PROPIETARIO: DANIEL S.

VERASTEGUI VERASTEGUI
E HIJOS
MEMORIA ARQUITECTURA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR -
COMERCIO UBICACIÓN: CALLE 25 MZ P
4 PISOS + AZOTEA – LOTE 43 – SANTA ANITA -
LIMA
 ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA

.
I. GENERALIDADES
El Sr. Daniel S. Verastegui Verastegui e hijos, son propietarios de un terreno
urbano con área de 180.00 m2 en donde se construirá una vivienda multifamiliar -
comercio de 4 pisos y azotea, cumpliendo con los requisitos exigidos por el
Reglamento Nacional de Edificaciones normas A.010 y A.020 vigente para estos
casos.

II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El Inmueble consignado, se encuentra ubicado en la Provincia de Lima, Dpto.
Lima. (Ver Plano U-1).

III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE

Según la partida electrónica N° 12514986 el área total del Inmueble es de 180.00
m2 siendo sus linderos y colindantes las siguientes:

LINDERO COLINDANTE MEDIDA

FRENTE CALL 25 9.00 ml.
IZQUIERDA LOTE 44 20.00 ml.
DERECHA LOTE 42 20.00 ml.
FONDO LOTES 12, 13 Y 14 9.00 ml.

IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.

V. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas,
vigas de amarre y losa aligerada, consta de 04 pisos más azotea, asimismo el
proyecto cuenta un frente por la calle 25.

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VI. CUADRO DE ÁREAS

PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL

1ER PISO 111.98 M2
2DO PISO 119.74 M2
3ER PISO 119.74 M2 480.82 M2
4TO PISO 119.74 M2
AZOTEA 9.62 M2

VII. AMBIENTES

Primer piso:
Hall de ingreso, escalera al 2° piso e ingreso a la tienda comercial.
 Departamento 101: que consta de:
Cochera, Sala - Comedor, SS. HH, Patio, Pasadizo, Cocina, Baño completo,
01 Dormitorio, Patio y Jardín.

Segundo piso:
Hall, escalera al 3° piso.
 Departamento 201:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.
 Departamento 202:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.

Tercer piso:
Hall, escalera al 4° piso.
 Departamento 301:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.
 Departamento 302:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.

Cuarto piso:
Hall, escalera a azotea.

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  Departamento 401:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.
 Departamento 402:
Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y una lavandería.

Azotea:
 Azotea
 Lavandería
 tendal

VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.

CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
COLUMNAS VIGAS Y/O PLACAS
MUROS Y
COLUMNAS
DE CONCRETO ARMADO Y/O B 352.87
ESTRUCTUR
METALICAS.
AS
ALIGERADO O LOSA DE
TECHOS
CONCRETO HORIZONTALES.
C 179.18
MÁRMOL IMPORTADO, PIEDRAS
PISOS NATURALES IMPORTADAS, A 293.57
PORCELANATO.
ALUMINIO O MADERA FINA
PUERTAS Y (CAOBA O SIMILAR), VIDRIO
VENTANAS TRATADO POLARIZADO (2),
C 101.19
LAMINADO O TEMPLADO.
ACABADOS
TARRAJEO FROTACHADO Y/O
REVESTIMIENT
OS
YESO MOLDURADO, PINTURA F 66.96
LAVABLE.
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES CON MAYOLICA O
BAÑOS
CERÁMICO NACIONALES DE
C 56.98
COLOR.
INSTALACIO
ELECTRICAS Y IGUAL AL PUNTO "B" SIN
NES
SANTARIAS ASCENSO.
C 146.25
ELECTRICAS
Valor Unitario de la Edificación
S/. 1,197.00 / m2
(VUE)
FUENTE: Resolución Ministerial Nº 350-2021-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El
Peruano: 30-oct-2021
VIII.2 Valor de la obra.
 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 1,197.00
 Área techada total : 480.82 m2
 Valor de la edificación : S/. 575,541.54

IX. ACABADOS

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 Pisos
 PASADIZO: Cerámico 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCHERA: Cerámico 0.45 x 0.45 beige Celima.
 SALA, COMEDOR, ESCALERA, PASADIZOS Y DORMITORIOS:
Porcelanato marmolizado 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 color blanco liso.
 CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
 AZOTEA, LAVANDERIA, TENDAL: Cerámico color perla.
 ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro

Contra zócalo
 Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10
cm. de altura.

Muros
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
 Muros de ladrillo King Kong tipo IV.

Zócalos
 Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.

Cielo Raso
 Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.

Carpintería
 PUERTAS
Puerta principal y levadiza en fachada de madera maciza con mica opaca,
puerta de acceso a departamentos de madera selecta de calidad y resto de
puertas serán contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con
sección 3” x 2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.

 VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.

 CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.

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  VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.

Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas
las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las
paredes.

Sanitarios
 LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.

 INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.

 ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.

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PROYECTISTA

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