MEMORIA DESCRIPTIVA Y RESPONSIVA TÉCNICA 3 NIVELES

PRIMERO. - A petición del C. María Matilde Santamaría Torres , propietaria del

predio en el que se desarrolla un inmueble en la privada María Esther Zuno de
Echeverría esquina con Retorno 2 , número 25-A colonia Emiliano zapata de esta
Ciudad; al respecto me permito informarle que llevé a cabo una inspección de
carácter técnico-ocular a dicha construcción a fin de determinar las condiciones
actuales de estabilidad estructural, servicios sanitarios, instalaciones hidráulicas y
eléctricas, así como de conservación, mantenimiento y habitabilidad óptima.

SEGUNDO. -Los servicios públicos completos, agua potable, energía eléctrica y

drenaje sanitario.

TERCERO. -De la construcción, se desarrollan en planta baja, primer nivel, planta

segundo nivel y planta azotea con las siguientes características:

1. Planta baja que contiene la siguiente distribución; cochera, estancia,

comedor, cocina, medio baño, habitación, con una superficie total 75.00 m2
2. Planta primer nivel que contiene la siguiente distribución; habitación principal,
habitación secundaria, 2 baños completos, cuarto de lavado, terraza y un
balcón en fachada hacia la vialidad, con una superficie total de 69.00 m2
3. Planta segundo nivel que contiene la siguiente distribución: habitación,
estancia, terraza, baño completo, con una superficie total de 56.50 m2
Total: 200.50 m2 construcción

Resultando la construcción buena y de excelente calidad.

ESTRUCTURA. -Se compone a base de cadenas de desplante, castillos y cadenas

de cerramiento, trabes y columnas reforzadas con varilla de 3/8 y varilla de ½ ”
colados con concreto con f’c= 150 y 200 kg/cm2.

CIMENTACIÓN. -Construida a base de cimientos trapezoidales de piedra braza

mamposteada, asentada con mortero cemento-cal-arena prop. 1:3:6, dejando en las
intersecciones, un vaciado de concreto para el anclado de castillos de 15 cm.

MUROS. - Son de 14 cm de espesor, elaborado con ladrillos rojos, asentados con

mortero cemento-cal-arena en proporción 1:4:5. Con junta de aproximadamente de
1.5 cm.

RECUBRIMIENTOS. - aplanados de cemento, arena y cal 1:4:5.

LOSA DE ENTREPISO Y CUBIERTA. -Losas de concreto armado de f´c= 250
kg/cm2, con varillas de 3/8” @ 15 cm en sentidos longitudinal y transversal,
reforzadas con bastones de 3/8” @ 40 cm en todos los perímetros y aleros. Fý=
2100 kg/cm2. Espesores promedio de 10 cm.

LAMBRINES. - En muros y firme de concreto en pisos.

ALBAÑAL. - Tubería de PVC de 2”, 4” y 6” de diámetro.

REGISTROS SANITARIOS. - Forjado a base de tabique de barro rojo recocido.

Medidas 40 x 60 x 80 cm, aplanado y pulido interior, con marco y contramarco
metálico y tapa de concreto armado.

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS. -En perfecto funcionamiento, red

de agua potable en tubería de cobre de ½” y ¾”, tinaco. Salidas sanitarias de 2” y
4” de PVC reforzado, y bajantes pluviales de 4”.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA. - Oculta con poliducto de ½” y ¾”, centro de carga,

bases de medidor 110/220 V.

Todos los demás acabados y terminados se encuentran en proceso de

construcción, por lo que no se puede plasmar en esta responsiva.
 CONCLUSIONES

DESPUES DE HACER LA EVALUACIÓN Y REVISIÓN AL INMUEBLE QUE SE

DESTINA PARA CASA-HABITACIÓN , SE DETERMINA QUE SE ENCUENTRA EN
BUENAS CONDICIONES NO PRESENTANDO ASENTAMIENTOS, FISURAS NI
GRIETAS EN SU ESTRUCTURA, NO PRESENTANDO DEFECTOS DE INDOLE
ESTRUCTURAL Y EN GENERAL EL INMUEBLE SE ENCUENTRA APTO PARA
EL USO DEJANDO ACENTADO QUE LA PRESENTE SOLO SE OTORGA PARA
LA CARGA QUE PRESENTA EN EL PLANO ARQUITECTONICO CON EL QUE SE
SOLICITA LA LICENCIA Y REGISTRO DE LA CONSTRUCCIÓN, ACLARANDO
QUE AL CONSTRUIR UN NIVEL MAS O SE AUMENTEN LAS CARGAS VIVAS O
MUERTAS A LA CONSTRUCCIÓN Y ALTERE LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE,
SUS HABITANTES Y A LOS COLINDANTES TENDRA QUE SER VALORADO
ESTRUCTURALMENTE POR UN PROFESIONAL Y ESO DESLINDA DE TODA
RESPONSABILIDAD AL PERITO QUE OTORGA ESTA RESPONSIVA TÉCNICA ,
CABE MENCIONAR QUE ESTA TIENE VIGENCIA SOLO EN ESTA FECHA Y
QUE CUALQUIER CAMBIO EN ESTRUCTURA NO ES RESPONSABILIDAD DEL
PERITO, SE EXTIENDE A LOS TREINTA Y UNO DEL MES DE MAYO DEL AÑO
DOS MIL VEINTITRES. PARA FINES QUE CONVENGAN A LOS INTERESADOS.
Xalapa, Ver. 31 de mayo del 2023
Atentamente

PERITO RESPONSABLE DE OBRA: Arquitecto Sergio Alberto castillo Aguilar

Cédula Profesional 12244220
Clave Municipal DDU-TE-PRO/096-B/2024