Universidad de Guayaquil
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Materia:
Proyectos III
Profesor:
Arq. Pedro Charra Moreira
Estudiante:
Mayte Santos Santos
Tema:
Pasos para realizar un proyecto
Proceso para realizar un proyecto
La investigación
1. El cliente
Tomando en cuenta al cliente podemos tener una descripción detallada de las
características, necesidades y expectativas de la persona o entidad que requiere
el desarrollo del proyecto. Este perfil se utiliza para entender mejor sus objetivos
y adaptar la estrategia del proyecto para satisfacerlos.
2. Sitio y contexto
El sitio y contexto de un proyecto describe brevemente el entorno físico, social, cultural,
económico y técnico en el que se llevará a cabo el proyecto. Este análisis es clave para
identificar oportunidades y desafíos. Aquí tienes los puntos esenciales que se deben
considerar:
2.1 Ubicación Física
Sitio específico: Localización geográfica del proyecto (ciudad, región, país).
Condiciones del lugar: Clima, terreno, acceso a recursos naturales,
infraestructura disponible (carreteras, servicios públicos, etc.).
Limitaciones físicas: Espacios reducidos, riesgo de desastres naturales, etc.
2.2 Contexto Social y Cultural
Comunidad: Grupos sociales que se verán afectados o involucrados en el
proyecto.
Normas culturales: Valores, costumbres o creencias que puedan influir en la
aceptación del proyecto.
Relaciones comunitarias: Nivel de participación o resistencia de la población
local.
3. Usuario y programa
El usuario y el programa arquitectónico son elementos fundamentales en la
planificación de un proyecto arquitectónico. Estos conceptos ayudan a definir para
quién se diseña el proyecto y cuáles serán los espacios necesarios para satisfacer sus
necesidades.
Usuario del Proyecto
El usuario es el destinatario del espacio, y su perfil define las características y
funcionalidades que debe tener el proyecto. Para identificar al usuario, se consideran los
siguientes aspectos:
Perfil demográfico:
o Edad, género, nivel educativo.
o Tamaño y composición de la familia (en caso de residencias) o número
de empleados/visitantes (en proyectos comerciales o institucionales).
Estilo de vida o uso:
o ¿Cómo interactúa el usuario con el espacio? Ej.: trabajo, recreación,
residencia.
o Rutinas, actividades principales.
Expectativas:
o ¿Qué espera el usuario del proyecto? Ej.: comodidad, funcionalidad,
diseño innovador, sostenibilidad.
Ejemplo de Usuario:
o Proyecto: Escuela primaria.
o Usuarios principales: Niños de 6 a 12 años.
o Usuarios secundarios: Profesores, personal administrativo, padres de
familia.
Programa Arquitectónico
El programa arquitectónico detalla los espacios necesarios para cumplir con los
requerimientos del usuario. Este incluye:
a. Análisis de Necesidades:
Identificar todas las actividades que se realizarán en el espacio.
Determinar áreas específicas y su relación entre sí.
b. Espacios Básicos:
1. Áreas principales:
o Espacios esenciales para las actividades principales del proyecto. Ej.:
aulas en una escuela, habitaciones en una residencia, oficinas en un
edificio corporativo.
2. Áreas de soporte:
o Espacios secundarios que complementan el uso principal. Ej.: baños,
pasillos, almacenes, áreas de servicio.
3. Áreas comunes:
o Espacios para la interacción o actividades compartidas. Ej.: patios, salas
de espera, zonas recreativas.
4. Áreas técnicas:
o Espacios para equipos e infraestructura técnica. Ej.: sala de máquinas,
sistemas de climatización.
c. Dimensiones y Capacidad:
Tamaño estimado de cada área según la normativa local y las necesidades del
usuario.
Ej.: en una oficina, se calcula espacio por persona y zonas comunes.
d. Relación entre Espacios:
Zonificación: Agrupar áreas según su función. Ej.: área administrativa, área de
servicios.
Flujo: Diseño de recorridos eficientes para usuarios y operaciones.
4. Limitantes y normativas
limitantes y normativas de un proyecto se refiere a los elementos que restringen,
condicionan o regulan el desarrollo de un proyecto arquitectónico, de construcción, o de
cualquier otra índole. Estas dos categorías son fundamentales para garantizar la
viabilidad, funcionalidad y legalidad del proyecto.
Limitantes de un Proyecto
Se refieren a los factores internos y externos que restringen o condicionan el diseño, la
planificación y la ejecución. Estos pueden ser físicos, económicos, temporales,
ambientales o técnicos.
Definición: Son las restricciones que surgen del contexto del proyecto y los
recursos disponibles, marcando los límites dentro de los cuales debe
desarrollarse.
Ejemplo:
o Tamaño reducido del terreno (limitante física).
o Presupuesto limitado (limitante económica).
o Plazos estrictos de entrega (limitante temporal).
o Disponibilidad de materiales en la zona (limitante técnica).
Normativas de un Proyecto
Son las reglas, regulaciones y leyes que el proyecto debe cumplir para ser aprobado y
ejecutado dentro del marco legal y ético.
Definición: Conjunto de disposiciones legales o estándares que regulan aspectos
técnicos, funcionales y sociales del proyecto para garantizar seguridad,
accesibilidad y sostenibilidad.
Ejemplo:
o Zonificación: Determina el uso permitido del suelo (residencial,
comercial, industrial).
o Códigos de construcción: Requisitos para garantizar la estabilidad
estructural y la seguridad.
o Accesibilidad: Inclusión de rampas o espacios para personas con
movilidad reducida.
Relación entre Limitantes y Normativas
Ambos conceptos están interrelacionados porque las limitantes pueden surgir de las
normativas (por ejemplo, restricciones de altura o alineación dictadas por la normativa
municipal). Juntas, estas consideraciones ayudan a desarrollar proyectos que sean
factibles y cumplan con los estándares legales y contextuales.
5. Presupuesto
El presupuesto de un proyecto es una estimación financiera que detalla los costos
asociados con el desarrollo, ejecución y finalización de un proyecto. Incluye todos los
recursos necesarios, como materiales, mano de obra, equipos, licencias, entre otros, y
sirve como guía para planificar, gestionar y controlar los gastos durante el ciclo de vida
del proyecto.
6. El concepto
El concepto de un proyecto es la idea inicial o el fundamento que define el propósito,
los objetivos y la visión general del proyecto. Representa la base sobre la cual se
desarrolla y organiza todo el proceso de planificación y ejecución. El concepto responde
a preguntas clave como: ¿qué se quiere lograr?, ¿por qué es importante?, y ¿cómo se
logrará?
Características del Concepto de un Proyecto:
1. Idea Central: Es el núcleo que orienta todas las decisiones y estrategias del
proyecto.
2. Propósito: Define la razón de ser del proyecto, ya sea resolver un problema,
satisfacer una necesidad o alcanzar una meta.
3. Visión General: Ofrece una perspectiva amplia del proyecto, incluyendo su
impacto esperado y el valor que aportará.
4. Claridad y Simplicidad: Debe ser comprensible para todas las partes
interesadas, sirviendo como punto de referencia.
