PARAMETROS URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS

ARQ. PELAEZ RUBY

ARQ. NECIOSUP CLAUDIA RIVERO POLO, Johana
DIMENSIONES DE
MANZANA

• Es el área que ocupa un lote o un conjunto

de lotes o delimitado de calles por todos sus
lados.

• El área mínima de una manzana es de 1

hectárea.

• Su forma mayoritaria es la cuadrangular.

• En las ciudades antiguas como las de europa

se puede adoptar formas muy variadas
VIALIDAD
• Es el área máxima de las vías
vehiculare de una habilitación
urbana
La habilitación urbana debe incluir una
red alternativa de:
• Ciclovias
• Alamedas peatonales
interconectadas
APORTES

Terrenos habilitados destinados a recreación

publica, servicios públicos complementarios
y de otros fines.

Las áreas de los aportes se calculan como %

de área bruta del terreno a habilitar.

En caso de recreación pública, se incluye el

área de bermas centrales cuyo ancho es
menor o mayor de 25 m. en vías vehiculares.
LOTE MINIMO

Es el terreno urbano producto de un proceso

de habilitación urbana.

Se norma el área mínima que debe tener un

lote en caso de:
• Sub- División
• Nueva habilitación urbana

• En áreas consolidadas, los lotes cuyas

áreas son menores a las mínimas
normadas también se benefician de los
PARAMETROS EDIFICATORIOS.
FRENTE MINIMO

Es un lindero que limita con un acceso vehicular o

peatonal.

Determina el frente minimo en lotes con mas de un

frente, se le considera al que le da a la via de mayor
jerarquia o el que da al ingreso principal de la
edificacion
DENSIDAD NETA

Es el parámetro fundamental que establece la

concentración humana en las diferentes zonas de
uso residencial, a nivel de lotes, en términos de
habitantes por hectáreas.

Zona Resdidencial: se divide el # máximo de personas entre el # de

personas por vivienda.

• Vivienda de 1 Dormitorios 2 habitantes

• Vivienda de 2 Dormitorios 3 habitantes
• Vivienda de 3 o mas Dormitorios 5 habitantes
COEFICIENTE DE EDIFICAIONES

Factor que se le multiplica el área de un terreno

urbano.

Sin considerar los estacionamientos techados, ni

sus área tributarias,
áreas de circulación de uso común,
casa de maquinas ni sótanos
ALTURA DE EDIFICACION

Es la mayor dimensión vertical de la fachada de la

edificación cuando esta se encuentra en el limite del
terreno o en el limite municipal.