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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

COMPRADOR: VENDEDOR

NELSON CASTRO Y CIA S.A ____________________

NIT 800.114.079-3 C.C N°_________________
NELSON CASTRO
Representante legal
C.C N° 14.432.281 de Cali

Entre los suscritos, a saber: NELSON CASTRO mayor de edad, identificado con Cedula
de Ciudadanía No. 14.432.281 de Cali en representación de NELSON CASTRO Y CIA S.A
identificado con NIT: 800.114.079-3 quien para efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, de una parte; y de la otra,
____________________, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Ibagué , identificado con cédula de ciudadanía número ________________, actuando en
nombre propio, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR,
se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las
siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA - OBJETO.—EL PROMITENTE
VENDEDOR se obligan a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se
obliga a comprar el bien inmueble urbano consistente en un lote de terreno ubicado en la
Carrera 4ª N°20-103 Barrio La Estación de la ciudad de Ibagué, con una extensión
superficiaria de 463.96 Metros cuadrados, junto con la casa de habitación en el mismo
existente, compuesta por siete locales comerciales, con todas sus construcciones,
edificaciones, dependencias, servicios, usos, costumbres y servidumbres que legalmente le
corresponden, inmueble todo que se encuentra ubicado, según el catastro actual: en la
K4a N°20-105-111-113-99 C 21 4 01-09 “y tiene ficha catastral número 01-05-0015-0017-
000, alinderado y dimensionado de la siguiente forma: “Norte, en recta de veinticinco
metros con diecinueve centímetros (25.19 mts) con Jorge Guevara; Sur, en recta de
veintidós metros siete centímetros (22.07 mts) con carrera 4ª; Oriente, en recta de
diecinueve metros con setenta y cinco centímetros (19.75mts) con Reyes Ávila y
Occidente, en recta de diecinueve metros con cincuenta centímetros (19.50mts) con calle
21”.

TRADICION: Adquirió _________________ MEDIANTE ________________, en los

términos de la Escritura Publica _________________, registrada bajo el folio de matrícula
inmobiliaria N°350-70824 anotación ___.

CLAUSULA SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.— El precio de la venta del

inmueble materia de este contrato, es por la suma NOVECIENTOS MILLONES DE
PESOS MCTE ($900.000.000 MCTE), que se pagarán así:

A) La suma de _______________ MCTE ($_____________ Mcte) en efectivo y/o

cheque a la firma del presente contrato que declara recibidos EL VENDEDOR.

B) El saldo por la suma de ______________________ MCTE ($_____________

MCTE), en cheque y/o transferencia a cuenta corriente y/o ahorro del VENDEDOR el día
______________ del 2024.

CLAUSULA TERCERA: CLAUSULA PENAL. —Los prometientes establecemos, para el

caso de incumplimiento, una multa por valor de NOVENTA MILLONES DE PESOS
MCTE ($90.000.000 MCTE).
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CLAUSULA CUARTA: Igualmente EL VENDEDOR hará entrega del bien libre de pago de
servicios públicos, agua, luz, alcantarillado, impuestos, contribuciones y administración a
la fecha de suscripción de la Escritura Pública. PARAGRAFO: Respecto del impuesto
predial el promitente VENDEDOR pagará este a 30 de abril de 2024 y el COMPRADOR
del 01 de mayo de 2024 a 31 de diciembre de 2024.

CLAUSULA QUINTA: OTORGAMIENTO. —La escritura pública que deberá hacerse con
el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble mencionado en la cláusula primera
se otorgará en la notaria Segunda del Circulo de Ibagué, el día _______________a las
3:00 PM.
CLAUSULA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR garantiza el dominio
del bien inmueble, predio urbano _______________________________ de la ciudad de
Ibagué. Este se transfiere libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda
civil registrada, anticresis y patrimonio de familia inembargable consignado por escritura
pública, condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y en general, libre de
todo gravamen, pero en todo caso, se compromete a salir al saneamiento de lo vendido,
conforme a la ley, sin que se genere incumplimiento.

CLAUSULA SEPTIMA ENTREGA MATERIAL: EL VENDEDOR hará entrega material del

bien inmueble, __________________________ de la ciudad de Ibagué, conforme a acta
de recibido a entera satisfacción, documento que forma parte integrante de esta promesa.

CLAUSULA OCTAVA: GASTOS. — Los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de

la correspondiente escritura de compraventa serán cancelados así: EL PROMITENTE
VENDEDOR 50% de gastos notariales y retención en la fuente en caso de que proceda y
EL PROMITENTE COMPRADOR se harán cargo de la otra mitad de los derechos
notariales y beneficencia y registro.

CLAUSULA NOVENA: SON PARTE INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO LOS

SIGUIENTES DOCUMENTOS: Escritura Publica N°1956 del 06 de agosto de 2005 de la
Notaria Cuarta del Circulo de Ibagué, Escritura Publica N°1952 del 06 de agosto de 2005
de la Notaria Cuarta del Circulo de Ibagué, matrícula inmobiliaria N° 350-70824 de la
Oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de Ibagué y fotocopias de las
cedulas de los aquí contratantes.

NOTIFICACIONES: EL COMPRADOR, en la Calle 14 N° 2-34 2 PISO Centro de la

ciudad de Ibagué. Tel: 2614212. Correo electrónico loseconomicos@hotmail.com. EL
VENDEDOR, en la _____________________ de la ciudad de Ibagué. Teléfono
_________________. Correo electrónico ___________________. CLAUSULA DECIMA -
ACEPTACIÓN: Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento
expresamente a lo estipulado y firman como aparece, en dos ejemplares del mismo tenor,
el día 11 de abril de 2024

EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR,

___________________________ _____________________________
NELSON CASTRO _____________________
CC No. 14.432.281 de Cali CC.N°___________________
Representante Legal
NELSON CASTRO Y CIA S.A
NIT: 800.114.079-3
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