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Derecho de las Obligaciones
Derecho de las Obligaciones
IV. El error communis facit jus “error común crea derecho” “la fe
exenta de vicio crea derecho”.
Este ocurre cuando un error es catalogado como un error común en el que
cualquier persona podría incurrir, por ejemplo, todos podemos incurrir
en un error cuando la persona con la cual vamos a comprar una
propiedad, siendo este casado, sin embargo, en todos los documentos
figure como soltero, este puede ser un claro ejemplo del error común.
V. El dolo.
1. La definición del dolo.
Es considerado como dolo toda maniobra realizada para engañar a otra
persona para sí obtener un acto jurídico. El dolo es una causa de nulidad del
consentimiento una vez sea comprobado.
2. La base legal del dolo.
En el código civil dominicano, establece la base legar del dolo en el título
del consentimiento en el art. 1109, en el cual se establece que el
consentimiento será inadmisible cuando en este se compruebe el dolo. En el
art 1116, se establece que el dolo no se presume, sino que debe ser
comprobado.
3. Requisitos del dolo.
A continuación, se establecerán los requisitos del dolo:
Debe existir la voluntad de engañar a una de las partes involucradas
en el acuerdo.
Es preciso que la voluntad dolosa exista en uno de los contratantes y
que haya sido cometido por una parte en contra del otro, si las
maniobras dolosas son realizadas por un tercero sin relación con los
contratantes, no será considerado como dolo.
El dolo debe de ser grave, determinante y que se haya cometido.
El dolo debe alcanza cierto grado y no se toma en consideración como
vicio del consentimiento a menos de que exceda de cierto grado con
peculiaridad de gravedad.
4. Elementos del dolo.
El consentimiento.
Intención de realizar el acto doloso.
5. ¿Cómo se aprecia el dolo?
El dolo se aprecia cuando uno de los contratantes emplea una sugestión o
artificio para inducir a error o mantener en el a otro contratante.
6. Clasificación del dolo.
Dolo directo en primer grado: es cuando el sujeto desea por su
voluntad causar daños a terceros, existe la intención de cometer
específicamente el resultado del delito.
Dolo directo en segundo grado: es cuando la voluntad del sujeto no
quiere dañar el bien jurídico, pero sabe que su acción producirá un
daño jurídico adicional al planeado.
Dolo eventual: es cuando el sujeto no desea dañar un bien jurídico,
pero es probable que al cometer la acción se puede dañar sin desearlo,
se comente la acción y como resultado se daña el bien jurídico.
7. ¿Cómo se prueba el dolo?
El dolo puede ser comprobado de las siguientes formas:
Mediante pruebas documentales.
Testimonios de testigos.
Peritaje.
Presunciones legales.
8. Efectos o sanciones del dolo.
Por la mala fe de parte del autor del dolo, este conlleva una doble sanción:
Nulidad relativa del contrato o;
La victima del dolo puede demandar en responsabilidad civil al autor
en reparación del daño causado.
9. Dolo mediante reticencia.
El dolo mediante reticencia no es más que el acto desleal de ocultar
intencionadamente información relevante y decisiva para obtener el
consentimiento del contratante.
Ejemplo: Willie Mae va a comprar un terreno de 400 Metros cuadrados en
Villa España, sin embargo, el vendedor (John Snow) no le ha comentado que
este terreno está registrado en el registro de título a nombre de otra persona,
el cual no es la persona con quien está realizando dicho acuerdo, al momento
de Willie Mae registrar el título adquirido, dicho terreno figura a nombre de
Jerry Hamilton.
VI. La violencia.
1. Tipos de violencia.
Existen dos tipos de violencia del consentimiento:
La violencia física.
La violencia psicológica, emocional o moral
2. Clasificación de la violencia.
Grave: cuando se comete contra las personas cuya importancia es
suficiente para causar una viva impresión en el individuo y que bajo
la influencia de ellas comete lesiones en la persona del provocador.
Leve: cuando se comete voluntariamente contra las personas,
consideradas poco graves para que se las asimile a las lesiones.
3. Base legal de la violencia.
La violencia está establecida en los artículos 1111, 1112 y 1113 del Código
Civil dominicano, los que argumentan que se constituye la violencia no solo
por la intervención de uno de los contratantes, sino que también podría
intervenir un tercero para favorecer los intereses que uno de los contratantes.
Este tiene una prescripción de 5 años una vez cesa dicha acción.
4. La violencia emocional.
Ocurre cuando por medio de intimidaciones emocionales como puede ser el
secuestro de un familiar o un bien, para que una de las partes contratantes se
vea forzado a realizar el contrato bajo las condiciones que este establezca.
5. ¿Cómo se prueba la violencia en un tribunal?
La violencia se puede comprobar mediante uso de testigos o peritaje.
6. Requisitos de la violencia.
Debe ser injusta.
Debe ser determinante a la hora de aceptar la celebración de un
contrato.
7. Violencia licita e ilícita.
La violencia licita, es aquella que, aunque constituye una presión
sobre la voluntad de una persona, es permitida por la ley, por ejemplo,
un embargo judicial.
La violencia ilícita, es aquella que no está permitida por la ley, la cual
puede invalidad el acto jurídico que se haya celebrado bajo su
influencia.
8. Apreciación de la violencia.
9. Pruebas de la violencia.
Al ser la violencia un hecho jurídico, se puede probar por cualquier medio
de prueba existente en la legislación.
10.Sanción o efectos de la violencia.
La violencia como vicio del consentimiento tiene como efecto la realización
de un acto jurídico desfavorable para una de las partes y la nulidad de dicho
acto una vez sea comprobado ante un tribunal.
VII. La lesión.
1. Base legal de la lesión.
La lesión es un perjuicio económico que sufre una de las partes contratante,
este versa en el artículo 1118 del Código Civil, el cual establece que la lesión
no vicia la convención, sino en ciertos contratos y respecto determinadas
persona.
2. Casos en que aplica la lesión en el código civil dominicano.
Las indemnizaciones reclamadas por el inquilino o arrendatario por
interrupción del usufructo o dominio útil, procedente del propietario.
Deterioros y perdidas en los casos previstos en los artículos 1732 y 1735 del
Código Civil en el título de los arrendamientos o contrato de alquiler.
3. Nueva interpretación de la lesión en materia de venta de derecho
registrados (Ver la Litis sobre el derecho registrado y sus
excidentes de Segundo E. Monsión).
Este es el proceso contradictorio que se introduce ante los tribunales de la
jurisdicción inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.
Esta Litis está ubicada sobre los derechos registrados se ubica en los artículos
28 hasta el 31 de la ley 108-05 sobre Registros Inmobiliarios, los cuales
versan sobre la definición, la competencia y la notificación de la Litis, así
como las demandas temerarias y la reparación de daños y perjuicios.
El cual debe ser notificado en el plazo de la octava franca a partir de la fecha
de la demanda en la Secretaria del tribunal apoderado.
La demanda debe ser interpuesta en los tribunales de la jurisdicción
inmobiliaria.
En cuanto a las demandas en reparación de daños y perjuicios al igual que
las demandas temerarias, si durante el proceso queda demostrada la falta de
fundamentos porque esta haya sido ejercida con ligereza o con el propósito
de hacer daño, el juez podrá ordenar la reparación de daños y perjuicios
correspondientes.