UNIDAD DE GESTION DE
SUB GERENCIA
“Año de la recuperación y DE FISCALIZACION
AUDITORIA DE IMPUESTOS
MUNICIPALES
consolidación de la economía TRIBUTARIA
UGAIM
peruana.”
_____________________________________________________________________________
INFORME N° 94 -2025-KPPM-UGAIM-SGFT-GGT/MPT
ID N° 108344 -2025
A : ARQ. INDRANITT JESUS GUILLERMO ABRIL
Supervisor y Analista del Área Técnica
DE : ARQ. KATHIA PATRICIA PAREDES MAMANI
Inspector de campo
ASUNTO : RESPUESTA A INTERVENSION DE FISCALIZACION
REFERENCIA : MEMORANDO N°22-2025-UGAAM-SGFT-GGT/MPT ID N° 69046
FECHA : Tacna, 07 de Mayo del 2025.
Por medio del presente me dirijo a Ud. Para saludarlo cordialmente, para informarle y poner en
conocimiento lo siguiente:
1.1 ANTECEDENTES:
1.1.1 Que, se ha recepcionado el MEMORANDO N°22-2025-UGAAM-SGFT-GGT/MPT de registro ID N°69046;
donde solicita acciones fiscalizadoras sobre el inmueble denominado PROLONGACIÓN AVENIDA 2 DE
MAYO N° 505 DISTRITO TACNA, indicado como antecedente el código catastral en catastro
N°23010115036001010101001 y que dicha ficha no registra identificación del propietario. Asimismo, el
documento sugiere como presunto obligado el Sr. GAETE ACHA PHILLYPS ZENKO con código municipal
N°4635.
1.2 ANALISIS:
1.2.1 Que, en merito a la solicitud presentada, se ha contrastado la información del predio ubicado en
PROLONGACIÓN AVENIDA 2 DE MAYO N° 505 DISTRITO TACNA con el visor grafico de registros públicos
-SUNARP, y sobre él predio en mención no recae ninguna partida registral, es decir no existen datos de un
titular en el visor grafico de SUNARP, si se realiza la búsqueda partiendo desde la ubicación del predio. No
obstante, el Memorando N° 196-2025-SGR-GGT/MPT señala al Sr. GAETE ACHA PHILLYPS ZENKO, con
código municipal N° 4635, como posible obligado tributario, quien declara la propiedad como un predio
rústico ubicado en PAGO AYMARA PARCELA SANTA EMILIA, con código catastral N°
23010111536001010101001 y un área superficial de 0.26 hectáreas (equivalente a 2600.00 m²).
1.2.2 Se procedió a la búsqueda exhaustiva de las propiedades inscritas a favor del Sr. GAETE ACHA PHILLYPS
ZENKO (código municipal N° 4635) en los registros públicos a través del sistema INTRANET-PIDE,
verificándose un total de seis (6) predios dentro de la jurisdicción de Tacna:
1. NUM S/N LOTE 1 TACNA -TACNA-TACNA
2. CALLE 2 DE MAYO NUM 432 TACNA -TACNA-TACNA
3. CALLE 2 DE MAYO NUM 455-461 PISO 2 TACNA-TACNA-TACNA
4. CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 102 TACNA-TACNA-TACNA
5. CALLE MILLER SUB LOTE B-1 (DPTO 106) TACNA-TACNA-TACNA
6. CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 203 TACNA-TACNA-TACNA.
1.2.3 Asimismo, la verificación en el Sistema de Gestión Tributaria Municipal (SIGTM) revela que el Sr. GAETE
ACHA PHILLYPS ZENKO declara cuatro (4) propiedades con las siguientes ubicaciones::
1. CERCADO DPTO 203 SUB LOTE B-1
2. CERCADO AV. 2 DE MAYO 432
3. CERCADO AV. 2 DE MAYO 461
4. PAGO AYMARA PARCELA STA EMILIA
1.2.4 Que, con respecto al predio individualizado con Partida Registral N°5001837, denominado NUM S/N LOTE 1
TACNA -TACNA-TACNA, con un área superficial de 2610.00 m² y título de dominio a favor del Sr. GAETE
UNIDAD DE GESTION DE
SUB GERENCIA
“Año de la recuperación y DE FISCALIZACION
AUDITORIA DE IMPUESTOS
MUNICIPALES
consolidación de la economía TRIBUTARIA
UGAIM
peruana.”
_____________________________________________________________________________
ACHA PHILLYPS ZENKO, declarado por el contribuyente como AYMARA PARCELA SANTA EMILIA (0.26
Has), se constató la existencia de edificaciones autorizadas mediante Licencias de Edificación N° 22-2019, N°
149-2011 y Expediente 07-2018. Por lo tanto, se debe solicitar a la Gerencia de Desarrollo Urbano la remisión
de copia de los planos de ubicación y el documento de titularidad correspondientes, a fin de CORROBORAR
LA CORRESPONDENCIA FÍSICA Y LEGAL con la dirección PROLONGACIÓN AVENIDA 2 DE MAYO N°
505, DISTRITO TACNA.
1.2.4 Que, en relación al predio con Partida Registral N° 5014976, ubicado en CALLE 2 DE MAYO N° 432,
identificado como la GALERIA COMERCIAL “BREGIAN” y registrado a nombre del Sr. GAETE ACHA
PHILLYPS ZENKO, sobre el cual se tramitó el Expediente de Regularización de Licencia de Edificación N°
114-2004 por la Gerencia de Desarrollo Urbano en el año 2004, abarcando un área de 198.84 m² en el primer
y segundo nivel respectivamente, se advierte una DISCREPANCIA con el área construida actualmente
declarada por el contribuyente (327.01 m² en el primer nivel y 339.19 m² en el segundo nivel), la cual guarda
relación con la Licencia de Funcionamiento N° 385-2012 que autoriza un área de funcionamiento de 689.20
m². En tal sentido, se requiere información adicional a la Gerencia de Desarrollo Urbano, que informe si existe
una Licencia de Construcción aprobada para la ampliación de la edificación y/o si se ha formalizado un
expediente de regularización para subsanar la diferencia de áreas encontrada.
1.2.5 Que, se ha verificado que 4 predios del Sr. GAETE ACHA PHILLYPS ZENKO cuentan con declaratoria de
fabrica inscrita en Registros Públicos:
Partida Registral N° 05046296, predio ubicado en CALLE 2 DE MAYO 455-461 PISO 2, con
declaratoria de fábrica inscrita por 109.80 m² de área construida en el segundo nivel.
Partida Registral N° 11069494, predio ubicado en CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 102, con
declaratoria de fábrica inscrita por 134.34 m² de área construida en el primer nivel.
Partida Registral N° 11069498, predio ubicado en CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 106, con
declaratoria de fábrica inscrita por 20.97 m² de área construida en el primer nivel.
Partida Registral N° 11069504, predio ubicado en CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 203, con
declaratoria de fábrica inscrita por 81.84 m² de área construida en el segundo nivel y 16.32 m² de
área construida en el cuarto nivel.
1.2.5 Finalmente, mediante el REQUERIMIENTO N° 237-2025-UGAIM-SGRT-GGT/MPT, notificado el 02 de mayo
de 2025 al Sr. GAETE ACHA PHILLYPS ZENKO, se solicitó la facilidad para la verificación física de los
predios, en ejercicio de las facultades de la Sub Gerencia de Fiscalización Tributaria y con la finalidad de
realizar la correcta determinación del Impuesto Predial. Sin embargo, a la fecha del presente informe no se ha
recibido respuesta y/o descargo ni coordinación para la inspección por parte del administrado.
1.3 CONCLUSIONES
1.3.1 De acuerdo con la información que obra en Registros Públicos, el contribuyente GAETE ACHA PHILLYPS
ZENKO (código municipal N° 4635) figura como titular de seis (6) predios dentro de la jurisdicción de Tacna,
de los cuales se ha verificado la declaración de cuatro (4) de ellos ante la administración tributaria municipal
hasta el ejercicio fiscal 2023, conforme al siguiente detalle:
N° DIRECCION OBSERVACION
1 NUM S/N LOTE 1 TACNA -TACNA-TACNA declarado hasta 2023 como Aymara Parcela Santa
Emilia
2 CALLE 2 DE MAYO NUM 432 TACNA -TACNA-TACNA declarado hasta 2023
3 CALLE 2 DE MAYO NUM 455-461 PISO 2 TACNA-TACNA-TACNA declarado hasta 2023
4 CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 102 TACNA-TACNA-TACNA no declarado
5 CALLE MILLER SUB LOTE B-1 (DPTO 106) TACNA-TACNA-TACNA no declarado
6 CALLE MILLER SUB LOTE B-1 DPTO 203 TACNA-TACNA-TACNA. declarado hasta 2023
1.3.2 Se requiere a la Gerencia de Desarrollo Urbano verificar técnicamente si existe Licencia de Construcción o
expediente de Regularización de Edificación aprobado para la ampliación del predio con Partida Registral N°
5014976 (Galería "BREGIAN", Calle 2 de Mayo N° 432), ante la diferencia entre el área del expediente de
Regularización N° 114-2004 (198.84 m²/ 1er y 2do nivel), la Licencia de Funcionamiento N° 385-2012 - 689.20
m²/ totalidad, considerando que el contribuyente viene declarando en la administración tributaria 327.01 m² -
1er nivel y 339.19 m² - 2do nivel. Se solicita informe técnico acerca de las autorizaciones que mediaron para el
incremento del área construida.
UNIDAD DE GESTION DE
SUB GERENCIA
“Año de la recuperación y DE FISCALIZACION
AUDITORIA DE IMPUESTOS
MUNICIPALES
consolidación de la economía TRIBUTARIA
UGAIM
peruana.”
_____________________________________________________________________________
1.3.3 Se solicita a la Gerencia de Desarrollo Urbano remitir copia de los Planos de Ubicación y Documento de
Titularidad del predio que obran en los expedientes de las Licencias de Edificación aprobadas N° 22-2019, N°
149-2011 y Expediente 07-2018 con dirección en S/N LOTE 01 TACNA -TACNA-TACNA, para verificar su
correspondencia física y legal con la dirección PROLONGACIÓN AVENIDA 2 DE MAYO N° 505, DISTRITO
TACNA.
1.4 RECOMENDACIONES
1.4.1 Se recomienda derivar el expediente a la Gerencia de Desarrollo Urbano para proceder a la atención
correspondiente.
Es todo cuanto informo a usted para su conocimiento y fines que estime por conveniente.
Atentamente,
Adjunto Expediente
( 34 ) folios
CC. Archivo
