(011)

Cauciones: fianza, prenda e

hipoteca

Profesor Carlos Lpez Daz

Versin 2012
 Garantas en general
Artculo 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho
Fundamento de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles
del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los
no embargables, designados en el artculo 1618.

Prenda
Reales
Hipoteca
Especiales
Fianza
Las Personales
garantas Solidaridad pasiva

Derechos auxiliares (Accin oblicua, accin pauliana)

Otras Derecho legal de retencin
manifestaciones Preferencias (prelacin de crditos)
Anticresis (2435)

GARANTA: toda institucin (no necesariamente contrato) que

sobre la base del derecho de prenda general, pretende perseguir y
ejecutar el cumplimiento de una obligacin
Garanta y
caucin
CAUCIN: Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera
obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin
2 propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la
prenda.
Contrato
de fianza

3
 Fianza

Artculo 2335. La fianza es una obligacin accesoria,

en virtud de la cual una o ms personas responden de
Definicin una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple.

Acreedor

Fianza
Consensual

Deudor
Unilateral
Caractersticas
Gratuito

Fiador
Accesorio
Partes en la fianza son el
acreedor y el fiador. Esto se
manifiesta en se puede afianzar
sin orden y aun sin noticia y
contra la voluntad del principal
deudor (art. 2345).
 Caractersticas de la fianza

Regla general
Consensual
Fianza de tutores y curadores. 855 CPC
Excepciones Fianza mercantil. 820 C Com
El aval. Ley 18.092

Unilateral

Caractersticas En cuanto a la cuanta. Caso de obligacin principal

Gratuito
sin intereses.
En cuanto al tiempo. Caso de obligacin principal con
plazo para pagar la deuda.
No puede En cuanto al lugar. Caso de fianza que debe pagarse en
obligarse a ms lugar distinto al de la obligacin principal.
En cuanto a la condicin y modo. Es ms gravosa si la
Accesorio
obligacin principal es pura y simple.
En cuanto a la pena. Caso de obligacin principal sin
clusula penal.
Sancin

Artculo 2344: deber

reducirse a los trminos Pero s en trminos ms eficaces
de la obligacin principal
Artculo 2344, por ejemplo con una hipoteca
 Clasificaciones de la fianza

Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial.

Convencional, legal, judicial
La primera es constituida por contrato, la segunda es
ordenada por la ley, la tercera por decreto de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que
la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el
Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa.

Segn si se somete a las reglas generales de la fianza o

Simple y solidaria bien se garantiza con una solidaridad entre los fiadores o
entre el fiador y el deudor.
Clasificaciones
de la fianza Segn si el fiador limita su responsabilidad a una suma determinada.
Art. 2367 if. El fiador que inequvocamente haya limitado su
Limitada, ilimitada responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino
hasta concurrencia de dicha suma o cuota.

Ser subsidiaria la fianza cuando se establezca a favor de

Originaria y subsidiaria
otro deudor. Art. 2335.2.

Civil y mercantil Lo ser segn si la obligacin principal es civil o mercantil (art. 3 C. Com.)

Personal, hipotecaria o prendaria Art. 2430.3 y final

6
 Requisitos de la fianza

La fianza es consensual.
Consentimiento Sin embargo, la fianza no se presume: art. 2347.
Se prueba conforme a las reglas generales.

Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de

obligarse como tal.
Capacidad del fiador
Art. 2342. Caso de personas que se hallen bajo potestad patria o bajo
tutela o curadura.

Requisitos
Obligacin de dar (una suma de
de la fianza La obligacin principal
dinero) constituye fianza
puede ser de dar, hacer
El objeto o no hacer.
Obligacin de hacer o no hacer no
constituye fianza

Discusin si es abstracta o causada, dependiendo si la fianza

La causa
es gratuita o remunerada

Art. 2338. La obligacin principal puede ser civil o natural.

Existencia de una Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y
obligacin principal simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una
obligacin futura 7
 Fianza

Artculo 2348: 1. El deudor que lo haya estipulado.

2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin.
Personas obligadas 3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del
a rendir fianza territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte,
mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones.
Artculo 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere
en insolvencia, ser obligado el deudor a prestar nueva fianza.
Obligacin de
rendir fianza y
calidades del
fiador Capacidad

Debe tener bienes races

Calidades que
debe reunir el Solvencia
fiador Deben ser ms que suficientes
para hacerla efectiva
Artculo 2350

Debe estar domiciliado o elegir domicilio

Domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva
Corte de Apelaciones

8
 Efectos de la fianza

Entre acreedor
y fiador
Acreedor

Efectos
de la
fianza
Deudor

Entre fiador y
deudor
Fiador

9
 Efectos de la fianza

Pago anticipado Antes que se haga exigible la obligacin, el fiador puede

pagar al acreedor la obligacin principal. Art. 2353.

Antes de la
reconvencin Luego que se hace exigible la obligacin, tiene
Exigencia de pago derecho el fiador a requerir al acreedor para que se
persiga primero al acreedor principal (beneficio de
excusin anticipado).

Entre acreedor
y fiador Beneficio de excusin Diapositiva siguiente

Primeramente Art. 2354

Otras excepciones Son excepciones reales las que emanan del
contrato, como los vicios del consentimiento
reales inherentes a la
(dolo, fuerza) o excepcin de cosa juzgada.
obligacin principal
Luego Son excepciones personales del deudor como
su incapacidad. stas no se pueden oponer

Regla del art. 1610 N 3.

Excepcin de subrogacin
No Art. 2355 y 2381 N 2
procediendo
el beneficio Art. 2367.1
de excusin o Se requiere que haya varios fiadores y que no se
Beneficio de
pagando hubieren obligado como fiadores solidarios.
divisin
No procede cuando un fiador cae en insolvencia
(2367.2) o cuando un fiador ha limitado a
10 determinada cantidad su obligacin (2367)
 Efectos de la fianza. El beneficio de excusin

Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin en virtud

del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en
Concepto
los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por
ste para la seguridad de la misma deuda.

Naturaleza Excepcin dilatoria.

jurdica Art. 303 N 5 CPC
El beneficio de
excusin

Carcter facultativo

Cuando se hubiere renunciado expresamente a l.

Cuando se haya obligado como fiador solidario
Casos en que no Cuando la obligacin principal es natural.
Procedencia puede oponerse Cuando la fianza fuere judicial.
Cuando el deudor fuere declarado judicialmente en
Art. 2358 quiebra o estuviere en insolvencia.

Casos en que el acreedor est obligado a Cuando expresamente se hubiere

practicar excusin, no obstante que el pactado por el acreedor y el fiador
fiador no oponga el beneficio de excusin En el caso del art. 2365 inciso 2.

11
 Efectos de la fianza. El beneficio de excusin

Que el fiador no se encuentre en alguno de los casos en que no

puede oponer este beneficio.
Requisitos
Que el fiador seale al acreedor qu bienes del deudor puede
perseguir.
Que se oponga oportunamente.

El beneficio de Art. 2359.

excusin 1.- Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
Bienes
2.- Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro;
excluidos
3.- Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria;
4.- Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere
necesaria para el pago completo de stas.

Cesa la persecucin del acreedor contra del fiador, y se persigue al deudor

principal.
Si con los bienes del deudor se realiza un pago parcial, ste es vlido y
Efectos subsiste la accin por el saldo contra el fiador. El acreedor no puede negarse a
aceptar este pago parcial (excepcin a las reglas generales del art. 1591).
Si los bines del deudor producen el pago total de la deuda, se extingue la
obligacin principal y la fianza.

12
 Efectos de la fianza

Ciertas circunstancias posteriores pueden justificar el

temor del fiador de que no se le reembolse una vez
efectuado el pago

En tal sentido se puede pedir el relevo de la fianza o se le

Antes del pago
caucione las resultas de al fianza (contrafianza). Art. 2369.1
Requisitos de procedencia. Art 2369.

Asimismo, fiador y deudor estn obligados a

Entre fiador y
darse aviso reciproco del pago. Art. 2376.
deudor

Posteriores
Diapositiva siguiente
al pago

13
 Efectos de la fianza

Antes del pago Procedencia. Art. 2370.

Extensin de la accin de reembolso

Se le debe reembolsar lo que el fiador haya pagado por l (Art.
2370)
Accin de Se deben reembolsar los intereses y los gastos
Entre fiador y reembolso
deudor Tambin se reembolsan los perjuicios que haya sufrido.

Requisitos de la accin de reembolso

Que no se encuentre privado de la accin.
Que se haya pagado la deuda
Que el pago haya sido til
Que entable la accin en tiempo oportuno
Posteriores
al pago

Cumplida la obligacin por el fiador, se extingue el

Accin subrogatoria crdito respecto del acreedor, pero subsiste
ntegramente a favor del fiador que efectu el pago.
Fundamento. Art. 1610 N 3

El fiador que ha pagado tiene accin contra su

Caso del fiador que se obliga
mandante, sin perjuicio de la que le competa contra
por encargo de un tercero
el deudor principal (art. 2371)
14
 Efectos de la fianza

REGLA GENERAL.
Deuda se divide entre
ellos de pleno derecho

Reglas
aplicables EXCEPCIN. Caso de insolvencia
de un cofiador o cuando se ha
limitado la responsabilidad a una
cuota o suma determinada.

Caso de
cofiadores
Derechos del cofiador
Como beneficia a sus cofiadores, tiene derecho a reembolso.
que paga ms de lo que Art. 2378.
le corresponde

Excepciones de los Los cofiadores pueden oponerse entre s, las excepciones

cofiadores reales y las suyas personales.
Art. 2379.

15
 Extincin de la fianza

Va La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal

consecuencial La extincin puede ser total o parcial

Extincin
La fianza se extingue ella misma por los modos
De la fianza
generales de extinguirse las obligaciones.

Relevo de la fianza Art. 2381 N 1

Va principal
Prdida de las acciones Art. 2381 N 2

Dacin en pago Art. 2382

Confusin Art. 2383

16
Contrato
de prenda

17
 Prenda

Artculo 2384. Por el contrato de empeo

Definicin o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito

Prenda
Prenda civil

Regulacin Prenda mercantil

normativa
OJO
Ley nmero 20.190, publicada en Diario
Oficial el 5 de junio de 2007, Introduce
Prendas especiales adecuaciones tributarias e institucionales
para el fomento de la industria de capital
de riesgo y continua el proceso de
modernizacin del mercado de capitales,
SUPRIME LAS PRENDAS ESPECIALES

18
 Caracteres de la prenda

Es un contrato

Contrato real Se perfecciona por la entrega

Regla general
Contrato unilateral
Excepciones
Contrato accesorio
Caractersticas

Derecho real

Derecho mueble

Goza de privilegio De segunda clase, artculo 2474

Es un ttulo de mera tenencia

Es indivisible

19
 Elementos del contrato de prenda

Entrega de la cosa empeada

Prenda sobre crditos Artculo 2389

Formas del
contrato
Prenda comercial Se perfecciona por la entrega, reglas del C Com.

Constitucin de prendas especiales

Capacidad Capacidad para enajenar

Elementos

Regla
Todas las cosas
Cosas que muebles Las cosas que no se pueden
pueden Excepciones entregar, como las cosas futuras.
Las naves (son hipotecables)
empearse

Prenda de cosa ajena Artculos 2390 y 2391

En principio todas las obligaciones, incluso las naturales

Obligaciones
que pueden
caucionarse En principio tambin slo garantiza deudas
determinadas, pero nada impide la validez de
una clausula de garanta general 20
 Efectos del contrato de prenda

Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia

de la cosa dada en prenda hasta el pago ntegro de la obligacin.

(1)
Derecho de En principio requiere un pago
retencin total para que cese este derecho

Alcance Si el deudor pide la

sustitucin de la prenda

Derechos Excepciones Si el acreedor abusa

del acreedor de la prenda
prendario
Prenda tcita.
Artculo 2401
Objeto. Recuperar la cosa
mediante ejercicio de la
(2) accin reivindicatoria
Derecho de
persecucin
Excepcin: pagando la
deuda

21
 Efectos del contrato de prenda

Alcance: derecho para pedir se

realice en pblica subasta
(3)
Derecho de
venta El acreedor y el deudor pueden intervenir
Forma de realizacin: Puede pagarse la deuda hasta antes de la subasta
en pblica subasta El acreedor puede adjudicarse la prenda
Son normas de orden pblico

Caracteres: privilegio de la segunda clase

Derechos
del acreedor
prendario (4) Sobre la prenda.
Derecho de A qu se Sobre el producto de su realizacin.
preferencia extiende el Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda
privilegio sufre un siniestro.
Sobre el precio pagado por causa de expropiacin.

Pluralidad de prendas: no
procede en la prenda comn

(5) Por gastos de conservacin

Derecho de
indemnizacin
Por pago de perjuicios
22
 Efectos del contrato de prenda

Obligacin Obligacin fundamental

de restituir
la cosa Cmo debe efectuarse.
Artculo 2403

Obligaciones
del acreedor Obligacin de conservar
prendario la prenda. Culpa leve

Obligacin de
no usar de la
prenda

23
 Efectos del contrato de prenda

A que se le restituya la cosa

Reclamar la restitucin inmediata si el acreedor abusa de la

Derechos prenda.
Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin
menoscabo de los derechos del acreedor prendario.
Que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido
Otros por hecho o culpa del acreedor .
Derechos y derechos Puede vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos
obligaciones al goce o tenencia de la misma.
del deudor Concurrir a la subasta de la cosa empeada.
prendario Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho
para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea
completo e incluya los gastos de la venta.

Obligacin eventual de pagar gastos y perjuicios

Obligaciones
Las establecidas en leyes
especiales

24
 Transferencia y extincin de la prenda

Junto con la obligacin

principal
Transferencia
Caso de leyes
especiales

Va
consecuencial

Extincin
Destruccin total de la prenda

Adquisicin del dominio por el acreedor

Va principal
Por resolucin del derecho del constituyente

Por abuso de la prenda por el acreedor

25
 Contrato
de hipoteca

26
 Hipoteca

Artculo 2407. Hipoteca es un derecho de

prenda sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
Legal
Crticas / fundamento
histrico
Definicin
Hipoteca es un derecho real que recae sobre un
inmueble, que permaneciendo en poder del
Concepto doctrinario que lo constituye, da derecho al acreedor para
(Somarriva) perseguirlo de manos de quien se encuentre y
Hipoteca
de pagarse preferentemente del producido de
la subasta.

Herramienta de crdito

Importancia
Protege intereses de acreedores y
deudores

27
 Caracteres de la hipoteca

La finca permanece en poder del deudor

Derecho real Enumerado en el artculo 577

Discusin doctrinaria: slo obliga al constituyente a

Contrato unilateral Diapositiva siguiente
transferir al acreedor el derecho real de hipoteca

Derecho inmueble

En cuanto a su extincin Artculo 2434. La hipoteca se extingue junto

Caractersticas
con la obligacin principal.

En cuanto a que puede garantizar Artculo 2413 inciso 3. Podr asimismo

Derecho otorgarse en cualquier tiempo antes o
obligaciones futuras
accesorio despus de los contratos a que acceda, y
correr desde que se inscriba.

En cuanto a que puede subsistir despus de CLAUSULA DE

extinguida la obligacin principal (novacin) o GARANTIA GENERAL
independiente de una obligacin presente HIPOTECARIA
(lneas jurisprudenciales)

Goza de preferencia
de tercera clase

Artculo 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada

Es indivisible una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. 28
 Caracteres de la hipoteca

Carcter uni o bilateral de la hipoteca

Segn Ral Diez Duarte, el contrato hipotecario es generalmente

unilateral pero puede ser contrato bilateral. Dice en su libro La hipoteca
en el Cdigo Civil chileno, N 35, pgina 54) que ordinariamente este
contrato es unilateral, porque slo resulta obligado el constituyente, sea
el deudor principal o un tercero. Es la obligacin de transferir el derecho
real de hipoteca al acreedor. Por lo expuesto la Corte de Concepcin ha
resuelto que el contrato hipotecario es unilateral, y por lo tanto, no es
susceptible de resolucin, conforme al artculo 1489.

Pero aade, este contrato puede ser bilateral, si el acreedor contrae

alguna obligacin, al pagar al tercero una remuneracin a cambio de la
constitucin de la hipoteca. Est obligacin tambin la puede contraer el
deudor personal.
29
 Clases de hipoteca

Hipoteca
convencional

Artculo 660. Salvo acuerdo unnime de las partes, los

Clases de
comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en
hipoteca adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de
lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho
exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente
por el partidor.

Hipoteca legal Artculo 662. En las adjudicaciones de propiedades races que

se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la
sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al
inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la
vez la hipoteca por el valor de los alcances.
30
 Elementos de la hipoteca

Los capaces de enajenar. Fundamento: la hipoteca

Personas capaces
Personas es un principio de enajenacin. Relacionar con
que artculo 1464
pueden
hipotecar Los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar previa
Personas incapaces
autorizacin judicial. Artculos 254, 393.

Elementos

Escritura pblica
La hipoteca es un
contrato solemne Inscripcin obligatoria, artculo 52
N 2 Reglamento del Registro
Inscripcin Conservatorio de Bienes Races.
en el RCBR La inscripcin como solemnidad de
Formas del la hipoteca o como forma de efectuar
contrato de la tradicin (*)
hipoteca
Hipoteca celebrada
Artculo 2411, relacionado con artculo 16.3
en el extranjero

Enunciaciones de la
Diapositiva siguiente
inscripcin
31
 Elementos de la hipoteca

Artculo 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:

1 El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si
tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y
a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus
Enunciaciones personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales
de la inscripcin
en el inciso anterior.
2 La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el
archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar
tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
3 La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca
hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que
pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4 La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del
artculo precedente.
5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.

32
 Cosas que pueden hipotecarse

Artculo 2418.1. La hipoteca no podr tener lugar sino

Inmuebles que se poseen en sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo,
propiedad o sobre naves.

Inmuebles que se poseen

en usufructo

Artculo 2418 .2. Las reglas particulares relativas a la

Hipoteca de naves hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
Cosas que
pueden
hipotecarse
Hipoteca de concesin minera No de la mina. Artculos 217 y 218 Cdigo de Minera.

Hipoteca de bienes futuros

Hipoteca de cuota Artculo 2417 (*)

Hipoteca de cosa ajena Se considera nula

33
 Efectos de la hipoteca

Toda obligacin es susceptible de caucionarse con hipoteca

En cuanto a las
obligaciones
caucionables
Obligaciones civiles o
Obligaciones naturales (artculo
naturales 1472, por terceros)

Con relacin al
inmueble
hipotecado

Efectos de la
hipoteca Con respecto al
(esquema) constituyente
Diapositivas siguientes
Derecho de preferencia

Con respecto al
acreedor Derecho de persecucin
hipotecario

Derecho de venta 34
 Efectos de la hipoteca

Inmuebles por naturaleza y

destinacin

(1) Aumentos y mejoras

Efectos con
relacin al
inmueble Rentas de arrendamiento
hipotecado

Indemnizaciones debidas por los

aseguradores

Precio de la expropiacin del

inmueble

35
 Efectos de la hipoteca

Obligacin de efectuar
tradicin

Conserva dicha facultad

(2) Limitaciones de la
Efectos con
respecto al
facultad de uso y goce Limitacin: no puede
constituyente llegar al punto de
menoscabar el bien

Limitaciones de la No le afecta (artculo 2415), pero se

facultad de establece convencionalmente (ver
disposicin ltima diapositiva)

36
 Efectos de la hipoteca
Derecho de
preferencia Reglamentacin de la prelacin de crditos

Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el

Alcances derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.

Es toda aquella persona que detenta, a un ttulo

no precario, la finca gravada con hipoteca, sin
(3) Derecho de que se haya obligado personalmente al pago de
Efectos con persecucin Quines son terceros
la obligacin garantizada. Puede haberla
respecto al poseedores
adquirido con el gravamen.
acreedor Incluye tambin a aquel que hipoteca un bien
hipotecario propio en garanta de una deuda ajena.

Accin de desposeimiento Consiste en la accin hipotecaria dirigida contra el

tercer poseedor. Diapositiva siguiente

Casos en que cesa el derecho Artculo 2428.2

de persecucin

Artculo 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar

Alcance sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda. (hacerla vender para pagarse con ella)
Derecho de venta
Forma de realizacin de la finca hipotecada CPC / LGB

37 Derecho de venta sobre otros bienes del deudor S, por 2465

 Efectos de la hipoteca

En qu consiste. Consiste en la accin

hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor

Procedimiento: CPC

(1) Pago de la deuda por el

tercer poseedor. 2429.2
Accin de Notificacin de
desposeimiento de desposeimiento y actitudes
(2) Abandono de la finca
la finca hipotecada que puede adoptar el tercer
hipotecada. 2426
poseedor
(3) Desposeimiento del tercer
poseedor
El tercer poseedor no goza del
beneficio de excusin

Indemnizaciones al poseedor que hace

abandono de la finca o es desposedo

38
 Extincin de la hipoteca

Va
consecuencial

Resolucin del derecho del constituyente

Extincin
Evento de la condicin resolutoria
o llegada del plazo

Va principal
Prrroga del
plazo

Confusin

Purga de la hipoteca Diapositiva siguiente

39
 Purga de la hipoteca

Cuando se vende la finca con los requisitos del

Alcances artculo 2428, cesa la hipoteca y por ende el
derecho de persecucin.
Purga de la
hipoteca

1. Pblica subasta ordenada por el juez.

Artculo 2428. La hipoteca da al acreedor el Requisitos 2. Citacin personal de los acreedores hipotecarios.
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea 3. Transcurso del trmino de emplazamiento.
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo
que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no Consignacin del precio del remate a la
tendr lugar contra el tercero que haya orden del juez por cuya orden se efectu
adquirido la finca hipotecada en pblica
subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin Consecuencia de la falta de
surta efecto a favor del tercero deber hacerse Subsisten las hipotecas
citacin oportuna de los acreedores
la subasta con citacin personal, en el trmino
de emplazamiento, de los acreedores que
tengan constituidas hipotecas sobre la misma Acreedores hipotecarios de grado
finca; los cuales sern cubiertos sobre el Modificaciones del 492 CPC posterior pueden exigir su crdito y los
precio del remate en el orden que corresponda. de grado preferente pueden subsistir
El juez entre tanto har
consignar el dinero.
40