RENOVACIÓN URBANA DEL ASENTAMIENTO IRREGULAR COLONIA

MINERAL DE SANTA FE DE ESTA CIUDAD DE TIJUANA, B.C.

1.- INTRODUCCIÓN :

● La revitalización de la colonia Mineral de Santa Fe en Tijuana, Baja California, plantea un

reto complejo que involucra aspectos esenciales en términos de mercado, viabilidad
técnica y retorno económico. Esta área de asentamiento irregular, al igual que varios
otros en el país, se encuentra confrontada por numerosos dilemas en las esferas urbana,
social y económica que demandan una intervención estratégica y meticulosa. En esta
introducción, se analizará la viabilidad de llevar a cabo la renovación de esta comunidad
desde tres perspectivas cruciales: la demanda en el mercado, las soluciones técnicas
necesarias y la evaluación de su rentabilidad financiera. La posible transformación de la
colonia Mineral de Santa Fe no solo podría tener un impacto positivo en la calidad de
vida de sus habitantes, sino que también podría servir como un ejemplo inspirador para
la revitalización de otras áreas urbanas marginadas en México.

1.1 MARCO CONCEPTUAL: LA RENOVACIÓN URBANA Y LOS ASENTAMIENTOS IRREGULARES.

● Renovación Urbana: proceso integral de mejora y transformación de áreas urbanas

existentes con el objetivo de actualizar y revitalizar su infraestructura, espacios públicos,
viviendas y servicios. Este proceso implica cambios tanto físicos como sociales, y a
menudo busca abordar una serie de desafíos urbanos, como la obsolescencia de
edificios y la infraestructura, la falta de viviendas adecuadas, la degradación de áreas
públicas y la congestión del tráfico, entre otros.

La renovación urbana puede llevarse a cabo en áreas deterioradas o en desuso de una

ciudad, y generalmente involucra la demolición o rehabilitación de edificios existentes, la
creación de nuevos espacios verdes y la mejora de la accesibilidad y el transporte
público. Además de la revitalización física, la renovación urbana a menudo busca
promover el desarrollo económico, la inclusión social y la calidad de vida de los
residentes, así como fomentar la inversión y el crecimiento sostenible de la ciudad.

○ Mejora del entorno físico: La renovación urbana implica la mejora y actualización

de la infraestructura física de una zona urbana.
○ Diversificación de usos: La renovación urbana busca a menudo diversificar los
usos de una zona, promoviendo una mezcla equilibrada de viviendas, comercios,
espacios de trabajo y áreas recreativas.
○ Inclusión social: La renovación urbana exitosa debe tener en cuenta la inclusión
de todos los sectores de la población, evitando la gentrificación y garantizando
que los residentes de bajos ingresos tengan acceso a viviendas y servicios
mejorados.
○ Participación comunitaria: La participación activa de la comunidad local es
esencial en la renovación urbana.
○ Sostenibilidad: La sostenibilidad es cada vez más importante en la renovación
urbana.
 ○ Promoción del patrimonio cultural: Cuando corresponda, la renovación urbana
debe preservar y destacar el patrimonio cultural y arquitectónico de una zona, en
lugar de eliminarlo.
○ Desarrollo económico: La renovación urbana a menudo busca estimular el
crecimiento económico mediante la atracción de inversores y empresas, lo que
puede generar empleo y aumentar la actividad económica en la zona.
○ Planificación a largo plazo: La renovación urbana suele ser un proceso a largo
plazo que requiere una planificación cuidadosa y una visión a futuro.
○ Gestión eficaz: Una gestión eficaz y una coordinación adecuada entre las partes
involucradas, como el gobierno local, los desarrolladores y la comunidad, son
esenciales para el éxito de la renovación urbana.
○ Monitoreo y evaluación: Es importante realizar un seguimiento constante y una
evaluación periódica de los resultados de la renovación urbana para asegurarse
de que los objetivos se estén cumpliendo y realizar ajustes si es necesario.

● Asentamiento irregular: Comunidad o grupo de viviendas que se establece en un área

sin la debida planificación urbana, autorización legal o infraestructura básica. Estos
asentamientos suelen surgir en terrenos que no están destinados para la vivienda, como
áreas de riesgo, terrenos baldíos, zonas industriales o espacios públicos.

Los asentamientos irregulares a menudo surgen debido a factores como la falta de

vivienda asequible en las ciudades, la migración rural-urbana, la pobreza y la falta de
opciones para las poblaciones más vulnerables. Estos asentamientos suelen presentar
desafíos significativos en términos de condiciones de vida precarias, acceso limitado a
servicios básicos y un alto grado de vulnerabilidad a desastres naturales.

○ Falta de títulos de propiedad y derechos legales: Los residentes de

asentamientos irregulares suelen carecer de títulos de propiedad o derechos
legales sobre la tierra en la que viven.
○ Construcción precaria: Las viviendas en asentamientos irregulares suelen ser
construidas de manera improvisada y con materiales de baja calidad, como
madera, cartón, láminas de metal o plástico.
○ Falta de servicios básicos: La falta de acceso a servicios esenciales como agua
potable, electricidad, alcantarillado, recolección de basura y atención médica es
una característica común de los asentamientos irregulares.
○ Densidad poblacional alta: Los asentamientos irregulares tienden a tener una
alta densidad de población, ya que las viviendas suelen ser pequeñas y se
agrupan en espacios reducidos.
○ Carencia de infraestructura vial: Las calles y caminos en los asentamientos
irregulares suelen ser estrechos, sin pavimentar y mal mantenidos.
○ Vulnerabilidad a desastres naturales: Debido a la construcción precaria y a
menudo ubicada en áreas de riesgo, los asentamientos irregulares son más
vulnerables a desastres naturales como inundaciones, deslizamientos de tierra y
terremotos.
○ Marginalización social y económica: Los residentes de asentamientos
irregulares a menudo enfrentan la marginación social y económica.
 ○ Falta de planificación urbana: Estos asentamientos surgen sin una planificación
urbana adecuada y sin la aprobación de las autoridades locales.
○ Inseguridad: La falta de presencia policial y de servicios de seguridad puede
llevar a niveles más altos de criminalidad y violencia en los asentamientos
irregulares.
○ Desafíos legales y reguladores: La regularización de la tenencia de la tierra y la
legalización de estos asentamientos a menudo se enfrentan a desafíos legales y
burocráticos, lo que dificulta su mejora y desarrollo.

1.2 MARCO CONTEXTUAL: BREVE RESEÑA HISTÓRICA DEL DESARROLLO Y

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD DE TIJUANA, B.C.

● De acuerdo con la línea de tiempo vista en clase, los equipos de trabajo deberán
describir los hechos o sucesos históricos que favorecieron el crecimiento de la ciudad y
como ha crecido la mancha urbana durante el transcurso del tiempo
(fundación-poblado agrícola-cruce fronterizo y aduanal-relación directa con san diego
california, estados unidos-invasión filibustera-construcción del ferrocarril-construcción
de presas-ley Volstead o ley seca de estados unidos-casino agua caliente-cierre de
casinos-la segunda guerra mundial y programa braceros- intercambio comercial
fronterizo y el libre comercio-el milagro mexicano-la industria maquiladora, vocación
industrial de tijuana-el desarrollo urbano río tijuana-terremoto de ciudad de México
septiembre 19 de 1985-consolidación mundial de ciudad industrial-ciudad metrópoli-el
siglo XXI).

Tijuana ha tenido un crecimiento económico y urbano determinado por su

localización fronteriza y las diferencias estructurales de las regiones adyacentes
(Alegría, 2009), siendo factores importantes para la dinámica demográfica la
migración y la industrialización. A partir de la década de 1930, Tijuana comenzó a
presentar tasas de crecimiento significativamente mayores a la media nacional,
en particular entre las décadas de 1940 a 1960, años en los que superó el 9%
anual (Zenteno, 1995). El Programa Bracero (1942) y su finalización en 1964 fue
un suceso importante en este proceso. El retorno de miles de mexicanos que
carecían de empleo motivó al gobierno federal a implementar el Programa de
Industrialización Fronteriza en 1965 (Méndez, 2010), iniciando con esto la
vocación regional de la industria maquiladora de exportación. Sin embargo, la
ciudad no presentó la misma capacidad de absorción de la fuerza laboral en
términos de vivienda (Murrieta y Zambrano, 1993). De tal forma que el flujo
migratorio, la vecindad con Estados Unidos y la industrialización contribuyeron a
que en la segunda mitad del siglo XX el déficit de vivienda y la emergencia de
asentamientos informales (Valenzuela Arce, 1991) se convirtieran en una de las
problemáticas más representativas de la ciudad.
Las zonas y colonias que había en la ciudad a fines de los cuarenta eran: la Zona
Central, la Zona Este y las colonias Castillo, Alemán, Altamira, Independencia,
originalmente llamada Calles, Marrón, Revolución, América, Cacho-Escobedo, en
la actualidad denominada Madero, Libertad, Cuauhtémoc y la Zona Norte.

Década 1950-1960

Las principales vías de circulación en la ciudad eran la avenida Revolución en la

Zona Central continuada por el bulevar Agua Caliente. Otra era la que conectaba
la puerta internacional fronteriza con el centro de la población, cruzando el río
Tijuana por el Puente México y que era muy utilizada por el turismo americano.
Esta misma vialidad comunicaba a la colonia Libertad con el resto de la
población.

De especial significación en el desarrollo urbano de la zona de La Mesa, fue la

construcción en 1967, de la calzada Presidente Díaz Ordaz, conocida
actualmente como bulevar Díaz Ordaz.

Se procedió al desalojo y limpieza de “Cartolandia“ construyéndose el “Centro

Urbano 70-76”, para dar cabida a las 633 familias desalojadas. Asimismo se
reacomodaron otras 950 familias, en una superficie de 220 hectáreas, formando
para ello la colonia “Reacomodo Sánchez Taboada”.

La Batalla de Tijuana se libró los días 8 y 9 de mayo de 1911. Una fuerza de unos
300 filibusteros extranjeros invasores, procedentes de California, Estados
Unidos, invadieron y atacaron a las poblaciones de Tijuana, Tecate y Mexicali,
para intentar establecer la República de Baja California

Una de las principales acciones gubernamentales promovidas por el general

Plutarco Elías Calles como presidente de México en el período 1924-1928, El
general Abelardo L. Rodríguez, gobernador del distrito en esta época, consciente
de esta problemática y de acuerdo con la política federal establecida, emprendió
la tarea de averiguar las posibilidades de captación de corrientes de agua en las
zonas con potencial agrícola, como lo fueron los valles de: Mexicali, San Quintín,
San Ramón y Tijuana. El gobierno decidió dar especial atención al proyecto del
valle de Tijuana, en el que se incluyó la construcción de la presa Rodríguez.

El Casino de Aguacaliente fue un centro turístico inaugurado en 1927 en la

ciudad de Tijuana, cuya fama atrajo a cientos de visitantes, sobre todo
ciudadanos estadounidenses que buscaban evadir la Ley Seca en su país. El
centro contaba con aguas termales, una enorme alberca olímpica, un hotel, un
campo de golf, el propio Casino e incluso una pista aérea donde aterrizaban
todo tipo de avionetas. Fue cerrado en 1935 por el entonces Presidente Lázaro
 Cárdenas quien prohibió los juegos de azar en el país. Después, gran parte de
estas instalaciones fueron convertidas en centros educativos; preparatorias,
primarias y secundarias. Luego de casi 100 años de la construcción de este
Casino, todavía se conservan algunos de sus elementos más característicos
como el Minarete o la Alberca que es parte de la Preparatoria Federal Lázaro
Cárdenas

Entre 1942 y 1964 se llevaron a cabo una serie de acuerdos diplomáticos para regular el
trabajo temporal de mexicanos en Estados Unidos, lo que dio lugar al llamado
Programa Bracero. La Segunda Guerra Mundial generó una crisis en los mercados
laborales de aquel país.

El término “bracero” fue anterior al programa, pero se popularizó con él. El bracero era
aquella persona que trabajaba con los brazos —sobre todo, pero no exclusivamente—,
en las faenas agrícolas. Es un hecho que durante el mismo periodo la migración
indocumentada por la frontera vio el tránsito de numerosos hombres, mujeres y niños.
De aquí que palabras como “alambrista”, “mojado” y “wetback” designarán también a
quienes cruzaron el lindero divisorio

Los motivos que impulsan la firma de un tratado de Libre Comercio para todo el norte
del continente americano parecen ser diferentes. Por una parte, México quiere
aumentar sus exportaciones y atraer inversiones extranjeras; Estados Unidos está
interesado más bien en objetivos políticos, como ganar control sobre los recursos
petroleros mexicanos y homologar los regímenes de política económica de México y
Canadá en torno de una matriz neoliberal.

El milagro mexicano o desarrollo estabilizador fue un periodo de la historia

económica de México basado en un modelo económico en el que se buscaba la
estabilidad económica para lograr un desarrollo económico continuo y sostenido, a
través de medidas ampliamente usadas en el mundo en ese momento, como el
proteccionismo, un tipo de cambio fijo y facilidades a empresas nacionales fomentando
el emprendimiento nacional.

México llegó a crecer a tasas del 6% entre 1958 y 1970, la pobreza alimentaria
disminuyó de manera sostenida durante el periodo, a lo que se suma en que México se
convirtió en sede de las Olimpiadas de 1968 y el Mundial de Fútbol de 1970, muestra de
la confianza que había en el país, que era considerado en el momento un modelo para
la región latinoamericana. Mientras algunos autores lo ubican de 1950 a 1970

En los últimos 30 años las operaciones industriales se triplicaron en Tijuana.En su

gran mayoría, las naves industriales en tierras tijuanenses están ocupadas por
compañías extranjeras. Baja California ocupa alrededor del 25% del total de
espacios industriales en México

Por supuesto, la mayor ventaja de Tijuana es su ubicación, justo en el cruce

fronterizo más transitado del mundo occidental: las garitas de San Ysidro y Otay,
que conectan a Tijuana con la ciudad californiana de San Diego, en Estados Unidos.

Tijuana también se beneficia ampliamente de su cercanía con el puerto de

Ensenada, a sólo un par de horas de distancia y que ayuda a reducir los costos de
traslado. Además, hay 3 aeropuertos con conexiones internacionales en la zona.

Alrededor de la brecha, los equipos de medición han dado cuenta del epicentro
de violentos terremotos como el del 19 de septiembre de 1985, con una
magnitud de 8,1. La ruptura en aquel entonces, de solo 45 segundos en las
costas de Michoacán, dejó un saldo de al menos 10.000 muertos y 50.000
heridos en el país.

A raíz del sismo que sacudió hace más de tres décadas la Ciudad de México,
miles de capitalinos emigraron a otras ciudades del País, Tijuana entre ellas.

Deberá resaltar la problemática de los asentamientos irregulares en los que no fue

previsto o planeado su crecimiento ordenado y completo, esto es, ¿porque se generaron
estos asentamientos? o ¿qué fue lo que los propició? ¿porque fueron tolerados por los
gobiernos en turno?

El desarrollo urbano de Tijuana desde un principio ha estado marcado por la

irregularidad. Alegría y Ordoñez (2005) estimaron que en el año 2000 el 62 por
ciento 63 de la población municipal habitaba en predios que nacieron siendo
irregulares y el 57 por ciento de la población económicamente activa vivía en
predios irregulares que en ese momento eran irregulares

Camino Verde, como un asentamiento que surgió de forma irregular;

Valle de Las Palmas, el cual se proyectaba como una ciudad satélite y sustentable
para Tijuana. La “Ciudad Verde” propuesta por Geo se encuentra en el kilómetro
29 de la carretera Tijuana Tecate, y representa un aproximado de una hora de
viaje del centro de Tijuana. A cinco años de haberse construido, se encuentra
habitado por cinco mil familias las cuales no cuentan con servicios educativos
básicos, servicios médicos y comerciales en proximidad

Valle de San Pedro, construida por Urbi, la cual presenta retos similares
 y Santa Fe como un tipo desarrollo urbano característico de la política de los dos
sexenios anteriores (2000-2006 y 2006-2012);

crecimiento de la zona de La Mesa -que fue autorizado por la Secretaría de

Agricultura y Fomento y el gobierno de la entidad- se asentaron en forma
irregular en el lecho del río Tijuana, cientos de personas que levantaron sus
viviendas sin autorización ni control alguno, exponiéndose a un desastre en el
caso de aumento de los volúmenes de agua del río.

● Definirá los conceptos de desarrollo urbano y crecimiento urbano, resaltará las

diferencias que los definen.

El Desarrollo Urbano es uno de los aspectos que imprime mayor presión al ambiente
en el estado, debido a la expansión de la mancha urbana de las ciudades, cuyo
crecimiento demográfico es un factor que incide en el entorno ambiental local. La
pérdida de los ecosistemas y los cambios en el uso de suelo son un aspecto de
importancia, que son originados por el crecimiento de las ciudades, así como el
requerimiento de mayores recursos como agua, energía y servicios sanitarios en
especial son aspectos que conllevan por el desarrollo urbano en el estado.

Se caracteriza por el incremento de los servicios básicos y su calidad en las ciudades,

principalmente para la población de ingresos bajos. Este proceso lo deben dirigir
eficientemente los gobiernos regionales formulando programas de desarrollo acordes con
su realidad.
En términos económicos, las áreas urbanas son a menudo sitios de innovación, porque
pueden disfrutar los beneficios de la proximidad, especialmente la concentración de
personas y negocios en esa área.

Crecimiento urbano debido al aumento de población e infraestructuras de los

centros urbanos o las ciudades con una expansión continua y progresiva. Dentro del

ritmo de crecimiento de la población urbana intervienen una serie de elementos

como el aumento natural de la población urbana, migración de personas y

reclasificación de áreas rurales en áreas urbanas. Pero además el crecimiento

urbano, va de la mano con el desarrollo económico.

● Deberá enfocarse en el asentamiento irregular de la col. Mineral de Santa Fe, como

contexto del proyecto a estudiar, mencionando la fecha de origen o fundación del
mismo, breve descripción de las condiciones urbanas y de vivienda actuales existentes
 en esta y finalmente las condiciones socio-económicas de los actuales habitantes de la
col. Mineral de Santa Fe.

La colonia Mineral Santa Fe es una localidad del municipio Tijuana, en Baja California, y
abarca un área cercana a 17 hectáreas.

Población
En Mineral Santa Fe habitan unas 1,460 personas en 396 casas. Se contabilizan 837 habitantes
por km2, con una edad promedio de 29 años y una escolaridad promedio de 7 años cursados.

Mineral Santa Fe se caracteriza por tener relativamente pocos establecimientos

comerciales, y la mayoría de ellos operan en la actividad Hoteles y restaurantes, que
reporta una planilla de empleados cercana a 100 personas.

Economía
Mineral Santa Fe tiene un output económico estimado en MXN $92 millones anuales, de los cuales
MXN $77 millones corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN $16 millones a
ingresos de los 13 establecimientos que allí operan.

Adicionalmente, se estima que en la colonia laboran 100 personas, lo que eleva el total de
residentes y trabajadores a 2,000.

Los hogares de la zona tienen un nivel socioeconómico tipo D+, con un ingreso por hogar
estimado en MXN $16,100 y de MXN $4,390 por persona..
 1.3 MARCO REFERENCIAL: FACTORES RELEVANTES QUE INFLUYEN
DIRECTAMENTE DE LA PROPUESTA DE RENOVACIÓN URBANA DE LA COL.
MINERAL DE SANTA FE.

Una renovación urbana es un proceso complejo que implica la mejora y transformación de un

área urbana existente, que de una u otra forma, busca mejorar las condiciones de vida de la
población que habita la zona a intervenir. Por lo tanto, existen factores que influyen directamente
en las condiciones específicas del sitio en cuestión, que, como consecuencia, mejorarán y
resolverán diversos problemas que afectan a los habitantes de la colonia Mineral de Santa Fe y a
su entorno alrededor. Algunos de los factores que influyen directamente en la propuesta de
renovación urbana de la colonia Mineral de Santa Fe son:

Imagen Urbana:

La imagen urbana puede ser un factor importante para la promoción y el desarrollo de una
ciudad, ya que puede afectar la percepción que tienen los visitantes, los inversionistas y los
residentes potenciales de la calidad de vida y la oferta de servicios y oportunidades que ofrece la
ciudad. Por tal motivo, es fundamental la renovación urbana propuesta. Dentro del ámbito
urbano, el contexto que rodea y engloba al sitio de estudio, las condiciones físicas de los
espacios públicos, vialidades y áreas verdes, en general, se encuentran en un estado deplorable y
su calidad es carente, siendo destacable a simple vista la falta de mantenimiento. La gran mayor
parte de la colonia está conformada por zona habitacional y pequeños comercios que
complementan las viviendas de la colonia y una preparatoria como equipamiento.

La imagen urbana de la zona se caracteriza por casas en su mayoría de 1 a 2 niveles, y unas

pocas con 3 o 4 niveles. En cuanto a los estilos arquitectónicos de los edificios, podemos
observar un estilo de vivienda popular mexicana, predominando las líneas rectas, formas
rectangulares, simetría, etc. Sin embargo, hay muchas casas a medio construir o en
construcción, que pueden afectar la percepción visual de la zona.

Valor del Suelo:

El valor del suelo es un factor clave en cualquier proyecto de renovación urbana, ya que puede
afectar significativamente los costos y la viabilidad del proyecto en sí mismo. Una renovación
urbana bien planificada y ejecutada puede aumentar significativamente el valor del suelo en una
determinada área. Una renovación urbana puede incluir mejoras significativas en la
infraestructura de la zona, como calles, aceras, iluminación, servicios públicos, transporte
público, entre otros. Estas mejoras pueden hacer que la zona sea más atractiva y cómoda para
vivir o trabajar, lo que puede aumentar la demanda de propiedades y, por lo tanto, su valor. Las
renovaciones urbanas también pueden incluir la creación de espacios verdes, parques, áreas de
juegos, plazas y otros espacios públicos que mejoran el entorno urbano. Estos espacios pueden
aumentar la calidad de vida de los residentes y hacer que la zona sea más atractiva para los
compradores potenciales, lo que puede aumentar el valor del suelo. La renovación urbana puede
atraer a desarrolladores y empresarios a invertir en nuevos proyectos de vivienda, comercio,
entre otros. También puede incluir la preservación del patrimonio arquitectónico y cultural de la
zona, lo que puede aumentar su valor histórico y cultural.

Densificación Urbana:
En el contexto de una renovación urbana, la densificación puede ser una estrategia para
aumentar la cantidad de viviendas y negocios en una zona y, por lo tanto, mejorar la utilización
del espacio urbano. La densificación urbana puede aumentar la cantidad de personas que viven
y trabajan en una determinada área. Esto puede crear una demanda adicional de servicios y
equipamientos urbanos, como transporte, espacios verdes, equipamientos sociales, entre otros.
La densificación puede atraer a inversionistas y desarrolladores inmobiliarios interesados en
construir nuevos proyectos de vivienda y negocios en la zona. Esto puede aumentar la inversión
en la zona y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Aprovechamiento de espacio con arquitectura de ladera y automatización de las viviendas:

La implementación de la arquitectura de ladera puede mejorar significativamente una
renovación urbana. La arquitectura de ladera implica la construcción de edificios que se adaptan
a la topografía del terreno y se integran en el entorno natural circundante. Los edificios pueden
construirse en terrazas o niveles, aprovechando la inclinación del terreno para lograr vistas
panorámicas, aumentar la ventilación natural y maximizar la eficiencia energética. La
arquitectura de ladera puede permitir que los edificios se integren de manera armoniosa en el
entorno natural circundante. Los edificios pueden diseñarse para usar materiales locales, como
la madera o la piedra, y reflejar las características del paisaje circundante, como la topografía y la
vegetación. La arquitectura de ladera puede reducir el impacto ambiental de la renovación
urbana al minimizar la necesidad de alterar el terreno y la vegetación natural. Además, los
edificios pueden diseñarse para maximizar la eficiencia energética, reducir el consumo de
energía y disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero. La automatización de las
viviendas puede mejorar significativamente una renovación urbana al mejorar la eficiencia
energética, la comodidad y la seguridad de los habitantes de la zona, así como la accesibilidad
para personas con discapacidades.

Movilidad Urbana:
Una renovación urbana puede incluir mejoras en la infraestructura vial, como la construcción de
nuevas vías, la ampliación de calles existentes y la mejora de las condiciones para peatones y
ciclistas. Estas mejoras pueden mejorar la fluidez del tráfico y reducir los tiempos de viaje, así
como mejorar la seguridad para los usuarios de la vía. Puede mejorar la red de transporte
público al incorporar nuevas líneas de transporte, aumentar la frecuencia de los servicios y
mejorar la accesibilidad a las estaciones y paradas. Incluir la promoción de opciones de
movilidad activa, como caminar, andar en bicicleta o patinetes eléctricos, mediante la
construcción de infraestructuras adecuadas para estas opciones y la implementación de
programas de fomento de la actividad física. Esto puede mejorar la salud de los residentes y
reducir la dependencia del automóvil. Una renovación urbana puede mejorar la accesibilidad
para personas con discapacidades al incorporar infraestructuras adecuadas, como rampas para
sillas de ruedas, señalización audible y plataformas de ascenso y descenso. Esto puede mejorar
la inclusión y la movilidad de las personas con discapacidades en la zona renovada.
1.4 MARCO DE DESARROLLO Y OBJETIVOS DE ESTUDIO.
1.4.1 Objetivos de estudio.

● Existe un mercado potencial insatisfecho y es viable, ya que encarecen las

propiedades y desplazan a los habitantes a zonas periféricas. Desde el punto de
vista operativo para desarrollar este proyecto, la construcción de vivienda es una
necesidad básica de consumo constante y su fundamento jurídico lo dictamina en la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos donde establece que toda
familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa.

Actualmente en Tijuana solo hay en desarrollo 6,000 viviendas, cifra que no cubre la
demanda que hay en esta frontera, expuso el presidente de la Cámara Nacional de la
Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda de Tijuana, Xavier Ibarra Quintana.
De acuerdo con el especialista, la cantidad de casas que se están construyendo
apenas representa la mitad de los créditos hipotecarios que se colocaron el año
pasado en la ciudad. “Cada vez hay menos tierra, es muy cara, el aumento
desmedido en los costos de los materiales, la falta de servicios públicos, la
limitación de servicios públicos, que ya no hay subsidios para la vivienda por parte
del gobierno federal”.

El dirigente de la CANADEVI señaló que son pocos los trabajadores que acceden a
opciones para contar con un patrimonio inmobiliario, precisando que en la ciudad
hay más de 200 mil derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores (INFONAVIT) que no han ejercido su crédito ante la falta de
opciones de casas económicas. “Desafortunadamente no hay un block de interés
social, vale igual el block para la casa de 500 mil pesos que para una casa de cinco
millones. Y se vuelve un gran reto porque el aumento de los materiales creció de
manera exponencial con el tema de la pandemia.

La ciudad crece en función de las necesidades, en el caso de Tijuana es una

necesidad muy grande y con un tema de migración muy fuerte. Fueron más de 20
años a un ritmo de crecimiento de 2.5 hectáreas diarias. Derivado de dichos
estudios, se concluye que sí existe demanda potencial para el proyecto, por lo que
la creación de viviendas es factible. Fuente: CANADEVI.

● El Sistema Constructivo a considerar en el área de estudio estará ligado con la

optimización del sistema propuesto. Polígonos de Atención Prioritaria (PAP) están
en la colonia Minas de Santa Fe, teniendo como centro de atención el patrimonio
más importante de las familias: su vivienda y su hábitat.

Al construir en un terreno irregular, es esencial seleccionar materiales que sean

duraderos, resistentes y capaces de adaptarse a las particularidades del suelo. Los
mejores para construir en este tipo de terreno son:
● Hormigón armado. Es una excelente opción para construir en terrenos irregulares
debido a su alta resistencia y versatilidad. Se puede utilizar para cimentaciones,
columnas y muros de contención, proporcionando estabilidad y soporte en terrenos
con pendientes pronunciadas.
● Acero estructural. Ideal para construir estructuras, ya que es liviano y ofrece una alta
resistencia a la tensión. Se puede utilizar para vigas, columnas y estructuras de
refuerzo en terrazas y pendientes.
● Madera tratada. Es una opción popular para construcciones en terrenos irregulares,
especialmente para edificaciones más pequeñas como cabañas o casas de campo.
Es fácil de trabajar y se adapta bien a terrenos con pendientes.
● Piedra natural. Es una opción estética y duradera para construir muros de
contención, de apoyo y escaleras en terrenos irregulares. Además de brindar
estabilidad, agrega un toque rústico y elegante al paisaje.
● Bloques de hormigón. Son adecuados para construir muros de contención y
estructuras de soporte en terrenos con desniveles. Son fáciles de colocar y ofrecen
una buena resistencia.
● Geomallas y geotextiles. Estos materiales geosintéticos se utilizan para estabilizar el
suelo y prevenir la erosión en terrenos irregulares. Ayudan a mejorar la resistencia y
durabilidad de las estructuras de contención.
● Pavimentos permeables. Para áreas de circulación, como caminos y senderos, se
pueden utilizar pavimentos permeables que permiten el drenaje del agua a través del
suelo, evitando la acumulación de escorrentía y minimizando la erosión.
● Muros de gaviones. Los gaviones son estructuras de alambre de acero rellenas con
piedras u otros materiales. Son ideales para construir muros de contención en
terrenos irregulares debido a su flexibilidad y capacidad de adaptación al terreno.
● Bloques de tierra comprimida. Los bloques de tierra comprimida, también conocidos
como adobe o tierra estabilizada, son una opción sostenible y económica para
construir en terrenos irregulares. Se fabrican con tierra local y tienen una excelente
capacidad de adaptación al terreno.
● Paneles prefabricados. Los paneles prefabricados de concreto, acero u otros
materiales pueden ser una opción conveniente para construcciones en terrenos
irregulares. Estos paneles se fabrican en talleres y se ensamblan en el lugar de
construcción, lo que puede acelerar el proceso y facilitar la construcción en terrenos
complicados.
Con esta amplia gama de materiales a considerar, se demuestra los diferentes procesos
constructivos con los que se puede construir en terreno con pendientes, las pautas o
criterios para producirlo son:

● Diseño en terrazas o niveles. Esto implica crear plataformas horizontales en

diferentes alturas, lo que facilita la adaptación de la construcción al terreno.
● Fundaciones adecuadas. Seleccionar la cimentación más adecuada según la
naturaleza del suelo y la pendiente del terreno. En terrenos con pendientes
pronunciadas, es posible que sea necesario utilizar pilotes, muros de contención o
cimentaciones escalonadas para garantizar la estabilidad estructural.
● Maximizar. Aprovechar las vistas panorámicas y la luz natural es esencial en el
diseño. Orientar la construcción de manera estratégica para mejorar la calidad de
vida en el interior de la edificación.
● Integración con el entorno. Diseñar la construcción para que se integre
armoniosamente con el entorno natural es importante en terrenos rústicos o con
pendientes. Utilizar materiales y colores que se mimetizan con la vegetación y el
paisaje circundante puede mejorar la imagen urbana.
● Elementos de contención y escaleras. Considerar el uso de muros de contención
para nivelar áreas y crear terrazas.
● Drenaje y control de la erosión. Implementar un sistema de drenaje adecuado para
evitar problemas de inundaciones y controlar la erosión del terreno
La construcción de viviendas en terreno inclinado suele pensarse como una restricción ,
pero aprovechando todo el potencial de la pendiente se obtienen diseños y una resolución
ventajosa. La buena arquitectura ve siempre las restricciones como grandes oportunidades
y no como limitantes del diseño, todo diseño de una casa responde, en última instancia, a
sus propias restricciones. Ya sean estas de normativas, presupuestarias, climáticas, del
terreno y por supuesto de sus propietarios.

● Es económicamente rentable impulsar la construcción de viviendas, detonar la

inversión y el desarrollo de una de las colonias que han quedado en el olvido, pero
que al mismo tiempo, son el hogar de millones de familias; Por medio de la
construcción de nuevos edificios de vivienda de alta densidad enfocados en clientes
extranjeros podremos hacer llegar parte de la riqueza y bienestar a los
asentamientos populares; esto debido a que según un reporte del Consejo Estatal de
Profesionales Inmobiliarios de Baja California el 91% de los interesados en comprar
una vivienda en Tijuana no son personas del municipio, sino ciudadanos de Estados
 Unidos que tienen un mayor poder adquisitivo. Se plantean diversos proyectos de
mejoramiento urbano que podrían marcar un antes y un después para el municipio.
Por ello, la decisión acerca de la ubicación del proyecto maximiza la rentabilidad del
proyecto, no sólo a criterios económicos, sino también a criterios estratégicos e
incluso, de preferencia visuales arquitectónicos. Fuente: CEPIBC.

“Gentrificación como potenciador de la economía.” La gentrificación ha venido a favorecer a

la ciudad que está en desarrollo, ha experimentado un auge en la construcción de proyectos
verticales, principalmente de condominios en los que se ofrecen amenidades que resultan
atractivas, incluso, complejos en los que coexisten tanto vivienda como oficinas y áreas
comerciales. Los desarrolladores atraen a inversionistas; adquieren los predios o las
propiedades que están en zonas céntricas, tal es nuestro caso; construyen proyectos de
mayor valor y eso aumenta la plusvalía; generando empleo y derrama económica en la
ciudad. Se concluye que sí es económicamente rentable y que su localización es la
adecuada tan solo por estar cerca de California, lo cual ha propiciado que la gente que no
puede pagar rentas o comprar una vivienda en el Estado vecino, venga a Tijuana a adquirir
propiedades por lo que la construcción en esta zona céntrica es factible. Fuente: AMPI y APIT.

1.4.2 Objetivos de proyecto.

● Promover los proyectos que permitan evolucionar en tema urbano a la ciudad de

Tijuana, en conjunto con las tendencias de mejoramiento y aprovechamiento de los
espacios disponibles, y que afectan en la calidad de vida de la población de Mineral de
Santa Fé
● Propiciar la situación de bienestar de los actuales residentes para la realización del
proyecto en conjunto con el estado, para que ante la expropiación de los terrenos, se
brinde la menor afectación y en caso de que se requiera, proponer indemnización,
reubicación o cajeo de su vivienda actual por una del proyecto actual.