EXPEDIENTE:
ACTORA: SUSANA MEDINA CIRIACO.
DEMANDADA: ROSARIO HERNANDEZ SALAZAR.
JUICIO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
ASUNTO: ESCRITO INICIAL.
JUEZ CIVIL DE CUANTIA MENOR, DEL DISTRITO JUDICIAL DE
TOLUCA, ESTADO DE MEXICO.
SUSANA MEDINA CIRIACO, por propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones valores,
documentos y superiores acuerdos el ubicado en PASEO TOLLOCAN
NUMERO 900, ESQUINA CON ANDRES QUINTANA ROO, COLONIA RESIDENCIAL
COLON Y CIPRES, MUNICIPIO DE TOLUCA, ESTADO DE MEXICO , y autorizando
para que a mi nombre y representación los recojan y firmen por su
recibo a los Profesionistas en Derecho LIC. ROSA NELLY RIVERA
ROBLES, LIC. KATYA IVONE GARCIA OLIVAR, LIC. DAMASO LARA GIL,
LIC. JULIO CESAR ZARCO RUIZ, LIC. MARCOS AUGUSTO GARCIA
RODRIGUEZ, LIC. JUAN JESUS LARA GIL, LIC. GABRIELA ESQUIVEL
COLIN, LIC. ELENA RAMONY GUADARRAMA MORALES y LIC. JESSE
GUSTAVO VILLALVA CAMACHO, de manera conjunta o indistinta,
comparezco para exponer.
Que por medio del presente ocurso y con fundamento en los artículos,
2.309, 2.310, 2.311, 2.312, 2.313, 2.314, 2.320, 2.322 y demás
relativos aplicables al Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado de México, en vía de PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE
DESAHUCIO, vengo a demandar de la C. ROSARIO HERNANDEZ
SALAZAR, quien para efecto de que sea emplazada a juicio tiene su
domicilio ubicado en PRIVADA DE VICENTE VILLADA, NUMERO 39,
BARRIO DE SANTA MARÍA, FRACCIONAMIENTO “EL ILUSTRADOR
NACIONAL”, MUNICIPIO DE ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, el
cumplimiento de todas y cada una de las siguientes:
PRESTACIONES.
A).- LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA que haga a la suscrita del
inmueble arrendado que lo es la CASA HABITACION, ubicada en PRIVADA
DE VICENTE VILLADA, NUMERO 39, BARRIO DE SANTA MARÍA,
FRACCIONAMIENTO “EL ILUSTRADOR NACIONAL”, MUNICIPIO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, con todas sus accesiones e
instalaciones que por estar incorporadas al inmueble forman parte del
mismo, el cual es el objeto del contrato de arrendamiento
documento base de la acción que se adjunta al presente ocurso como
ANEXO UNICO.
B).- El pago de las RENTAS ADEUDADAS correspondientes desde el día
uno del mes de julio del dos mil doce, hasta esta fecha es decir, hasta el
uno del mes de enero del dos mil diecisiete, a razón de $1,500.00 (UN
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) mensuales, esto de conformidad
con lo estipulado en las cláusulas SEGUNDA Y QUINTA del contrato
de arrendamiento documento base de la acción del presente juicio, y
que ascienden a la cantidad de $82,500.00 (OCHENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 MN.).
C).- El PAGO de las rentas que se venzan durante la tramitación del
presente juicio a razón de $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 MN) mensuales y hasta la desocupación y entrega del inmueble
arrendado.
D).- El pago de los gastos y costas que se originen dentro del presente
juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes:
HECHOS.
1.- En fecha uno de enero del dos mil doce, la C. ROSARIO HERNANDEZ
SALAZAR, en su carácter de arrendataria y la suscrita SUSANA MEDINA
CIRIACO, en su carácter de arrendadora, celebramos Contrato de
Arrendamiento respecto de la Casa Habitación que se encuentra ubicada
en PRIVADA DE VICENTE VILLADA, NUMERO 39, BARRIO DE SANTA
MARÍA, FRACCIONAMIENTO “EL ILUSTRADOR NACIONAL”, MUNICIPIO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO; tal y como se acredita con el
contrato de arrendamiento que se agrega a la presente como ANEXO
UNICO.
2.- La C. ROSARIO HERNANDEZ SALAZAR, en su carácter de arrendataria
del inmueble antes referido se comprometió a pagar una renta mensual
de $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) hasta la
desocupación y entrega del inmueble arrendado, esto en términos de las
clausulas segunda y quinta del contrato de arrendamiento que se
adjunta a la presente como ANEXO UNICO, sin embargo desde el mes
de julio del años dos mil doce la ahora demandada dejo de cubrir las
mensualidades correspondientes a los meses de julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año dos mil doce, así
como los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del dos mil trece;
enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre, diciembre del dos mil catorce; enero, febrero,
marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,
diciembre del dos mil quince; enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,
julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del dos mil
dieciséis; enero del dos mil diecisiete, danto un total de $82,500.00
(OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN); por
concepto de rentas vencidas y no pagadas, las cuales debería cubrir por
adelantado durante los primeros cinco días de cada mes tal y como se
establece en la clausula segunda del contrato de arrendamiento que se
adjunta a la presente como ANEXO UNICO, sin embargo a la fecha no lo
ha hecho y mucho menos ha desocupado y entregado el inmueble
arrendado a la ocursante.
3.- No obstante lo anterior y a pesar de las diversas gestiones y
requerimientos llevadas a cabo por la suscrita a la ahora demandada,
con la finalidad de obtener el pago de las mensualidades adeudadas por
el arrendamiento así como la desocupación y entrega del inmueble
arrendado, no se ha obtenido resultado positivo alguno, debido a que la
ahora demandada argumenta que no puede pagar la renta y mucho
menos tiene a donde ir y por eso no va a desocupar la casa.
4.- Es por lo anterior y debido al incumplimiento por parte de la C.
ROSARIO HERNANDEZ SALAZAR en cuanto al pago de rentas y la
desocupación y entrega de la Casa Habitación arrendada, que se da
inicio al presente Procedimiento Especial de Desahucio solicitando se
condene a mi contraparte a todas y cada una de las prestaciones
reclamadas mediante el presente escrito.
SOLICITUD DE EMBARGO
Con fundamento en lo establecido por los artículos 2.212 y 2.313 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en la Entidad, solicito se dicte
auto de ejecución con efectos de mandamiento para que se requiera a la
demandada el pago de las rentas vencidas y no pagadas, y de no
hacerlo en el momento de la diligencia se le embarguen bienes de su
propiedad que sean bastantes y suficientes para garantizar el monto de
lo reclamado dejándolos en deposito de la persona que se designe al
momento del embargo.
Así mismo y a efecto de acreditar los hechos y prestaciones establecidas
en el presente escrito de demanda, con fundamento en los artículos
1.250, 2.126 y 2.322 del Código de Procedimientos Civiles vigente en
el Estado de México me permito ofrecer las siguientes:
PRUEBAS
1.- LA CONFESIONAL, a cargo de la parte demandada, ROSARIO
HERNANDEZ SALAZAR, persona que previa citación deberá
comparecer el día y hora que para tal efecto señale este H. Juzgado, de
manera personalísima y no por apoderado legal, para absolver
posiciones al tenor del pliego que en sobre cerrado se exhiba en el
momento procesal oportuno y que le será formulado por este H.
Juzgado, bajo apercibimiento de que en caso de no hacerlo se le tendrá
por confesa de aquellas que previamente hayan sido calificadas de
legales. Dicha probanza que tiene relación directa con la Litis en
atención a que se refiere a hechos, datos y circunstancias
personalísimos de la misma.
2.- LA CONFESIÓN TACITA, que de conformidad con el artículo 1.267
del código adjetivo en la materia, resulte por parte de la demandada
ROSARIO HERNANDEZ SALAZAR, al momento de que el personal de
este H. Juzgado realizarle el requerimiento de pago de las rentas
vencidas y no pagadas.
3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de fecha 01 de enero del año 2012, celebrado
entre la suscrita y la ahora demandada ROSARIO HERNANDEZ SALAZAR
respecto del arrendamiento de la Casa Habitación ubicada en PRIVADA
DE VICENTE VILLADA, NUMERO 39, BARRIO DE SANTA MARÍA,
FRACCIONAMIENTO “EL ILUSTRADOR NACIONAL”, MUNICIPIO DE
ZINACANTEPEC, ESTADO DE MÉXICO, documento que se adjunta al
presente escrito inicial de demanda como ANEXO UNICO, con la
finalidad de acreditar la procedencia de la acción intentada, dicha
probanza que se relaciona directamente con todos y cada uno de los
hechos de mi escrito inicial de demanda y en especifico con el hecho
numero 1 del ya referido.
4.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en LA INSTRUMENTAL
DE ACTUACIONES que consiste en todo lo actuado y que falta por
actuar así como todos y cada uno de los documentos que obren en el
expediente en todo lo que favorezca a mis intereses.
5.- LA PRESUNCIONAL, En su doble aspecto legal y humana en todo lo
que favorezca a mis intereses.
DERECHO.
En cuanto al fondo del presente asunto, son de aplicarse las
disposiciones contenidas en los artículos 7.31, 7.32, 7.38, 7.43, 7.65,
7.66, 7.73, 7.77, 7.670, 7.671, 7.672 fracción II, 7.688 fracciones
I, II, V, VI, 7.690, 7.691, 7.716 fracción I, y demás relativos y
aplicables del Código Civil vigente en el Estado de México.
El procedimiento a seguir, se encuentra regulado en los artículos 2.309
al 2.325 y demás relativos y aplicables al Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado de México.
POR LO ANTERIOMENTE EXPUESTO Y FUNDADO A USTED JUEZ
ATENTAMENTE PIDO:
PRIMERO.- Tenerme por presentada con el escrito de cuenta
demandando de la C. ROSARIO HERNANDEZ SALZAR en la vía de
Procedimiento Especial de Desahucio, las prestaciones precisadas en el
proemio del presente escrito.
SEGUNDO.- Admitir la presente demanda en la vía y forma propuesta
requiriendo a la arrendataria para que justifique con los recibos de pago
correspondientes, estar al corriente de las rentas de no hacerlo se le
prevenga para que proceda a desocupar el inmueble materia del
contrato de arrendamiento objeto del presente asunto.
TERCERO.- En su momento procesal oportuno, condenar a la
demandada al cumplimiento y pagos de todas y cada una de las
prestaciones que se reclaman en el presente escrito inicial de demanda.
CUARTO.- Tener por autorizado el domicilio para oír y recibir
notificaciones así como a los Profesionistas en Derecho ya referidos,
para los efectos que han quedado precisados en el cuerpo de la
presente demanda.
QUINTO.- Acordar de conformidad lo solicitado por estar ajustado a
Derecho.
PROTESTO LO NECESARIO.
TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, ENERO 2017.
SUSANA MEDINA CIRIACO.
LIC. MARCOS AUGUSTO GARCIA RODRIGUEZ.
CED. PROF. 10907798.
