“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

”INSTITUTO EDUCATIVO SUPERIOR TECNOLÓGICO PRIVADO“CE
NFOMIN”
INTEGRANTES:
o CUEVA CHAVEZ FRAN CRISTIAN
o CUEVA TANTA DAVID
o DAVILA SOLANO LUZ CLARITA
o DE LA CRUZ CARLOS CRISTIAN ANTONIO
o DE LA CRUZ ZAMBRANO YEYSON
GRUPO: N°6

TEMA: DEFINICION DE PREDIO – LEVANTAMIENTO DIRECTO E INDIRECTO

DOCENTE: LAURA MIRELLA VERGARA TACILLA

AREA: SISTEMAS CATASTRALES

CARRERA: TOPOGRAFIA SUPERFICIAL Y MINERA

CICLO: IV
 1. CONCEPTO DE PREDIO

Un predio es una parcela de terreno fija y delimitada que pertenece a alguien.

Aunque su definición abarca todo tipo de inmuebles (desde terrenos
hasta condominios), es una extensión delimitada de terreno rústico o urbano, con
edificación o sin ella, que comprende el suelo, subsuelo y sobresuelo.

 Todo tipo de terreno, incluyendo

los ganados a los espejos de agua.
 Las edificaciones contenidas en
dichos terrenos.
 2. CLASIFICACION DE LOS PREDIOS
Por la naturaleza de sus propietarios

Por la naturaleza de sus propietarios, los predios pueden ser de dominio del Estado o
de propiedad de los particulares.

Predios del Estado

Los predios del Estado se distinguen en predios de:

 Dominio público.

 Dominio privado.
 1) Predios de dominio público:

Son los que están afectados a la utilidad pública

(mar, playas, recursos naturales, palacio de
justicia, etc.) o sea, al uso de todos, a un
servicio a la comunidad o al interés nacional,
por ello son inalienables (no se pueden adquirir
por prescripción) e inembargables.
 2) Predios de dominio privado

Son los bienes del Estado que no están afectados a la

satisfacción de intereses y finalidades públicas. Se
originan en un interés privado, por ello son alienables:

 Pueden ser transferidos a particulares o entidades

públicas, pueden ser gravados, embargados por los
acreedores del Estado.

 El Estado tiene y puede ejercer sobre ellos sus

derechos reales de propiedad, posesión, uso,
superficie, como cualquier particular.
 Predios de propiedad de los particulares:

Los predios de los particulares son los que pertenecen

a las per rurales o jurídicas privadas. Tradicionalmente
están regulados por el Derecho privado, pero también,
cada vez con mayor intensidad, por el Derecho
público.

El Código Civil solamente se regula los bienes cuyos

titulares son particulares.
 2.2. Por su ubicación y destino:

Los predios se clasifican en predios rústicos (agrícolas, ganaderos, forestales, etc.) y

predios urbanos (destinados a la vivienda comercio, industria, etc.).

Son predios rústicos los susceptibles de tener un uso agrario:

 Las tierras de uso agrícola, de pastoreo, las
tierras con recursos forestales y de fauna, las
tierras eriazas, así como, las riberas y márgenes
de álveos y cauces de ríos; y en general.

 Los predios rústicos están ubicados en las fueras

de un centro poblado y están destinados a tareas
rurales
 Los predios urbanos están ubicados en sitios
poblados.
Terreno rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no
habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica,
redes de iluminación pública pistas ni veredas.

Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas por falta o exceso de agua.

Terreno urbano: Es el predio habilitado para uso urbano, que cuenta con los servicios
de accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, de desagüe, energía eléctrica,
redes de iluminación pública. Ha sido sometido a un proceso administrativo para
adquirir esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.

Áreas de expansión urbana: Son las tierras destinadas para futuras habilitaciones
urbanas.
Art. 13. Clasificación de los predios. Para los efectos de la Ley y el presente
Reglamento, los predios se clasifican en urbanos y rurales de acuerdo con lo
siguiente:

a) Se consideran como predios urbanos a los predios habilitados para dicho
fin y todos los demás predios considerados como conformantes del área
urbana según lo establecido en el Plan de Acondicionamiento Territorial
aprobado por la Municipalidad respectiva.

b) Se considerarán como predios rurales aquellos predios ubicados fuera de

la zona urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento
territorial aprobados por la Municipalidad respectiva.
 LEVANTAMIENTO CATASTRAL

Para el levantamiento de la información en campo se podrán utilizar los siguientes

métodos, o su combinación:

 Método Directo.

 Método Indirecto

Ambos sistemas son totalmente compatibles y pueden resultar

complementarios. La obtención de datos mediante topografía clásica serán
incorporados a la cartografía catastral obtenida mediante fotogrametría, ya
que en ambos casos se empleará el Sistema de Coordenadas UTM (Universal
Transversal Mercator), tomando como referencia el Datum WGS84.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
MÉTODO DIRECTO

 La recomendación es que esta metodología se

aplicará solo en lugares donde la fotointerpretación
no permita recoger información y se realizará a
través de topografía clásica, con estación total ó
equipos de posicionamiento global diferencial
(GPS), utilizados para la colocación de bases de
replanteo fundamentalmente, donde se
estacionarán las estaciones totales.
Método de levantamiento topográfico
utilizado

El método de levantamiento topográfico utilizado

es el de poligonal de apoyo cerrada, en este las
líneas regresan al punto de partida, formándose así
un polígono geométrico y analíticamente cerrado.
Equipo y Material de apoyo SOFTWARE
 
 Estación total  Software de post-procesamiento
 Un equipo GPS diferencial para la estación de para la corrección diferencial de
referencia (BASE). los datos obtenidos en campo.

 Equipo GPS Rover o itinerantes para el

levantamiento de los predios.  Software para la conexión entre
 Prisma el colector y el computador.
 Cinta métrica
 Trípode  Software CAD para el
procesamiento de la información
 Libreta de campo
de campo y edición.
 Ficha de campo
 Coordenadas de los puntos de partida
 MÉTODO INDIRECTO

 Esta metodología consiste en la utilización de

ortofotos y cartografía resultantes de la restitución,
que permiten la foto-identificación en computador
de los vértices de los predios y delimitación de los
mismos, a través de los procesos de restitución y/o
digitalización.
FOTOGRAMETRIA
Fotogrametría es la “...técnica para estudiar y
definir con precisión la forma, dimensiones y
posición en el espacio de un objeto cualquiera,
utilizando medidas realizadas sobre dos o mas
fotografías aéreas.”
RESTITUCION NUMERICA

Consiste en la obtención de una cartografía

básica a partir de fotografías aéreas y de puntos
de control geodésico por medio de
instrumentos fotogramétricos. (procedimientos
analíticos o analógicos asistidos por ordenador)
que permiten transformar coordenadas
medidas en el plano de la imagen en
coordenadas del terreno.
SECTORIZACION PARA EL LEVANTAMIENTO Sectores Catastrales Rural
DE LINDEROS CON FOTOGRAFÍAS AÉREAS Y/O
ORTOFOTOS

Son los ámbitos de trabajo en que se divide el

Proyecto de Vuelo, están determinados por el
Supervisor general, jefe de sector, Control de
Calidad, adoptando como límites en lo posible,
los caminos vías, canales o accidentes naturales.

Sectores Catastrales Urbano

LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
Fase 1.
 Obtención de los fotogramas del área de trabajo
mediante el adecuado vuelo fotogramétrico.
 Establecimiento o ampliación de Redes Locales
Catastrales Urbanas (R.L.C.). - Red Geodésica
nacional.
 Apoyo fotogramétrico del citado vuelo, mediante el
levantamiento de Puntos de Apoyo (P.A.).
Fase2. Comprende el siguiente
trabajo:

 Restitución fotogramétrica numérica

de los fotogramas, apoyándose en el
entramado conseguido con la fase
anterior, generando la información
digital del parcelario aparente
correspondiente.
Fase 3. Comprende los siguientes trabajos:

 Trabajos topográficos complementarios para

determinar áreas no definidas en la fase de
restitución y para corregir aquellos
descuentos urbanos con el fin de concretar
los pies de edificaciones y elementos a
considerar.

 Trazados en soportes indeformables de la

información restituida, más las correcciones
incorporadas.
COMPARACION DE COSTO METODO DIRECTO E INDIRECTO

Para el área de estudio que el levantamiento por método

directo es 27 veces más caro que el método indirecto.
COMPARACION DE PRECISION METODO DIRECTO E INDIRECTO
COMPARACION DE TIEMPO METODO DIRECTO E INDIRECTO

Tiempo
18

16

14

12

10

4 Directo Indirecto
2 Método

Del análisis anterior se genera la gráfica IV, concluyendo que el

tiempo que se utiliza con el método indirecto es en un 65% menor
respecto al método directo.