MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANO DE ARQUITECTURA

PROYECTO : Vivienda Unifamiliar

Local comercial (2 pisos y azotea).
PROPIETARIO : Sr. Jacob Guerrero Campos (DNI N°46057894)
Sra. Sarela Lozano Perez (DNI N°70821042)
PREDIO : Terreno urbano (C3: Comercio Sectorial)
UBICACIÓN : Calle Vilela N° 226 Distrito y Provincia de Barranca, Departamento de Lima.
FECHA : Junio del 2025.

I. ANTECEDENTES
Compra venta realizado en la notaría del Dr. HECTOR GONZALEZ ROSALES, con número
de KARDEX 58307.

II. OBJETIVO
La presente memoria descriptiva tiene como objeto dar una descripción de los planos
arquitectónicos realizados, por lo cual se desarrollo las plantas, cortes y elevación,
considerando el desarrollo de los espacios y la circulación de acuerdo a las normativas
vigentes.

III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO

EL presente perímetro del terreno se describe de la siguiente manera:
Por el frente (norte) : colinda con la CALLE VILELA, en una línea
recta, del tramo de A - D, con 4.75 m.l.
Por la derecha entrando (oeste) : colinda con la propiedad de EMILIO FLORES,
en una línea recta, del tramo de A - B, con 15.00
m.l.
Por la izquierda entrando (este) : colinda con la propiedad de EMILIO AGUIRRE,
en una línea recta, del tramo de D - C, con 15.00
m.l.
Por el fondo (sur) : colinda con la propiedad de ISABEL FLORES,
en una línea recta, del tramo de B - C, con 15.00
m.l.

Área : 71.25 m2
Perímetro : 39.50 m.l.

IV. NORMATIVAS:
. Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
. Parámetros urbanísticos de la municipalidad provincial de Barranca
. Plano de zonificación y usos de suelo de la municipalidad provincial de barranca
V. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto de local comercial costa de 2 pisos y azotea que se describe en tres ítems:

a. Características funcionales y formales

El
El 1°PISO
1er pisoresponde
respondea un local
a un areacomercial. El acceso
de estudio a los El
y cochera. pisos superiores
acceso se da
a los pisos
mediante
superiores una escalera lineal.
mediante El 2° PISO
una escalera es unEl
lineal. almacén pores
2do piso el para
cual laalmorzar,
escalera lineal
ver
cambia a una escalera tipo U
TV, y disfrutar de una terraza. para poder llegar a la AZOTEA. La infraestructura tiene
Enducto
un el 3erdonde
piso esta la cocinapara
se aprovecha y servicios
ventilar higienicos.
e iluminar los espacios circundantes al
mismo.

b. Planteamiento general
1°piso:
1º piso:consta dede
consta un una
localcochera,
comercial,una
un SS. HH y un,archivo
biblioteca ubicado
un estudio, undebajo de la
deposito,
escalera,
un [Link]. un almacén y una oficina.
y una escalera al 2º piso.
2ºpiso:
2° piso:consta
Sala -de
Comedor, una Sala“almacén”
un solo ambiente: TV, una Terraza, unaque
y la escalera escalera.
llega a la AZOTEA.
3º piso:consta
Azotea: Azotea,
de un [Link].,
Kitchenette, un [Link].,
lavandería una lavanderia y un tendal.
y una kitchenette.

c. Cuadro de áreas techadas

El proyecto tiene las siguientes áreas techadas

VI. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y VALOR DE LA OBRA

Las especificaciones técnicas generales y el valor de las partidas nos referenciamos con
el cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la costa (Vigente desde el 01
al 30 de Junio del 2025). Resolución Jefatural N° 120-2025-INEI (01 junio 2025) IPC mes
de mayo 2025: 1.05%

Especificaciones técnicas Valor

Partidas Especificaciones Categoría (m2)
PLACAS DE CONCRETO (E=
10 A 15 CM), ALBAÑILERÍA
Muros y ARMADA. LADRILLO O
Estructuras c 284.81
columnas SIMILAR CON COLUMNAS Y
VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO
 ALIGERADO O LOSAS DE
Techos CONCRETO ARMADO c 210.09
HORIZONTALES.
PARQUET DE lera. LAJAS,
CERÁMICA NACIONAL,
Pisos d 119.78
LOSETA VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL,
PUERTAS CONTRAPLACADAS
Puertas y DE MADERA (CEDRO O
f 66.76
ventanas SIMILAR), PUERTAS
Acabados MATERIAL MDF o HDF,
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
TARRAJEO FROTACHADO
Revestimientos Y/O YESO MOLDURADO. f 78.52
PINTURA LAVABLE.
BAÑOS COMPLETOS (7)
NACIONALES CON
Baños C 66.81
MAYÓLICA O CERÁMICO
NACIONAL DE COLOR
AGUA FRÍA. AGUA
Eléctricas y
Instalaciones CALIENTE, CORRIENTE d 104.41
sanitarias
TRIFÁSICA TELÉFONO
Valor por m2 (S/.) 931.18

Por lo tanto, de acuerdo al cuadro de áreas techadas y valor de obra podemos concluir
en lo siguiente:

VALOR DE OBRA
Área techada Valor unitario Presupuesto
Tipo de obra Unidad
total (S/.) estimado (S/.)
Edificación
m2 165.89 931.18 154,473.45
Nueva
Valor de obra total (S/.) S/. 154,473.45

VII. NOTAS GENERALES

a. Albañilería: Comprende la construcción de muros y tabiques en mampostería de
ladrillos King Kong, de 0.09 x 0.13 x 0.24 mts, dispuestos de soga o cabeza, cara vista
o tarrajeados exteriormente y tarrajeados totalmente en los interiores; según se
indican en los planos de Arquitectura. Para los SSHH públicos sus cerramientos
interiores serán de canto y soga y 2.10 de altura.
b. Revoques y enlucidos: Serán revestidos todos los muros indicados en los planos,
tanto en los interiores como exteriores, columnas, escaleras; con mortero de
cemento: arena, para los cielos rasos, serán de mezcla de cemento y arena. En todos
los ambientes interiores y exteriores.
 c. Zócalos y Contrazócalos: zócalos; En el interior se colocará una fila de zócalo de
cerámica de 8 a 10 cm de altura. Contrazócalos: En los SSHH públicos, serán
enchapados con mayólicas de 0.20 x 0.40 cm en paredes hasta 1.80 metros de altura
y el resto de muro será tarrajeado y pintado con pintura lavable con bruña de 1cm.
d. Pisos: En exteriores: En los exteriores se usarán como veredas con cerámica de 0.40
x 0.40 cms. para el área de Terraza, donde su color, textura y marca serán a gusto
del propietario el piso en el área de la Lavandería Tendal será de cemento pulido,
En interiores: el piso será de cerámica de 0.40 x 0.40 cms, para los SSHH, escalera.
e. Pintura: Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, serán imprimados con
base y pintados con pintura satinada de acuerdo el gusto del cliente y en los cielos
rasos serán de color blanco.
f. Carpintería: madera: En el local comercial las puertas interiores serán de madera
cedro contra placadas con triplay de 6.00 mm. con marcos simples de 2.5”. Aluminio:
Se usarán tubos de Aluminio de 2’’ de espesor, para los pasamanos de las escaleras
y perfiles de aluminio en las ventanas con accesorios y cierres a presión. Metálica:
En puertas, se deberá instalar las cerraduras inoxidables tipo Yale esférica en
depósito y SSHH públicos con pestillos, y para la puerta principal la cerradura será
de triple golpe tipo Yale inoxidable con manija.
g. Sanitarios: En los [Link]. se instalarán inodoros One Piece Evolution de calidad
trébol o similar de color blanco y lavatorios Ovalin Minbell con pedestales según
planos, las griferías y accesorios de los aparatos sanitarios serán a elección del
propietario.
h. Vidrios: Los vidrios de las Ventanas exteriores serán de vidrio crudo de 6 mm.
Usarán sobre perfiles de carpintería de aluminio y accesorios como correderas,
cierres a presión.

VIII. RELACION DE PLANOS

A continuación, se describe las laminas elaboradas con su nomenclatura:

N° NOMENCLATURA DESCRIPCIÓN
01 A-01 Planta
02 A-02 Cortes y elevación

Barranca, junio del 2025