aplicando el POT

Direccin de Planificacin Urbana

 :: ndice ::

01 tabla de parmetros normativos

02 dotacin de estacionamientos
03 diseo de estacionamientos
01
:: tabla de parmetros
normativos::
:: tabla de parmetros normativos ::
procedimientos [ divisin de tablas de parmetros ]

parmetros
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ procedimientos ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
cumple con los disminucin de aumentar establecimiento de un
requisitos frente de predio altura total casino
hasta 96m
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ ciclos de transformacin ]

FRACCIONAMIENTO

OBRAS

USO DEL SUELO

[ licencias ]
:: tabla de parmetros normativos ::

FRACCIONAMIENTO
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ frente de predio ]

Frente de predio m 21~ 6~21 frente de predio (m)

espacio vial
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ superficie efectiva ]

superficie efectiva de predio m2 600~ 450~ <600

superficie efectiva (m2)

:: tabla de parmetros normativos ::

OBRAS
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ]

1/2s
base relacin ~6 1/2s
ndice de edificabilidad ampliado relacin >6~9*
1/2s
1/2s
1s
1s

s
1s

+ 1s

s = superficie
6s
efectiva del predio

[ no incluye los stanos ]

 :: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ampliado ]
por incentivos
1/2s
1/2s

I.E.A = 9 = 1/2s
1/2s
base relacin ~6 1/2s
ndice de edificabilidad ampliado relacin >6~9* 1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1/2s
1s
1s

+
1s

s 1s

*: Aplica por incentivos o TEC

s = superficie efectiva 6s +3s = 9s
del predio
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad ampliado ]
por transferencia de edificabilidad

base relacin ~6
I.E.A = 7 1/2s
1/2s
ndice de edificabilidad ampliado relacin >6~9* 1/2s
1/2s
1/2s
1/2s

1s
1s

+
1s

s afe
cta
1s

ie
e rfic

6s +1s = 7s
p
su

*: Aplica por incentivos o TEC

alineacin municipal
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ ndice de edificabilidad por zona G ]

ampliado
base
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ altura ]

altura ampliada 96.00m

[ por medio de incentivos o
transferencia de edificabilidad ]

altura base 64.00m

base m ~ 64 > 64 ~ 96
altura
ampliada m > 64 ~ 96* > 96 ~

0.00m NET
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ altura por zona G ]

ampliado

base
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ porcentaje de permeabilidad ]

10% de
permeabilidad

huella del edificio

PLANTA
porcentaje de permeabilidad % 10%~

10% de
permeabilidad
SECCIN

lmites del predio

:: tabla de parmetros normativos ::
[ porcentaje de permeabilidad por zona G ]
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ alturas de[ bloque inferior y superior ]

bloque
h > 16m ~
superior
bloque
superior
separaciones a
m 0~
h>16m~ h~16m

BLOQUE colindancias
INFERIOR lado mnimo de patios y
pozos de luz
relacin 1/4h ~
separaciones a
BLOQUE colindancias m 5~ <5
SUPERIOR lado mnimo de patios y
pozos de luz relacin 1/8h ~ h ~ 16m bloque inferior
bloque inferior
PLANTA SECCIN
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque inferior ]

colindancia

bloque
superior

colindancia

colindancia
bloque
separaciones a
m 0~
superior
h~16m

BLOQUE
INFERIOR
colindancias
lado mnimo de patios y
pozos de luz
relacin 1/4h ~ bloque
inferior
bloque inferior
acera

lmites del predio

PLANTA SECCIN

[ no es obligatoria la separacin a colindancia ]

 :: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque inferior por zona G ]
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque superior ]

separacin a separacin a
colindancia colindancia

separacin a separacin a
colindancia colindancia
colindancia

separacin a bloque
colindancia superior

colindancia

colindancia
bloque
separaciones a
superior
h>16m~

BLOQUE
SUPERIOR
colindancias
lado mnimo de patios y
m 5~
1/8h ~
<5
bloque
relacin
inferior
pozos de luz
separacin a
bloque inferior colindancia
acera

PLANTA lmites del predio

SECCIN
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ separacin a colindancia de bloque superior por zona G ]
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ lado mnimo de patios y pozos de luz ]

bloque inferior colindancia

patio de
luz en
ambos
bloque
bloques 1/8 h
superior

PLANTA TECHOS

lado mnimo de patios y

1/4 h
pozos de luz
relacin 1/4h ~

lado mnimo de patios y

otros casos:
pozos de luz relacin 1/8h ~

bloque inferior bloque inferior

bloque bloque
superior superior
= lado mn.

[aplica cuando el diseo contempla

patios y pozos de luz]
:: tabla de parmetros normativos ::

USOS DEL SUELO

 :: tabla de parmetros normativos ::
[ usos del suelo ]
uso del suelo:

natural actividades:

ordinarias

rural

condicionadas I

residencial

mixto condicionadas II

no residencial

condicionadas III
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial ]
no residencial con actividades ordinarias:
cualquier actividad no residencial sin factores
condicionados
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo no residencial por zonas G ]
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto ]
mixto:
uso residencial con uso no residencial dentro de una
misma edificacin
:: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto ]

DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM

G0
G1 75% ~
G2 75% ~
G3 50% ~
G4 35% ~
G5 25% ~ [ % residencia ]
 :: tabla de parmetros normativos ::
[ uso del suelo mixto por zonas G ]

uso residencial
uso no residencial
02 :: dotacin de
estacionamientos ::
 :: dotacin de parqueo ::
DDE
[Dotacin y Diseo
de Estacionamientos]

uso residencial uso no residencial

G1 G2 G3 G4 G5
0 ~ 30m2 0 plazas comercio 1 plaza/24 m2
>30m2 ~ 50m2 1 plaza 0 plazas
restaurantes 1 plaza/10 m2
>50m ~ 100m
2 2
1 plaza
viviendas oficinas 1 plaza/35m2
>100m2 ~ 200m2 2 plazas
individuales
>200m2 ~ 300m2 3 plazas escuelas 1 plaza/18~73m2
>300m2 ~ 400m2 4 plazas espectadores
1 plaza/6m2
>400m2 5 plazas sentados
viviendas en 1 plaza / deportes 1 plaza/130m2
propiedad 1 plaza /
0 ~75m 2
100m2
horizontal 300m2
industria 1 plaza/200 m2

>75m2 ~ 1 plaza/100m2 alojamiento 1 plaza/33~91m2

recreacin 1 plaza/9m2
500 ~ 1500m2 3 plazas
plazas para
visitas >1500 ~ 3000m2 4 plazas ocio estancial 1 plaza/50m2
(por rea de >3000 ~ 4500m2 6 plazas
proyecto)
>4500m2 1 plaza/800m2
 :: dotacin de parqueo ::
discapacitados :
(proyectos de 50~ plazas) + incentivos
+10%IE si se cumple con normas de
accesibilidad para discapacitados
2%~ del total de
residencial no se requiere en proyectos privados
plazas
sin concurrencia o atencin al pblico
2~5%~ del total
no residencial
de plazas

41
 :: dotacin de estacionamientos ::
[ reduccin de plazas de aparcamiento ]

Posible reduccin de dotacin por:

por uso de transporte pblico

~ -50%
f modo-t

por mltiples usos

2 usos 3 usos 4+ usos
-5% -10% -15%
f patr

por estatus patrimonial

D C B A
-50% -75% -100% -100%
f mix

por PLOT
residencial no residencial
~ -100% ~ -100%
f PLOT
 :: ubicacin de plazas de parqueo ::

todos los casos opciones

por completo dentro del lote puede ubicarse en otro predio a 160m de
distancia si se constituye servidumbre

160m
puede pagarse a Municipalidad el costo
de construccin de parqueos pblicos

alineacin municipal
P
43
:: ejemplo ::
 :: caso de estudio ::

Se desea transformar en restaurante una casa de 250 m 2 ubicada en

la zona 12 (delegacin 12051). Cuntas plazas de aparcamiento
requiere?

a Buscar el requerimiento de plazas en las tablas del Anexo I.

uso del suelo primario plaza de aparcamiento por

no residencial superficie (m2) de uso
venta de productos o
1 x c /24 m2
servicios
consumo de comida y
1 x c /10 m2
bebidas
labores de oficina 1 x c /35 m2 250 m2
[construido]
produccin, reparacin o
almacenamiento de 1 x c /200 m2
productos

prctica de deportes en 150 m2

1 x c /130 m2 [no construido]
campos o canchas

250m2 / 10 m2 = 25 plazas
 :: caso de estudio ::
b Buscar el sector al que pertenece la delegacin 12051 en el
Anexo II.
Regiones utilizacin
Z O NA M U N I C I PAL
Transporte Colectivo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 24 25
SECTORES DELEGACIONES
1009 2021 3001 6025 7011 8001 9009 10011 11037 12013 13003 14001 16003 17005 24001
1011 2023 3007 6031 7013 8003 9011 10025 11039 12029 13005 14003 16017 24003
1013 2025 3009 6033 7015 9013 11057 12031 13007 14005 16019 24005
1027 2027 3015 6035 7027 12033 13009 14015 16041 24007
1035 2029 3017 7029 12049 13011 14017 16043 24009
1037 2037 3019 7031 12051 13013 14019 16071 24011
3023 7051 12061 13015 14027 16027 24013
C 3025 7053 14029 24017
7055 24019
7057 24021
7065 24023
7067 24025
7069 24027
7071 24029

Buscar el factor modo de transporte

para el sector C en el Anexo II.
fmodo-t = 0.50 para delegaciones del sector A

fmodo-t = 0.70 para delegaciones del sector B

fmodo-t = 0.85 para delegaciones del sector C

fmodo-t = 0.95 para delegaciones del sector D

fmodo-t = 1.00 para delegaciones del sector E

 :: caso de estudio ::
c Si existe un PLOT aprobado para el sector, buscar el factor de
correccin para dotacin de aparcamientos contenido en dicho
PLOT.

Con el PLOT P12057 la dotacin de

aparcamientos requerido ser de:

-10%
[ en usos no residenciales ]

fPLOT = 0.90

[ PLOT P12057 ]
 :: caso de estudio ::
d Buscar el factor de correccin de usos del suelo primarios
mltiples en el Anexo II.

fmix = 1.00 para inmuebles con un solo uso del suelo primario

fmix = 0.95 para inmuebles con 2 usos del suelo primarios

fmix = 0.90 para inmuebles con 3 usos del suelo primarios

fmix = 0.85 para inmuebles con 4 o ms usos del suelo primarios

e Buscar el factor de correccin por estatus de patrimonio cultural

en el Anexo II.
fpatr = 1.00 para inmuebles no clasificados como patrimonio cultural

fpatr = 0.50 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo D

fpatr = 0.25 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo C

fpatr = 0.00 para inmuebles clasificados como patrimonio cultural tipo A o B

 :: caso de estudio ::
f Aplicar los factores de correccin a la frmula de reduccin.

N red = N calc x f deleg x f PLOT x f mix x f patr

N red = 25 plazas x 0.85 x 0.90 x 1 x 1

N red = 19.13 20 plazas

sin frmula con frmula

25 plazas 20 plazas
 :: caso de estudio ::

se requiere 20 plazas se ubican en lote 14 plazas

le falta 6 plazas
 :: caso de estudio ::
g Como el proyecto est en una edificacin existente puede aplicar a
aparcamiento alterno a una distancia mxima de 160m.

14 plazas 4 plazas alternas

le falta 2 plazas que

puede solventar por
aporte compensatorio
03 :: diseo de
estacionamientos ::
 :: diseo de estacionamientos ::

1. Reduce dimensiones mnimas para plazas de aparcamiento.

4.50m 5.00m 5.00m 5.00m

2.25m

2.25m 2.50m 3.50m 6.00m 0.75m

 :: diseo de estacionamientos ::

2. Norma medidas de anchos de pasillos de circulacin vehicular internos.

 :: diseo de estacionamientos ::

3. Norma pendientes mnimas para rampas.

rampa con transicin

 :: diseo de estacionamientos ::

4. Permite la ubicacin de plazas de aparcamiento con vehculos en

fila para usos de oficina.

mximo 2 vehculos solo para el 50% de las plazas

 :: diseo de estacionamientos ::

5. Hace distincin de criterios segn usos del suelo.

entradas y salidas combinadas

~ 30 plazas ~ 5 plazas
 :: diseo de estacionamientos ::

6. Define criterios de espacios de acumulacin por usos del suelo y no

segn tipo de control de acceso.

5.00m/100 unidades

40.00m

15m / cada 5,000 m2

5m / cada 2,000 m2

ventanilla de
autoservicio
 :: diseo de estacionamientos ::

7. Define dimensiones de bahas de abordaje segn uso del suelo.

venta de productos o
prestacin de servicios
30

labores de oficinas
30

enseanzas
30

espectadores
sentados
30

alojamiento o
encamamiento 30
 :: diseo de estacionamientos ::

8. La JOT podr permitir la maniobra de carga y descarga fuera de la

superficie efectiva en horarios establecidos.

horario

establecido

maniobra dentro de la superficie efectiva maniobra fuera de la superficie efectiva

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Direccin de Planificacin Urbana