SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas un CONTRATO DE COMPRA

VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS que otorgan de una parte los esposos ERICK
DAVID ORTIZ GUTIÉRREZ, identificado con DNI. N° 02862579 y JULIA IRENE MEZA
AGUIRRE, identificada con DNI Nº 40749739 ambos con domicilio en la Urb. El Palacio,
Mz. L, Lt. 7, Sección 16, Primera Etapa del distrito de Sachaca provincia y región de
Arequipa, debidamente representados por su Apoderado XXXXXXX, identificado
con D.N.I. XXXXXX, con domicilio en XXXXXXXXXXXXX, provincia y región de Arequipa,
con facultades conforme aparece de la Partida Nro. XXXXXX del Registro de
Mandatos y Poderes de los Registros Públicos de la Zona Registral Nro. XII Arequipa,
quien se le denominara EL VENDEDOR; y de la otra parte la señora PATRICIA APAZA
LINARES, identificada con DNI. N° 29717737, con domicilio en la Urb. Pedro Diez
Canseco U-18 del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y región de
Arequipa, a quien se le denominara LA COMPRADORA; de acuerdo a las condiciones
contenidas en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
CLÁUSULA PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la Urb. El
Palacio, Mz. L, Lt. 7, Sección 16, Primera Etapa del distrito de Sachaca provincia y
región de Arequipa, cuyos linderos, medidas perimétricas y demás detalles constan
en la Partida N° 11305412 del Registro de Predios de Registros Públicos de la Zona
Registral N° XII, Sede Arequipa.
CLÁUSULA SEGUNDA: EL VENDEDOR deja constancia que el bien que vende se
encuentra en regular estado de conservación, sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
CLÁUSULA TERCERA: Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la
propiedad de inmueble descrito en la CLAUSULA PRIMERA, en favor de LA
COMPRADORA, por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el
monto total del precio pactado en la forma y oportunidad convenidas descrita en
la cláusula siguiente.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CLÁUSULA CUARTA: El precio del bien inmueble objeto compra venta asciende a la
suma de US$. 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES AMERICANOS ),
que LA COMPRADORA cancelará mediante deposito a la cuenta de EL VENDEDOR,
en un periodo que no exceda dentro de los 30 (treinta) días calendarios al día
siguiente a la fecha de suscripción de este contrato, fecha máxima en la que se
suscribirá la Minuta y Escritura Pública de Compra - Venta definitiva.
ARRAS CONFIRMATORIAS:
CLÁUSULA QUINTA: Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción
de este documento LA COMPRADORA entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero
ascendente a US$. 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS), en
calidad de arras confirmatorias y/o arras penales, como señal de conclusión del
presente contrato, siendo constancia de su entrega y recepción a satisfacción de
las partes, por medio de depósito a la cuenta de EL VENDEDOR. Se aclara que de
celebrarse el contrato definitivo esta suma de dinero será considerada como parte
de pago. El saldo de US$. 105,000.00 (CIENTO CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), se pagará en el plazo estipulado en la cláusula cuarta, mediante
deposito a la cuenta de EL VENDEDOR.
CLÁUSULA SEXTA: Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento de LA
COMPRADORA respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la
cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo
definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias, las
mismas que se convertirán en arras penales, de conformidad con el art. 1478 del
Código Civil.
Del mismo modo, en el supuesto de que EL VENDEDOR sea quien incumpla con la
obligación contenida en la cláusula tercera y décimo segunda y luego de
verificado el pago establecido en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto
de pleno derecho, siendo por tanto El VENDEDOR quien asuma la devolución de las
arras que ha recibido dobladas en favor de LA COMPRADORA, es decir la suma de
US$. 90,000.00 (noventa mil dólares americanos), esto de conformidad con el
artículo 1478 del Código Civil, requiriéndose únicamente comunicación por
conducto notarial para efectivizar su cobro.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Las partes declaran que la venta es Ad Corpus y que, entre el
precio pactado por la compra y el inmueble dado en venta, existe una perfecta
equivalencia y si alguna diferencia existiera que desde luego no perciben se hacen
mutua condonación de la misma.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CLÁUSULA OCTAVA: EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública de compra
venta definitivo, acto que se verificará con la entrega física del bien y las llaves del
mismo.
CLÁUSULA NOVENA: EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA
COMPRADORA, siempre que se cumpla con las obligaciones a las cuales se obligan.
CLÁUSULA DÉCIMA: LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en
el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la
prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se
encuentra, sin que tenga reclamo alguno al respecto.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: EL VENDEDOR declara que sobre el bien objeto de la
prestación a su cargo, descrito en la cláusula primera, registra en sus asientos
D00004 una hipoteca a favor de Banco GNB Perú S.A. antes HSBC Bank Perú por el
monto de S/. 468,396.32 (CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS
NOVENTA Y SEIS CON 32/100 SOLES). En tal sentido; EL VENDEDOR se obliga a
levantar y registrar la cancelación de las mismas en el registro respectivo,
entendiéndose por la presente cláusula que de existir alguna otra carga y/o
gravamen éstas también están incluidas como obligaciones de saneamiento
y/o cancelación de parte de EL VENDEDOR, hasta el plazo estipulado en la cláusula
cuarta; es decir hasta el momento en que El COMPRADOR efectúe el pago. En todo
caso, si EL VENDEDOR no levanta las cargas o gravámenes antes indicados en plazo
establecido en la cláusula cuarta, éste podrá descontar los montos que se indican
en los gravámenes, al momento de hacer el pago final.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: No obstante, la declaración de EL VENDEDOR, en la
cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de
conservación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo,
aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse
este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestación a su cargo.
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha
transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten
a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.
DOMICILIO:
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA: En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Las partes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado
dolo, violencia e intimidación o vicio alguno que pudiera invalidarlo por ser fiel
expresión de su libre voluntad, no habiendo causal alguna que pudiera originar su
nulidad o anulabilidad, ratificándonos en todo lo anterior.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Arequipa, a los XXX de XXXX del 201..
Erick David Ortiz Gutiérrez Julia Irene Meza Aguirre
DNI. N° 02862579 DNI Nº 40749739
VENDEDOR VENDEDOR

Patricia Apaza Linares

DNI. N° 29717737
COMPRADORA