Caso N° 01

Inversión: Se desea comprar un departamento valorizado en USD 80,000

Tiempo: Se desea alquilar el departamento por 5 años y venderlo luego de ese periodo a una corredora
por USD 90,000
Alquiler: Se desea alquilar a una cuota de arrendamiento de USD 500 mensual
Gastos: Se estima gastos de USD 50 mensual, por concepto de mantenimiento y gastos de USD 200 al
año por concepto de predio, impuestos y otros

Calcule la rentabilidad de esta inversión si se tiene un costo de oportunidad del 15%

Borra
r
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos 1
Alquiler 6,000 6,000 6,000 6,000 6,000
Venta del Dpto 90,000 2
Total Ingresos - 6,000 6,000 6,000 6,000 96,000

Egresos 3
Compra del Dpto (80,000)
Mantenimiento (600) (600) (600) (600) (600) 4
Predial, impuestos y otros (200) (200) (200) (200) (200)
5
Total Egresos (80,000) (800) (800) (800) (800) (800)

Flujo de Caja Económico (80,000) 5,200 5,200 5,200 5,200 95,200

VA 62,177
6
Inversión (80,000)
VAN (17,823) > 0

TIR 8.61% > 15%

7
Análisi
B/C 62,177
8 s
(80,000)

B/C 0.78 > 1

Caso N° 02
La empresa Golden Pacific SAC desea lanzar un nuevo producto al mercado y esta evaluando la rentabilidad de la inversión
Se estima que el producto solo tendra una vigencia de 4 años en el mercado

Inversión USD: 50,000 COK 15%

Gastos de personal: USD 30,000 Anual
Publicidad, impuestos y otros 10,000
Las ventas se estiman de la siguiente manera:
- Año 01: USD 60,000
- Año 02: USD 80,000
- Año 03: USD 50,000
- Año 04: USD 40,000

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Ingresos
1
Ventas Nuevo Producto 60,000 80,000 50,000 40,000 Borrar
Total Ingresos - 60,000 80,000 50,000 40,000

Egresos 2
Inversión (50,000)
Gastos de Personal (30,000) (30,000) (30,000) (30,000)
Publicidad, impuestos y otros (10,000) (10,000) (10,000) (10,000) 3
Total Egresos (50,000) (40,000) (40,000) (40,000) (40,000)

Flujo de Caja Económico (50,000) 20,000 40,000 10,000 -

4

Evalue la rentabilidad de esta nueva línea de negocio, con una tasa de descuento del 15%

VA 54,212
5
Inversión (50,000)
VAN 4,212 > 0

TIR 20% > 15% 6

 6

B/C 54,212
50,000 7

B/C 1.08 > 1

8
Borrar
Caso N° 03

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Ingresos
Ventas 2,000,000 2,244,000 2,517,768 2,824,936 3,169,578
Devolución de IGV (18,000) (27,720) (39,378) (53,286) (69,802)
Costos de Operación (1,960,000) (2,150,000) (2,359,000) (2,588,900) (2,841,790)
Inv. Fija Tangible (44,000)
Inv. Fija Intangible (23,000)
K Trabajo (33,000)
Impuesto Renta (6,630) (22,830) (45,710) (68,891) (97,166)
Valor Residual 16,000
Flujo de Caja Económico (100,000) 15,370 43,450 73,680 113,859 176,820
6,140
Prestamo
Prestamo 50,000
Amortización - (9,317) (11,178) (13,412) (16,093)
Interes (9,320) (8,693) (6,832) (4,598) (1,917)
Escudo Fiscal 2,796 2,608 2,049 1,379 575
Prestamo 50,000 (6,524) (15,402) (15,961) (16,631) (17,435)

Flujo de Caja Financiero (50,000) 8,846 28,048 57,719 97,228 159,385

4,809.92
Evalue la rentabilidad de esta nueva línea de negocio, con una tasa de descuento del 15%
1 2 3 4 5
Valor Presente 13,365 32,854 48,446 65,099 87,911
Valor Presente Acumulado 13,365 46,220 94,665 159,765 247,675

VA 247,675 VA 201,685
Inversión (100,000) Inversión (50,000)
VANE 147,675 > 0 VANF 151,685 > 0

TIRE 49% > 15% TIRF 70% > 15%

B/C 247,675 B/C 201,685
100,000 50,000

B/C 2.48 > 1 B/C 4.03 > 1

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