CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONDICIONES PARTICULARES

Lugar y Fecha Bogotá, Julio 29 de 2019

CLASE DE ACTO Contrato de arrendamiento de Apartamento
ARRENDATARIO
Nombre: MATILDE HOYOS
C.C. 50.817.042
DOMICILI Carrera 14 14
O
Teléfono 3202049758
ARRENDADOR
Nombre : Alcira Torres Lancheros

C.C. 39.530.882
DOMICILI Cra. 87 17-35
O
Teléfono 3193093871
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Carrea 14 14-73
CANON MENSUAL INICIAL TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS
([Link])M/L
DESTINACIÓN VIVIENDA
VIGENCIA DEL CONTRATO Cuatro (4) MESES
INICIO DEL CONTRATO AGOSTO 1 DE 2019
TERMINACIÓN DEL CONTRATO NOVIEMBRE 30 DE 2019

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR
concede al ARRENDATARIO el goce y uso del inmueble identificado
anteriormente, obligándose este a pagar a aquel la renta de arrendamiento
establecida inicialmente y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA,
salvo acuerdo entre las partes. El presente contrato se regirá en todas sus
partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos
señalados en el Código de Comercio colombiano y las demás normas
concordantes vigentes.

SEGUNDA- PRORROGAS- No hay lugar prorrogas.

TERCERA –PRECIO, PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO. EL

ARRENDATARIO se obliga a pagar un canon mensual TRESCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS ([Link]) M/C, el cual será cancelado entre el
4 y el 9
de cada mes de vencimiento del plazo previsto, el cual deberá ser
entregado: 1. efectivo al ARRENDADOR o a quien éste designe, El canon
se reajustará anualmente en el IPC fijado por el Gobierno Nacional en el
año inmediatamente anterior.

CUARTA- SERVICIO PÚBLICOS: A partir del momento en que el inmueble

arrendado sea entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su
desocupación y entrega al ARRENDADOR, serán a cargo de aquel el
pago de los servicios de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO,
RECOLECCIÓN DE BASURAS, el valor total del recibo se dividirá en los 8
apartamentos según lectura del contador interno. ENERGÍA ELECTRICA
el valor total del recibo se dividirá en los 8 apartamentos según lectura del
contador interno y GAS de acuerdo a la respectiva facturación EL
ARRENDADOR se reservará el derecho de solicitar mensualmente al
ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de los mismos,
PARAGRAFO PRIMERO, las reclamaciones que tengan que ver con la
óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados serán
tramitadas directamente por EL ARRENDATARIO ante la respectiva
empresa prestadora del servicio. Cualquier otro servicio adicional o
subsidiario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO deberá ser
previamente autorizado por EL ARRENDADOR. PARAGRAFO SEGUNDO.
Si EL ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios públicos
antes señalados, este hecho se entenderá como incumplimiento del
contrato, pudiendo el ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente
sin necesidad de los requerimientos privados y judiciales previstos en la
Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil) colombiano. PARAGRAFO
TERCERO: En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de
las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR,
queda facultado para exigir de aquel pago de los honorarios de abogado y
demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial debidamente
justificados y evidenciados. Igualmente y si como consecuencia del no
pago oportuno de los servicios públicos, las empresas respectivas los
suspenden retiran el contador o línea telefónica será a cargo del
ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones y gastos que
demanden su reconexión debidamente evidenciados.

QUINTA- DESTINACIÓN –EL ARRENDATARIO se obliga a usar el

inmueble para VIVIENDA y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir
el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El
incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar
por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de
cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales,
sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia
EL ARRENDATARIO.
SEXTA- SOLIDARIDAD: Los derechos y obligaciones derivadas del
presente contrato son solidarias, tanto entre ARRENDADOR como entre
ARRENDATARIO. Según los términos del Art. 7 de la Ley 820 de 2003 la
cual manifiesta lo siguiente: “Los derechos y las obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como
entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las
obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o
cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera
de los arrendatarios, o viceversa. Los arrendadores que no hayan
demandado y los arrendatarios que no hayan sido demandados, podrán ser
tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los términos del
inciso tercero del artículo 52 del Código de Procedimiento Civil.”

SEPTIMA- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento

de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, cosas o usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido.
3. Suministrar copia del presente contrato al ARRENDATARIO, cuyas
firmas sean originales, dentro de los diez (10) días siguientes a su
celebración.
4. Las demás obligaciones consagradas para LOS ARRENDADORES en
el Capítulo II Título XXVI, Libro 4 del Código Civil, código de comercio y
demás normas concordantes.

OCTAVA OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y el lugar estipulado

en el presente contrato.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo, que fueren imputables o al mal uso del inmueble, o
de su propia culpa, le será descontado del depósito pactado en la
cláusula CUARTA, Parágrafo Cuarto.
3. Las demás obligaciones consagradas para los ARRENDATARIOS en el
capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil, Código de comercio y
demás normas concordantes.

NOVENA- PREAVISOS PARA LA ENTREGA. Las partes se obligan, en

caso de terminación del contrato, a dar el correspondiente preaviso para
la entrega a través del servicio postal autorizado con tres (3) meses de
anticipación a la finalización del plazo original o de su prorroga subsistiendo
durante dichas prorrogas todas las garantías compromisos y estipulaciones
de este contrato.

DÉCIMA -INVENTARIO, RECIBIDO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO

declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en la fecha
indicada, además declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual
hace parte del cuerpo de este contrato; en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos adicionales. EL ARRENDATARIO, a la
terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble
en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso
legítimos. PARÁGRAFO. –No obstante lo dispuesto en esta cláusula, el
ARRENDATARIO, está obligado a efectuar las reparaciones locativas para
su conservación y cuidado conforme a los Artículos 2029 y 2030 del Código
Civil Colombiano. Las partes acuerdan un término correspondiente a las
quince (15) primeros días de vigencia del presente contrato para verificar el
funcionamiento de todos y cada uno de los elementos y servicios del
inmueble, debiéndose dentro del mismo término comunicar por escrito al
ARRENDADOR las observaciones o deficiencias al respecto, para
igualmente sean verificados y corregidos, según se hayan hecho constar
como observaciones dentro del inventario referido. Los daños al inmueble
derivados del mal trato o descuido por parte del ARRENDATARIO, durante
su tenencia, serán de su cargo y el ARRENDADOR estará facultado para
hacerles por su cuenta y posteriormente reclamar su valor al
ARRENDATARIO. Valor debidamente justificado.

DECIMA PRIMERA- REPARACIONES Y MEJORAS- La reparaciones,

variaciones y reformar efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble,
serán por cuenta de éste, y requerirán previa autorización escrita del
ARRENDADOR, para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma
aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización para quien las
efectuó.

DÉCIMA SEGUNDA-CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por

cualquiera de las partes intervinientes en el presente contrato, de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, el retardo de una o más
mensualidades y la evidente incursión en MORA y/o FALTA DE PAGO, la
constituirá en deudor del ARRENDATARIO por una suma equivalente al
doble del precio mensual de la renta que éste vigente en el momento de tal
incumplimiento, el título de que será exigible sin necesidad de
requerimiento alguno y sin perjuicio de los demás derechos que tiene el
ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir jurídicamente la
entrega del inmueble, la misma sanción se aplica al ARRENDADOR en
caso de incumplir las obligaciones suscritas en este contrato. Se entenderá
en todo caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal y
que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de
perjuicios, si es el caso. El presente contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena al ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA: SUBARRIENDO Y CESIÓN- EL ARRENDATARIO no

está facultado para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie
autorización previa y escrita del ARRENDADOR. En caso de
contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. El ARRENDATARIO
autoriza y acepta cualquier cesión que haga EL ARRENDARIO del
presente contrato, pero la misma no producirá efectos sino hasta cuando
se haya notificado al ARRENDATARIO, mediante comunicación enviada
por correo certificado. La notificación se entenderá surtida desde la fecha
de envío de la citada comunicación.

DÉCIMA CUARTA: ABANDONO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO

faculta expresamente AL ARRENDADOR para acceder al inmueble objeto
del presente contrato y recuperar su tenencia, con el diligenciamiento de
acta privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA, suscrita por cualquiera
de los arrendatarios y/o deudores solidarios, con amonestación clara de su
estado, faltantes al inventario y conceptos adeudados, pendientes y
derivados del incumplimiento.

DÉCIMA QUINTA: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente

contrato el ARRENDATARIO, deberá el ARREDATARIO, entregar el
inmueble al ARRENDADOR en forma personal o a quien éste autorice para
recibirlo, conforme al inventario inicial, obligándose a presentar los recibos
de servicios públicos pagados. En relación a los servicios públicos
pendientes de verificar, EL ARRENDATARIO garantizará su pago
mediante el depósito consignado en la Cláusula Cuarta, Parágrafo cuarto.

DÉCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Para efectos de notificaciones

judiciales y extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, el
ARRENDADOR las recibirá en la Carrera 70c 56-57, el ARRENDATARIO
en Transversal 76B 47-44, las direcciones aquí suministradas conservarán
plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado
a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá
utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo
dispuesto en la ley, el cual regula el procedimiento de pago consignación
extrajudicial. EL ARRENDADOR deberá informar el cambio de dirección al
ARRENDATARIO.
Para constancia firmamos ante dos (2) testigos, a los cuatro días (4) días
del mes de Agosto de dos mil dieciocho (2018) y declaramos que hemos
recibido las respectivas copias del presente contrato.

EL ARRENDADOR
Nombre: DIEGO SUAREZ GONZALEZ
C.C. No. [Link] de Bogotá
Dr. De Notificación: Carrera 70c 56-57
Ciudad: Bogotá

Firma: ------------------------------------------ Huella

EL ARRENDATARIO
índice Derecho

EL ARRENDATARIO

Nombre: BIBIANA RODRIGUEZ

C.C. No. 23.995873 de Saboyá
DEUDOR SOLIDARIO
Dr. De Notificación: Transversal 76b 47-44
Ciudad: Bogotá D.C.

Firma: ------------------------------------------ Huella

índice Derecho