Nombre del Perito: SERGIO ALBERTO CASTILLO AGUILAR 5/31/2022

Cedula profesional: 12244220

Registro municipal: DDU-TE-PRO/96

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Registro de Catastro No. NO CUENTA Numero de cuenta Clave Catastral: 001-02-136-005-00-000-1-6

Nombre del Propietario: Carmela León Landa

Nombre del Solicitante: Carmela León Landa
Domicilio: localidad las lomas municipio coatepec
Fecha del Avalúo: 5/31/2022
Inmueble que se Valúa: CASA-HABITACIÓN Y TERRENO BALDIO
Ubicación del Predio: localidad las lomas municipio coatepec

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL

Densidad de Construcción: 15%
Tipo de Construcción Dominante: ANTIGUAS, SEMIMODERNAS DE UNO Y DOS NIVELES
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES PAVIMENTADA CON ASFALTO, CABLE.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Levantamiento:

AL NORTE: EN 24.72 M CON PARCELA 673

AL NORESTE : EN 20.27 M CON PARCELA 680

AL SUR:
EN 7 TRAMOS, EL PRIMERO DE OESTE A ESTE EN 7.52, EL SEGUNDO DE 7.57 M, EL
TERCERO DE OESTE A ESTE EN 6.61 M, EL CUARTO DE NORTE A SUR EN 12.73 M, EL
QUINTO EN 6.36M, EL SEXTO DE 12.18 M.

AL ESTE EN 77.82 M CON PARCELA 678

AL SUROESTE EN 25.53 M, 18.78 M, 2.80 M,6.01 M,8.73M,6.08M,16.59M CON PROPIEDAD DE EUSTORGIO ORTIZ
AL SURESTE EN 14.16M,14.52M,9.40M CON PARCELA 715
Superficie según cesión 4883.375 m2

Uso Especifico Habitacional

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 Nombre del Perito: SERGIO ALBERTO CASTILLO AGUILAR 5/31/2022
Cedula profesional: 12244220
Registro municipal: DDU-TE-PRO/96

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

A) Obra Negra o Gruesa:

Cimientos: Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

Muros: De block de tepezil de 12 cmx 20 cmx 40 cm

Bardas: De block de tepezil de 12 cm x 20 cmx 40cm

Entrepisos: losa de concreto armado de 10 cm de espesor

Techos: losa de concreto armado de 10 cm de espesor

Azoteas: de concreto armado de 10 cm de espesor

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: no

Plafones: no

Lambrines: no

Pavimentos Pétreos:

Zoclo: Del mismo material que los pisos.

Pintura: no

Escaleras: en obra gris.

C) Carpintería: no

D) Instalación Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubería hidraulica de material CPVC, conexión de calentador de gas de cobre.

E) Muebles de Baño: No tienen.

Muebles de Cocina: No tienen.

F) Instalación Eléctrica: no

G) Herrería: no

H) Vidriería: no

I) Cerrajería: no

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 Nombre del Perito: SERGIO ALBERTO CASTILLO AGUILAR 5/31/2022
Cedula profesional: 12244220
Registro municipal: DDU-TE-PRO/96
J) Fachada: obra negra

K) Inst. Especiales: No tienen.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

IÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientación.

Distancia a la Esquina: 185 metros con calle sin nombre

Superficie Real según Levantamiento: 4883.375 m2

CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
MODERNO ECONOMICO OBRA NEGRA

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 Nombre del Perito: SERGIO ALBERTO CASTILLO AGUILAR 5/31/2022
Cedula profesional: 12244220
Registro municipal: DDU-TE-PRO/96

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalúo Físico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo: Habitacional-Popular
TOTALIDAD Superficie Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto Valor Resultante
4883.375 $900.00 0.00 INTEGRO $1,500.00 $7,325,062.50
-
-
- -
- -
Total: 4,883.38 Valor del Terreno Menos valor construccion: $7,325,062.50
7,325,062.50

B) De las Construcciones
Tipo Superficie Valor Nuevo Rep. Edad Depreciación Valor Neto Valor Resultante
Moderna 60.00 $1,500.00 $1,540.00 $90,000.00

- -
- -
- -
Total: 60.00 Valor de la Construcción $90,000.00
90,000.00

C) Instalaciones Especiales
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripción Depreciación Valor Resultante
- 0 -
-
-
-
-
Valor de la Construcción -
-

$7,415,062.50
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL SESENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.

Fecha del Avalúo: 30-May-22

Observaciones:

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Cedula profesional: 12244220
Registro municipal: DDU-TE-PRO/96

Este avaluo se realizo con fines del interesado,cualquier situación legal de pleitos de cobranza o de cualquier
otra indole queda sin validez este trabajo.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

REPORTE FOTOGRÁFICO

Inmueble construido Acceso por vialidad

Terreno baldío

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Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 7000000 7400000 7410000 7415000 7415000 7415060

0 7 4 1 5 0 6
$ 7,415,062.50 <<< cantidad a procesar.

SIETE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL SESENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.
despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de millonemillones

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES SIETE MILLONE
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI
SIETE MILLONE
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: SIETE MILLONES CUATROCIENTOS QU
 7415062 50 0 50
2 50

cien miles diez miles miles cientos decenas unidades

DOS

CUATROCIENT
QUINCE
SESENTA

CUATROCIENT QUINCE MIL SESENTA Y DOS

SIETE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL SESENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.
 NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalúo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicación del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas
al oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .

Regimen de propiedad: Particular.

CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .

CUS : COS :

Superficie según escrituras : 355.20 Proindiviso:

II.- Caracteristicas urbanas

Inmueble que se valúa. Régimen de propiedad. Clasificación de la zona.

Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitación. Privada. Habitacional de 1er. orden.

### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.

### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de interés social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
 densidad de
Tipos de construcción construcc.

Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00%

Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00%

Casas habitación de un nivel, de tipo moderno. 95.00%

Locales comerciales. 90.00%
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitación en I y II nivel de 80.00%
tipo de interés social y moderno mediano. 75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%

ç
Tipo de población. Unidades rentables.

Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , m

Oficina con bodega.

Normal, de tipo socio - económico medio - bajo. Una casa habitación.

Normal, de tipo socio - económico medio. Un departamento en condominio.

Normal, de tipo socio - económico medio - alto. Una oficina.
Normal, de tipo socio - económico alto. Un local comercial.
Normal, de tipo socio - económico bajo. Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Obra negra o gruesa.
Cimientos

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable de suelo cemento.

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de repartición del mismo material.
Estructuras Muros

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. De block de jal - creto.

Zapatas aisladas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
De tabicòn de cemento-arena
Entrepisos
No tiene.
Losa de concreto aligerada con block hueco.
Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de block de cemento - arena.
Losa maciza de concreto armado.
No tiene.
Techos
vigas de fierro con boveda de cuña la parte
Losa de concreto aligerada con block hueco.
Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de concreto armado.
vigas de fierro con boveda de cuña la parte de
bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .
Azoteas Bardas

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la partDe ladrillo de lama recocido de 15 cm

Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene.

Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construcción.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.
Recubrimientos y acabados interiores.
Aplanados Plafones

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
De tirol planchado en general. De tirol rústico en general, yeso en cocina y baño.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.
Lambrines Pisos

No tiene. de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de

Cerámica comercial de 20 x 30 cm en baño. De cerámica comercial de 30 x 30 cm.

Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño. Loceta de marmol de 10 x 30 cm

No tiene. Loseta vinílica en general y loseta cerámica en baño y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .
Zoclos Escaleras

Del mismo material que los pisos. No tiene .

No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cerámica comercial de 30 x 30.

Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metálica rectilìnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinílica en interiores y exteriores, esmalte en herrería.

Carpinteria

Puertas de tambor con triplay de pino.

Puertas de tambor con triplay de pino.

No tiene
d).- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Instalaciones

Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.

Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.

Bajantes de P.V.C., tubería fierro galvanizado para agua e instalación de gas y albañales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
 e).- Instalaciones eléctricas.
Muebles de baño y cocina Instalación

De color calidad comercial. Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.

Tipo Ideal Standard, en color de Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.
 g).- Vidriería
Herreria Tipo de vidrios Chapas

De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del país de calidad comercial.

Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.

De aluminio natural. De pestillo del país de calidad comercial.

Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas.
Fachada

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

Enjarrada y pintada en buen estado.

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene .

No tiene .