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Medios preparatorios a Juicio

Numero: _________

C. JUEZ SEGUNDO
DE PRIMERA INSTANCIA EN
ACAYUCAN VERACRUZ.
P R E S E N T E:

C. JESÚS LAGUNES MORALES, promoviendo por

mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones y documentos, el ubicado en Calle Benito
Fentanes, número 119, Barrio Nuevo, Acayucan, Veracruz, designado
como mis abogados al LIC. RUBÉN MENDIOLA LOPEZ, con número de
cedula profesional 3460168, al LIC. ISMAEL GARCIA CRUZ con
cedula 12264710, al LIC.VICTOR ELADIO JOACHIN SIMON, con
número de cedula profesional 12548692, y al LIC. ISAIS ALFARO
MAZABA con número de cedula profesional 1238882, ante usted con el
debido respeto, comparezco para exponer:

Que vengo por medio del presente libelo, con

fundamento en los artículos 146 fracción I, 695, 699-A Fracción I, III,
IV, 699-B, y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Veracruz, a promover medios preparatorios a
Juicio, en contra de la C. REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO, quien puede ser notificada de las presentes diligencias en el
domicilio ubicado en Calle Ignacio Zaragoza, número 1, esquina con
Calle 18 de Octubre, Colonia Santa Clara, Minatitlán, Veracruz, persona
que deberá de comparecer en forma personalísima, sin asesoramiento, sin
mandatario, con facultades para absolver posiciones o responder el
interrogatorio que se les formule, el día de la audiencia respectiva; para
que rinda declaración bajo protesta de decir verdad, respecto del
reconocimiento del contrato de compraventa verbal, de una fracción del
predio rustico denominado y/o conocido como “Rancho San José”, con
una superficie de 158 hectáreas-13 áreas-32 centiáreas, ubicado en el
Municipio de San Juan Evangelista, Veracruz, así como mi personalidad
en calidad de comprador, mi posesión de buena fe, mi calidad de dueño,
y tenencia de dicho predio, cuyas medidas y colindancias quedaran
precisadas en los hechos de este escrito, debiendo ser citada la persona
mencionada con el apercibimiento de ley, para el caso de no comparecer
sea declarada confesa, de las posiciones que sean calificadas de legales, y
así estar en posibilidad de entablar correctamente el Juicio Ordinario
Civil que corresponda, en términos de lo dispuesto por el artículo 696 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Veracruz, debiendo
girar atento exhorto a su homólogo en la ciudad de Minatitlán, Veracruz,
para que realice notificaciones que se le encomiendan, facultando al Juez
exhortado con libertad de jurisdicción incluso para recibir promociones,
dictar acuerdos, habilitar día y horas inhábiles con el fin de llevar a cabo
dicha diligencia.
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Paso para fundar este escrito con las consideraciones

de hechos y de derecho en la forma siguiente:

HECHOS

1.- Bajo protesta de decir verdad, conozco a la señora

REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO, desde hace ya más de
doce años, quien me ofreció en venta en la primera semana del mes de
Noviembre del año 2011, la superficie total de 1,375 Hectáreas 22 áreas,
19 centiáreas, del predio denominado “Rancho San José”, ubicado en San
Juan Evangelista, Veracruz, (plano anexo 1), al precio de $43,636.70
(Cuarenta Y Tres Mil Seiscientos Treinta Y Seis Pesos 70/100 MN) por
hectárea, que la superficie antes mencionada era la suma de todas las
propiedades, de ella (REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO),
así como de sus familiares las CC. MARÍA LUCINA DEL CARMEN
BARRADAS VÁZQUEZ, HERLINDA BARRADAS MONTERO,
PATRICIA BARRADAS MONTERO, IRENE MONTERO VÁZQUEZ,
MARIA FERNANDA BARRADAS MONTERO, MARÍA DEL
CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ y GRACIELA BARRADAS
MONTERO, ya que todas las mencionadas la habían autorizado para
ofrecer y vender sus propiedades y que ella figuraría como intermediaria
de la venta con ellas, y me mostro el origen de sus propiedades, con el
instrumento público, número 6,804, pasado ante la fe del notario numero
cuatro, de Acayucan, Veracruz, (Anexo 2).

2.- Al respecto le conteste que, si me interesa comprar

todo, pero no toda la superficie en una sola operación, así que REYNA
GENOVEVA BARRADAS MONTERO me respondió que podía irme
vendiendo en partes, y como yo pudiera pagarles, así fue como
realizamos en la primera semana del mes de Noviembre del año 2011 , el
contrato Verbal de Compraventa, que básicamente contiene las siguientes
clausulas:

PRIMERA. - Que primero les compraría a través de

ella (REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO) como
intermediaria a las CC. PATRICIA BARRADAS MONTERO, IRENE
MONTERO VÁZQUEZ, MARIA FERNANDA BARRADAS
MONTERO, MARÍA DEL CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ y
GRACIELA BARRADAS MONTERO, parte de sus propiedades que se
deducen del predio denominado “Rancho San José”, ubicado en San Juan
Evangelista, Veracruz, (Cuya superficie total de dicho rancho de 1,375
Hectáreas, 22 áreas, 19 centiáreas), y el suscrito les compraría primero la
superficie total de 652 Hectáreas, 47 Áreas, 82 Centiáreas, deducidas de
dicho inmueble, que comprenden las siguientes propiedades y precios:

a) De la C. PATRICIA BARRADAS MONTERO, la

superficie de 245 hectáreas, 1 área, 12 centiáreas, deducidas del rancho
“San José” ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz, al precio de
$43,636.70 (Cuarenta Y Tres Mil Seiscientos Treinta Y Seis Pesos
70/100 MN) por hectárea, visibles en el plano que se anexa marcadas en
color azul, por un total de $10,691,480.23 (Diez Millones Seiscientos
Noventa y Un Mil Cuatrocientos Ochenta Pesos 23/100 M.N.).
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b) De la C. MARIA FERNANDA BARRADAS

MONTERO e IRENE MONTERO VÁZQUEZ, de la fusión de sus
predios resultando la superficie de 229 hectáreas, 33 áreas 38 centiáreas,
deducidas del rancho “San José” ubicado en San Juan Evangelista,
Veracruz, al precio de $43,636.70 (Cuarenta Y Tres Mil Seiscientos
Treinta Y Seis Pesos 70/100 MN) por hectárea (Ilustradas en el plano en
color rojo), por un total de $10,007,370.23 (Diez Millones Siete Mil
Trescientos Setenta Pesos 23/100 M.N.).

c). - De la C. MARÍA DEL CARMEN BARRADAS

VÁZQUEZ una superficie total de 158 hectáreas 13 áreas 32 centiáreas,
deducidas del rancho “San José” ubicado en San Juan Evangelista,
Veracruz, al precio de $43,636.70 (Cuarenta Y Tres Mil Seiscientos
Treinta Y Seis Pesos 70/100 MN) por hectárea (Ilustradas en el plano en
color AMARILLO), en un precio de $6,900,411.00 (Seis Millones
Novecientos Mil Cuatrocientos Once Pesos 00/100 M.N.).

d). - De la C. GRACIELA BARRADAS MONTERO,

una superficie de 20 Hectáreas, deducidas del rancho “San José” ubicado
en San Juan Evangelista, Veracruz, al precio de $43,636.70 (Cuarenta Y
Tres Mil Seiscientos Treinta Y Seis Pesos 70/100 MN) por hectárea
(Ilustradas en el plano en color naranja), en un precio de $872,734.00
(Ochocientos Setenta y Dos Mil Setecientos Treinta y Cuatro Pesos
00/100 MN).

Haciendo un total de 652 Hectáreas, 47 Áreas, 82

Centiáreas, deducidas del rancho “San José” ubicado en San Juan
Evangelista, Veracruz, objeto de nuestro contrato verbal de compraventa,
haciendo la cantidad de $28,472,00.00 (Veintiocho Millones
Cuatrocientos Setenta y Dos Mil Pesos 00/100 M.N.).

Segunda: que la cantidad antes mencionada la pagaría

en la medida de mis posibilidades y REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO, como intermediaria de nuestra operación de compraventa,
me indicaría, como yo debía realizar los pagos y/o depósitos, bien a su
nombre o a nombre de la persona o personas que ella me indicara, y que
por cuestiones fiscales los pagos, unos serian en forma directa, por
deposito o transferencia bancaria a sus hermanas o tías, otros pagos
serian como si yo o terceras personas le compráramos ganado o insumos
ganaderos a la personas morales COMERCIALIZADORA
AGROPECUARIA EL PORVENIR S.P.R. DE R.L. y/o GANADERÍA
EL TIGRE S.P.R. DE R.L, y me daría factura por el monto que yo pagara
por bienes descritos en esas facturas, pero esos pagos y montos serian a
cuenta del pago del inmueble materia de nuestra compraventa, así como
también acordamos que me recibiría en pago bienes muebles y/o
inmuebles que yo le entregaría en pago de nuestra operación de
compraventa.
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Tercera: Que una vez que yo pagara la cantidad antes

mencionada, (REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO) como
intermediaria de nuestra compraventa se comprometía a presentar a las
CC. PATRICIA BARRADAS MONTERO, IRENE MONTERO
VÁZQUEZ, MARIA FERNANDA BARRADAS MONTERO, MARÍA
DEL CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ y GRACIELA BARRADAS
MONTERO, ante la notaría publica de nuestra elección, ya que ellas
como propietarias serian quienes me escriturarían las propiedades que yo
fuera pagando, ya que las personas que me escriturarían no las conozco,
pero aun así yo les depositaria y REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO, como intermediaria de nuestra compraventa, se
comprometía a que las CC. PATRICIA BARRADAS MONTERO,
IRENE MONTERO VÁZQUEZ, MARIA FERNANDA BARRADAS
MONTERO, MARÍA DEL CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ y
GRACIELA BARRADAS MONTERO me escriturarían y ella me
respondería por la compraventa y que no me preocupara, así accedí a
comprar las propiedades en mención.

Cuarta. –Que conforme yo pagara los $28,472,00.00

(Veintiocho Millones Cuatrocientos Setenta y Dos Mil Pesos 00/100
M.N.), que importan en promedio la mitad del rancho San José en
mención, primero me escriturarían sus propiedades las CC. PATRICIA
BARRADAS MONTERO, MARIA FERNANDA BARRADAS
MONTERO e IRENE MONTERO VÁZQUEZ, por ser las de mayor
dimensión y después la C. MARÍA DEL CARMEN BARRADAS
VÁZQUEZ y al último GRACIELA BARRADAS MONTERO, y a su
vez que Cualquiera de las hectáreas materia de compraventa, las
vendedoras, me las escriturarían bien a nombre de mi esposa MARIBEL
ESPINOZA UTRERA y/o a nombre de mi hija ITZEL ALNEYAN
LAGUNES ESPINOSA y/o a mi nombre, en cualquiera de las notarías
de nuestra elección, por un precio que resultara conveniente en escritura
para ambas partes y conforme me escrituraran las vendedoras nos
libraríamos de obligaciones.

Quinta. – Así las cosas, el suscrito entre en posesión

de las 652 Hectáreas, 47 Áreas, 82 Centiáreas, deducidas del rancho “San
José” ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz, objeto de nuestro
contrato verbal el día 22 de Noviembre del año 2011.

Sexta. - Que no importando, como yo pagara la

totalidad de la cantidad pactada, ya sea con mi propio peculio o con
dinero de un tercero, REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO,
se comprometía a que quienes figuraran como propietarias de los
inmuebles que tome posesión, me escriturarían en favor de la persona o
las personas que yo eligiera, y en ese mismo día, en la misma Notaria, yo
les escritura la casa ubicada en Calle Raúl Anguiano, Numero 217,
Fraccionamiento Paraíso, Código Postal 96523, Coatzacoalcos, Veracruz,
a nombre de quien me indicara REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO y que cualquier inconveniente lo trataríamos en Acayucan,
Veracruz. No importando que intervinieran terceras personas, en nuestro
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contrato verbal de compra venta, solo sería entre comprador y

vendedoras el cumplimiento de las obligaciones, ya que la C. REYNA
GENOVEVA BARRADAS MONTERO, me aseguro que todo saldría
bien, ya que ella como intermediaria en nuestra operación de
compraventa, seria quien recibiría a su nombre los pagos en favor de las
vendedoras, tan es así que ella seria quien me recibiría la maquinaria
Caterpillar D6, y la Casa ubicada en Calle Raúl Anguiano, Numero 217,
Fraccionamiento Paraíso, Código Postal 96523, Coatzacoalcos, Veracruz,
como pago en especie del valor de nuestra compraventa.

Este contrato también le consta a los CC. JOSÉ LUIS

LINARES VIDAL Y HÉCTOR ALFREDO RAMÍREZ ANTONIO, de
todo lo pactado, quienes me han acompaño en el inter del tiempo desde el
día 22 de Noviembre del año 2011, que entre en posesión de los bienes
inmuebles materia de la compraventa, y cuantas, y tantas veces recibimos
a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO en mis oficinas
ubicadas en Calle Altamirano, Numero 608, Barrio Zapotal, Acayucan,
Veracruz,

3.-Tan cierto es todo lo anterior, que obedeciendo las

instrucciones de REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO ella
cumplió con parte de nuestro trato, toda vez que si presento a las CC.
PATRICIA BARRADAS MONTERO, MARIA FERNANDA
BARRADAS MONTERO e IRENE MONTERO VÁZQUEZ, a
materializar en el inter del tiempo, parte de nuestro contrato verbal de
compraventa, toda vez que el suscrito en cumplimiento a mis
obligaciones como comprador, inicialmente les deposite tanto a las
vendedoras y a la C. REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO,
el día 22 de noviembre del año 2011, las cantidades siguientes:

I.- 1,500,000.00 (Un Millón Quinientos Mil Pesos

00/100 M.N.) A MARÍA FERNANDA BARRADAS MONTERO,
mediante trasferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 22 de
noviembre del año 2011, que le realizo mi esposa MARIBEL
ESPINOZA UTRERA

II.- $1,500,000.00 (Un Millón Quinientos Mil Pesos

00/100m.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO,
mediante trasferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 22 de
noviembre del año 2011, que le realizo mi esposa MARIBEL
ESPINOZA UTRERA.

III.- $1,500,000.00 (Un Millón Quinientos Mil Pesos

00/100m.N.) a PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante
trasferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 22 de noviembre del
año 2011, que le realizo mi esposa MARIBEL ESPINOZA UTRERA.
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IV.- $840,000.00 (Ochocientos Cuarenta Mil Pesos

00/100 M.N.) a PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante
trasferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 22 de noviembre del
año 2011, realizado por SURCARNE S.P. DE R.L DE C.V.

V.- $840,000.00 (Ochocientos Cuarenta Mil Pesos

00/100 M.N.) a IRENE MONTERO VAZQUEZ, mediante trasferencia
bancaria al banco SANTANDER, el día 22 de noviembre del año 2011,
realizado por SURCARNE S.P. DE R.L DE C.V.

VI.- $2,635,000.00 (Dos Millones Seiscientos Treinta

Y Cinco Mil Pesos 00/100m.N.) A comercializadora agropecuaria “EL
PORVENIR S.P.R. DE R.L., mediante trasferencia bancaria al banco
BBVA Bancomer, donde mis vendedoras son parte de dicha sociedad, de
fecha 22 de noviembre del año 2011, realizado por SURCARNE S.P. DE
R.L DE C.V.

Haciendo un total de $8,815,000.00 (Ocho Millones

Ochocientos Quince Mil Pesos 00/100 M.N.), más la entrega en esa
misma fecha 22 de noviembre del año 2011, y así también a la C.
REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO le entregue una
maquina Caterpillar D6, equivalente a la cantidad de $600,000.00.
(Seiscientos Mil Pesos 00/100M.N.), haciendo la cantidad de
$9,415,000.00 (Nueve Millones Cuatrocientos Quince Mil Pesos 00/100
M.N ), una vez hechos estos pagos, en cumplimiento a sus obligaciones
de nuestro contrato de compraventa la C. REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO presento como vendedora a la C. PATRICIA
BARRADAS MONTERO, quien escrituro el contrato de compraventa,
bajo el instrumento notarial número 17,465, de fecha 22 de noviembre
del año 2011, por 245 hectáreas 01 centiáreas 12 áreas, deducidas del
rancho “San José ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz; a mi
esposa MARIBEL ESPINOSA UTRERA, como se aprecia en el (anexo
3) y en plano (anexo 1) en color azul.

4.- Una vez lo anterior en atención a nuestra operación

contractual, y obedeciendo las instrucciones de la C. REYNA
GENOVEVA BARRADAS MONTERO, me pidió realizara depósitos
y/o Transferencias bancarias, por concepto de pago a nuestro contrato a
las personas siguientes:

VII.- $500,000.00 (Quinientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a MARIA FERNANDA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 30 de diciembre
del año 2011 por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE CV
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VIII.- $500,000.00 (Quinientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO mediante
transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día seis de enero del
año 2012, por SURCARNE S.P.R. DE RL DE C.V.

IX.-$440,000.00 (Cuatrocientos Cuarenta Mil Pesos

00/100 M.N) a IRENE MONTERO VAZQUEZ TRANSFERENCIA,
mediante transferencia bancaria al banco Santander, el día dieciséis de
marzo del 2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

X.-$1,400,000.00 (Un Millón Cuatrocientos Mil Pesos

00/100 M.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO
mediante transferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 16 de
marzo del 2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XI.- $440,000.00 (Cuatrocientos Cuarenta Mil Pesos

00/100 M.N) a PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 16 de marzo del
2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XII.-$1,000,000.00 (Un Millón de pesos 00/100m.n.)

a COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 16 de
marzo del 2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XIII.- $600,000.00 (Seiscientos Mil Pesos 00/100

M.N.) A MARIA FERNANDA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 16 de marzo del
2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XIV.- $800,000.00, (Ochocientos Mil Pesos 00/100

M.N.) A REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria al banco SANTANDER, el día siete de agosto del
2012, por, SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XV.- $194,000.00 (Ciento Noventa Y Cuatro Mil

Pesos 00/100M.N.) a COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL
PORVENIR, mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer,
el día siete de agosto del 2012, por, SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE
C.V.

XVI.- $ 300,000.00 (Trescientos Mil Pesos 00/100

M.N.) A COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 28 de
diciembre del 2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.
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XVII.- $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 25 de
enero del 2013, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XVIII.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.) a

PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante transferencia bancaria
al banco BBVA Bancomer, el día 02 de abril del 2014, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XIX.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.) a

PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante transferencia bancaria
al banco BBVA Bancomer, el día 30 de junio del 2014, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XX.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.) a

IRENE MONTERO VAZQUEZ mediante transferencia bancaria al
banco SANTANDER, el día 20 de noviembre del 2014, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXI.- $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100

M.N.) A COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 28 de
noviembre del 2014, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXII.- $ 200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100

M.N.) PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante transferencia
bancaria al banco BBVA Bancomer, el 16 día de febrero del 2015, por
SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXIII.- 7,000.00 (Siete Mil Pesos 00/100M.N.) A

IRENE MONTERO VAZQUEZ, mediante transferencia bancaria al
banco SANTANDER, el día 04 de mayo del 2015, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXIV.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

A COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer, el día 18 de
noviembre del 2016 por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXV.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.) a

COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR, mediante
transferencia bancaria al banco SANTANDER, el día 23 de junio del
2017, por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.
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XXVI.- $591,000.00 (Quinientos Noventa Y Un Mil

Pesos 00/100m.N.) a IRENE MONTERO VAZQUEZ, mediante
transferencia por el suscrito, JESUS LAGUNES MORALES.

XXVII.- $835,000.00 (Ochocientos Treinta Y Cinco

Mil Pesos 00/100 M.N.) a MARIA FERNANDA BARRADAS
MONTERO, mediante transferencia bancaria al banco BBVA Bancomer,
el 16 de marzo del 2012, por el suscrito JESUS LAGUNES MORALES.

XXVIII.- $3,000,000.00, a diversas cuentas por

SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXIX.- $500,000.00, (Quinientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria el día 06 de enero del 2012, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXX.- $1,400,000.00, (Un Millón Cuatrocientos Mil

Pesos 00/100 M.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO,
mediante transferencia bancaria el día 16 de marzo del 2012, por
SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXXI.- $800,000.00 (Ochocientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO, mediante
transferencia bancaria el día 07 de agosto del 2012, por SURCARNE
S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXXII.- $200,000.00, (Doscientos Mil Pesos 00/100

M.N.) a PATRICIA BARRADAS MONTERO, mediante transferencia
bancaria el día 16 de febrero del 2012, por SURCARNE S.P.R. DE R.L.
DE C.V.

Estas cantidades y pagos las realice en cumplimiento a

mis obligaciones contractuales, siguiendo como siempre las instrucciones
de REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO y hacen la cantidad
de $14,607,000.00 (Catorce Millones Seiscientos Siete Mil Pesos 00/100
MN). Una vez completados estos pagos, REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO siguió cumpliendo lo pactado y presento a la
C. MARIA FERNANDA BARRADAS MONTERO e IRENE
MONTERO VÁZQUEZ, ante la Notaría Publica número 4 de la ciudad
de Acayucan, Veracruz, en cumplimiento a nuestro contrato matriz, y me
escrituraron en mi favor, 229 hectáreas- 33 áreas 38 centiáreas, deducidas
del rancho “San José” ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz,
mediante contrato de compraventa bajo el instrumento notarial número
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17,963, de fecha 14 de junio del año 2012, superficie de terreno que

resulto de la fusión de sus predios; (anexo 4).
5.- Una vez lo anterior, seguí realizando los pagos, y
como de costumbre atendiendo las instrucciones de la mediadora y
persona autorizada por las vendedoras la C. REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO, me pidió le realizara los pagos siguientes:

XXXIII.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

a MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante transferencia
bancaria el día 17 de octubre del 2016, realizada por mi hija ITZEL
ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA

XXXIV.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

a MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante transferencia
bancaria el día 26 de octubre del 2016, realizada por mi hija ITZEL
ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA

XXXV.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.) a

COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR, mediante
trasferencia Bancaria el día 18 de noviembre del 2016, deposito realizado
por SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXXVI.- $ 100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

a MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante transferencia
bancaria el día 01 de febrero del 2017, realizada por mi hija ITZEL
ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA

XXXVII.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

a LA COMERCIALIZADORA AGROPECUARIA EL PORVENIR,
mediante transferencia bancaria el día 23 de junio del 2017, por
SURCARNE S.P.R. DE R.L. DE C.V.

XXXVIII.- $ 250,000.00 (Doscientos Cincuenta Mil

Pesos 00/100M.N.) A MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante
transferencia bancaria el día 21 de agosto del 2019, realizada por mi hija
ITZEL ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA.

XXXIX.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

depositado a MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante
transferencia bancaria el día 14 de febrero del 2020, realizada por mi hija
ITZEL ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA.

XL.- $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.)

Depositado a MARIA DEL CARMEN BARRADAS, mediante
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transferencia bancaria el día 13 de enero del 2021, realizada por mi hija

ITZEL ALNEYAN LAGUNES ESPINOSA.

Estos últimos pagos y depósitos hacen la suma total de

$950,000.00 (Novecientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 MN).

XLI.- Y le entregue a la C. REYNA GENOVEVA

BARRADAS MONTERO la casa ubicada en Calle Raúl Anguiano,
Numero 217, Fraccionamiento Paraíso, Código Postal 96523,
Coatzacoalcos, Veracruz equivalente a la Cantidad de $3,500.000.00
(Tres Millones Quinientos Mil Pesos 00/100 MN), estos pagos y entrega
le constan a los CC. HÉCTOR ALFREDO RAMÍREZ ANTONIO Y
JOSÉ LUIS LINARES VIDAL.

Con todos los pagos anteriores el suscrito, siguiendo

las indicaciones de la C. REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO le pagué a ella y las vendedoras las CC. PATRICIA
BARRADAS MONTERO, MARIA FERNANDA BARRADAS
MONTERO e IRENE MONTERO VÁZQUEZ, MARÍA DEL
CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ y GRACIELA BARRADAS
MONTERO el valor total de compraventa pactado por la cantidad de
$28,472,000.00 (veintiocho Millones, Cuatrocientos Setenta y Dos Mil
Pesos 00/100 M.N.), así las cosas, el firmante cumplí, con todas mis
obligaciones de pago como comprador.

6.- Resulta que una vez que pague el valor total de

operación de compraventa, le correspondía a la C. REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO, comunicarse conmigo y ponernos de acuerdo
para materializar las escrituras pendientes con la C. MARÍA DEL
CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ, por la superficie de 158 hectáreas
13 áreas 32 centiáreas y de igual manera así me escrituraria la C.
GRACIELA BARRADAS MONTERO, 20 Hectáreas, ambas superficies
de terreno deducidas del rancho “San José”, ubicado en San Juan
Evangelista, Veracruz, toda vez que así lo pacte con la intermediaria
REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO, ya que las vendedoras
en mención, son las únicas que en la actualidad, tienen la obligación de
escriturarme las propiedades aquí señaladas, por así haberse
comprometido la intermediaria ya mencionada.

7.- Me es indispensable decir que en el desglose de

mis pagos, le deposite la cantidad de $750,000.00 (Setecientos Cincuenta
Mil Pesos 00/100 M.N) el último de ellos fue por la cantidad a favor de
MARIA DEL CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ, mediante
transferencias bancarias y la ultima de ellas es de fecha 13 de enero del
2021, así pague el valor total de la operación de compraventa, y desde
esa fecha al día de hoy, REYNA GENOVEVA BARRADAS
MONTERO, se niega a contestar mis mensajes y/o a comunicarse
conmigo, ya que le he solicitado por mensajes de Wasap al número de su
secretaria 922-128-47-71, que se comunique conmigo y terminen de
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escriturarme su familia, y a su número personal de REYNA

GENOVEVA BARRADAS MONTERO al número 922-22-80-583
solicitándole que me firmara su tía MARIA DEL CARMEN
BARRADAS VÁZQUEZ y me respondió que una vez que pagara todo si
me firmaría en la notaría de “Pavón”, su tía así page como lo he dicho y
le solicite que me firmara sin problema, paso el tiempo y ya no me
contesto , le he insistido reunirnos, ante la Notaria publica de nuestra
elección, para que me escrituren las partes proporcionales que les
corresponden a cada una de las vendedoras, las superficies arriba
indicadas, sin embargo no me contesta mis mensajes, REYNA
GENOVEVA BARRADAS MONTERO, ni se ha comunicado conmigo,
dejándome en un estado de abandono en el cumplimiento de sus
obligaciones contractuales como intermediaria de la venta y receptora de
los pagos efectuados según sus indicaciones, y por no responder mis
mensajes, y no atender su responsabilidad como intermediaria de la
compraventa, ignoro cual sea su postura, ya que si tengo evidencia en
audio que si les informo a las CC. MARÍA DEL CARMEN
BARRADAS VÁZQUEZ, y GRACIELA BARRADAS MONTERO, la
operación de compraventa en comento e ignoro si REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO les informo a las propietarias antes
mencionadas que ya liquide la cantidad de $28,472,000.00 (veintiocho
Millones, Cuatrocientos Setenta y Dos Mil Pesos 00/100 M.N.), para que
las ultimas en mención, me escrituren las propiedades que actualmente
poseo desde la primera semana del mes de septiembre del año 2011.

Ya que únicamente hace falta que me escriture la C.

MARÍA DEL CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ una superficie total
de 158 hectáreas 13 áreas 32 centiáreas, deducidas del rancho “San José”
ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz y la C. GRACIELA
BARRADAS MONTERO, una superficie de 20 Hectáreas, deducidas del
rancho “San José” ubicado en San Juan Evangelista, Veracruz, las cuales
son objeto del contrato compraventa y que se encuentran pendientes de
escriturar, por lo tanto, requiero la presencia de REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO, para que comparezca ante este juzgado a
rendir su confesión judicial y reconozca la operación contractual de
compraventa y reconozca todos los pagos descritos y detallados en
hechos que anteceden y que he realizado, por el valor total de la
compraventa que realizo con el suscrito y en su oportunidad, me
responda por los pagos hechos a todas las personas que recibieron el
numerario económico pagado, ya que REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO recibió en forma directa y personal pagos por
la compraventa en mención, mediante transferencias y depósitos
bancarios por la cantidad de $6,900,000.00 (Seis Millones Novecientos
Mil Pesos 00/100m.N.), la maquina Caterpillar D6, equivalente a la
cantidad de $600,000.00.(Seiscientos Mil Pesos 00/100M.N.) y la casa
mencionada por un valor de $3,500,000.00 (Tres Millones Quinientos
Mil Pesos 00/100 MN), así que ella recibió $11,000,000.00 (Once
Millones de Pesos 00/100 MN), y por su parte la C. MARIA DEL
CARMEN BARRADAS VÁZQUEZ, recibió la cantidad de $750,000.00
(Setecientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 MN) en forma directa, esto para
resaltar los pagos que importan con las personas que aún tienen pendiente
por escriturar las fracciones de terreno que tengo en posesión, ya que he
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mencionado todos los pagos efectuados anteriormente persona moral que

se encuentra conformada por todas las personas físicas que he
mencionado y en su oportunidad en procesos de medios preparatorios a
Juicio en lo personal a cada una de ellas las he de citar ante la presencia
Judicial para el reconocimiento de la operación de compraventa en
mención, y solo en este proceso me es indispensable citar a REYNA
GENOVEVA BARRADAS MONTERO para el reconocimiento de
nuestra operación verbal de compraventa.

8.- Toda vez que en la actualidad no he recibido

respuesta por parte de REYNA GENOVEVA BARRADAS MONTERO
me veo en la necesidad de requerir su presencia ante este juzgado para
conseguir su confesión judicial como lo pretendo y refiero en el proemio
de este escrito.

CAPITULO DE PRUEBAS:

1.- LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en un

plano que ilustra al predio denominado “RANCHO SAN JOSE”, por
1,375 Hectáreas, 22 áreas, 19 centiáreas, prueba que relaciono con los
hechos 1,2,3,4,5 Y 6, de este escrito. -

2.- LA DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la

copia certificada del instrumento público número seis mil ochocientos
cuatro, volumen LXXXI, (anexo 2) de fecha dieciocho de julio del dos
mil cinco, expedida por el C. Encargado Del Registro Público De La
Propiedad Y De Comercio De Esta Ciudad, prueba que relaciono con los
hechos 1,2,3,4,5 Y 6 de este escrito. -

3.--LA DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en la

copia certificada del instrumento público diecisiete mil cuatrocientos
sesenta y cinco, volumen CLIV, (anexo 3) de fecha veintidós de
noviembre del año dos mil once, expedida por el C. Encargado Del
Registro Público De La Propiedad Y De Comercio De Esta Ciudad,
prueba que relaciono con los hechos 1,2,3,4,5 y 6 de este escrito. -

4.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en la

copia certificada del instrumento público número diecisiete mil
novecientos sesenta y tres, (anexo 4) volumen CLVIII, de fecha Catorce
de junio del año dos mil doce, expedida por el C. Encargado Del Registro
Público De La Propiedad Y De Comercio De Esta Ciudad, prueba que
relaciono con los hechos 1,2,3,4,5 Y 6 de este escrito. -

5.- LA CONFESIONAL A CARGO DE REYNA

GENOVEVA BARRADAS MONTERO, quien deberá de rendir su
confesión en forma personalísima y no a través de quien sea su
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representante legal, con facultades, para absolver posiciones apercibida

de no comparecer sea declarada confesa de las posiciones que sean
declaradas de legales, debiendo ser notificada en su domicilio ubicado en
domicilio ubicado en Calle Ignacio Zaragoza, número 1, esquina con
Calle 18 de Octubre, Colonia Santa Clara, Minatitlán, Veracruz,
debiendo girar atento exhorto al Juez de Primera Instancia en materia
civil en la ciudad de Minatitlán, Veracruz, para que proceda a realizar la
notificación correspondiente, prueba que relaciono con los hechos 1,2,
3,4,5,6 y 7 de este escrito.

6.- LA PRESUNCIÓN LEGAL Y HUMANA en todo

aquello que favorezca a los intereses del suscrito, prueba que relaciono
con los hechos 1,2,3,4,5,6, y 7 de este escrito.

7.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, en

todo lo que beneficie a esta parte actora, prueba que se relaciona con los
hechos 2,3,4,5,6,7 y 8 de este escrito.

DERECHO

Son aplicables al presente asunto lo dispuesto en el

artículo 1151 fracción I, 1152, 1153,1158, 1159, 1160, 1161, 1163, 1164
y demás relativos aplicables y del código de comercio.

POR LO ANTES EXPUESTO A USTED C. JUEZ

ATENTAMENTE SOLICITAMOS:

Primero: Tenerme por presentado con este escrito y

documentos promoviendo medios preparatorios a juicio.

Segundo: - Una vez que se admitan los presentes

medios, notifique puntualmente a la C. REYNA GENOVEVA
BARRADAS MONTERO, debiendo citarla en su domicilio indicado,
con la cita correspondiente de ley para que compadezca a este juzgado en
el día y hora hábil, que designe este juzgado, para recabar su confesión
judicial, apercibida de no compadecer será declarada confesa y por
reconocida de los hechos que contiene este escrito.

Tercero: - Concluida la diligencia mencionada,

conceda copias certificada de todo lo actuado para demandar en la vía y
en la forma propuesta

Protesto lo necesario

C. JESÚS LAGUNES MORALES,

Acayucan, Veracruz a 10 de Agosto del 2022.