Monografas Monographs 145 (2010)

AV

CASAS EN DETALLE
Houses in Detail

AV
Monografas Monographs 145 (2010)

CASAS EN DETALLE
Houses in Detail
Director Editor Luis Fernndez-Galiano Director de arte Art Director Jos Jaime S. Yuste Diagramacin /redaccin Layout/Editorial Cuca Flores Luis Jtiva Beatriz G. Lazo Leticia Olalquiaga Raquel Congosto Laura Fernndez Eduardo Prieto Lys Villalba Coordinacin editorial Coordination Laura Mulas Produccin Production Laura Gonzlez Jess Pascual Administracin Administration Francisco Soler Suscripciones Subscriptions Lola Gonzlez Distribucin Distribution Mar Rodrguez Publicidad Advertising Cecilia Rodrguez Raquel Vzquez Editor Publisher Arquitectura Viva SL Calle Aniceto Marinas, 32 E-28008 Madrid, Espaa Tel: (+34) 915 487 317 Fax: (+34) 915 488 191 AV@ArquitecturaViva.com www.ArquitecturaViva.com AV Monografas es miembro de ARCE Precio en Espaa 25 euros Arquitectura Viva Septiembre-octubre 2010

2 Luis Fernndez-Galiano Propiedades Properties

Doce obras en Espaa Twelve Works in Spain

4 Casa Zafra-Uceda, Aranjuez (Madrid) Zafra-Uceda House, Aranjuez (Madrid) Eduardo Arroyo 14 Casa Moliner, Zaragoza Moliner House, Zaragoza Alberto Campo Baeza 24 Casa 1+1=1, Los Peascales (Madrid) 1+1=1 House, Los Peascales (Madrid) Iaqui Carnicero 34 Casa en Cedeira, La Corua House in Cedeira, La Corua Casajuana, Casares & Gonzlez 46 Casa solariega en Carmena, Toledo House in Carmena, Toledo Izaskun Chinchilla 58 Casa en Olot, Gerona House in Olot, Gerona Clotet & Paricio, Abeba 68 Casa AA, Valls Occidental (Barcelona) AA House, Valls Occidental (Barcelona) Ferrater & Mart 78 Casa Garoza 10.1, Muogalindo (vila) Garoza 10.1 House, Muogalindo (vila) Juan Herreros 88 Casa en Never Never Land, Cala Vadella (Ibiza) House in Never Never Land, Cala Vadella (Ibiza) Andrs Jaque 100 Casa para un nadador, Murcia House for a Swimmer, Murcia Martn Lejarraga 110 Casa en Puente Sarela, Santiago (La Corua) House in Puente Sarela, Santiago (La Corua) Lpez Cotelo & Vargas 122 Casa en San Vicente del Raspeig, Alicante House in San Vicente del Raspeig, Alicante Alfredo Pay 132 Luis Fernndez-Galiano Pentimento Pentimento

Esta revista ha recibido una ayuda de la Direccin General del Libro, Archivos y Bibliotecas del Ministerio de Cultura para su difusin en bibliotecas, centros culturales y universidades de Espaa para la totalidad de los nmeros del ao. Todos los derechos reservados All rights reserved Depsito legal Legal registration: M-16051-2011 ISSN: 0213-487X Impresin Printing: Artes Grficas Palermo, S.L. Cubierta Cover Casa solariega en Carmena ( Carlos Lozano) House in Carmena ( Carlos Lozano) Traducciones Translations L. Mulas (ingls English)

Propiedades

La economa coloniza el lenguaje, y las casas hoy son propiedades. Desde los suplementos inmobiliarios de los diarios a los reality-shows residenciales, en las viviendas se depositan los ahorros y los sueos, para hacer de la casa la gran aspiracin de una familia y la gran inversin de una vida. La solidez fsica y financiera que la casa promete, sin embargo, no resulta avalada por los datos. Como documenta The Economist en su informe Bricks and slaughter, la que muchos consideran la inversin ms estable es, por el contrario, inherentemente insegura, frgil y voltil. La dimensin del riesgo proviene del descomunal tamao del sector hay mucho ms ahorro depositado en vivienda que en acciones o fondos de pensiones, de su elevado nivel de endeudamiento y de los mecanismos perversos que acentan los ciclos de expansin y desplome, tanto en los bancos que conceden las hipotecas como en los particulares que consideran la vivienda a la vez consumo e inversin. Si el ciclo inmobiliario no ha sido nunca un crculo virtuoso, la ltima burbuja alcanz cotas histricamente inauditas, y su estallido da significativamente el sistema financiero que soporta estas arquitecturas de la deuda, cuya capacidad txica llega al paroxismo cuando los crditos como ha sido tan frecuente en Espaa lo son a promotores sin otra garanta que un suelo de valor incierto. Pero pese a la constatacin de lo letal del endeudamiento, la propiedad sigue ejerciendo su equvoca fascinacin sobre unas poblaciones que ven en la casa, ms all del alojamiento escueto y funcional, un espacio de expresin individual, una herramienta de afirmacin social y un instrumento de inversin financiera. Por ms que el clculo racional aconseje el alquiler, la propiedad es mayoritaria desde Espaa o Gran Bretaa hasta Estados Unidos o China; slo pases como Alemania y Suiza tienen hbitos sociales y prcticas institucionales que han hecho a la mayora preferir la vivienda en alquiler. Al final, la decisin de comprar una casa es en buena medida emocional, y la atraccin de singularizarla y disfrutarla se enreda inextricablemente con la apuesta inversora, un apetito por el riesgo que alimenta todas las burbujas especulativas. Un veterano observador de las mismas, Robert Shiller, asegura que se asemejan al sexo, porque atraen con la misma combinacin de peligro y placer, de manera que hasta los ms reacios acaban sucumbiendo. Esto es afortunado para los arquitectos, cuya actual travesa del desierto inmobiliario ha de conducir a la tierra prometida de la prxima burbuja. Mientras llega (y se har esperar, porque hay un formidable stock edificado pendiente de drenaje), y mientras no nos decidamos a construir ciudades densas y sostenibles, huyendo de los exurbios donde se levantan tantas casas prescindibles, las que aqu publicamos aspiran al clasicismo en sordina de la congruencia de las partes con el todo, y buscan a Dios en los detalles. Ojal lo encuentren. Luis Fernndez-Galiano
2 2010 AV Monografas 145

Economy colonizes language, and homes today are essentially properties. Both in the real estate supplements of newspapers and in residential reality-shows, dwellings appear as containers of savings and of dreams, presenting the house as the main aspiration of a family and its lifetime investment. The physical and financial solidity that a house promises, however, is not backed by data. As The Economist documents in its report Bricks and slaughter, what many consider to be the stablest investment is in fact inherently unsafe, fragile and volatile. The dimension of the risk comes from the huge size of the sector more savings are devoted to housing than to stock or pension funds , its high level of debt and the perverse mechanisms that stress the cycles of growth and fall, both in the case of banks that give mortgages and in that of individuals who consider housing at once a consumer good and an investment. The real estate cycle has never been a virtuous circle, but the latest bubble reached unprecedented heights, and its bursting significantly damaged the financial system that supports these architectures of debt, whose toxic capacity reaches an extreme when loans as is frequent in Spain are given to developers with no other guarantee than a plot of land of uncertain value. But even when aware of how lethal debt can be, real estate still exerts an equivocal fascination on people, who consider the house not a plain and functional place to dwell, but rather a space for individual expression, a tool for social affirmation and a financial investment. Even though a rational analysis advises renting instead of buying, property prevails in Spain or the United Kingdom, but also in the United States or China; only countries like Germany or Switzerland have social habits and institutional practices that make renting more popular. In the end, the decision to buy a house is to a great extent emotional, and the desire to personalize and enjoy it is closely tied to the investment bet, an appetite for risk that fuels all real estate bubbles. A veteran observer of these, Robert Shiller, claims that they resemble sex, because they attract with the same combination of danger and pleasure, so that even the most reluctant end up trying. This is good news for architects, whose current journey through the real estate desert must lead to the promised land of the next bubble. While it comes (and it will take its time, because there is a huge built stock awaiting clearance), and until we finally decide to build dense and sustainable cities, departing from the exurbs where so many superfluous houses go up, those published here hope for the subdued classicism of the congruence between the parts and the whole, and look for God in details. May they find him.

Doce obras en Espaa

Prefabricadas, rehabilitadas o levantadas in situ, la docena de casas aqu reunidas adoptan soluciones tecnolgicas diversas, expresadas con especial rigor a travs del detalle constructivo entendido como sntesis inteligente entre arquitectura e industria, entre dibujo y pensamiento. Centrado en estos aspectos del proyecto, el nmero abarca desde el hormign desnudo y estricto de la Casa 1+1=1 en Madrid al ondulante y plegado de la Casa en San Vicente del Raspeig; de la pureza abstracta de la Casa Moliner en Zaragoza al eclecticismo material de la Casa Zafra-Uceda en Madrid, la Casa en Never Never Land en Ibiza, o la Casa para un nadador en Murcia; de la industrializacin ligera y transportable de la Casa en Cedeira y la Casa Garoza 10.1 en vila al trabajo grave y arraigado de la Casa en Puente Sarela; y de la precisin geomtrica de la Casa AA en Barcelona o la Casa en Olot, a la revisin verncula y artesanal de la Casa solariega en Carmona.

Twelve Works in Spain

Prefabricated, refurbished or built on site, the dozen houses featured here adopt different technological solutions, expressed with special rigor through the construction detail viewed as an intelligent synthesis of architecture and industry, of drawing and thought. Centered on these aspects of the project, the issue goes from the bare and strict concrete of the 1+1=1 House in Madrid to the wavy and folded one of the House in San Vicente del Raspeig; from the abstract purity of the Moliner House in Zaragoza to the material eclecticism of the Zafra-Uceda House in Madrid, the Never Never Land House in Ibiza, or the House for a Swimmer in Murcia; from the light and transportable industrialization of the House in Cedeira and the Garoza 10.1 House in vila to the grave and deeply-rooted work of the House in Puente Sarela; and from the geometric precision of the AA House in Barcelona or the House in Olot, to the vernacular revision of the House in Carmona.