DISEO DE UN PROYECTO CATASTRAL

ADAPTACIN DEL MARCO ORGANIZATIVO Y COMPETENCIAL

PLAN DE SISTEMAS INFORMTICOS

MODELO DE DATOS ENTIDADES GRFICAS Y ALFANUMRICAS

NORMATIVA DE VALORACIN

CONSTRUCCIN DE APLICACIONES Y SISTEMAS

CARTOGRAFA BASE

FUENTES DE INFORMACIN COLABORACIN INVESTIGACIN EN CAMPO

ELABORACIN DE ESTUDIOS ECONMICOS

SISTEMAS INFORMTICOS DE CONTROL Y PROCEDIMIENTOS

ASIGNACIN DE REFERENCIAS CATASTRALES

TRABAJOS DE GABINETE CARGA DE DATOS CONTROLES DE CALIDAD

VALORACIN

PROCESOS DE MANTENIMIENTO Y GESTIN

PARCELARIO CATASTRAL

BASE DE DATOS ALFANUMRICA

BASE DE DATOS CATASTRAL GRFICA Y ALFANUMRICA

USOS DEL CATASTRO Y MODELO DE DATOS

REGISTRO DE LA PROPIEDAD URBANISMO OBRAS PBLICAS PLANES DE DESARROLLO EXPROPIACIONES IMPUESTOS INMOBILIARIOS IDENTIFICADOR FINCA SITUACIN, SUPERFICIE Y LINDEROS IDENTIFICADOR PERSONA NOMBRE Y DOMICILIO VALOR FINCAS RSTICAS: CULTIVOS FICAS URBANAS:
APROVECHAMIENTOS, ANTIGEDAD Y CATEGORA DE LAS CONSTRUCCIONES.

 SITUACIN ACTUAL:
ORIGEN FISCAL DOS CATASTROS: RUSTICO Y URBANO DIFERENTES BASES DE DATOS DIFERENTES REF.CAT. (cambia la referencia al cambiar la clase) PARCELAS DE BORDE DISEMINADOS DOS FORMATOS DE INTERCAMBIO UN SOLO TITULAR CATASTRAL

NUEVA SITUACIN:
LEY HIPOTECARIA: Constancia Referencia Catastral. Parcelas de borde. Diseminados. COLABORACIN AEAT: Cotitulares. LEY DEL CATASTRO: Diseminados Rsticos. Valoracin construcciones agrarias. UNA SOLA BASE DE DATOS

Trabajos a realizar: Documentacin FICC de urbana y Rstica (Cartografa SIGPAC transformada) FIN de urbana y FINCARU de rstica de cada municipio. Ortofotos SIGPAC FXCU 1 existentes CU1 en papel existentes. Fichas de las construcciones agrarias. Fichero con los errores de cruce de urbana Borrador del FIN 2006 (Cuando se dispuso de l)

Trabajos a realizar: YUXTAPOSICIN DE CARTOGRAFAS Se unen ambas cartografas para generar una cartografa continua que utilizar en la investigacin en campo. A partir de este montaje se detectan las incongruencias cartogrficas:
zonas que no encajan sobre posicin de las dos cartografas lagunas sin catastrar desfases por nuevos viales, ampliacin de los mismos, desajustes entre orto y cartografa urbana existente.

Trabajos a realizar: INVESTIGACIN EN CAMPO

PARCELAS DE BORDE:
DELIMITACIN DE CADA PARCELA NUEVA REFERENCIA CATASTRAL ASIGNACIN REFERENCIA PROVISIONALES INVESTIGACIN DE TITULARES CATASTRALES

DISEMINADOS:
FOTOGRAFA DE LAS CONSTRUCCIONES SITUACIN EN CARTOGRAFA COMPROBACIN DATOS FSICOS OMISIONES REFERENCIAS CATASTRALES INVESTIGACIN DE TITULARES

Trabajos a realizar: TRABAJOS DE GABINETE

DEFINICIN DE MODELO DE DATOS UNIFICADOS FUSIN DE BASES DE DATOS DEFINICIN DE FORMATOS DE INTERCAMBIO GENERACIN FIN DE SALIDA GRABACIN DE DATOS GENERACIN FIN Y FXCC CARGA INFORMACIN EN TABLAS PROVISIONALES DEPURACIN Y CRUCE DE INFORMACIN CARGA EN CATASTRO DEFINITIVO VALORACIN NOTIFICACIN NUEVOS VALORES RESOLUCIN DE RECURSOS

CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE CONTRATACIN

DEFINICIN CLARA DEL OBJETO DEL CONTRATO A PARTIR DEL MODELO DE DATOS Y LA SITUACIN DE PARTIDA DEFINICIN PREVIA DE: PLIEGO DE CLUSULAS ADMINISTRATIVAS PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS MBITO TERRITORIAL FORMATOS DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS CONTRATACIN DIVERSIFICADA EN FUNCIN DE LAS EMPRESAS DISPONIBLES Y DEL TRABAJO A CONTRATAR. DIMENSIONAMIENTO APROPIADO DE LOS CONTRATOS EN FUNCIN DE: MEDIOS ECONMICOS DISPONIBLES MEDIOS PERSONALES DE CONTROL PARQUE DE EMPRESAS DIVERSIFICACIN DEL RIESGO CONTRATACIN CENTRALIZADA O DESCENTRALIZADA FUNCIN DE LA IMPLANTACIN TERRITORIAL DE LA ORGANIZACIN Y DEL TIPO DE TRABAJO. CRONOGRAMA DE CONTRATACIN CONTROL PERMANENTE EN CADA UNA DE LAS FASES

ORTOFOTOGRAFIA

PARCELARIO

SUPERPOSICIN

EL VALOR CATASTRAL

DEFINICIN:
INTEGRADO POR EL VALOR DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR DEL SUELO SEGN CIRCUNSTANCIAS URBANSTICAS EN LAS CONSTRUCCIONES SE TENDR EN CUENTA SU CARCTER HISTRICOARTSTICO, SU USO O DESTINO, LA CALIDAD Y LA ANTIGEDAD DE LAS CONSTRUCCIONES.

COORDINACIN DE VALORES:
ESTUDIOS PREVIOS Y DELIMITACIN DE REAS ECONMICAS HOMOGNEAS ASIGNACIN DE MDULOS Y BANDAS DE COEFICIENTES PROPUESTAS COORDINADAS CRITERIOS MARCO EXTENSIN DE LA COORDINACIN PONENCIA DE VALORES

UNIVERSAL OBJETIVO COORDINADO PERMANENTE REFERIDO AL MERCADO

URBANSTICAS
Parmetros urbansticos
Calificacin Ocupacin C.Ordenacin Fachada Mn (cm) Fondo mx (m) Superficie mn (m) N Plantas Zonificacin

Edificabilidad considerada por usos

Comercial Vivienda Oficina Industrial Otros 1 Otros 2 Turstico Otros 3

ORDENANZA de PLANEAMIENTO

URBANSTICA de ponencia

Cdigo TRAMO

Ord. MANZANA CERRADA B+4 Ord. UNIFAMILIAR ADOSADA Ord. INDUSTRIA URBANA S.URBANIZABLE 1

M.CER B+4 ADOSADA INDUSTRIAL URBLE 1

C4ADINU01

UI UI UI UG

RC RU IN RU

CS AE AE AE

1 3 2 3

600

20 200 600

5 2 1

1.00

3.00 1.20 0.70 0.30

VIA PUBLICA CODIGO VIA POLIGONO N TIPOLOGIA EDAD REFORMA ESTADO

PZ ROSALIA CASTRO, 3 REFERENCIA CATASTAL: Casco Urbano V.Manzana Cerrada 2003 FECHA DE DATOS: NORMAL 13/05/2003 ZONA N DE LA MUESTRA 27 3661111NJ6136S

ESTUDIO DE MERCADO MUNICIPIO: FERROL

FICHA ANALITICA VALORES EN VENTA SUPERFICIES: N HABITACIONES: VIVIENDA: TIL CONSTRUDA ANEJOS: USO SITUACION SUP. CONST. PARCELA: 88 101 m m N BAOS: N ASCENSORES: CALEFAC. AGUA AUGA CAL. CENTRAL: ZONAS DEPORTIVAS: SITUACION E 3 2 1 SI

VALOR MERCADO: FUENTE: /m VALOR TOTAL: REFERENCIA A MERCADO VALOR CATASTRAL VALOR MERCADO VALOR CATASTRAL >>> >>> >>> VALOR SUELO M.B.R. COEF. BANDA V.R.C. CORRECTORES V. SUELO: OBSERVACIONES: 50 1,00 11.103,46 VALOR CONSTRUCCION 247,02 /m M.B.C. TIPOLOGIA V.CONS.PRAL V. CONS.ANEXOS: V. CONSTRUCCIN: 37.867,88 VALOR CATASTRAL TOTAL: 48.971,34 123,51 /m CORRECTORES 01.1.2.4 1,00 45.932,85 COEFICIENTE K: COEFICIENTE R.M: 1,40 0,50 VALOR CATASTRAL 445,95 /m CORRECTORES CONJUNTOS: PROMOTOR 970,30 98.000,00 0,50 48.971,34 98.000,00

VALORES DE MERCADO
Fuentes: Internet- Prensa
N+R alteraciones no concordadas N+R cambio de dominio concordado Estudios de Mercado

DELIMITACIN S.N.U.
Suelo urbano Urbanizable sectorizado Urbanizable desarrollado El que rena las caractersticas del art.8 de la Ley del suelo. Aquellos con facultades urbansticas equivalentes

VALORES DE REPERCUSIN
3

Jerarqua de valores de sesenta tramos en relacin con el mdulo M

5

R11 R12 R13 R14 R15 R16 R17 R18 R19 R20 R21 R22 R23 R24 R25 R26 R27 R28 R29 R30 R31 R32 R33 R34 R35 R36 R37 R38 R39 R40 R41 R42 R43 R44 R45 R46 R47 R48 R49 R50 R51 R52 R53 R54 R55 R56 R57 R58 R59 R60

113 100 100 90 90 80 80 80 70 70 70 70 60 60 60 60 50 50 50 40 40 63 35 35 35 26 30 30 30 25 25 25 20 15 20 15 15 15 15 16 10 10 10 17 5 5 5 8 5

2071.00 1958.00 1858.00 1758.00 1668.00 1578.00 1498.00 1418.00 1338.00 1268.00 1198.00 1128.00 1058.00 998.00 938.00 878.00 818.00 768.00 718.00 668.00 628.00 588.00 525.00 490.00 455.00 420.00 394.50 364.50 334.50 304.50 280.00 255.00 230.00 210.00 195.50 175.50 160.50 145.50 130.50 115.50 99.30 89.30 79.30 69.30 52.80 47.80 42.80 37.80 30.00 25.00

ZONAS DE VALOR
mbito espacial de los valores de ponencia

Existirn zonas de valor con Valores de Repercusin por usos y zonas de valor con Valores Unitarios

ZONAS DE VALOR La codificacin de las zonas

hace referencia a la escala de valores de repercusin (R) Unitario (U) o Urbanizables (P). Facilita grabacin en SIGECA al automatizarse determinadas tareas desde SIGCA2. Facilita la legibilidad.

MUNICIPIOS SIN MERCADO

Anlisis de Municipios sin Mercado: Tambin por repercusin; estudio de parcelas tipo automatizado.

LAS PONENCIAS DE VALORES

MEMORIA
MARCO NORMATIVO CRITERIOS PARA LA DELIMITACIN DE SUELO JUSTIFICACIN DE LA REDACCIN DE LA PONENCIA

LISTADO DE ZONAS DE VALOR ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO

DATOS TERRITORIALES Y SOCIOECONMICOS ACTIVIDAD INMOBILIARIA COMPARACIN VALORES RESULTANTES CON LOS DE MERCADO

CRITERIOS VALORATIVOS
CRITERIOS DE COORDINACIN DIVISIN EN POLGONOS ZONAS DE VALOR VALORACIN DEL SUELO VALORACIN DE LA CONSTRUCCIN VALORACIN CATASTRAL PROCEDIMIENTOS DE VALORACIN

CATLOGO DE TIPOLOGAS CONSTRUCTIVAS CARTOGRAFA

DELIMITACIN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA POLGONOS DE VALORACIN ZONAS DE VALOR

NRR NRR NRR

NRR NRR EXT NRR NRR PP4 NRR AUN EXT EXT PP2 EXT PP3 ENS NRR AUN CAN EMG NRR NRR FVL MGD EST CAR AST EXT PP1 EXT PP1 EXT NRR

AUN NRR

NRR

NRR NRR PP3

NRR E10

NRR

GAN

AUN PP2 PP1

NRR
BRANS ABAIXO

RIAL

BRION ARRIBA

NRR NRR NRR UBR

PEDROUZOS LAMIO

ONZO

ADOUFE BRION ABAIXO

NRR
GUITIANDE

NRR NRR

NRR

TREMO

CASAL ALQUEIDON

CSC
LIARES CABO

NRR

BUIO

SOIGREXA

VILANOVA

GUNDIN

NRR NRR

NRR

LAGO

OUTEIRO

NRR
PIEIRO

R57 R57

R57 R57

R57 R57 PR50 R57 R56

R57 R57 R56 R45 R50 R50 R50 R56 R50 R50

R57

R56

R56 R57 R57

R57

R57

R57

R57

R57

ZONASDE VALOR

Fincas con errores. Editar y depurar

URBANISTICAS

Fincas con errores. Editar y depurar

POLIGONOS

Fincas con errores. Editar y depurar

CATALOGO DE EDIFICIOS
Uso residencial
1 Uso 1 Clase 1 Modalidad 3 Categora 1,20 (* )

J.T.T. GALICIA SITUACION

MUNICIPIO: FERROL

DATOS TECNICOS
Fecha de Construccin: Fecha de Reforma: 2002

ANTIG EDAD:

2002

MBC = * = Coef. H = Coef. I = V.Const =

445,95 1,20 1,00 1,00 535,14 /m2

CARACTERISTICAS
1. ACABADOS CERRAMIENTOS EXTERIORES Par metros verticales
X Piedra Sillera-Cantera Mampostera Aplacado Hormign Madera Cer mica Pintura Enfoscado Sin revestir

De Calidad

Normal

Modesto

Par metros horizont ales

X

Teja Pizarra Fibrocemento Met lica Catalana X

2. HUECOS EXTERIORES Carpinteras exteriores

Madera Met lica Aluminio X X PVC Persianas Grande X Normal Pequeo X X

Tamao huecos

3. OBSERVACIONES
(* ) Coeficiente a aplicar segn el Cuadro de Coef. de Valor de las Construcciones.

Seguimiento de Actualizacin Catastral Grfico: Revisiones

La Corua-Lugo-Asturias Oriental