Producto Académico N° 03: Practica de casos
Apellidos y nombres : CLAUDIA CATHERINE FARFAN SANJINEZ
Docente : VANESSA ZEA HUAMAN
Nrc 28424
Curso : Derecho Reales
Tratamiento teórico legal sobre los derechos reales derivados de la propiedad.
Resuelva los casos prácticos sobre los temas de la Unidad II que a continuación se
plantea.
Caso 1:
Juan constituye en usufructo, por el plazo de tres años, una oficina de su propiedad a
favor de su sobrino Carlos a fin de que instale su estudio de abogados y pueda ahorrar
para más adelante comprar su propia oficina.
¿De qué facultades se ve disminuido Juan al otorgar en usufructo dichos
inmueble?
En el Art. 999 del Código Civil nos dice:
“El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno”
En este caso conforme al C.C, Carlos es el usufructuario, quien por derecho temporal
(tres años) usara y disfrutara del bien inmueble de Juan quien es nudo propietario,
quien viene disminuido de usar y disfrutar de su bien inmueble.
¿Puede Carlos transferir o gravar el ejercicio de su derecho real?
Para responder esta cuestión, tenemos que entender que el usufructo es un derecho
real, que le otorga a Carlos el derecho a usar y disfrutar temporalmente el bien
inmueble de Juan, mas no de disponer, por ser esta atribución exclusiva de Juan quien
es al que se faculta el Derecho a la Propiedad.
Sobre el tema, Borja señala:
“Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa; esta es, en verdad, la esencia
del usufructo. En cambio, el usufructuario no tiene el derecho de disponer de la
cosa (…)”
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El artículo 1002 del C.C contempla la posibilidad de transferir el derecho real de
usufructo en los siguientes términos:
“El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o
gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que haya prohibición
expresa.”
Conforme a lo señalado en el articulo 1002 del C.C, Carlos si podría transferir o gravar
su derecho real, siempre cuando respete las excepciones legales que indica dicho
articulo antes mencionado.
¿Menciona dos derechos y obligaciones que tienen las partes de la relación
usufructuaria?
De conformidad a nuestra legislación nacional a través de nuestro código civil peruano
nos habla de usufructo, donde nos establecen los derechos y obligaciones que tienen
las partes de la relación usufructuaria.
DERECHOS
El usufructuario. – el derecho de disfrute completo de la cosa usufructuada, Art. 999
del C.C.
El nudo propietario. – Derecho de propiedad, el propietario ostenta la propiedad del
bien, aunque no tenga derecho a uso y disfrute.
OBLIGACIONES
El usufructuario. – el usufructo debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las
pensiones de alimentos que graven los bienes, Art. 1010 del C.C
El nudo propietario. – De respetar el derecho del usufructuario, no ocasionando
alteraciones en el bien inmueble que perjudique al usufructuario.
CASO 2:
Si se concede el derecho de uso de un inmueble por medio de un contrato a plazo
determinado y al concluir este el propietario no exige su devolución
¿Se debe entender que el mismo continua al igual que en el arrendamiento?
El derecho de uso, es un derecho real de contenido menor que el usufructo, que se
ejerce sobre un bien ajeno, es temporal (nunca perpetuo) e intransferible y constituye
una limitación al dominio del propietario. Como en el usufructo, existen dos sujetos el
nudo propietario y el usuario. El usuario puede usar o servirse del bien, dentro de los
limites establecidos por el titulo constitutivo, sin alterar su sustancia, es decir, sin
modificar su materia, forma o destino.
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Según art. 911 del C.C, al culminar un derecho de uso por plazo determinado y este
se mantiene en posesión del bien, queda convertido automáticamente en poseedor
precario, sin necesidad de que el propietario le requiere la restitución del bien. Por el
contrario, en el caso del arrendamiento con plazo vencido, el arrendatario conserva
esta condición (y por ende se mantiene como un poseedor legitimo) hasta que no le
sea exigida la devolución del bien (quedara convertido en precario solo en el momento
en que ello ocurra).
Con lo explicado en párrafo que precede, se entiende que el derecho de uso al
concluirse, no continua al igual que en el arrendamiento.
CASO 3:
Carlos concede el derecho de uso sobre inmueble de su propiedad a su hija Diana,
quien acaba de contraer matrimonio con José y necesita donde vivir mientras dura su
proceso de gestación.
¿Qué derecho real ha adquirido Diana y José sobre el inmueble de propiedad de
Carlos?
Nos encontramos con el derecho de habitación, definido por Torres Vásquez como:
“La habitación es un derecho real que consiste en morar en una casa ajena, o
en parte material de ella, conjuntamente con su familia, sin alterar la sustancia
del bien o de su uso”
El derecho de uso y habitación están regulados por los artículos que van del 1026 al
1029, y que en el presente caso nos encontramos con el derecho de habitación que
es un derecho gratuito, intransmisible y temporal concebido a una persona para que
esta y su familia vivan o moren en un bien inmueble, y su uso se destine como
vivienda.
¿Qué características tiene el derecho real adquirido por Diana y Carlos que lo
diferencian del usufructo y del uso y del arrendamiento?
Sobre el arrendamiento, el usufructo, el derecho de uso y habitación, nacen a
consecuencia de un contrato, asimismo el derecho de uso y habitación también puede
constituirse mediante testamento o un acto unilateral Inter vivos. Por otra parte, en el
caso de otorgar el derecho a habitación por plazo determinado y a su termino el
usuario se mantiene en posesión del bien, resulta convertido automáticamente en
poseedor precario, sin necesidad de que el propietario requiere la restitución, a
diferencia del arrendamiento con plazo vencido, que requiere la exigencia de la
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devolución del bien. Finalmente, la habitación se da a titulo gratuito y el arrendamiento
a cambio de una renta o alquiler.
¿Puede un usufructuario constituir servidumbres? ¿Qué clase de
servidumbres pueden ser adquiridas por prescripción adquisitiva?
Según el artículo 1041 del C.C no dice:
“El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo, con
conocimiento del propietario”
Conforme a lo dicho el usufructuario puede constituir servidumbres con cargo al bien
materia del usufructuario, pero únicamente por el plazo de su derecho y con
conocimiento del propietario tal como se establecen el articulo 1041 del Código Civil.
Sobre la prescripción adquisitiva, es una forma de adquisición de la servidumbre
mediante la posesión. Conforme al articulo 1040 del Código Civil, que establece:
“Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante
la posesión continua durante cinco años con justo titulo buena fe o durante diez
años sin estos requisitos”.
El nacimiento del derecho de servidumbre por prescripción adquisitiva se funda en la
posesión. Es necesario que haya una posesión como titular de una servidumbre sobre
el supuesto predio sirviente, sin posesión no puede haber adquisición de un derecho
por prescripción, a pesar que el articulo 1040 del código civil no lo exige, para que una
servidumbre sea adquirible por prescripción debe de ser, además de aparente,
positiva. Ello en razón de que la prescripción adquisitiva supone actos posesorios
identificables sobre el predio sirviente y en el caso de las negativas no existe dichos
actos.
REFERENCIAS:
• https://www.gacetajuridica.com.pe/boletin-nvnet/ar-web/1230-2018-SUNARP-
TR-L.pdf
• https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/
• https://lpderecho.pe/derechos-uso-habitacion-derechos-reales/
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