CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OBRA DE ARTE PREEXISTENTE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SR.

HASSAN ABUTAHOON HAZEM ADNAN Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “EL
VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SR. BRUNO FONSECA AGUILAR Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

I. CON FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 2021 LA LICENCIADA MARÍA ELENA TREJO GUERRERO

ESPECIALISTA VALUADORA EN ARTE CNBV2896 Y ESPECIALISTA EN CURADURÍA INBA 0986
ENTREGÓ EL DICTÁ MEN QUE CONTIENE EL RESULTADO DE LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA
OBRA DEL MAESTRO Á NGEL ZARRAGA, EN EL CUAL SE ESTABLECE QUE:

 SE TRATA DE UNA OBRA FIRMADA POR EL MAESTRO Á NGEL ZARRAGA;

 LA TÉ CNICA UTILIZADA ES Ó LEO SOBRE TELA;

 LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 153 X 99.3 CMS;

 LA FECHA DE CREACIÓ N DATA DE 1917;

 SE TRATA DE UNA PINTURA EN DONDE NOS MUESTRA ALEGÓ RICAMENTE EL SINCRETISMO

DE DOS RAZAS Y SUS DIFERENCIAS EN LA É POCA DE LA CONQUISTA;

 ES NECESARIO HACER NOTAR QUE LA PIEZA PRESENTA DESPRENDIMIENTOS Y TRES

PEQUEÑ OS ORIFICIOS POR LO QUE SE RECOMIENDA UNA CONSOLIDACIÓ N A LA CERA
PERDIDA Y RETOQUES;

 LOS TRAZOS LA PALETA Y LOS MATERIALES NOS EVOCAN A IDENTIFICAR LA MAESTRÍA, EL

DIBUJO Y LA GRANDEZA DEL MAESTRO ZARRAGA QUE CON SU INIGUALABLE PINCEL Y
DESTREZA EJECUTABA TODAS SUS OBRAS.

II. CON FECHA 30 DE JUNIO DE 2020 EL DOCTOR ALONSO DE NEUVILLATE, DOCTOR EN HISTORIA Y
MAESTRO EN ARTES PLÁ STICAS ENTREGÓ EL ESTUDIO TÉ CNICO QUE CONTIENE EL RESULTADO DE
LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA OBRA DEL MAESTRO DAVID ALFARO SIQUEIROS EN EL CUAL
SE ESTABLECE QUE:

 LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 80 X 1.22 CM;

 LA TÉ CNICA UTILIZADA ES PIROXILINA SOBRE MADERA;

 FUE FIRMADA EN EL CALCE INFERIOR DERECHO PROBABLEMENTE CERCA DE LOS AÑ OS

CINCUENTAS Y PROBABLEMENTE SIENDO UN PROYECTO PARA MURAL NO REALIZADO;

 LA OBRA ES DE LA AUTORÍA DEL MAESTRO DAVID ALFATO SIQUEIROS.

III. CON FECHA 01 DE JULIO DE 2020 EL DOCTOR ALONSO DE NEUVILLATE, DOCTOR EN HISTORIA Y
MAESTRO EN ARTES PLÁ STICAS ENTREGÓ EL ESTUDIO TÉ CNICO QUE CONTIENE EL RESULTADO DE
LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA OBRA DEL MAESTRO DAVID ALFARO SIQUEIROS EN EL CUAL
SE ESTABLECE QUE:
  LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 122 X 81 CM;

 LA TÉ CNICA AUTILIZADA ES PIROXILINA SOBRE MADERA;

 FUE FIRMADA EN EL CALCE INFERIOR DERECHO PROBABLEMENTE CERCA DE LOS AÑ OS

CUARENTAS;

 REPRESENTA UNA DE LAS MANIFESTACIONES QUE SE REALIZABAN NO NADA MAS EN LA

CAPITAL DEL PAÍS SINO EN VARIAS CIUDADES DE LA REPÚ BLICA MEXICANA, ESTA SERIE DE
PERSONAJES PLASMADOS SON CARÁ CTERISTICOS DE LA OBRA MURAL DEL GRAN ARTISTA
QUE FUE DAVID ALFARO SIQUEIROS;

 LA OBRA ES DE LA AUTORÍA DEL MAESTRO DAVID ALFATO SIQUEIROS.

IV. CON FECHA 03 DE FEBRERO DE 2020 EL DOCTOR ALONSO DE NEUVILLATE, DOCTOR EN HISTORIA Y
MAESTRO EN ARTES PLÁ STICAS ENTREGÓ EL ESTUDIO TÉ CNICO QUE CONTIENE EL RESULTADO DE
LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA OBRA DEL AUTOR ROBERTO MONTENEGRO NERVO EN EL
CUAL SE ESTABLECE QUE:

 LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 50 X 50 CM;

 LA TÉ CNICA UTILIZADA ES TINTA SOBRE PAPEL;

 LA FIRMA SE PLASMÓ EN EL CALCE INFERIOR DERECHO;

 SE TRATA DE UN DIBUJO EXPRESIONISTA, PERO CON UNA TEMÁ TICA NACIONALISTA. EL

DIBUJO HABLA DE LA FUERZA Y LA RAZÓ N DEL ARTISTA;

 LA OBRA ES DE LA AUTORIA DE ROBERTO MONTENEGRO NERVO.

V. CON FECHA 03 DE FEBRERO DE 2020 EL DOCTOR ALONSO DE NEUVILLATE, DOCTOR EN HISTORIA Y

MAESTRO EN ARTES PLÁ STICAS ENTREGÓ EL ESTUDIO TÉ CNICO QUE CONTIENE EL RESULTADO DE
LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA OBRA DEL AUTOR ROBERTO MONTENEGRO NERVO EN EL
CUAL SE ESTABLECE QUE:

 LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 50 X 50 CM;

 LA TÉ CNICA UTILIZADA ES TINTA SOBRE PAPEL;

 LA FIRMA SE PLASMÓ EN EL CALCE INFERIOR DERECHO;

 SE TRATA DE UN DIBUJO EN DONDE SE DEMUESTRA LA CAPACIDAD CREATIVA, ASÍ COMO LA

SÁ TIRA A LOS CANONES ESTABLECIDOS. LA LIBERTAD Y LA GRACIA QUE MANIFIESTAN NO
LA ESPONTANEIDAD SINO EL CONOCIMIENTO PERFECTO DEL PASADO PREHISPÁ NICO DE
MÉ XICO;

 LA OBRA ES DE LA AUTORÍA DE ROBERTO MONTENEGRO NERVO.

VI. CON FECHA 30 DE JUNIO DE 2020 EL DOCTOR ALONSO DE NEUVILLATE, DOCTOR EN HISTORIA Y
MAESTRO EN ARTES PLÁ STICAS ENTREGÓ EL ESTUDIO TÉ CNICO QUE CONTIENE EL RESULTADO DE
LA INVESTIGACIÓ N EFECTUADA A LA OBRA DEL AUTOR ALFREDO ZALCE EN EL CUAL SE ESTABLECE
QUE:
  LAS MEDIDAS DE LA OBRA SON 70 X 40 CM;

 LA TÉ CNICA UTILIZADA ES Ó LEO SOBRE TELA;

 LA FIRMA SE PLASMÓ EN EL CALCE INFERIOR DERECHO;

 QUE TIENE POR TÍTULO “PAISAJE IGLESIA DE MORELIA”;

 QUE ESTÁ FECHADO EN 1999;

 LA OBRA ES DE LA AUTORIA DE ALFREDO ZALCE.

DECLARACIONES

I. Declara “EL VENDEDOR”, a título personal:

A. Ser una persona mayor de edad, en completo uso de sus facultades físicas y mentales por lo que tiene la
capacidad jurídica suficiente para obligarse en los términos dispuestos por el presente instrumento
contractual.

B. Que dentro de los bienes que conforman su patrimonio se encuentra, entre otros el que es materia del
presente contrato y que consiste en el derecho de dominio, propiedad y posesió n que tiene y ejerce sobre
las 6 obras de los maestros que a continuació n se detallan: 1 DEL AUTOR ÁNGEL ZARRAGA, 2 DEL
AUTOR ROBERTO MONTENEGRO NERVO, 1 DEL AUTOR ALFREDO ZALCE Y 2 DEL AUTOR DAVID
ALFARO SIQUEIROS.

C. Que para efectos de este contrato señ ala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en AVENIDA LA MORENA NUMERO 1406, INTERIOR 201, COLONIA NARVARTE ORIENTE,
ALCALDIA BENITO JUAREZ, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, CODIGO POSTAL 03023.

D. Declara que su domicilio Fiscal es el mismo descrito en el inciso anterior e identificá ndose con Credencial
para votar con clave de elector nú mero HSABHZ69051488H300, expedida ante el INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL.

E. Que es su deseo celebrar el presente contrato de compraventa, que consiste en trasladar la propiedad y
posesió n que tiene y ejerce sobre las obras de los maestros detalladas en el capítulo de antecedentes del
presente contrato, condiciones que son señ aladas en las clá usulas del mismo.

F. Que tiene los derechos patrimoniales de cada una de las obras que se describen en el capítulo de
ANTECEDENTES del presente contrato.

II. Declara “EL COMPRADOR”, a título personal:

A. Ser una persona mayor de edad, en completo uso de sus facultades físicas y mentales por lo que tiene la
capacidad jurídica suficiente para obligarse en los términos dispuestos por el presente instrumento
contractual.

B. Que para efectos de este contrato señ ala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en CALLE DOLORES NUMERO 27, COLONIA CERRO PRIETO, ALCADIA GUSTAVO A. MADERO
EN LA CIUDAD DE MEXICO, CODIGO POSTAL 07960.
 C. Declara que su domicilio Fiscal es el mismo descrito en el inciso anterior e identificá ndose con Credencial
para votar con clave de elector nú mero FNAGBR80010409H801, expedida ante el INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL.

D. Que es su deseo celebrar el presente contrato de compraventa, que consiste en recibir la propiedad y
posesió n sobre las obras de los maestros detalladas en el capitulo de ANTECEDENTES del presente
contrato.

III. Declaran “LAS PARTES”:

A. Reconocerse mutuamente su personalidad y que este contrato lo celebran libre de error, dolo, mala fe,
coacció n y de cualquier vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
momento.

B. Las partes expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. “EL VENDEDOR”, transmite el derecho de dominio, propiedad y posesió n del soporte material, así
como los derechos patrimoniales sobre que tiene y ejerce sobre las 6 obras de los maestros que a continuació n se
detallan: 1 DEL AUTOR ÁNGEL ZARRAGA, 2 DEL AUTOR ROBERTO MONTENEGRO NERVO, 1 DEL AUTOR
ALFREDO ZALCE Y 2 DEL AUTOR DAVID ALFARO SIQUEIROS, a través del presente contrato a “EL
COMPRADOR”, quien adquiere para sí el las obras descritas en el capítulo de antecedentes del presente contrato.

Cada uno de los cuadros lo entrega EL VENDEDOR, con el Certificado de originalidad, firmados por los C. MARIA
ELENA TREJO GUERRERO con fecha de 23 DE NOVIEMBRE DE 2021, DR. ALFONSO DE NEUVILLATE con fecha
30 DE JUNIO DE 2020, ALFONSO DE NEUVILLATE con fecha 01 DE JUNIO DE 2020, ALFONSO DE NEUVILLATE
con fecha 03 DE FEBRERO DE 2020, ALFONSO DE NEUVILLATE con fecha 03 DE FEBRERO DE 2020 y ALFONSO
DE NEUVILLATE con fecha 30 DE JUNIO DE 2020, respectivamente. Cada una de las obras de arte se entrega en el
estado físico descrito en el capítulo de ANTECEDENTES, una vez el COMPRADOR, verificó la originalidad y
procedencia de éstas.

SEGUNDA. “EL COMPRADOR”, manifiesta su conformidad de las condiciones físicas en las que se encuentra cada
uno de los cuadros al momento de la operació n de compraventa, asimismo por haber sido revisadas previamente
cada una de las obras por lo que, a partir de la fecha de entrega del objeto de este contrato, las observaciones que
pudieran señ alarse con posterioridad no dará n lugar a reclamació n alguna.

TERCERA. El precio de compraventa de las obras en su conjunto es de $2,800,000.00 (DOS MILLONES

OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL), el cual será cubierto a “EL VENDEDOR” al momento de la firma
del presente contrato en una sola exhibició n.

CUARTA. “EL COMPRADOR”, manifiesta su aceptació n en el valor de las obras de arte, y “EL VENDEDOR” la forma
de pago expresada en la clá usula anterior. Dichas obras se venden en las condiciones físicas en las que se
encuentran, y que son de la exclusiva propiedad de “EL VENDEDOR”, no han sido enajenadas previo a la
celebració n del presente instrumento.

QUINTA. LAS PARTES manifiestan que el pago de la contraprestació n se hará en

SEXTA. “EL VENDEDOR”, se compromete a entregar las obras materia del presente contrato, al momento de la
firma del presente. “EL COMPRADOR”, después de haber revisado por cuenta propia cada una de las obras
descritas en el capítulo de ANTECEDENTES, las recibe de conformidad y así como la documentació n descrita en la
clá usula primera del presente contrato, referente a los certificados de originalidad.
SÉPTIMA. “EL VENDEDOR”, con motivo de la celebració n del presente contrato, cede los derechos que se deriven
de la adquisició n de cada una de las obras citadas en el capítulo de ANTECEDENTES del presente contrato, a “EL
COMPRADOR” en todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y éste adquiere cualquier obligació n respecto
de las obras.

OCTAVA. “EL COMPRADOR”, a partir de la fecha de entrega de las obras, será responsable de cumplir con
cualquier obligació n que devengue del mismo.

NOVENA. LAS PARTES manifiestan que por el presente contrato no se entienden transferidos los derechos
morales sobre las obras, esto de conformidad con el artículo 18 de la Ley Federal del Derecho de Autor.

DÉCIMA. “EL VENDEDOR”, por medio del presente contrato transfiere los derechos patrimoniales de la obra,
mismos que fueron adquiridos por éste de conformidad con la declaració n I. inciso F del presente contrato, lo cual
se da sin menoscabo de los derechos morales a que se refiere el artículo 21 de la Ley Federal del Derecho de Autor.
La transmisió n a que se hace referencia en el presente contrato será por el término de 15 añ os.

Se entiende que con los la adquisició n de los derechos patrimoniales, “EL COMPRADOR” tiene derecho a autorizar
o prohibir lo siguiente, respecto de cada una de las obras:

a) La reproducció n, publicació n, edició n o fijació n material de una obra en copias o ejemplares, efectuada por
cualquier medio ya sea impreso, fonográ fico, grá fico, plá stico, audiovisual, electró nico, fotográ fico u otro
similar;
b) La comunicació n pú blica de su obra a través de cualquier manera;
c) La transmisió n pú blica o radiodifusió n de sus obras, en cualquier modalidad;
d) La distribució n de la obra, incluyendo la venta u otras formas de transmisió n de la propiedad de los
soportes materiales que la contengan, así como cualquier forma de transmisió n de uso o explotació n;
e) La importació n al territorio nacional de copias de la obra hechas sin su autorizació n;
f) La divulgació n de obras derivadas, en cualquiera de sus modalidades, tales como la traducció n, adaptació n,
pará frasis, arreglos y transformaciones; y
g) Cualquier utilizació n pú blica de la obra salvo en los casos expresamente establecidos en la Ley Federal del
Derecho de Autor.

DECIMA PRIMERA. “EL VENDEDOR” se obliga, una vez firmado el presente contrato y entregadas las obras, a no
interferir en los derechos que adquiere “EL COMPRADOR” por medio del presente contrato, mismos que se
describen en la clá usula que antecede.

DÉCIMA SEGUNDA. “EL COMPRADOR” se compromete a Inscribir en el Registro Pú blico del Derecho de Autor el
presente contrato con la finalidad de que surta efectos contra terceros.

DÉCIMA TERCERA. “EL VENDEDOR” se compromete a sacar en paz y a salvo a “EL COMPRADOR”, de cualquier
reclamació n o procedimiento jurisdiccional que pudiera darse con motivo de la posesió n de cualquiera de las obras
señ aladas en el capítulo de ANTECEDENTES, respecto a derechos morales, patrimoniales o del soporte material en
el que se encuentra la obra.

DÉCIMA CUARTA. En el caso de que alguna/s o todas las obras descritas en el capítulo de ANTECEDENTES fueran
reclamadas y destituidas de la posesió n material y jurídica de “EL COMPRADOR”, por alguna causa imputable a
“EL VENDEDOR”, éste ú ltimo tendrá la obligació n de indemnizar a “EL COMPRADOR” por la cantidad señ alada en
la clá usula tercera del presente contrato. Lo anterior sin perjuicio de que “EL COMPRADOR” podrá ejercer las
acciones penales, administrativas y civiles a que el cumplimiento del presente contrato de lugar.

DÉCIMA QUINTA. Ninguna de las Partes es un ciudadano o residente de, o es una sociedad constituida conforme a
las leyes de, o de otra manera se encuentra ubicada en, un país sujeto a sanciones diplomá ticas generales por parte
de la Oficina de Control de Activos Extranjeros del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos (Office of
Foreign Assets Control of the United States Department of the Treasury (“OFAC”) (los “Países Sancionados”), (b) se
encuentra en la lista de personas restringidas del Gobierno de los Estados Unidos, incluyendo la Lista de
Ciudadanos Especialmente Designados (Specially Designated Nationals List), ni en la Lista de Extranjeros Evasores
de Sanciones (Foreign Sanctions Evaders List) de OFAC, la Lista de Entidades Denegadas (Denied Parties List), la
Lista No Verificada (Unverified List) o Lista de Entidades (Entity List) de la Oficina de Industria y Seguridad del
Departamento de Comercio de los Estados Unidos (U.S. Commerce Department Bureau of Industry and Security); o
en la Lista de Entidades Excluidas (List of Statutorrily Debarred Parties) de la Oficina de Defensa y Control del
Comercio del Departamento de Estado (State Department Directorate of DefenseTrade Controls), (c) es una
persona física o persona moral que se encuentra en la Lista Consolidada de individuos y personas morales sujetas a
medidas de congelació n de activos u otras sanciones por la Unió n Europea, y por los Estados Miembros de la Unió n
Europea, o (d) es una persona física o persona moral sujeta a medidas de congelació n de activos u otras sanciones
por el Tesoro de su Majestad del Reino Unido, (en conjunto las “Partes Restringidas”).

DÉCIMA SEXTA. EL VENDEDOR y EL COMPRADOR no se encuentran en violació n de, y en este acto se obligan a
cumplir y observar en todo momento, cualesquiera disposiciones, leyes, ordenamientos, reglamentos, ordenes,
tratados, directivas, normativas, resoluciones o interpretaciones que regulen o prohíban actos de corrupció n,
cohecho, lavado de dinero, terrorismo o actividades similares, vigentes en México o en cualesquier otra
jurisdicció n en las que las Partes lleven a cabo sus negocios, incluyendo sin limitar, la Ley de Prá cticas Corruptas en
el Extranjero (Foreign Corrupt Practices Act of 1977) de Estados Unidos de América y sus reglamentos, las Leyes
Anticorrupció n del Reino Unido (United Kingdom Antibribery Act of 2010), la Ley General de Responsabilidades
Administrativas, las disposiciones aplicables del Có digo Penal Federal, y la Ley Federal para la Prevenció n e
Identificació n de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

DÉCIMA SÉPTIMA. “EL VENDEDOR” se compromete en este acto a hacer del conocimiento de “EL COMPRADOR”
que ha dado cumplimiento a todas las obligaciones en materia de Prevenció n de Lavado de Dinero de conformidad
con las leyes y lineamientos en la materia. En caso contrario “EL VENDEDOR” se obliga a sacar en paz y a salvo a
“EL COMPRADOR” ante cualquier procedimiento administrativo o judicial por incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones en materia de Prevenció n de Lavado de Dinero.

DÉCIMA OCTAVA. Ambas partes, manifiestan que, en la celebració n del presente contrato, no existe error, dolo,
violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.

DÉCIMA NOVENA. Para todo lo relativo a la interpretació n y cumplimiento de las obligaciones derivadas del
presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicció n y competencia de los tribunales de la Ciudad de
México, renunciando a cualquier Ó rgano jurisdiccional al que tuvieran derecho por razó n de domicilio, vecindad, o
cualquier otra naturaleza.

Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en todos sus términos y
condiciones, las cuales se constituyen en expresió n completa y exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio, y
lo firman de conformidad en dos tantos, siendo las 12:00 horas del día 01 de marzo de 2023.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

C. HASSAN ABUTAHOON HAZEM D. BRUNO FONSECA AGUILAR

ADNAN
TESTIGO TESTIGO