Complementos de Trabajo de Fin de Grado II

Trabajo Ley de Ordenación de la Edificación

Belén Casado Mañanes

TRABAJO LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

1. ¿Se consideran parte de la edificación y, por tanto, les

afecta dicha ley, las instalaciones y el equipamiento de los
edificios? ¿Dónde lo indica la ley?
Si, se consideran parte de la edificación y, por lo tanto les
afecta esta ley.
Aparece indicado en el Capítulo I Disposiciones generales,
Artículo 2 Ámbito de aplicación, Punto 3, en el cual, cito: “
Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones
fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de
urbanización que permanezcan adscritos al edificio”.

2. ¿Qué tipos de usos principales establece la Ley para los

edificios? ¿Cuáles están relacionados con la profesión de
Ingeniero Técnico Agrícola?
La Ley de Ordenación de la Edificación hace referencia a los
usos principales para los edificios en el Capítulo I:
Disposiciones generales, Artículo 2 Ámbito de aplicación,
Punto 1, en el cual, cito:
“Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación,
entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un
edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso
principal esté comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas
sus formas, docente y cultural.
b) Aeronáutico;​agropecuario​
; de la energía; de la hidráulica;
minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las
telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo,
fluvial y aéreo; ​
forestal​
; industrial; naval; de la ingeniería
de saneamiento e higiene, y accesorio a las o
​bras de
ingeniería​y su explotación.
c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén
expresamente relacionados en los grupos anteriores.

Con la profesión de Ingeniero Técnico Agrícola podría

relacionarse las de tipo agropecuario, de la energía,
forestal, industrial, obras de ingeniería,obras de ingeniería…

3. ¿Qué titulación se requiere para el proyecto y dirección de

obra de un edificio agropecuario?
En el caso de edificio agropecuario se requerirá el título de
Ingeniero Técnico Agrícola, o Ingeniero Agrónomo.
Aparece en el Capítulo III Agentes de la edificación, Artículo
10: El proyectista, Punto 2, en el cual, cito:
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“Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la

construcción de edificios para los usos indicados en el grupo
b) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y
profesional habilitante, con carácter general, será la de
ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada
por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de
acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias
específicas.”

4. ¿Se exige alguna titulación para el coordinador de seguridad y

salud en la fase de proyecto y obras de los edificios?
En el Capítulo IV sobre Responsabilidades y Garantías,
Artículo 20 Requisitos para la escrituración e inscripción,
Disposición adicional cuarta, Coordinador de seguridad y
salud. Aparece:
“Las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para
desempeñar la función de coordinador de seguridad y salud en
obras de edificación, durante la elaboración del proyecto y la
ejecución de la obra, serán las de arquitecto, arquitecto
técnico, ingeniero o ingeniero técnico, de acuerdo con sus
competencias y especialidades.”

5. ¿Quién firma el acta de recepción de la obra y que incluye?

En la Ley de Ordenación de la Edificación aparece en el
Capítulo II Exigencias técnicas y administrativas de la
edificación, en el Artículo 6 Recepción de la obra, Punto 1:
“ La recepción de la obra es el acto por el cual el
constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la misma
al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin
reservas y d
​eberá abarcar la totalidad de la obra o fases
completas y terminadas de la misma​
, cuando así se acuerde por
las partes.”

También en el Capítulo III Agentes de la Edificación, Artículo

11: El constructor, f):
“Firmar el acta de replanteo o de comienzo y ​
el acta de
recepción de la obra​
.

Incluye:
1. Las partes que intervienen
2. La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o
de la fase completa y terminada de la misma.
3. El coste final de la ejecución material de la obra
4. La declaración de la recepción de la obra con o sin
reservas, especificando, en su caso, estas de manera objetiva,
y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos
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observados. Una vez subsanados los mismos, se hará constar en

un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
5. Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor
para asegurar sus responsabilidades.

También se adjunta el certificado final de obra suscrito por

el director de obra y el director de la ejecución de la obra.

6. ¿Cuáles son las obligaciones de los suministradores de

material de la construcción?
En lo referido las obligaciones de los suministradores de
material aparece en el Capítulo III, Artículo 15
Suministradores de productos, Punto 4 Obligaciones de estos
agentes:
“a) Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las
especificaciones del pedido,respondiendo de su origen,
identidad y calidad, así como del cumplimiento de las
exigencias que, en su caso, establezca la normativa técnica
aplicable.”
“b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y
mantenimiento de los productos suministrados, así como las
garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la
documentación de la obra ejecutada.”

7. ¿Quién ha de responder y durante cuánto tiempo, de los daños

estructurales, de instalaciones y de acabados de un edificio?
En lo referido a la responsabilidad de los daños
estructurales, de instalaciones y de acabados del edificio y
su duración aparece en la Ley lo siguiente:
Capítulo IV, Artículo 17 sobre Responsabilidad civil de los
agentes que intervienen en el proceso de la edificación, Punto
1:
“Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las
personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de
la edificación responderán frente a los propietarios y los
terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos,
en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes
daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los
plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la
obra, sin reservas o desde la subsanación de estas:

a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el

edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación,
los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u
otros elementos estructurales, y que comprometan directamente
a la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
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b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el

edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos
o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los
requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del
artículo 3.
El constructor también responderá de los daños materiales por
vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de
terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un
año”.

8. Si soy el promotor, y me han construido un edificio donde

tengo condensaciones por un puente térmico, ¿qué tiempo tengo
para reclamar?
El tiempo de reclamación es de hasta 3 años, debido a que se
trata de un tema de habitabilidad a causa del mal aislamiento.
Según aparece en el Artículo 18 dentro del capítulo IV, el
plazo de presentación de la reclamación es de dos años desde
que se produce el fallo.

El tipo de categoría del daño aparece en el capítulo II,

Artículo 3, Apartado C: c.3): Ahorro de energía y aislamiento
térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la
energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

9. Si se ha manifestado un defecto de un acabado (por ejemplo, en

el enlucido de un muro) 20 meses después de la recepción
definitiva de la obra, ¿estoy en el plazo para reclamar?
No, porque el plazo para los daños de acabados es de 12 meses
desde la recepción de la obra.

10. ¿Es obligatorio contratar un seguro de riesgos decenal por

fallos estructurales en la construcción de una nave
industrial? ¿Y trienal por defectos en instalaciones o
elementos constructivos?

No lo es ninguno de los dos, ya que no aparece en ningún

decreto la obligatoriedad de dichos seguros para
construcciones de tipo industrial.