticas: sacar la basura, limpiar la cocina, etc.
12 El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes
depositados en el departamento por los huspedes.
13 Los residentes respetarn la decoracin de la casa y, salvo autorizacin expresa
del titular, no introducirn otros muebles en la vivienda. No est permitido clavar
objetos en las paredes (ni clavos, ni alcayatas, ni tacos...).
14 Los residentes dejarn libres y recogidas las zonas comunes durante el horario de
limpieza.
15 No se introducen animales en el piso.
16 No est permitida la tenencia de armas; ni el consumo de cualquier tipo de drogas
(incluida la marihuana o el cannabis, ni el consumo abusivo de bebidas
alcohlicas); tampoco est permitida la tenencia de material pornogrfico.
17 Los servicios mdicos que eventualmente precisen los residentes corren a su
cargo.
18 En caso de que el husped incurra en responsabilidad penal por delito o falta, ya
sea en el departamento o fuera de l, ser expulsado del alojamiento.
19 En caso de expulsin del alojamiento por las causas descritas en este contrato, no
se devolver la fianza ni el resto del mes pagado por adelantado.
20 No existe derecho de renovacin de este contrato.
21 Si una vez terminado el contrato, el estudiante no reclama su fianza en el plazo de
dos meses, se entender que renuncia a ella.
2

CLUSULAS COMUNES PARA EL PROPIETARIO Y EL HUESPED:

Si el propietario incumple sus obligaciones, el estudiante se trasladar a otra


vivienda (garantizada por ALUNI) donde se le ofrezcan prestaciones anlogas a
las pactadas con el primer propietario.

En el excepcional supuesto de conflicto entre cualquier husped y el titular del


apartamento, o entre los mismos estudiantes, por la interpretacin y aplicacin de
este contrato, si no se logra un acuerdo pacfico, los firmantes se someten a la
resolucin de ALUNI.

Si la resolucin de ALUNI no es aceptada por alguna de las partes, ALUNI asistir


jurdicamente a aquella de las partes contratantes (el propietario o el estudiante)
que ALUNI considere lesionada en su derecho.

Salvo los casos mencionados en los tres puntos anteriores, ALUNI no responder
de las eventuales obligaciones que surjan entre el propietario y el husped (por
ejemplo, de las obligaciones de reparar que nazcan de un delito o falta cometido
por el propietario contra el husped; o de ste contra aqul).

Este contrato obliga a ambas partes desde el momento en que el estudiante,


despus de leer el contrato, efecta el pago de la seal fianza en el banco,
directamente o por transferencia bancaria. En cualquier caso, por motivos de
mayor seguridad jurdica, el estudiante y el propietario firmarn tres copias del
contrato: una para el estudiante, otra para el propietario y otra para ALUNI.

FIRMA DEL PROPIETARIO:

FIRMA DEL HUSPED:

SELLO Y FIRMA ALUN

EL COMODATO
1. DEFINICIN
El Art. 1728 del CC. Vigente define el comodato diciendo: "Por el comodato, el comodante se
obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible. Para que lo
use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva".
Al comodato se le llama tambin prstamo de uso.

CONCORDANCIAS: C.C. ar/s. 1729, 1736, 1737,1738 inc. 5).1744, 1745,


1746,1747. 1748,1749

2. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL COMODATO

De la definicin antes indicada. Deducimos la existencia de los siguientes elementos:

Elemento personal
Prestaciones
Finalidad.

1. ELEMENTO PERSONAL
En el comodato intervienen dos partes contratantes: el comodante y el Comodatario. Ambos
deben ser personas capaces para la validez del contrato.
Pueden ser personas naturales o jurdicas o mixtas.

2. PRESTACIONES
El comodante se compromete a entregar gratuitamente un bien no consumible, y el comodatario
se compromete a devolver el bien despus de usarlo por cierto tiempo o para cierto fin.
Comprende bienes muebles o inmuebles no consumibles.
El Cdigo Civil habla de bien no consumible, no de cualquier bien. Un bien inmaterial, por
ejemplo, no poda servir para comodato porque no se puede dar ni devolver. Tampoco puede
darse en comodato un servicio.
Excepcionalmente. Se puede dar en comodato. Un bien consumible a condicin de que no sea
consumido.

3. FINALIDAD
El bien se entrega para ser utilizado por cierto tiempo o para cierta finalidad.
3. CARACTERSTICAS DEL COMODATO
El comodato es un contrato consensual, autnomo, gratuito, bilateral, conmutativo y finalista.
1.

Consensual. El comodato es un contrato consensual porque se perfecciona con el simple


consentimiento de las partes contratantes.

2.

Contrato Autnomo. El comodato es un contrato autnomo porque tiene existencia propia,


es principal y no depende de otro contrato.

3.

Contrato Gratuito. El comodato es contrato gratuito porque se cede el uso del bien sin
cobrar nada. Si por el uso del bien se pagase una renta ya no sera comodato, sino
arrendamiento

4.

Bilateral. El contrato de comodato es bilateral porque intervienen dos partes contratantes:


el comodante v el comodatario.

5.

Conmutativo. El comodato es un contrato conmutativo porque existe presunciones


recprocas y correlativas. El comodante deber entregar el bien al comodatario, por cierto
tiempo o para cierto fin, y ste devolverlo.

6.

Finalista. El comodato es un contrato finalista porque es de uso y disfrute de un bien. El


mismo que se entrega por cierto tiempo o para cierta finalidad. Por el motivo que lo inspira al
contrato de comodato se le llama "prstamo de uso".

4. DEFINICIN DE COMODATO:
"El comodato es un contrato en el cual el inters en su formacin es exclusivamente del
comodatario, y de otro lado, que en su origen entra en juego el elemento relacin o prestacin
"de cortesa", en el sentido de que el impulso del comodante a conceder en uso una cosa, sirve
para distinguir exactamente el comodato (espritu de complacencia) de los otros contratos a ttulo
gratuito y especialmente de la donacin (espritu de liberalidad) aun cuando bajo un cierto
aspecto (econmico). Se puede apreciar en el comodato el esquema de la donacin de mero
goce, mientras que la donacin es esencialmente atributo de propiedad" (MESSINEO).

"Son caracteres del comodato el ser un contrato no solemne. Traslativo de uso; no de dominio.
De restitucin". (JOSE LEON BARANDIARN).
"Comodato es un contrato de prstamo por el cual una de las partes entrega gratuitamente a otra
una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo. Y la devuelva".

5. CADUCIDAD.
a.

Caduca a los seis meses para reclamar por las modificaciones o deterioro del bien; y

b.

Caduca igualmente a los seis meses para cobrar reintegros por gastos extraordinarios.

6. COMODATO MLTIPLE
Se produce el comodato comn o mltiple cuando se ha prestado un bien a dos o ms personas
para que lo usen al mismo tiempo.
La responsabilidad en este caso es solidaria. Ver "solidaridad".

7. EXTINCIN DEL COMODATO


El comodato se acaba por los siguientes motivos:
1.

Por vencimiento del plazo;

2.

Por incumplimiento de la finalidad establecida en el contrato;

3.

Por prdida, deterioro o destruccin del bien;

4.

Por cambio de destino o uso del bien;

5.

Por peticin del comodante, cuando no se pact plazo o tiene necesidad urgente del bien;
y,

6.

Por muerte del comodatario.

8. PRUEBA
La existencia y contenido del contrato de comodato puede probarse por cualquiera de
los medios permitidos por la ley, pero si se hubiese celebrado por escrito, el mrito del
instrumento respectivo prevalece sobre todos los otros medios probatorios (Art. 1730 y 1605 CC.)
Se presume que el comodatario recibe el bien en estado de buen uso y conservacin, salvo
prueba en contrario (Art. 1731 CC.) se trata de una presuncin juris tantum que admite prueba en
contrario.

8.- SEMEJANZAS Y DEFERENCIAS


El comodato se semeja arrendamiento porque ambos son contratos entregando el bien en
uso. Se diferencian en que el comodato es gratuito, en cambio, el arrendamiento es oneroso,
pues hay que pagar una renta o alquiler. El econmico. El comitente paga por los servicios
que recibe, y el locador cobra por su trabajo. Es un modo de ganarse la vida.