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ANALISIS DE SITIO
Autores:
Managua,
INDICE
-Presentacin.1
-Objetivos2
-Ubicacin y delimitacin del rea de estudio..3
-Aspecto fsico natural15
-Anlisis de elementos urbanos...34
-Uso de suelos...39
-Equipamiento ..43
-Sistema vial...46
-Paisaje urbano..53
-Mobiliario Urbano58
-Delimitacin de rea de terreno..60
-Conclusiones62
PRESENTACION
El
OBJETIVOS
Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno
inmediato definiendo sus principales caractersticas
urbanas y fsicas.
Objetivos Especficos
-Delimitar el rea de estudio.
-Analizar los aspectos fsico naturales del sector donde se ubica
el terreno.
-Realizar un anlisis detallado a nivel urbanstico, para
identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del
terreno seleccionado.
UBICACIN DEL
SITIO
El sitio a ser analizado
El SITIO
El SITIO
Ubicacin del sitio a
nivel nacional
El SITIO
CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
Calles revestidas.
Puentes peatonales.
Botaderos de basura.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el
Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:11 Km.
Longitud de cauces no revestidos...16 Km.
Tragantes...1,444
Botaderos de basura..26
Puentes vehiculares...25
Puente vehicular/caja puente..2
Puente vehicular/alcantarillas.7
Puentes Peatonales...23
Micropresas.11
Calles revestidas..153 Km.
Calles no revestidas.......27Km.
CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
Hospital central de
Managua. Cesar Amador
Kuhl
CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO
CANTIDAD
Iglesias .29
Hospitales2
Centros de Salud...5
Puesto Mdicos17
CDI...6
Iglesia Hosanna.
RELACIONES
ESPACIALES
DEL
SECTOR CON ZONAS
IMPORTANTES DE LA
CIUDAD
SECTOR
Comercio
Cultura
Vias principales
Educacin
Gobierno/Institucional
Lago Xolotlan
El sector de estudio se
ubica en la zona sur de la
ciudad de Managua, zona
que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas
comerciales de importancia
as como residenciales de
baja y media densidad y en
sus cercanas barrios de
alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la
ciudad de Managua el
crecimiento es hacia el sur,
de manera el sector donde
se ubica el terreno es
optimo a nivel comercial, y
existen las adecuadas vas
que comunican las dems
zonas importantes con el
sector lo cual creara
facilidades para el usuario
en cuanto a la realizacin
de tareas cotidianas o
peridicas
Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad
DISTRITO II
DISTRITO IV
DISTRITO VI
DISTRITO III
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Avenida
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La
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Pi DISTRITO
a
er
et
rr
Ca
SECTOR
a
M
Relacin secundaria
a
ay
as
Relacin
principal
DELIMITACION DEL
SECTOR DE ESTUDIO Y
RELACIONES CON LOS
DISTRITOS
El sector de estudio se
comunica con el resto de la
ciudad a travs de las pistas
principales que dividen a los
distritos simultneamente.
Los otros sectores de la
ciudad que se comunican de
manera inmediata y son el
Distrito IV, III y VI siendo el IV
y el III los que poseen mayor
densidad poblacional y los
cuales pueden tener mayor
influencia y comunicacin con
el sector. Lo que significa que
los barrios mas populosos de
la ciudad pueden tener
acceso al complejo a
disearse, tanto los cercanos
al sector asi como los de los
dems distritos
Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua
Metrocentro.
La Salle.
UNAN.
Club Terraza.
Mercado central
Roberto
Huembs.
RELACIONES
ESPACIALES DE
ZONAS CERCANAS
AL SECTOR
Comercio
Salud
vivienda
educacin
Vas de acceso
RELACIONES DE
ZONAS DENTRO DEL
SECTOR
a
er
et
rr
Ca
Los elementos
predominantes del sector
son reas de vivienda y
Colonia
una pequea faja
Centroamrica
comercial dentro del tramo
de carretera a Masaya
SECTOR
Barrio 22 de Enero
dentro del sector la cual es
la arteria principal de
Residencial Lomas del Valle
Villa Fontana
comunicacin para las
El SITIO
distintas reas.
nie
e
G
l
u
a
an P
Esta concentracin
Pista Je
comercial genera alto
Galera Sto. Domingo
trafico vehicular en los
nodos principales.
a
a
ay
as
Comercio
Salud
Vas de acceso
vivienda
educacin
10
RELACION DEL
SECTOR CON EL
EQUIPAMIENTO DE
SALUD Y EDUCACION
Hospital Bautista
Hospital Militar
UNI
Hospital La Mascota
UCA
SECTOR
UNAN
Educacin
Salud
Vas de acceso
11
RELACIONEDEL
SECTOR CON OTROS
CENTROS
DEPORTIVOS
Estadio Cranshaw(futbol)
Barracudas(piscina)
INJUDE(atletismo)
Estadio UNAN(futbol)
SECTOR
El SITIO
La Meca(futbol)
Centros de deportes
Vas principales
12
15
SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
SECTOR
El sector se encuentra
abastecido por este servicio,
a travs de pozos que se
encuentran localizados al Sur
del Aeropuerto, as como por
la Laguna de Asososca, que
es la principal fuente de Agua
Potable para la ciudad.
Se considera que un 100%
gozan de este servicio
exceptuando
los
asentamiento
espontneos
que lo poseen de manera
ilegal, as como algunas
Urbanizaciones Progresivas
que actualmente estn en
proceso de legalizacin por la
Empresa
Nacional
de
Alcantarillado.
16
SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se
encuentra el terreno posee la
cobertura de la red de agua
potable correspondiente a la
acometida principal del
distrito V segn las zonas de
cobertura de servicio de
ENACAL(PPOU Managua
zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribucin de
este servicio es el tanque de
almacenamiento auxiliar
elevado con capacidad de
10,000 galones de la bomba
de presin que se encuentra
cercana al permetro del
terreno seleccionado. Existen
otros tanque sen residencial
la alameda con capacidad de
15,000 galones, entre otros
cercanos.
17
SERVICIOS PUBLICOS
Aguas Negras y
Alcantarillado:
SECTOR
SERVICIOS PUBLICOS
DRENAJE PLUVIAL
Micropresa
La superficie de rodamiento
existente en la carretera a
Masaya es el tratamiento
superficial para el drenaje, a
esto se le suma los cauces
construidos cercanos al sitio
Cauce
19
SERVICIOS PUBLICOS
Energa Elctrica:
El servicio de energa
elctrica proviene de la
acometida principal de la
zona sur-oriental de Managua
con una lnea de distribucin
de 13.2 KV segn las redes
de distribucin de Unin
FENOSA.
SECTOR
20
SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicacin y
T.V/CABLE:
21
SERVICIOS PUBLICOS
Telefona Celular:
Antena de la empresa
Claro
Antena de la empresa
Movistar
22
SERVICIOS PUBLICOS
Recoleccin de Basura:
La Alcalda de Managua, a travs de la
Direccin de Obras Municipales realiza
la recoleccin domiciliar del Sector por
medio de unidades mviles, en zonas
consolidadas, con una frecuencia de 3
veces por semana; exceptuando este
servicio en los asentamientos
espontneos debido al mal estado de
las vas y bajo tendido elctrico.
Soleamiento
CLIMA
Soleamiento y Ventilacin:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climticas
dada la intensidad solar, la zona sur siempre ser la mas afectada, al igual que la zona
este esto por la intensidad del sol en este hora del da.
En cuanto al viento, Segn INETER los vientos predominantes provienen del este
24
CLIMA
Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamrica con mayor temperatura
la cual oscila en los 27 c segn INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios
Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientacin solar y
obtencin de ventilacin natural, de manera segunda se recomienda la utilizacin de
materiales livianos en las particiones internas y usos de polmeros que regulen el
nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer
CLIMA
Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del
ao, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es
relativamente mayor que durante el resto del ao. Sin embargo los vientos al no
encontrar barreras u obstculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor
velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar
en cuenta este criterio para su aprovechamiento.
CLIMA
Precipitacin de lluvia:
El nivel mximo de precipitacin para este sector es de 215 mm cbicos dentro de la
media. Esto significa que durante la estacin lluviosa de mayo a octubre es donde se
encuentra los mximos niveles de precipitacin, es importante considerar que los
vientos influyen en la direccin de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia
una direccin resultante de 45 de ngulo de cada, por lo que es importante considerar
esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.
Riesgo de inundacin
Estancamiento de agua
CLIMA
Humedad Relativa:
Aunque durante los meses de la estacin lluviosa se percibe un alza considerable de los
niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles bajos,
por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona,
siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de
precauciones mas all de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilizacin
de los materiales.
29
ASPECTOS
NATURALES
HIDROLOGIA
SECTOR
HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto
acufero:
SECTOR
El sector de estudio se
encuentra localizado sobre
una zona de vulnerabilidad
media,
segn
el
plan
regulador de Managua es
valido construir edificaciones
verticales que no socaven
hasta el nivel del manto
fretico
y
adems
es
obligatorio desarrollar un
control de desechos slidos y
evitar la contaminacin del
suelo.
31
ASPECTOS
NATURALES
GEOLOGIA
SECTOR
ASPECTOS
NATURALES
TOPOGRAFIA
SECTOR
Pendiente
natural de 3%
al 5%
Dentro
del
sector
la
topografa es semi-plana con
pendientes del 3% al 5% las
pendientes se orientan hacia
el norte en la parte baja del
sector lo cual direcciona el
drenaje pluvial, la topografa
del sector no es accidentada
salvo los distintos niveles que
son logrados a travs de las
terrazas construidas.
Aunque es considerado que
las pendientes del 5% al 8%
son optimas para el cultivo y
no
para
el
crecimiento
urbano es posible construir y
realizar planes sobre una
pendiente
de
este
tipo
realizando
la
adecuada
propuesta constructiva y la
solucin
de
drenaje
en
cuanto
al
terreno
seleccionado la topografa 33
es
34
ANALISIS DE HITOS
SECTOR
Movistar
Club Terraza
Iglesia Hosanna
Edificios importantes
reas abiertas y paisajstico
Ejes
Histrico-cultural
Comercial
35
ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del
sector se conforman
Rot. Rubn Daro
mayormente de semforos y
rotondas dentro de lo cual es
posible observar que el mayor
potencial de diseo son las
Semforos La Unin
rotondas debido al espacio
Paso a Desnivel
conformado
dentro de ella lo
que lo convierte a la vez en
un elemento paisajstico
Rot. Universitaria
Semforos Lozelsa
permitiendo la visibilidad el
mayor potencial de diseo en
Paso a Desnivel
el sector es la rotonda Jean
Paul Genie debido a su
Semforos Villa Fontana
cercana con el terreno y que
puede
usarse Villa
con distintos
Semforos
Fontana
Rot. Jean Paul Genie
SECTOR
propsitos desde la
construccin de una escultura
u otro elemento
Semforos Club Terraza
representativo para esta zona
Primera entrada a Las Colinas
Ejes
Potencial de diseo alto
36
ANALISIS DE SENDAS
BORDES Y BARRIOS
SECTOR
Villa Fontana
SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los
lugares aledaos estn conformadas por
las arterias principales ya que por su
longitud de tramos conforman una senda
visual y organizativa a nivel urbano.
BORDES.
Altamira El borde natural mas evidente a nivel
visual cercano al sector es la laguna de
Tiscapa. A nivel urbano existen los limites
de distrito y los limites del sector
seleccionado. Los limites lo conforman:
Colonia Centroamrica
Norte: Altamira, Los robles.
Este:
Residencial Lomas del Valle,
Lomas del
Valle
Las Cumbres
Sendas
Bordes
Barrios
Las
Colinas
Sur:
Residencial
Las Cumbres,
Residencial Alameda, residencial Las
Colinas.
37
ANALISIS DE BARRIOS
A pesar que dentro del distrito V la
densidad poblacional es baja existen
dentro del sector o cercano a el barrios
populosos o de alta densidad, los cuales
son influenciados de manera directa por
el complejo propuesto, como es el barrio,
Ren Shick, Augusto C. Sandino, 22 de
Enero, Walter Ferreti.
Estos barrios no estn bien
comunicados a travs de sendas o vas
principales por lo que al realizar la
propuesta del complejo y su imagen
objetivo habr que considerar la
comunicacin de estas zonas de barrios
con el complejo.
De esta manera adems la poblacin se
vera beneficiada a obtener un empleo
durante la construccin y la
implementacin del proyecto y podr
tambin servirse del complejo a nivel de
usuario.
BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente: Plan Parcial distrito V, Alcalda de Managua )
38
USO DE SUELOS
39
SECTOR
Comercio
USO DE
vivienda
Salud
Vas de acceso
SUELOS:
uso actual
USO DE SUELOS ACTUAL
educacin
USO DE SUELOS
EXISTENTE
El uso de suelos actual
dentro del sector
corresponde al de una faja
o centro comercial con
viviendas de baja y media
densidad en el entorno, el
plan que posee la alcalda
no contempla la parte
comercial, ya que estas
unidades de barrios,
residenciales y colonias
algunos asentamientos
espontneos tienen la
tendencia de crecer hacia
el sur al igual que el
desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al
complejo que se propondr
ya que se situara en uno de
los futuros centros mas
importantes de Managua
40
SECTOR
41
USO DE SUELOS
42
EQUIPAMIENTO URBANO
43
Equipamiento existente
EQUIPAMIENTO URBANO
Anlisis
de
dficit
de
equipamiento urbano.
Dentro del sector y sus cercanas
estn configuradas dentro de un
plan de ordenamiento el cual a
travs de clculos de densidad
poblacional se puede saber con
exactitud la cantidad y rea de
equipamiento urbano necesario.
44
Cine/centro comercial
Comercio
peridico
Comercio diario
Banco
Mercado/terminal de buses
Comercio
peridico
Estacin de polica
Sucursal
ENITEL
Comercio diario
Escuela preescolar/primaria
media
completa
SECTOR
Comercio
diario(venta/pulperi
a
Centro deportivo
Cine/centro comercial
Equipamiento de
vecinal
residencial
barrio
ANALISIS DE
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE
Los distintos puntos de
equipamiento aqu reflejados
muestran que el dficit de el
mismo se encuentra a nivel
residencial y de barrios, ya
que a niel municipal y vecinal
Escuela
media
y elementos
primaria La
posee preescolar
losLa Salle
Salle
suficientes los cuales no
necesariamente
se
encuentran dentro del sector
pero por su cercana son
accesibles a la poblacin de
dentro del sector, dentro de la
propuesta de imagen objetivo
deber
considerarse
la
implementacin
de
Sucursal
ENITEL. ENITEL Villa
Fontana
equipamiento
que
complemente las necesidades
de barrios y residenciales
como las plazas y parques
infantiles esto segn la
cantidad de habitantes segn
el barrio o la unidad
residencial
44
Comercio peridico. La Unin.45
SISTEMA VIAL
46
a
st
Pi
Na
es
on
ci
id
Un
La
rr
Ca
Camino
a
er
et
M
a
ay
as
a Je
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es
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P i st
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P
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a
JERARQUIA VIAL
DEL SECTOR
Dentro
del
sector
delimitado se encuentran
las siguientes calles:
as
a
st
i
P
ad
d
i
ar
il d
So
-Carretera a Masaya.
-Pista Jean Paul Genie.
-Pista la solidaridad.
-Pista sub-urbana Espaa.
-El camino a las Nubes.
El tipo de calles se refleja
segn la simbologa donde
se muestra el derecho de
va
47
DERECHOS DE VIAS
Derechos de vas
Existentes
Los anchos de va
presentados se obtuvieron a
travs del levantamiento in
situ de estas calles, es
posible denotar que la
inconsistencia de estas vas
no reside en su estado fsico
o superficies, sino en la
inexistencia
de accesibilidad
Pista Jean Paul Genie
ancho de via
24 mts
peatonal o rodamiento
peatonal, esto limita no
nicamente la accesibilidad
a los locales aledaos sino
tambin en el
desplazamiento del peatn a
travs de las calles, de
manera que se estudiara al
ancho adecuado de las vas
en la siguiente diapositiva.
Calles Villa Fontana ancho de via 11.2
48
DERECHOS DE VIA
Derechos de va segn
plan
regulador
de
Managua
49
Calle colectora primaria ancho de va 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub
urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria)
DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento
50
ESTADO FISICO DE
VIAS
Regular estado
Adoqun
Mal estado
Tierra
VIALIDAD:
VIALIDAD: Materiales
Estado fsico
de construccin
de las vas
51
TRANSPORTE URBANO
Para de Bus
Transp. local
Transp. Interlocal
52
PAISAJE URBANO
53
CONTAMINACION
VISUAL Y SONORA
54
ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES
Palmera enana
Uso: decorativo/calles.
Palmera cocotera
Follaje: verde
Uso: decorativo/calles
Altura: 1.50-2.
Follaje: verde
Altura: 3-15 mts
Arbusto Limonaria
Uso: decorativo/calles.
Arbusto y Maleza
Follaje: verde.
Uso: ------------Altura: 50 cms-1.80
Follaje: Amarillo y verde.
Altura: 30-40 cms
Almendra
Uso: sombra/calles
Follaje: Verde, Naranja.
Altura: 3-8 mts
Neem
Uso: sombra/calles
Follaje: Verde.
Altura: 3-5 mts
55
ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES
Existen zonas dentro del
sector que debido a la erosin
del suelo, el despale o la falta
de mantenimiento por parte de
la alcalda mantienen una
apariencia seca y perjudican la
cohesin del suelo, estas
zonas
las
componen
principalmente los terrenos
baldios,
es
importante
entonces, sealar las zonas
que necesitan tratamiento
verde para aumentar la calidad
visual y paisajstica de estas y
proteger el suelo y prevenir
riesgo de inundacin.
reas de reforestacin
Barreras naturales
56
Club Terraza.
Banco Procredit.
Espacio Libre
Restaurante Conti.
Volumen
Edificio Discover
Club Terraza
CARACTERISTICAS
FORMALES DE LA
IMAGEN URBANA
Conjuntos
Tipos
de edificacin:
paisajstico
Las edificaciones importantes
arquitectnico:
delsector
El
sector
poseeson
volmenes
de tipo
de
institucional,
altura
contra espacios
sectorlibresde
o
empresa de
sectores
privada,
viviendas
edificios
de altura
de
altura lomedia
baja
cual ycrea
viviendas.
dinamismo
Los
estilos pero ao su vezcorrientes
formal,
crea una
arquitectnicas de estos son
descentralizacin
del
de tipo eclctico
equipamiento.
Estos espacios
ya que
combinan
vacios
permiten
elementos
a su vez que
de
diferentes
el
volumenestilos,
sobresalga
dada del
la
envergadura
plano
del terreno,
de estos
poredificios
lo que
a nivel
las
edificaciones
social y arquitectnico
de mayor
este sectorobtendrn
altura
es considerado
mayor
uno
de los centros
jerarqua
visual de actividad
mas importantes de Managua.
57
MOBILIARIO URBANO
58
ANALISIS DE
MOBILIARIO
Paradas de Buses
Luminarias
Puentes Peatonales
Basureros
Paradas
de buses del
de concreto,
La preservacion
mobiliariosees
encuentran
en mal
estado
fsico, sin
tambien un
asunto
cultural
este
tipo dehabra
paradas
localizan la
embargo
quese
considerar
sobre
la carretera
Masaya.
ubicaion
y el tipoade
material con
el que se realizara, el aspecto
formal debe de poseer unidad en
el diseo.
Luminarias
Canasta
metlica
tipo cobra
parade
basura,
40 pies
estas
de
Sealizacin
de
transito
a
lo
largo
de
altura sobre
estn
de concreto,
la carretera
se encuentran
a Masayaen
y
las
vas
principales,
metlicas
y
buen
se
encuentran
estado fsico.
muy disgregadas, se
pintadas,
algunas
de estas
estn en
encuentra en mal estado
fsico.
un mal estado fsico.
Puente peatonal de estructura
metlica, se encuentran en buen
estado fsico, pero en desuso por
problemas de cultura
Sealizacion
59
60
DELIMITACION DE
REA DE TERRENO
2
1
3
8
7
4
6
5
Tramo
Distancia(metros)
Rumbo
1-2
619.31
N82E
2-3
206.27
S10E
3-4
19.67
S4E
4-5
403.12
S62O
5-6
52.60
N42O
6-7
313.76
N40O
7-8
36.77
N330
8-1
35.29
N44O
61
CONCLUSIONES
62