UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERIA INDUSTRIAL SISTEMAS E INFORMATICA

E.A.P INGENIERIA INDUSTRIAL

CURSO: Proyectos de inversión

DOCENTE: Ing. Pedro Pablo

INTEGRANTES:
 Grados García Irvin Ismael
 Olortigue Huamán Cristian Jesús
 Saenz Milla Estrella Margarita
 San Martin Cavero Agustín Alexander
Nombre de Proyecto: Estudio de Pre Inversión para la Implementación de una Idea de Negocio:
“CENTRO RECREACIONAL LA VIÑA” en la ciudad de Chancay.

Objetivo del Proyecto:

Objetivo General: Desarrollar un estudio de proyecto de inversión para la puesta en marcha del
“Centro recreacional” en la Ciudad de Chancay

- Realizar un Estudio de Mercado y Análisis financiero para conocer la

demanda, la oferta y las características de nuestros clientes potenciales en la
Objetivo Especifico:
Ciudad de Chancay.

- Demostrar que es un proyecto rentable con oportunidades para el futuro.

- Aplicar los conocimientos adquiridos en clase.

Balance Oferta Demanda del Servicio
  El proyecto consiste en un servicio de centro recreativo para
brindar espacios de esparcimiento a todos los habitantes del
distrito y a los turistas.

 El precio de venta de las entradas es S/. 10.00 niños y S/. 15.00

adultos
Descripción Técnica del
Proyecto  El mercado objetivo será la ciudad de chancay, pudiendo llegar
turistas.

 El centro recreacional tendrá por nombre “CENTRO

RECREACIONAL LA VILLA”.

 La publicidad se dará por canal de televisión local, emisoras

radiales locales en y vía web.
 Inversiones

BCP
Financiamiento del Proyecto
Beneficios y Costos del Proyecto

Ingresos
Costos
 TIEMPO junio julio Agosto setiembre Octubre
Id. Descripciòn (DÌAS) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Realizar el estudio

Financiero para conocer la

1 2
viabilidad del proyecto y su

aprobaciòn.
Realizar la compra de
terreno y los tramites
necesarios para la
constitución legal de la
2 30
empresa como sociedad
anónima cerrada; así como
darla de alta a registros
públicos.
Buscar financiamiento a

través de los programas

que ofrece el gobierno y

3 3
entidades públicas y

privadas la financiación del

proyecto.
Realizar el proceso de

reclutamiento en los puesto

4 para la obra y 15
administración (Selección

de personal )
Realizar la contratación del
personal calificado para la
5 obra, administración de los 2
puestos de trabajo a
disponer y capacitarlos.
Seguimiento de la obra

bajo los requerimientos

especificados ( AutoCAD ),

con instalación eléctrica,

6 90
instalación de tuberías para

la circulación de agua

potable y otros para

equipos a disponer.
Compra, instalación y

traslado de equipos(

7 electrónicos y otro), 3
mobiliarios, artículos; para

su funcionamiento.
Diseñar y difundir las

publicidades para dar a

8 conocimiento de nuestros 2
servicios, ofertas, áreas y

otros

Plan de Implementación
Resultados de la Evaluación
Evaluación Económica

 El VAN-E resultó S/. 1701431.415. Y la TIR-E resultó 27,99%.

Por lo tanto se recomienda invertir en el proyecto
 La relación Beneficio – Costo Económico resultó 1,483 nuevos
soles/unidad monetaria invertida.
 El periodo de Recuperación Económico se da en el año 5.

Evaluación Financiera

 El VAN-F resultó S/. 375091.353. Y la TIR-F resultó 31,71%. Por lo tanto se

recomienda invertir en el proyecto
 La relación Beneficio – Costo Financiero resultó 1,123 nuevos soles/unidad
monetaria invertida.
 El periodo de Recuperación Financiero se da en el año 7.
Análisis de Sensibilidad

Análisis Crítico de la Inversión En términos Absolutos

MAX VAI= 2883519.545
En términos Relativos
%VAI = 143.93%

En términos Absolutos
Análisis Crítico para los Costos Máx. VAC = S/. 3,018,040.36
En términos Relativos
 %VAC = 129.23%

En términos Absolutos
Análisis Crítico para Ingresos Min VAB = S/. 1,182,088.13
En Términos Relativos

 %VAB = 59.01%
 Conclusiones y Recomendaciones

 El VAN es mayor a Cero.

 La TIR es mayor al COK.

 La relación Beneficio/Costo es mayor a 1.

 La Recuperación del Capital en la evaluación económica

se da en el año 5 y en la evaluación financiera en el año
7.

 Por lo tanto el proyecto es viable.

 Se recomienda Poner en Marcha el Proyecto.

Es un servicio de centro recreativo para brindar espacios de esparcimiento a todos los
habitantes y visitantes de la ciudad, este centro recreativo contara con espacios para
disfrutar en familia y amigos, una zona de juegos para niños, una cochera, una zona de
camping y una piscina. Adicionalmente contará con servicios como restaurant, canchas
de futbol, vóley y un salón para eventos.
Servicio básico: Encontramos los siguientes
servicios sustitutos:
Nuestro servicio básico está formado por el servicio
de recreativo del centro que es: piscina, zona de  Orquesta
juegos, zona de camping, estacionamiento.
 Espectáculos
Servicio real:

El servicio real a brindar es la satisfacción del cliente.

Servicio aumentado:

Canchas de futbol

Zona de eventos
Es un servicio privado, el cual consiste de centro recreativo para brindar espacios de
esparcimiento a todos los habitantes y visitantes de la ciudad de Chancay.

BASES DE SEGMENTACIÓN
 Pictográfica: Personas con un ingreso medio
 Demográfica: Hombres y mujeres de 05-60 años
 Geográfica: Está dirigido a la ciudad de Chancay

El potencial de crecimiento es alto debido a la creciente demanda y sobre todo por la

oportunidad que dará el mega puerto de Chancay al traer empresas y visitantes, los cuales
demandaran nuestro servicio.
Población: De acuerdo a los datos obtenidos por el INEI, la ciudad de Chancay tiene
una población de 61790 habitantes.

Muestra: Toda muestra debe ser representativa de la población, con el fin de inferir
de ella las características de ésta. Existen varios métodos para la seleccionarla y se
usa uno determinado, dependiendo de factores.

Una de las fórmulas más utilizadas es la siguiente:

Dónde:
N: tamaño de la población.
e: Límite aceptable de error muestral,
σ: Desviación estándar de la población
Z: Valor obtenido mediante niveles de
confianza
N: tamaño de la muestra
 N e 𝝈 Z

53657 0.05 0.5 1.95

Aplicando la formula tenemos

n= 377,958≈ 378

De acuerdo al resultado obtenido, la encuesta de sebe aplicar a 378 personas de la

ciudad de Chancay.
 ENCUESTA
OBJETIVO: Determinar la aceptación de del centro recreativo en la ciudad de Chancay, y así un servicio de calidad.
Para medir sus respuestas utilizaremos la escala de Likert, que muestra en el siguiente cuadro:

1 Definitivamente si
2 Probablemente si
3 Indeciso
4 Probablemente no
5 Definitivamente no

Le agradeceremos brindarnos un minuto de su tiempo y responder las siguientes preguntas:

Definitivamente Probablemente Probablemente Definitivamente

Indeciso
si si no no
¿Visita frecuentemente un
1
centro recreacional?
¿Asiste con su familia a un
2
centro recreacional?
¿Qué tan necesario considera
la creación de un centro
3
recreacional en la ciudad de
Chancay?
¿Estaría dispuesto a pagar S/.
4 10.00 niños y S/. 15.00 adultos,
por el servicio?
5 ¿En qué intervalo de edad se encuentra Ud.?
a) 15-25
b) 26-35
c) 36-45
d) 46-55
6 ¿De cuántos integrantes está conformada su familia?
a) 3-4
b) 5-6
c) 7-8
d) 9-10
7 ¿Cuántas veces al mes suele visitar un lugar recreacional?
a) 1-3
b) 4-6
c) 7-9
8 ¿Se encuentra obligado a salir a otras ciudades en busca de actividades recreativas?
a) Si
b) No
9 ¿Cuáles son las características del servicio que usted busca al acudir a un lugar recreacional?
a) Lugar amplio
b) Buena atención
c) Precio
d) Seguridad
10 Cuándo ha tenido una buena experiencia luego del servicio brindado, Ud.:
a) Suele recomendar el lugar a sus familiares y amigos
b) Regresa al lugar
c) Es indiferente

¡Muchas gracias por tomarse el tiempo en participar de este proyecto!

 3. ¿Qué tan necesario considera la creación de un
centro recreacional en la ciudad de Chancay?
Se encuestaron a 378 personas de la ciudad de Chancay
1. ¿Visita frecuentemente un centro recreacional?
Factor Frecuencia Porcentaje
¿Qué tan
Factor Frecuencia Porcentaje Definitivamente si 201 53%
necesario
Definitivamente si 87 23% considera la Probablemente si 94 25%
¿Visita Probablemente si 102 27% creación de un Indeciso 27 7%
frecuentemente centro
Indeciso 46 12% Probablemente no 45 12%
un centro recreacional en
Probablemente no 78 21% la ciudad de
recreacional? Definitivamente no 11 3%
Definitivamente no 65 17% Chancay?
TOTAL 378 100%
TOTAL 378 100%
4. ¿Estaría dispuesto a pagar S/. 10.00 niños y S/.
15.00 adultos por el servicio?
2. ¿Asiste con su familia a un centro recreacional?
Factor Frecuencia Porcentaje Factor Frecuencia Porcentaje
Definitivamente si 79 21% Definitivamente si 105 28%
¿Estaría
¿Asiste con su Probablemente si 100 26% Probablemente si 156 41%
dispuesto a pagar
familia a un Indeciso Indeciso
39 10% S/. 10.00 niños y 61 16%
centro
Probablemente no 97 26% S/. 15.00 adultos Probablemente no 17 4%
recreacional?
por el servicio?
Definitivamente no 63 17% Definitivamente no 39 10%
TOTAL 378 100% TOTAL 378 100%
5. ¿En qué intervalo de edad se encuentra Ud.? 7. ¿Cuántas veces al mes suele visitar un lugar
recreacional?
Intervalo de edad Frecuencia
15-25 107 Nº de asistencias/
Frecuencia X Xi * fi
26-35 133 consumo
36-45 99 1-3 335 2 670
46-55 39 4-6 43 5 215
TOTAL 378 7-9 0 8 0
TOTAL 378 885

6. ¿De cuántos integrantes está conformada su 𝟖𝟖𝟓

𝐀𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐚𝐥: = 2.3413 ≈ 2 asistencias/mes
familia 𝟑𝟕𝟖

Nº de personas/ familia Frecuencia X Xi * fi 8. ¿Se encuentra obligado a salir a otras ciudades

3-4 147 3.5 514.5 en busca de actividades recreativas?
5-6 172 5.5 946
7-8 47 7.5 352.5
Decisión Frecuencia Porcentaje
9-10 4 9.5 38
Si 137 36.24%
TOTAL 378 1851
No 241 63.76%
𝟏𝟖𝟓𝟏 Total 378 100.00%
𝐧º 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐱 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚: = 4.8968≈ 5
𝟑𝟕𝟖
9. ¿Cuáles son las características del servicio que
usted busca al acudir a un lugar recreacional?

Factor Frecuencia Porcentaje Nº de asistencias/

Frecuencia X Xi * fi
127 33.60% consumo
Lugar amplio
0 97 0 0
Buena atención 98 25.93%
1-2 243 1.5 365
Precio 108 28.57%
3-4 38 3.5 133
Seguridad 45 11.90%
TOTAL 378 498
Total 378 100.00%

10. Cuándo ha tenido una buena experiencia luego

𝟒𝟗𝟖
del servicio brindado, Ud.: 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐦𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚 ∶ 𝟑𝟕𝟖
= 1.32 ≈ 1 asistencias/mes

Factor Frecuencia Porcentaje

Suele recomendar 257 67.99% Consumo per cápita: 1 x 12 meses = 12 asistencias/año por
el lugar persona
Regresa al lugar 121 32.01%
Es indiferente 0 0.00%
Total 378 100.00%
De acuerdo a los datos obtenidos por el INEI, la ciudad de Chancay tiene una
población de 44209 habitantes en el año 2010 y 50789 habitantes en el año 2015.
Proyección de la Población
P2015 = 50789
P2015= 50789
P2010 = 44209
i= 0.028

P2015 = P2010 (1 + i)5 P2016 50789*(1 + 0.028) 52212

50789= 44209 (1 + i)5 P2017 50789*(1 + 0.023) ^2 53673

P2018 50789*(1 + 0.023) ^3 55176
i = 5√(50789/44209) -1 = 0.028 P2019 50789*(1 + 0.023) ^4 56721
P2020 50789*(1 + 0.023) ^5 58309
P2021 50789*(1 + 0.023) ^6 59942
P2022 50789*(1 + 0.023) ^7 61620
Cp= consumo per cápita = 24 asistencias/año por persona

Población Demanda
Año Cp
Aproximada Proyecto/año

2017 53673 12 644076

2018 55176 12 662112
2019 56721 12 680652
2020 58309 12 699708
2021 59942 12 719304
2022 61620 12 739440
.
Actualmente en Chancay no existe un Centro recreacional que brinde todos los
servicios que ofertaremos; sin embargo existen locales que brindan servicios por
separados tales como: alquiler para eventos, piscina, canchas deportivas, por lo que
representan una competencia directa a los servicios que ofertaremos; dentro de ellos
encontramos:

 Lomas del pino

 Discoteca la Cabaña

 El castillo de Chancay

 Hospedaje Sunset, etc.

No ofrece exactamente los servicios que nosotros ofrecemos pero si se convierte en
una principal competencia ya que ofrece los servicios de recreación, historia, cultura,
salón de eventos, piscina, cochera, y zona de camping; sin embargo nuestro punto a
favor es el precio de los servicios, el cual supera ampliamente a nuestro precio.
Actualmente el precio de las entradas están 20 soles para adultos y 10 soles para
niños; reciben aproximadamente 3000 personas mensuales.
Se convierte en un principal competidor
debido a que tiene una zona campestre
ofrece los servicios de eventos, tiene
cochera y un calido clima y se ubica en
una zona estratégica (adyacente al
terreno de TERMINALES PORTUARIOS
CHANCAY), actualmente no se cobra
ingreso, siendo la comida su principal
fuente de ingresos. Actualmente el
dueño Sr. Orlando del Pino, adquirió
nuevos terrenos para seguir creciendo
en el negocio de comidas.
Tenemos 567 de lo que se hallo en el pronostico de ventas, y en al venta
insatisfecha tenemos 43439,76

𝑁𝑖𝑣𝑒𝑙 𝑑𝑒 𝑉𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙𝑒𝑠

𝐶𝑃 = 𝑥 100
𝑃𝑟𝑜𝑚𝑒𝑑𝑖𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑑𝑒𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎 𝐼𝑛𝑠𝑎𝑡𝑖𝑠𝑓𝑒𝑐ℎ𝑎

𝑉. 𝐴. (𝑃𝑟𝑜𝑛𝑜𝑠𝑡𝑖𝑐𝑜 𝑑𝑒 𝑉𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠)
𝐶𝑃 = 𝑥 100
σ 𝐷𝐼
𝑛
43439.76
𝐶𝑃 = 𝑥 100
156902
𝐶𝑃 = 27,69%
En este punto detallamos el plan haciendo uso de la herramienta 4 p

Nuestro centro recreativo cuenta con PRODUCTO PRECIOS

zona de camping, áreas verdes, Piscina, Entrada para niños S/ 10.00

zonas de estacionamientos seguros, Entrada para jóvenes y adultos s/ 15.00

zona de juegos, Servicios de campo

Alquiler de local de comedor s/ 2500.00
deportivo, servicios para alquiler y
organización de evento y otros. Alquiler de campo deportivo s/ 60.00

Eventos s/ 2500.00
Nuestros principales clientes son de En el caso de eventos tenemos lugares
los estratos A, B y en mayor de los que nos hacen referencia. Además de
casos para eventos C. ser un aliado estratégico para la
organización de eventos(
Nuestra plaza será en el puerto de quinceañeras, matrimonios, etc. )
chancay, ya que representa una
ventaja por el hecho de que el cliente
permanezca cerca de nuestras
instalaciones.
 TELEVISIÓN: RADIO:

Canal 43: Lunes a viernes por un costo mensual de

750 soles

Canal 8 : Lunes a viernes por un costo de 900 soles

Canal 45: Lunes a viernes por un costo de 800 soles

La señal más factible para la realización del comercial

publicitario de nuestro centro recreativo la viña canal
Siendo Radio Playa la más factible en cuanto
45 Perú ya que es un canal que tiene una acogida
a sus costos y la duración.
mediana por el televidente y es una canal serio y
ofrece tarifas de $/ 800.00 soles siendo la transmisión
de Lunes a Viernes.
BANNER
PUBLICIDAD POR INTERNET

Los costos generalmente

para este medio son 0 debido
a que desde nuestro propio
centro de trabajo podemos
realizarlo a través del
Facebook, blog, páginas de
anuncios, entre otros.
-
Se tiene como propuesta 3 localizaciones posibles:

Quepepampa Chancayllo Peralvillo

A. Condiciones climática: Es un factor a tener en cuenta dado que hay zonas que debido a sus
condiciones climáticas extremas impiden el establecimiento.

B. Disponibilidad de espacios para la construcción: La disponibilidad de los terrenos en las

dimensiones requeridas para servir las necesidades actuales y las expectativas de
crecimiento futuro del proyecto es otro factor relevante a tener en cuenta.

C. Facilidad de acceso: Es un factor a tener en cuenta respecto al tiempo y demora, forma

rápida de cómo llegar al destino, existencia de transporte público, congestión al tránsito.

D. Consideraciones legales y políticas: Son las restricciones y oportunidades al análisis, tales

como especificaciones de construcción, franquicias tributarias, agilidad en la obtención de
permisos para nuevas instalaciones.

E. Cercanía a los mercados: Tendrá que tenerse en cuenta la distancia y accesibilidad a los
mercados de consumidores.
.

Ponderación Alternativas
Factor de Localización
del factor (%)
Quepepampa Chancayllo Peralvillo Escala de
Condiciones climática 30 5 4 3 ponderación Valor
Disponibilidad de espacios para Muy bien 5
la construcción 25 4 4 3 Bien 4
Facilidad de acceso 15 3 5 4 Regular 3
Consideraciones legales y Malo 2
políticas 10 4 4 3 Muy Malo 1
Cercanía a los mercados 20 3 5 4
TOTAL 100
.
La mejor alternativa se encuentra en Chancayllo
Alternativas
Ponderación del
Factor de Localización Quepepamp
factor (%) Chancayllo Peralvillo
a
Condiciones climática 30% 150 120 90
Disponibilidad de espacios para la
construcción 25% 100 100 75
Facilidad de acceso 15% 45 75 60
Consideraciones legales y
políticas 10% 40 40 30
Cercanía a los mercados 20% 60 100 80
TOTAL 100% 395 435 335
Elegida 435
Chancayllo es un centro poblado ubicado en la zona Norte del Distrito de Chancay,
para el ingreso al área solo debe utilizar la panamericana Norte, tiene un clima cálido
la cual representa una parte fundamental y tiene una excelente vista al mar; el precio
del terreno por m2 no representa un costo alto, Chancayllo cuenta con la
disponibilidad al 100% de todos los servicios básicos.
.
Se tiene como propuesta 3 localizaciones • Playas la Calichera-km. 86.5
posibles en chancayllo.

• Urb. Los Laureles km.88

 FACTORES QUE INFLUYEN EN LA
• Viña del Mar Km 84
LOCALIZACIÓN

1. Condiciones climáticas: Es un factor a tener en cuenta

dado que hay zonas que debido a sus condiciones
climáticas extremas impiden el establecimiento.

2. Disponibilidad y coste del terreno: Este factor es

determinante porque que no es un limitante ya que los
costos son bajos debió a que el lugar se encuentra
alejado de las zonas urbanas.

3. Facilidad de acceso: Es un factor a tener en cuenta

respecto al tiempo y demora, Fácil aparcamiento, forma
rápida de cómo llegar al destino, existencia de
transporte público, congestión al tránsito.
4. Desarrollo económico social de la zona: Debido al
proyecto del Mega puerto esto trae consigo puesto de trabajo
MÉTODO DE PUNTAJES PONDERADOS
por ende la población refleja un desarrollo favorable y hace
Alternativas
Ponderación
que este facto no sea limitante. Factor de Playas la Urb. Los
del factor villa del mar
Localización Calichera Laureles
(%) km 84
km.86 km.88
5. Proximidad del mercado de consumo: El lugar que se
Condiciones
25 4 3 5
planea elegir debe de estar cerca del cliente con ello climáticas:

pretendemos atraer nuestro mercado. Disponibilidad

y costedel 30 4 3 4
terreno:
Facilidad de
Escala de ponderación Valor acceso: 15 3 4 5

Muy bien 5
Desarrollo
Bien 4
económico
Regular 3 10 4 4 5
social de la
Malo 2 zona:
Muy Malo 1
Proximidad
del mercado 20 4 4 5
de consumo:

TOTAL 100 19 20 24
MÉTODO DE PUNTAJES PONDERADOS
 ALTERNATIVA SELECCIONADA

Viña del mar ubicado en el kilómetro 84 de la Panamericana Norte. A medio kilómetro de la vía. Se halla
siempre cubierto con vegetación, gracias a las filtraciones de agua. Es de arena siempre húmeda porque el
mar la cubre por completo. También tiene caídas de agua. En sus proximidades existe un conjunto de
espacios ideales para la pesca. Es el balneario preferido de los habitantes
En la determinación del Tamaño de nuestro proyecto, hay que analizar un conjunto de factores
condicionantes, dentro de los cuales tenemos:

Capacidad de Financiamiento

Investigando sobre los diferentes fuentes de financiamiento nos damos cuenta que la fuente de
financiamiento no es un factor limitante para el desarrollo de nuestra idea de negocio, varias
fuentes financieras nos podrían financiar.
Capacidad de Financiamiento
Tecnología Disponible Mercado Final

En nuestro País existen empresas dedicadas a la

A partir de los estudios realizados, para el
venta de juegos para niños e implementos
servicio que ofrecemos, ubicado en la ciudad
necesarios para el funcionamiento del proyecto. Por
de Huacho. En este proyecto tomamos solo un
lo tanto esto no es un factor limitante para nuestro
18% de nuestra demanda insatisfecha. Por lo
proyecto.
tanto esto no es un factor limitante para
nuestro proyecto.
Localización del proyecto

De acuerdo a los resultados y mediante el método de los

factores ponderados, se obtiene que Chancayllo es la
localización más adecuada, por lo tanto, el proyecto debe ser
ubicado en el distrito de Chancayllo y esto se justifica por los
motivos
Desarrollar un estudio de proyecto de inversión para la puesta en marcha de un centro
recreacional, ubicado en la ciudad de Chancay, con el fin de brindar diversión y el lugar
adecuado para que las personas vayan a pasar un momento agradable.

Permitirá satisfacer las necesidades de la población en cuanto a tener un local

moderno, elegante y en buenas condiciones; aprovechando los recursos y paisajes
únicos brindados por su ubicación estratégica, haciendo de su día un momento
inolvidable.
S.A.C. (Sociedad Anónima Cerrada)

 Al no ser una empresa de gran envergadura pero si considerable y de manejo de personas con
conocimiento de los otros miembros.

 Por las ventajas de manejo Formal y manejo interno de la empresa, evitando el mayor conflicto,
se escogió este tipo.

 Grados García Irvin Ismael  Idea de negocio

 Olortigue Huamán Cristian Jesús

 Saenz Milla Estrella Margarita

 San Martin Cavero Agustín Alexander

 GRADOS GARCÍA irvingradosgarcia@hotmail.com SAENZ MILLA esaenz@hotmail.es
IRVIN ISMAEL ESTRELLA MARGARITA
963442085 984772526

OLORTIGUE HUAMÁN colorteguehuaman@outlook.es SAN MARTIN CAVERO alexandersanmartin14@gmail.com

CRISTIAN JESÚS AGUSTÍN ALEXANDER
936471280 967752860
El proyecto consiste en un estudio de pre inversión para
la implementación de un centro recreativo en la ciudad
de Chancay, el cual incluye una amplia zona de juegos
para niños, campos deportivos, piscina, una zona de
camping, restaurant, zona de estacionamiento y un
salón de eventos. Permitiendo brindar un lugar
acogedor donde las personas pasen un momento
agradable con toda la familia y amigos.
El estudio de pre inversión para el centro recreativo  Discoteca Damaris
que se incorporará en el Puerto de chancay se
 Discoteca la Cabaña
plantea a razón de que el mercado para este tipo
de negocios es novedoso y atractivo debido a que  El castillo de Chancay
no existen muchos lugares que ofrecen el mismo
 Hospedaje Sunset
servicio en el Puerto chancay y eso hace que resulte
favorable para iniciar nuestro negocio para
satisfacer la demanda de los estratos A, B Y C.
DESCRIPCIÒN UNIDAD PV
NIÑOS Nº DE PERSONA S/. 12.00
ADULTOS Y
JOVENES Nº DE PERSONA S/. 25.00
ALQUILER DE
LOCAL DE
COMEDOR VARIOS S/. 2,500
ALQUILER DE
CAMPOS S/. 60.00
DEPORTIVOS HORAS
EVENTOS VARIOS S/. 2,500
Nuestro negocio consta en ofrecer servicio por persona llegando a tener una capacidad
de servicio de 900 personas de acuerdo a los requerimientos de nuestra planta.

De acuerdo a la cercanía de nuestro negocio con nuestros demandantes de los estratos

A, B y C ; A demás de tener zonas seguras indispensables para un lugar ideal, los
factores ya mencionados fueron determinantes tomar la decisión de instalar un centro
recreacional en el “PUERTO DE CHANCAY”
REQUERIMIENTO DE LOCAL
 REQUERIMIENTO DE LOCAL

Tamaño de local 2 campos de futbol 2 Vestidores y tribuna

Largo 45 Largo 7
Largo 171
Ancho 25 Ancho 25
Ancho 105 Total 1125 Total 175
Total 17955 Área total 2250 Área total 350

zona de eventos piscina pistas

Largo 40 Largo 50 Largo 430
Ancho 20 Ancho 20 Ancho 2.5
Total 800 Total 1000 Total 1075

veredas otros
Largo 100 Largo 20 áreas verdes
Ancho 2.5 Ancho 20
Total 250 Total 400 11830
 REQUERIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA

Tamaño de local 2 campos de futbol 2 Vestidores y tribunas

Área 17995 Área total 2250 Área total 350
costo m2 194.4 costo 100 costo 180
Total S/.3,498,228 Total 225000 Total 63000

zona de eventos piscina pistas

Área total 800 Área total 1000 Área total 1075
costo 1000 Ancho 200 costo 250
Total 800000 Total 200000 Total 268750

veredas otros áreas verdes

Área 250 Área 400 área total 11830
Costo 120 costo 400 costo 80
Total 30000 Total 160000 total 946400
 REQUERIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA

Resumen
Infraestructura
Concepto Total
Compra de terreno S/.3,498,228
2 campos sinteticos S/.225,000
2 vestidos y tribunas S/.63,000
zona de eventos S/.800,000
piscina S/.200,000
pistas S/.268,750
veredas S/.30,000
otros S/.160,000
áreas verdes S/.946,400
Total S/.6,191,378
 REQUERIMIENTO DE EQUIPOS Y MAQUINARIAS

UNIDAD
ITEMS REQUERIMIENTO C.U TOTAL
MEDIDA

Computadora UNIDAD 2 1099 2198

Estabilizador UNIDAD 2 300 600

Ventilador UNIDAD 1 150 150

Impresora UNIDAD 1 600 600

Visanet Pos UNIDAD 1 60 60
Extintores UNIDAD 2 68 136

Net UNIDAD 1 70 70

Palos UNIDAD 2 20 40

Arcos UNIDAD 4 400 1600

Redes De Futbol UNIDAD 2 80 160

Juego Múltiple UNIDAD 1 1319 1319

Cama Saltarina UNIDAD 1 600 600

Sube Y Baja UNIDAD 1 400 400

Resbaladera UNIDAD 1 600 600

Sombrillas UNIDAD 8 23 184

Reposeras UNIDAD 8 60 480

Mesas Pequeñas Plástico UNIDAD 8 50 400

TOTAL 9597
 REQUERIMIENTO DE MUEBLES Y ENSERES

UNIDAD
ITEMS REQUERIMIENTO C.U TOTAL
MEDIDA

ESCRITORIO UNIDAD 2 300 600

SILLA de oficina UNIDAD 2 90 180

ESTANTE UNIDAD 1 130 130

JUEGO 20 600 12000

JUEGO DE COMEDOR (X6)

TOTAL 12910
 REQUERIMIENTO DE PERSONAL

CARGO N° TRABAJADORES SUELDO MENSUAL MONTO ANUAL

ADMINISTRADOR 1 2000 24000

CAJERO 1 1300 15600

PERSONAL DE LIMPIEZA Y MTTO 3 1300 15600

2 1300 15600
SEGURIDAD
TOTAL 70800
 INVERSIONES
inversiòn fìsica
infraestructura S/. 6,191,378.00
muebles y enseres S/. 12,910.00
equipos y màquinas S/. 9,597.00
total S/. 6,213,885.00
inversiòn intangible
gasto de constituciòn( para registros pùblicos) S/. 2,000.00
gastos de supervisiòn de obra S/. 9,000.00
licencia y permiso S/. 700.00
total S/. 11,700.00
capital de trabajo
compra de implementos deportivo y balon S/. 600.00
servicios varios S/. 450.00
caja banco S/. 4,500.00
total S/. 5,550.00

total de inversiòn S/. 6,231,135.00

 COSTOS
RUBRO COSTO MENSUAL COSTO ANUAL
SUELDOS Y SALARIOS 5900 70800
ENERGIA ELECTRICA 300 3600
AGUA 200 2400
TELEFONO/INTERNET 500 6000
PUBLICIDAD 300 3600
UTILES DE MTTO Y LIEMPIEZA DE LOCAL 700 8400
OTROS 60000 720000
IMPLEMENTOS DEPORTIVOS Y BALONES 180 2160
COSTO TOTAL 68080 816960
• AFORO: 900 Personas

• Precio de la Entrada : S/.15 Adultos S/. 10 Niños.( capacidad en un 60%)

𝐼𝑁𝐺𝑅𝐸𝑆𝑂𝑆 𝐴𝐿 𝐴Ñ𝑂 ∶ 365 𝑥 300 𝐴𝑙𝑑𝑢𝑙𝑡𝑜𝑠 𝑥 15 + 240 𝑁𝑖ñ𝑜𝑠 𝑥 10

𝐼𝑁𝐺𝑅𝐸𝑆𝑂𝑆 𝐴𝐿 𝐴Ñ𝑂 ∶ 2518050

INGRESOS S/. 816,960.00
EGRESOS S/. 2,518,050.00

UTILIDAD BRUTA 2 518 050 − 816 960 = 1701090

UTILIDAD BRUTA S/. 812,400.00
RENTABILIDAD BRUTA 99.44183314

Rentab.Bruta 1701090
∗ 100 = 200,84655709
816960
 AÑOS
1 2 3 4 5
CONCEPTO
INGRESO 2518500 2518500 2518500 2518500 2518500
EGRESOS
-Sueldos y Salarios 70800 70800 70800 70800 70800
-Energia Electrica 3600 3600 3600 3600 3600
-Agua 2400 2400 2400 2400 2400
-Telefonia/internet 6000 6000 6000 6000 6000
-Publicidad 3600 3600 3600 3600 3600
-Utiles e insumos de Limpieza y
8400 8400 8400 8400 8400
mantenimiento del local
-Depreciacion y amortizaciones 0 0 0 0 0

OTROS 720000 720000 720000 720000 720000

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 1703700 1703700 1703700 1703700 1703700

Impuesto a la Renta 30% 511110 511110 511110 511110 511110
UTILIDAD NETA 1192590 1192590 1192590 1192590 1192590
 AÑOS
0 1 2 3 4 5
CONCEPTO
INGRESO
2518500 2518500 2518500 2518500 2518500
-Ventas de Servicio

TOTAL DE INGRESOS 2518500 2518500 2518500 2518500 2518500

EGRESOS
-Sueldos y Salarios 70800 70800 70800 70800 70800
-Energia Electrica 3600 3600 3600 3600 3600
-Agua 2400 2400 2400 2400 2400
-Telefonia/internet 6000 6000 6000 6000 6000
-Publicidad 3600 3600 3600 3600 3600
-Utiles e insumos de Limpieza y 8400 8400 8400 8400 8400
-OTROS 720000 720000 720000 720000 720000
-inversion 6231135
TOTAL DE ENGRESOS 6231135 814800 814800 814800 814800 814800
FLUJO DE CAJA (A-B) -6231135 1703700 1703700 1703700 1703700 1703700
• MEJOR OPCION : K= 10%

1703700 1703700 1703700 1703700 1703700

𝑉𝐴𝑁 = −6231135 + + + + +
1+0.10 1 1+0.10 2 (1+0.10)3 (1+0.10)4 (1+0.10)5

𝑉𝐴𝑁 = 227228.419
• MEJOR OPCION : K= 10%

1703700 1703700 1703700 1703700 1703700

O = −6231135 + + + + +
1+𝑇𝐼𝑅 1 1+𝑇𝐼𝑅 2 (1+𝑇𝐼𝑅)3 (1+𝑇𝐼𝑅)4 (1+𝑇𝐼𝑅)5

𝑉𝐴𝑁11 = 2 037 655.802

𝑉𝐴𝑁12 = −89 677. 784

𝑇𝐼𝑅 = 11.4174%
• MEJOR OPCION : K= 10%

2518500 2518500 2518500 2518500 2518500

𝐵 1 + 2 + 3 + 4 +
(1 + 0.10) (1 + 0.10) (1 + 0.10) (1 + 0.10) (1 + 0.10)5
=
𝐶 6231135 + 814800 + 814800 + 814800 + 814800 + 814800
(1 + 0.10)1 (1 + 0.10)2 1 + 0.10 3 (1 + 0.10)4 (1 + 0.10)5
𝐵
= 1.47825321
𝐶
𝑉𝐴𝑁 > 0 𝑇𝐼𝑅 > 10% B/C > 1

𝑉𝐴𝑁 = 227 228.419 𝑇𝐼𝑅 < 11.4174% B/C =1.47825321

-
Se tiene como propuesta 3 localizaciones posibles:

Quepepampa Chancayllo Peralvillo

A. Condiciones climática: Es un factor a tener en cuenta dado que hay zonas que debido a sus
condiciones climáticas extremas impiden el establecimiento.

B. Disponibilidad de espacios para la construcción: La disponibilidad de los terrenos en las

dimensiones requeridas para servir las necesidades actuales y las expectativas de
crecimiento futuro del proyecto es otro factor relevante a tener en cuenta.

C. Facilidad de acceso: Es un factor a tener en cuenta respecto al tiempo y demora, forma

rápida de cómo llegar al destino, existencia de transporte público, congestión al tránsito.

D. Consideraciones legales y políticas: Son las restricciones y oportunidades al análisis, tales

como especificaciones de construcción, franquicias tributarias, agilidad en la obtención de
permisos para nuevas instalaciones.

E. Cercanía a los mercados: Tendrá que tenerse en cuenta la distancia y accesibilidad a los
mercados de consumidores.
.

Ponderación Alternativas
Factor de Localización
del factor (%)
Quepepampa Chancayllo Peralvillo Escala de
Condiciones climática 30 5 4 3 ponderación Valor
Disponibilidad de espacios para Muy bien 5
la construcción 25 4 4 3 Bien 4
Facilidad de acceso 15 3 5 4 Regular 3
Consideraciones legales y Malo 2
políticas 10 4 4 3 Muy Malo 1
Cercanía a los mercados 20 3 5 4
TOTAL 100
.
La mejor alternativa se encuentra en Chancayllo
Alternativas
Ponderación del
Factor de Localización Quepepamp
factor (%) Chancayllo Peralvillo
a
Condiciones climática 30% 150 120 90
Disponibilidad de espacios para la
construcción 25% 100 100 75
Facilidad de acceso 15% 45 75 60
Consideraciones legales y
políticas 10% 40 40 30
Cercanía a los mercados 20% 60 100 80
TOTAL 100% 395 435 335
Elegida 435
Chancayllo es un centro poblado ubicado en la zona Norte del Distrito de Chancay,
para el ingreso al área solo debe utilizar la panamericana Norte, tiene un clima cálido
la cual representa una parte fundamental y tiene una excelente vista al mar; el precio
del terreno por m2 no representa un costo alto, Chancayllo cuenta con la
disponibilidad al 100% de todos los servicios básicos.
.
Se presentaron estos factores condicionantes como los principales para poder
determinar el tamaño del proyecto, teniendo en cuenta que nuestro mercado se
encuentra en Chancay y en el exterior (Lima), teniendo como principal fortaleza el
contar con una entrada cerca a la Panamericana Norte.

Esta localización tomada en Chancayllo va articulada con el mercado objetivo ya que

por los diversos factores principales del estudio, Chancayllo reúne características
esenciales para la realización del proyecto.
 Es un servicio de centro recreativo para brindar espacios de
 Descripción del
esparcimiento a todos los habitantes y visitantes de la ciudad, este
servicio a ser
ofrecido centro recreativo contara con espacios para disfrutar en familia y
amigos.
Hombres y mujeres de 05-60 años, con un ingreso medio y alto, de la
 Los clientes ciudad de chancay o turistas que lleguen a la ciudad con el fin de pasar
un momento agradable.
 Qué satisface la La necesidad de satisfacer las expectativas del cliente de un centro
idea o concepto recreativo que pueda compartir con toda la familia y amigos en un fin
de producto o de semana, ocasión especial o en el momento en que quiera pasar un
servicio? día fantástico.
 ¿Cuál es el
beneficio
Ofrecemos amplios lugares, con diversas zonas para disfrutar ,
(propuesta de
valor) que se está piscina, campo deportivo, restaurant, zona de camping.
ofreciendo?

 ¿Cómo llegará el La empresa contara con una pagina web en la cual se mostrara el
producto o centro recreacional, todas las zonas con la que cuenta, con un numero
servicio al telefónico de contacto. Se contara con publicidad por canales por
mercado? cable, periódicos locales, radio y la presencia en redes sociales.
 Definicion tipo cantidad dia mes año 5 años 10 años 15 años
Computadora UNIDAD 2 1099 2 4 6
Es tabi l i za dor UNIDAD 2 300 2 4 6
Ventil a dor UNIDAD 1 150 1 2 3
Impres ora UNIDAD 1 600 1 2 3
Vi s a net Pos UNIDAD 1 60 1 2 3
Extintores UNIDAD 2 68 2 4 6
Poda dora UNIDAD 1 680 1 2 3
Net UNIDAD 1 70 1 5 10 15
Pa l os UNIDAD 2 20 2 4 6
Arcos UNIDAD 4 400 4
tra pea dor UNIDAD 2 0.1 2.0 24 120 240 360
Es coba s UNIDAD 2 2.0 24 120 240 360
l i mpi a dores UNIDAD 2 2.0 24 120 240 360
recogedor UNIDAD 2 2.0 24 120 240 360
Redes De Futbol UNIDAD 2 80 2 10 20 30
Juego Múl tipl e UNIDAD 1 1319 1 1.5
Ca ma Sa l tari na UNIDAD 1 600 1 3
Sube Y Ba ja UNIDAD 1 400 1
Res ba l a dera UNIDAD 1 600 1
Sombri l l a s UNIDAD 20 23 20 40 60
Repos era s UNIDAD 30 60 30 60 90
Mes a s Pequeña s
UNIDAD 20 50 20 40 60
Pl á s tico
Admi ni s tra dor 1 1 1 1 1 1 1
ca jero 1 1 1 1 1 1 1
Pers ona l de l i mpi eza y
3 3 3 3
mtto 3 3 3
s eguri da d 2 2 2 2 2 2 2
 DESCRIPCION DE MAQUINAS Y COSTO VALOR O
RENDIMIENTO CANTIDAD COSTO TOTAL VIDA UTIL
EQUIPOS UNITARIO DESECHO
Computadora 2 1099 2198 8 años 300
Estabilizador 2 300 600 3 años 5
Ventilador 1 150 150 5 años 10
Impresora 1 600 600 5 años 30
Visanet Pos 1 60 60 4 años 5
Extintores 2 68 136 1 año 0
Net 1 70 70 3 años 0
Palos 2 20 40 8 años 0
Arcos 4 400 1600 8 años 15
Redes De Futbol 2 80 160 3 años 0
Juego Múltiple 1 1319 1319 7 años 250
Cama Saltarina 1 600 600 5 años 100
Sube Y Baja 1 400 400 7 años 50
Resbaladera 1 600 600 7 años 100
Sombrillas 8 23 184 4 años 0
Reposeras 8 60 480 6 años 0
Mesas Pequeñas Plástico 8 50 400 4 años 0
TOTAL 46 5899 9597 - -
 AREA O SECCION AREA FISICA (M2)

zona de eventos 800

2 campos de futbol 2250

vestidores y tribuna 350

piscina 1000

zona de camping 1963.5

Zona de juegos 800

TOTAL 7163.5
 Requerimiento de las áreas Requerimiento de las áreas
Tamaño de local 2 Vestidores y tribuna
zona de eventos
Largo 171 Largo 7
Ancho 25 Largo 40
Ancho 105
Total 175 Ancho 20
Total 17955
Área total 350 Total 800

Requerimiento de las áreas Requerimiento de las áreas pistas

2 campos de futbol piscina
Largo 45
Largo 430
Largo 50
Ancho 25 Ancho 20 Ancho 2.5
Total 1125 Total 1000 Total 1075
Área total 2250
 veredas otros
Largo 100 Largo 20
Ancho 2.5 Ancho 20
Total 250 Total 400

Aforo
áreas verdes m2/Persona 20
Total 17995
11830 Cap. Max 900
 DESCRIPCIÒN FRECUENCIA COSTO MENSUAL COSTO ANUAL
Agua Mensual S/. 150.00 S/. 1,800.00
Luz Mensual S/. 180.00 S/. 2,160.00
Internet Mensual S/. 78.00 S/. 936.00
Telèfono Mensual S/. 50.00 S/. 600.00
Arriendo de equipo e inmueble Mensual S/. 550.00 S/. 6,600.00

COSTO TOTAL DE SERVICIOS S/. 12,096.00

 N° SUELDO
PERSONAL PUESTO
TRABAJADORES MENSUAL

ADMINISTRADOR 1 2000

CAJERO 1 1300
AREA
ADMINISTRATIVA PERSONAL DE LIMPIEZA Y
3 1300
MANTENIMIENTO

SEGURIDAD 2 1300

TOTAL 7 5900
ZONA DE ESPARCIMIENTO: En la zona de
espaciamiento por seguridad y calma de las personas
habrá un agente de seguridad el cual se encargara de
que todo el lugar se encuentre en armonía.

ZONA DE JUEGOS: En la zona de juegos, se instalara un

piso suave, en caso de caídas y otro evento adverso.
También se pondrán almohadillas en las zonas de
algunos juegos tratando de salvaguardar la integridad
de los niños.

El estudio de implantación de seguridad en estas zonas

nos lo proporcionara, un IPERC, el cual nos dira las
deficiencias en cuanto a seguridad y que mejoras se
pueden realizar.
SEÑALETICA: En las columnas donde es necesario tener las zonas
donde se encuentran las infraestructuras de eventos y zona de
restaurant.

ANTIDESLIZANTES: En la parte donde se encuentren escaleras,

estas deben tener obligativamente antideslizantes en casos de
emergencia y evacuación rápida.

SALVAVIDAS: En la parte donde se encuentra la piscina se tendrá

un personal el cual resguarde la vida de las personas, mas que
todo por el siempre juego de los niños, los cuales pueden caer en
la piscina y no saber nadar.

EXTINTORES: Estos van a ir puestos en la Zona de comidas y en la

zona de eventos, por un eventual caso de corto circuito o incendio.
ZONA DE COMIDA: A la persona que se le alquilara la zona de comidas, tendrá que
calificar con respecto al tipo y sabor de la comida que se presentara.

PISCINA: Las piscina será limpiada según un cronograma en el cual tendrá cada
cierto días limpieza y días festivos los cuales se ensucia mas.

ZONAS DE RECREACION: En estas zonas se contara con el césped debidamente

limpio y podado, tachos de basura en zonas cercanas, zonas de arboles donde
tendrán sombra.

ZONA DE JUEGOS: En estas zonas habrá una gran área de esparcimiento en el cual
podrán disfrutar de una variedad de juegos, y lo mejor que para diferentes edades.
PERSONAL: El personal que trabaje con nosotros será debidamente capacitado
para atender las necesidades y consultas de los clientes.

ZONA DEPORTIVA: Se les proporcionara camisetas y balones de calidad para

que se puedan tener un mejor desempeño.

Esto será controlado por la opinión de los clientes.