ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE

1.1 1. Diseño y
Planificación
Descripcion: Planos Arquitectonicos
Criterio de aceptacion: El plano debe estar completo y detallado, incluyendo todas las notas
explicativas, leyendas, escalas, y cualquier otra información relevante para la correcta
interpretación y ejecución del proyecto.
Entregables: Plano Arquitectónico aprobado
Supuestos: El cliente tiene preferencia por un diseño moderno y funcional, con buena
iluminación natural y ventilación cruzada en todas las áreas habitables
Recursos asignados: Recursos financieros para la contratación de un consultor arquitectónico
Duracion: 9 dias
Hitos: Contratación de consultor, Entrega y Aprobación de plano
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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1.2 1 Diseño y
Planificación
Descripcion: Permisos Municipales y Licencias Ambientales
Criterio de aceptacion: Copia del documento de licencia Ambiental otorgado a residencial las
Canarias, Permiso Municipal de construcción Aprobado.
Entregables: Documento de permiso municipal de construcción y Copia de licencia ambiental
de la residencial
Supuestos: Cualquier ajuste o modificación requerida por las autoridades municipales se
realizará de manera inmediata para evitar retrasos en el proceso.
Recursos asignados: Recursos financieros para el pago de impuestos municipales
Duracion: 20 dias
Hitos: Solicitud y Pago de permiso municipal, Inspección, aprobación y entrega de permisos
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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1.3 1 Diseño y
Planificación
Descripcion: Cronograma de Obra
Criterio de aceptacion: Cronograma que contenga: detalles, secuencia, duración de
actividades, fecha de inicio y fin, dependencia en actividades
Entregables: Documento de cronograma
Supuestos: Se parte del supuesto de que los materiales de construcción necesarios estarán
disponibles según las fechas programadas, sin retrasos significativos en la entrega, Se asume
que habrá disponibilidad de mano de obra calificada y no calificada en el mercado local para
llevar a cabo las actividades programadas.
Recursos asignados: Tiempo del Equipo de Proyecto: Se asignará tiempo del equipo de
proyecto, incluyendo al arquitecto, ingeniero civil, y cualquier otro profesional involucrado en
la planificación y ejecución de la construcción, para dedicarse a la elaboración del
cronograma de obra, Herramientas Informáticas y Software Especializado
Duracion: 8 dias
Hitos: Definición, secuencia y duración de actividades, Cronograma preliminar, Revisión y
Ajustes, Aprobación y difusión
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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1.4 1 Diseño y PM
Planificación
Descripcion: Presupuesto de Obra
Criterio de aceptacion: presupuesto preciso, realista, transparente y con calculos para
contingencias
Entregables: Documento de presupuesto, con el detalle asignado para cada actividad,
documentos de apoyo de cotizaciones.
Supuestos: Se presupone que se cuenta con información suficiente y precisa sobre los costos
de los materiales, la mano de obra y otros elementos necesarios para la construcción en el
Residencial Portal Las Canarias.
Recursos asignados: Se asignará tiempo y esfuerzo del equipo de proyecto
Duracion: 17 dias
Hitos: Recopilación de información de precios, elaboración, entraga y aprobación de
presupuesto
Costos
Firmadel Director del Proyecto

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2.1 2 Construcció PM
n
Descripcion: Preliminares (Nivelación y marcaje de ejes para edificación, Excavación,
fabricación de bodega de almacenamiento de herramientas e insumos, relleno y compactado
de suelo
Criterio de aceptacion: Precisión de la Nivelación y Marcaje de Ejes de acuerdo a las
especifícaciones del diseño, dimensiones y la profundidad excavación requeridas según
diseño Relleno y Compactado del Suelo que garantice una base estable y adecuada para la
construcción
Entregables: Nivelación y marcaje finalizados, excavación finalizada, bodega construida,
relleno y compactado de suelo
Supuestos: se presupone que se han obtenido todos los permisos y autorizaciones necesarios
para llevar a cabo la construcción de la cimentación.
Recursos asignados: Personal de Construcción (albañiles y jornales), Materiales de
Construcción, equipo y herramientas
Duracion: 18 dias
Hitos: Nivelación y Marcaje de Ejes Completo. Excavación Terminada. Construcción de la
Bodega Finalizada Relleno y Compactado del Suelo Concluido.
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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2.2 2 Construcció PM
n
Descripcion: Cimentación (se refiere a la construcción de zapatas, pedestales y viga tensora)
Criterio de aceptacion: La cimentación debe estar de acuerdo a los criterios estipulados en el
plano, en cuanto a materiales utilizados así como nivelada y alineada correctamente
Entregables: estructura de cimientos finalizada, firme alineada y con los estandares
solicitados
Supuestos: Se presupone que se cuenta con información suficiente y precisa sobre los costos
de los materiales, la mano de obra y otros elementos necesarios para la construcción en el
Residencial Portal Las Canarias.
Recursos asignados: Ingeniero civil, Personal de Construcción (albañiles y jornales),
Materiales y equipos de construcción (batidoras, cemento, arena, piedra, barillas etc)
Duracion: 16 dias
Hitos: Colocación de armadura de refuerzo, vertido de concreto, curado y culminación
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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2.3 2 Construcció PM
n
Descripcion: Estructura (construcción de castillos, vigas, solera de cierre y firme de concreto)
Criterio de aceptacion: Los castillos, vigas, solera de cierre y firme de concreto deben ser
construidos con precisión y cumplir con las dimensiones especificadas en los planos de
construcción, La estructura debe ser resistente y estable, capaz de soportar las cargas
previstas y cumplir con los estándares de seguridad estructural del diseño arquitectonico de
la vivienda residencial.
Entregables: Construcción de Castillos, Vigas, Solera de Cierre y Firme de Concreto
Supuestos: materiales y equipos disponibles en tiempo y forma posterior a la realización de la
cimentación.
Recursos asignados: Ingeniero civil, Personal de Construcción (albañiles y jornales),
Materiales y equipos de construcción (batidoras, cemento, arena, piedra, barillas etc)
Duracion: 18 dias
Hitos: Construcción de Castillos Completada.
Construcción de Vigas Terminada.
Instalación de Solera de Cierre Finalizada.
Colocación del Firme de Concreto Concluida.
Costos
Firmadel Director del Proyecto
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2.4 2 Construcció PM
n
Descripcion: Paredes y Enchapes (construcción repello y pulido de paredes, pisos y enchapes)
Criterio de aceptacion: Paredes construidas de ladrillo, pulidas y repelladas, enchapes con
piedra de enchape, pisos de porcelanato)
Entregables: Paredes repelladas y Pulidas, enchapes de cocina, lavanderia, fachada y baños,
pisos fundidos y revestidos con porcelanato.
Supuestos: Las actividades preliminares como ser estructuras, terminadas para el proceso de
pulidos y enchapes
Recursos asignados: Ingeniero civil, Personal de Construcción (albañiles y jornales),
Materiales y equipos de construcción (batidoras, cemento, arena, piedra, barillas etc)
Duracion: 73 dias
Hitos: Construcción de Paredes, Fundición de pisos, repellado y pulido de paredes,
enchapado y establecimiento de porcelanato en piso
Costos
Firmadel Director del Proyecto
ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
2.4 2 Construcció PM
n
Descripcion: Paredes y Enchapes (construcción repello y pulido de paredes, pisos y enchapes)
Criterio de aceptacion: Paredes construidas de ladrillo, pulidas y repelladas, enchapes con
piedra de enchape, pisos de porcelanato)
Entregables: Paredes repelladas y Pulidas, enchapes de cocina, lavanderia, fachada y baños,
pisos fundidos y revestidos con porcelanato.
Supuestos: Las actividades preliminares como ser estructuras, terminadas para el proceso de
pulidos y enchapes
Recursos asignados: Ingeniero civil, Personal de Construcción (albañiles y jornales),
Materiales y equipos de construcción (batidoras, cemento, arena, piedra, barillas etc)
Duracion: 73 dias
Hitos: Construcción de Paredes, Fundición de pisos, repellado y pulido de paredes,
enchapado y establecimiento de porcelanato en piso
Costos
Firmadel Director del Proyecto
ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
2.5 2 Construcció PM
n
Descripcion: Sistema Eléctrico (instalación de cableado necesario para proveer de energia
electrica la vivienda, así como tomacorrientes, interruptores, guias para telefono y tv)
Criterio de aceptacion: La instalación eléctrica debe cumplir con todas las normativas y
regulaciones electricas nacionales para garantizar la seguridad y fiabilidad del sistema.
Entregables: Instalacion de cableado completa y un informe de prueba
Supuestos: Personal altamente capacitado disponible para la ejecución de la instalación
Recursos asignados: Electricistas Calificados: Se asignará personal calificado y con experiencia
en la instalación eléctrica para llevar a cabo el trabajo, e proveerán los materiales necesarios,
como cables, tomacorrientes, interruptores y guías, de acuerdo con las especificaciones del
diseño
Duracion: 41 dias
Hitos: Instalación de Cableado Completa.
Instalación de Tomacorrientes e Interruptores Terminada.
Integración de Guías para Teléfono y TV Finalizada.
Costos
Firmadel Director del Proyecto
ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
2.6 2 Construcció PM
n
Descripcion: Sistema Hidrosanitario
Criterio de aceptacion: Todas las conexiones de tuberías y accesorios deben ser estancas y
funcionar correctamente para evitar fugas de agua y problemas de drenaje. El sistema
hidrosanitario debe distribuir equitativamente el suministro de agua potable a todas las áreas
de la vivienda y garantizar una evacuación eficiente de las aguas residuales.
Entregables: Instalacion hidrosanitaria completa
Supuestos: servicio de agua potable y alcantarillado disponible para su conexión y realización
de pruebas
Recursos asignados: Fontaneros especializados, jornales de apoyo e ingeniero civil para la
supervisión de obra Materiales y Equipos Hidráulicos: Se proveerán los materiales necesarios,
como tuberías, accesorios, bombas de acuerdo con las especificaciones del diseño.
Duracion: 34 dias
Hitos: Instalación de Tuberías de Agua Potable Completa.
Instalación de Tuberías de Aguas Residuales Terminada.
Conexión de Accesorios y Equipos Hidráulicos Finalizada
Pruebas de las conexiones realizadas
Costos
Firmadel Director del Proyecto
 ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
3.1 3 Acondicionamiento PM
y Acabados
Descripcion: Puertas y ventanas
Criterio de aceptacion: Las puertas y ventanas deben instalarse de manera que se ajusten
correctamente a sus marcos y que se abran y cierren sin dificultad, las puertas y ventanas
deben contribuir al aspecto estético del diseño arquitectónico, integrándose
armoniosamente con el estilo general de la vivienda.
Entregables: Puertas y Ventanas Instaladas
Supuestos: Se presupone que hay acceso adecuado al sitio de construcción para el transporte
y la manipulación de las puertas y ventanas.
Recursos asignados: Carpinteros y Personal de Instalación, personal vidriero contratados
para la elaboración e instalación
Duracion: 12 dias
Hitos: Contratación de carpinteros y vidrieros bajo contrato de productos
Recepción de Puertas y Ventanas.
Instalación de Puertas y Ventanas Terminada.
Inspección y Aprobación Final.
Costos
Firmadel Director del Proyecto
ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
3.2 3 Acondicionamiento PM
y Acabados
Descripcion: Techo y Aislamiento (construccion de techos y cielo falsos)
Criterio de aceptacion: El techo debe estar adecuadamente impermeabilizado para prevenir
filtraciones de agua y proteger el interior de la vivienda de daños por humedad, debe ser de
lamina asfáltica y con estructura de metal, la estructura de aislamiento o cielo falso debe ser
de tabla yeso impermeabilizada
Entregables: Estructura de techo terminada con su cubierta de laminas asfaltadas, y cielo
falso de tabla yeso impermeabilizada
Supuestos: Disponibilidad de laminas asfálticas para el techo
Recursos asignados: nstaladores de techos y especialistas en aislamiento, para llevar a cabo
la construcción, Se proveerán los materiales necesarios, como vigas, láminas, aislantes
térmicos y materiales de impermeabilización, de acuerdo con las especificaciones del diseño.
Duracion: 22 dias
Hitos: Compra de Laminas y Materiales
Construcción de estructura de Techo
Instalación de laminas asfalticas
Instalación de cielo falso
Costos
Firmadel Director del Proyecto
ID# CUENTA CONTROL# ACTUALIZACION RESPONSABLE
3.3 2 Acondicionamiento PM
y Acabados
Descripcion: Miselaneos (Incluye las actividades de jardineria, pintura y acabados)
Criterio de aceptacion: Las actividades de jardinería, pintura y acabados deben seguir el
diseño general del proyecto y contribuir a la estética general de la vivienda, Las actividades
de jardinería deben incluir la selección y plantación adecuada de especies vegetales que se
adapten al clima local y requieran un mantenimiento adecuado
Entregables: Paredes y demas estructuras pintadas, jardines y jardineras construidas
Supuestos: Se asume que las condiciones climáticas durante las actividades permiten
llevarlas a cabo de manera segura y eficiente.
Recursos asignados: Recursos financieros para la contratación de mano de obra para pintura
y acabados, Materiales de Pintura y Acabados
Duracion: 13 dias
Hitos: Preparación y construcción del área de jardinería
Contratación de personal para pintura
Preparación de Superficies para Pintura y Acabados.
Aplicación de Capas de Pintura y Acabados
Finalización y Limpieza
Costos
Firmadel Director del Proyecto