SISTEMA DE CERTIFICACIN

LEED DE EDIFICIOS
SOSTENIBLES

COORDINACIN DE SISTEMAS DE GESTI

 PUNTOS A TRATAR

1. Contexto General.
2. Qu es Sostenibilidad?
3. Por qu construir sostenibles?
4. Qu es el USGBC?
5. La Certificacin LEED.
6. Por qu y Para qu?
7. Reduccin del Impacto Ambiental.
8. Acreditaciones para Profesionales LEED.
9. Tipos de Certificacin.
10. Categoras LEED - Lo que mide.
11. Cmo funciona?
12. Estructura LEED.
13. Requerimientos Mnimos del Programa (MPRs)
14. Acercamiento al diseo integrado del edificio.
15. Proceso de Certificacin.
16. Beneficios de la Certificacin.
17. Proyectos LEED en Sudamrica 2015.
18. Ejemplo empresa con Certificacin LEED.
 1. CONTEXTO GENERAL
LEED

Desarrollo econmico mal orientado Calentamiento Global

 2. QU ES SOSTENIBILIDAD?
LEED

Se refiere al equilibro entre una especie y los recursos naturales que se

encuentran en su entorno con los cuales satisface sus necesidades.

Desarrollo Sostenible
Satisfacer las necesidades de
las generaciones presentes sin
comprometer las posibilidades
de las del futuro para atender
sus propias necesidades.

El objetivo del desarrollo sostenible es definir proyectos viables y reconciliar los

aspectos econmico, social, y ambiental de las actividades humanas; Tres
Pilares; que deben tenerse en cuenta por parte de las comunidades, tanto
empresas como personas.
LEED
 3. POR QU CONSTRUIR SOSTENIBLES?
LEED

Una construccin sustentable o edificio verde, es una construccin:

1.- De alto desempeo

Diseo
Construccin
Operacin

2.- Reduce los impactos negativos

Medio Ambiente
Ocupantes
Necesidades
Humanas

3.- Satisfaciendo nuestras

Futuras Generaciones
 3. POR QU CONSTRUIR SOSTENIBLES?
LEED

La construccin sostenible transforma la manera en que se disean,

construyen y operan los edificios para,

Crear entornos ms cmodos y saludables que optimicen el

funcionamiento de las personas, es decir promuevan su bienestar
(people).

Reducir el consumo de recursos energticos e hdricos, as como las

emisiones de gases de efecto invernadero y la generacin de
desechos slidos (planet).

Reducir costos y aumentar el valor de la propiedad desde el diseo,

la construccin y la operacin de entornos construidos (profit).
 4. QU ES EL USGBC?
LEED
(UNITED STATE GREEN BUILDING COUNCIL)

El USGBC es una organizacin sin fines de lucro compuesta por lderes de

todos los sectores de la industria de la construccin, que trabaja para
promover edificios y comunidades que sean lugares responsables con el
medioambiente, rentables y saludables donde vivir y trabajar.

El USGBC es creador y dueo del estndar y sistema de certificacin LEED.

(United States Green

GBCI (Green Building
Building Council)
Certification Institute)
Encargado del diseo
Encargado de la
de los programas de
revisin y aprobacin
certificacin y de los
de la Certificacin
manuales de
LEED de proyectos y
capacitacin LEED
de las acreditaciones
profesionales.
 5. LA CERTIFICACIN LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
LEED
(Liderazgo en Diseo Energtico y Ambiental)

La certificacin LEED naci en 1993 en los Estados Unidos.

Es una herramienta de evaluacin y verificacin de estrategias de
Sostenibilidad.
Establece pautas de diseo objetivas y parmetros cuantificables de
evaluacin en base a un sistema de puntuacin.

Tuvo tanta acogida que empez a expandirse a nivel mundial y hoy en da es la

certificacin internacional MS RECONOCIDA para edificaciones sostenibles,
ecolgicamente amigables y energticamente eficientes.

Informa sobre el grado de

sustentabilidad de las edificaciones,
al igual que un producto nos informa
sobre sus propiedades alimenticias.
 5. LA CERTIFICACIN LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
LEED

Est basado en un sistema de puntuacin que abarca diferentes criterios

como la eficiencia energtica, el aprovechamiento de agua, los materiales
utilizados, el impacto en el entorno y la calidad ambiental interior.

Se trata de un sistema para certificar el diseo, construccin y operacin de

edificios ecolgicamente sostenibles.

La certificacin LEED est disponible para todos los tipos de construccin

incluyendo: las construcciones nuevas y las remodelaciones de gran
magnitud, edificios existentes, los interiores comerciales, estructura y
fachada, escuelas, centros de salud, establecimientos comerciales y el
desarrollo de vecindades.
 6. POR QU Y PARA QU?
LEED
 7. REDUCCIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
LEED

Segn el tipo de certificado LEED logrado, un edificio reduce entre el 30% y el 70% de
energa de uno convencional, del 30% al 50% de agua, entre el 50% y el 90% del coste de
los residuos, y el 35% de las emisiones de dixido de carbono(CO2)
 8. ACREDITACIONES PARA PROFESIONALES LEED
LEED
Desarrollada por el USGBC para permitir a los profesionales de la construccin sostenible
demostrar a clientes y compaeros de profesin su nivel de competencia en relacin
con las prcticas de construccin verde en general y en particular en la certificacin
LEED.
LEED Green Associate
Acreditacin bsica de conocimientos generales sobre el proceso de certificacin LEED.

LEED Associate Profesional (AP)

Acreditacin que indica especializacin en un tipo (s) de proceso de certificacin
LEED especfico.
BD+C Building Desing + Construction
NC New Constructions & Major Renovations
CS Core & Sell
SHC Schools
ID+C Interior Desing + Construction
O+M Operation + Maintenance
ND Neighborhood Developmente
LEED Fellow HOMES Homes
Designa a los profesionales ms
excepcionales en la industria de la
construccin verde, y es la designacin
ms prestigioso otorgado por el Green * Contar con un acreditado LEED
Building Certification Institute (GBCI). AP en el equipo aporta un punto
adicional al proyecto.
 9. TIPOS DE CERTIFICACIN LEED
LEED

LEED fue desarrollado para hacer frente a todos los edificios de todo el mundo,
independientemente de dnde se encuentren en su ciclo de vida. De los hospitales a los
centros de datos, desde edificios histricos a los que siguen en la fase de diseo, hay un
LEED para cada edificio.

Se aplica a los edificios que estn siendo construidos o pasando por una renovacin importante; incluye
construccin del nuevo edificio, Core & Shell (reas comunes + fachadas edificio) , escuelas, tiendas,
hostelera, centros de datos, almacenes y centros de distribucin, y asistencia sanitaria.

Se aplica a proyectos que requieren un equipamiento interior completo; incluye Commercial Interiors, al
por menor y hospitalidad. Permite a los equipos de proyectos, que no pueden tener control sobre las
operaciones de todo el edificio, la oportunidad de desarrollar espacios interiores que son mejores para
el planeta y para las personas.

Se aplica para la Operacin y Mantenimiento en edificios existentes es

un sistema que maximiza la eficiencia en el funcionamiento y
mantenimiento mientras que al mismo tiempo minimiza los impactos en
el medioambiente y aumenta el bienestar de los ocupantes .
 9. TIPOS DE CERTIFICACIN LEED
LEED

Se aplica a los nuevos proyectos de desarrollo de tierras o proyectos de reconstruccin que contienen
usos residenciales, usos no residenciales, o una mezcla. Los proyectos pueden ser en cualquier
etapa del proceso de desarrollo, desde la planificacin conceptual para la construccin; incluye el
Plan y el Proyecto de construccin.

Se aplica a las viviendas unifamiliares, de baja altura multifamiliar (uno a tres pisos), o de mediana
altura multifamiliar (cuatro a ocho pisos) Incluye:
Casas y multifamiliar Lowrise: Diseado para viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares de entre
uno y tres pisos.
Multifamiliar Midrise: Diseado para los edificios entre cuatro y ocho pisos.

Opciones de Certificacin

Certificacin volumen est diseado para usuarios que buscan la certificacin LEED de toda una
cartera de proyectos de construccin. Se agiliza el proceso, centrndose en las similitudes de diseo,
operaciones y entrega.

Campus y LEED de certificacin de edificios mltiples est disponible para varios edificios en un solo sitio y
ofrece una serie de opciones para ayudar a los propietarios de los proyectos a determinar la mejor manera de
alcanzar sus objetivos.

Las opciones para las agencias federales tambin se han establecido para apoyar proyectos que cumplan con los
requisitos de los Principios rectores para la direccin federal de Alto Rendimiento de Construccin Sostenible
 9. TIPOS DE CERTIFICACIN LEED
LEED
 10. CATEGORIAS LEED LO QUE MIDE
LEED

Ubicacin y transporte. Presta atencin en incentivar el transporte alternativo (bicicletas, autos

hbridos, transporte pblico) enfocado a la disminucin del uso del auto comn.

Sitio sustentable. Los crditos de esta categora se refieren a los agentes que impactan dentro
del entorno exterior, como evitar la sedimentacin y erosin, restauracin del hbitat, tratamiento
de agua de lluvia, entre otras estrategias.

Eficiencia en consumo de agua. Los crditos de esta familia se basan en el aprovechamiento

ptimo del agua, su tratamiento, captacin, reutilizacin, ahorro y su desecho correcto.

Energa y atmsfera. Esta familia es la que toma ms crditos dentro de la escala LEED.
Procura una utilizacin ptima de la energa, la fuente de la misma y cmo el aprovechamiento
de energa impacta en la comunidad.
 10. CATEGORIAS LEED LO QUE MIDE
LEED

Materiales y recursos. Esta familia de crditos toma en cuenta el origen de los materiales en la
construccin, dando prioridad a materiales reutilizados. Adems, evala la manera en que los
residuos propios de la construccin son manejados.

Calidad ambiental en interiores. Enfocada en el bienestar de los ocupantes del inmueble a

travs de estrategias que influyan en su salud y bienestar, as como acciones que procuren una
renovacin del aire interior a travs de una adecuada ventilacin, libre de qumicos o humo de
tabaco; el aseguramiento de un ambiente interior con una temperatura confortable, entre otros
aspectos.

Innovaciones en el diseo. Esta familia de crditos se basa en el compromiso constante de

mejora de las estrategias implementadas.

Prioridad Regional. En este captulo LEED reconoce a los proyectos que atienden de manera
especial la problemtica ambiental de la zona en donde se encuentran.
 11. COMO FUNCIONA?
LEED

Categoras de Certificacin
Dentro de cada tipo de certificacin se pueden conseguir diferentes categoras y crditos
definidos en la gua de certificacin correspondiente.

Cada una de estas categoras se compone de una serie de pre-requisitos y crditos que
deben ser cumplidos. Los pre-requisitos son obligatorios, si el proyecto no cumple alguno de
ellos no podr ser certificado y dependiendo de la cantidad de crditos aprobados se asigna
la cantidad de puntos totales logrados por categora.
 11. COMO FUNCIONA?
LEED

Los requisitos, son de obligatorio cumplimiento para obtener la certificacin, mientras que
el resto son de carcter optativo y permiten conseguir un mayor nmero de crditos.
 12. ESTRUCTURA LEED
LEED

Cumplir con los Requerimientos Mnimos del Programa (MPRs).

Lograr todos los PRE-REQUISITOS.
Obtener la cantidad mnima de PUNTOS para certificar (40 puntos).
 13. Requerimientos Mnimos del Programa (MPRs)
LEED
Requisitos mnimos que debe cumplir un proyecto para ser apto para participar del
proceso de certificacin LEED v4.

Los MPR varan de acuerdo al tipo de certificacin, pero mantienen la misma idea.

o MPR 1: El proyecto debe cumplir con las leyes del lugar donde se ubica.

o MPR 2: Todos los proyectos LEED deben ser construidos y operados en un lugar
permanente en la tierra existente. Ningn proyecto que est diseado para moverse
en cualquier momento de su vida til pueden buscar la certificacin LEED. Este
requisito se aplica a toda la tierra dentro del proyecto LEED.

o MPR 3: El mbito del proyecto LEED debe incluir todos los terrenos contiguos que se
asocia con el proyecto y da soporte a sus operaciones tpicas. Esto incluye la tierra
alterado como consecuencia de la construccin y funciones usadas principalmente
por los ocupantes del proyecto, tales como elementos slidos (aparcamiento y
aceras), equipos sptico o tratamiento de aguas pluviales, y el paisajismo. El lmite
LEED no puede excluir injustificadamente partes del edificio, espacio o lugar para
darle al proyecto una ventaja en el cumplimiento de los requisitos de crdito. Con ello
LEED se asegura que el proyecto es evaluado con precisin.
 13. Requerimientos Mnimos del Programa (MPRs)
LEED

o MPR 4: Todos los proyectos LEED deben cumplir con los requisitos de tamao
establecidos para los sistemas de clasificacin:

LEED BD + C y EB: O & M = Mnimo de 1.000 pies cuadrados (93 metros cuadrados)
LEED ID + C= Mnimo de 250 pies cuadrados (22 metros cuadrados)
LEED Barrio Desarrollo = Debe contener al menos dos edificios habitables y no sea mayor de
1500 acres.
LEED para Hogares = Debe ser definida como una "unidad de vivienda" por todos los cdigos
aplicables (disposiciones permanentes para vivir, dormir, comer, cocinar y saneamiento)

Objetivos de los MPR:

Protege la integridad de LEED.
Proporciona una orientacin clara a los clientes.
Reduce los desafos del proceso de certificacin.
 14. ACERCAMIENTO AL DISEO INTEGRADO DEL EDIFICIO
LEED

Visualizar todos los sistemas del edificio en conjunto y cmo interactan.

Se requiere un Proceso Integrado de Diseo y para que esto sea posible es
necesario un Equipo Integrado.

Envoltura Ventilacin Materiales

Iluminacin
y Energa

Calefaccin Ubicacin
Orientacin y Aire y Agua
Acond.
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED

El Cx Agent verifica que el funcionamiento

de los sistemas que consumen energa en el
edificio sea el planificado. Su trabajo se
realiza durante la obra y durante los primeros
12 meses luego de la ocupacin.
El Cx verifica durante la obra que los
sistemas que consumen energa sean
instalados correctamente siguiendo los
protocolos del fabricante. Debe generar
informes y reportes que finalmente son el
sustento ante LEED.
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED
El proceso de certificacin LEED lo realiza el USGBC, que delega sus funciones en
certificadores en el GBCI acreditados por ellos mismos, los llamados LEED-AP. El proceso
de certificacin exige una extensa recopilacin de informacin sobre el proyecto, un riguroso
anlisis de los condicionantes de diseo y la solucin implantada, as como la realizacin de
clculos, simulaciones y otras medidas justificativas a presentar al GBCI.

Estos 7 pasos son una gua rpida del proceso LEED. Sin embargo, el proceso es ms amplio y recopila
ms detalles

1. Validacin de los Requerimientos Mnimos del Programa. Para garantizar que los
inmuebles participantes apliquen a la certificacin LEED y cumplan con las condiciones
mnimas indispensables establecidas por el sistema LEED.

2. Seleccin Sistema LEED. Cada construccin es distinta, por lo que se debe de

especificar en cul sistema LEED es viable registrar el proyecto. Es decir, los
requerimientos cambian de acuerdo al rgimen al cual la construccin se somete.

3. Registro del Proyecto. Una vez determinado el sistema LEED que regir la
construccin, se procede al registro del mismo. ste se hace a travs del portal LEED
Online. Adems, durante este paso, los integrantes del equipo alimentarn este portal
con clculos, informacin y/o fotos para informar el avance del proyecto.
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED

4. Aplicacin para Certificacin. Cuando el proyecto termine, se recopilan todas las

pruebas pendientes y se muestran a la plataforma en lnea. Cuando todas las evidencias
se han recopilado, el lder de proyecto aplica por una revisin primaria de todo el proyecto.

5. Revisin preliminar. Esta revisin tiene como finalidad una retroalimentacin por parte
del consejo aprobatorio, donde expresarn posibles dudas sobre los crditos aplicados.

6. Revisin final. Despus de la revisin preliminar, se recaba toda la informacin

aclaratoria para esclarecer las dudas que el consejo aprobatorio pudo haber tenido sobre
las estrategias de sustentabilidad aplicadas durante el proyecto.

7. Certificacin LEED del Proyecto. Despus de la segunda revisin, el consejo de revisin

corrobora las nuevas pruebas presentadas y deliberan los crditos que estaban
pendientes, determinando si la estrategia implementada logr el desempeo aprobatorio
sobre el crdito aplicado. En este ltimo paso, se conoce el puntaje final y el nivel de
certificacin alcanzados por el proyecto.
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED
 15. PROCESO DE CERTIFICACIN LEED v4
LEED
 16. BENEFICIOS DE LA CERTIFICACIN LEED
LEED

Una edificacin diseada a partir de las pautas de certificacin LEED puede

llegar a ahorrar entre un 30% y un 50% de energa con respecto a los edificios
tradicionales, traducindose en una disminucin de los costos de funcionamiento
del edificio.

Aumenta la productividad de los ocupantes, ya que ha sido diseado

pensando en la calidad de los espacios habitables, cantidad de iluminacin
natural requerida, niveles acsticos adecuados, control trmico, ventilacin
suficiente, etc. Todos estos aspectos primordiales para mejorar la calidad de
vida y salud de los usuarios.

Reduce los efectos negativos de la construccin en el medio ambiente,

reduce las emisiones de gas efecto invernadero al medio ambiente, evitando el
dao a la capa de ozono, favorable ante el cambio climtico, reduce los residuos
enviados a los vertederos, conservando los entornos naturales, protegiendo los
ecosistemas y la biodiversidad.

Un edificio con certificacin LEED se promociona con una importante

herramienta de marketing, se proyecta como una construccin de calidad
superior en relacin al promedio. El sello le otorga un valor agregado reconocido
mundialmente, que demuestra un especial compromiso y responsabilidad con el
medio ambiente y nuestra sociedad.
 17. PROYECTOS LEED EN SUDAMRICA 2015
LEED
 18. Ejemplo de Edificio con Certificacin LEED
LEED
LEED

Gracias!