TECNOLÓGICO DE ESTUDIOS

SUPERIORES DE HUIXQUILUCAN

PROYECTO DE FRACCIONAMINETO

TOPOGRAFIA URBANA Y VALUCION DE

INMUEBLES

P R E S E N T A:

LUIS ALBERTO NANCO ANDRES

EDGAR UZZIEL MODESTO GENARO

DANIEL MORENO MAYA

LUIS ENRIQUE RICARDO MORALES

DYLAN MAYA MAYA

ARQUITECTA NANCY PEREZ GUTIERREZ

Estado de México. 15 de Abril 2020.

 MEMORIA DESCRIPTIVA

El objetivo del presente proyecto es exponer ante los organismos competentes

que el proyecto realizo reúne las condiciones y garantías mínimas exigidas por el
reglamento vigente de la (CDMX) y con la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obra
Pública. Con el fin de obtener la aprobación y autorización administrativa y de la
ejecución del FRACCIONAMINETO.

Las viviendas de interés social proyectadas consisten en unidades destinadas a

vivienda social pero que no se ajustan a prototipo estándar, sino que son
realizadas con un sistema constructivo modular e integral de gran calidad, sismo
resistente y aislante termo acústico de última generación; y que básicamente
consiste en paneles compuestos por dos mallas de acero soldadas entre los que
se intercala una placa de poliestireno expandido y a las que se les aplica una capa
de concreto.

Este proyecto consiste en edificar un fraccionamiento del tipo (Habitacional

Residencial) una urbanización de nueva construcción con una superficie de
82,369.0086 m2 de suelo residencial distribuido de la siguiente forma.

Este nuevo fraccionamiento cuenta con de unas 204 viviendas, varias zonas
verdes, 1 zonas de equipamiento público los cuales no entran en este estudio: un
colegio, un instituto, bibliotecas y un centro comercial y de ocio.
Los condominios han sido cuidadosamente diseñados acorde al estilo de vida
moderno, en proporciones cúbico-espaciales proporcionales y con amplias
superficies traslúcidas que se conectan con y hacia el exterior.
El proyecto contempla que cada unidad pueda ser construida individualmente y/o
conjuntamente, a una casa más grande o compuestos; así como para su
ampliación posterior.

Las paredes son paneles compuestos por dos mallas de acero soldadas entre los
que se intercala una placa de poliestireno expandido y a las que se les aplica una
capa de concreto.
Los espesores varían según se trate de exteriores o interiores. Las losas están
construidas en forma similar a las paredes, y se encuentran ancladas a los muros
mediante una malla doblada especialmente construida y provista para esos fines

A la facilidad y rapidez en su construcción se suma la unidad estructural del

conjunto. Los paneles interiores son en placa de roca de yeso a junta tomada y
perfileria metálica.

En el exterior se podrá utilizar terminación con pintura o se revestirá de seading

sobre estructura de acero galvanizado. Las aberturas son todas de aluminio, tipo
Módena blanco con vidrios flota de 4,6 m/m y pueden distribuirse a diferentes
alturas por no necesitar la construcción los encadenados inferior y superior. Puede
utilizarse cualquier tamaño y formas. Los revestimientos de pisos son cerámicos
sobre contrapiso de mortero de cemento y arena.

El tendido eléctrico estará dispuesto con cajas terminales en los ambientes según
plano de obra eléctrica de las siguientes características: La obra tipo cuenta con
un tablero general para 1 circuito de iluminación y 1 circuito de toma. Cajas de 10
x 5 plásticas para centro y tomas en pared y octogonales para bocas de techo. Se
utiliza caño plástico corrugado, de diámetros variados según cada circuito.
Cableado normalizado anti-flama de 2,5 m/m para vivo, retorno en cable
normalizado anti-flama de 1.5 m/m y jabalina y puesta a tierra con cable de 4m/m
color verde/ amarillo. Todos los circuitos cuentan con su térmica bi polar y un
disyuntor general. Una luz exterior de cada sección será conectada a una foto
celda automática.

El proyectado servicio de cañerías generales de electricidad es por paredes

precolocadas, con cajas de inspección de 15 x 15 en sus empalmes generales.
Teclas Kalop civil o similar y demás componentes normalizados.

La instalación de agua fría comienza desde el medidor de agua, ubicado en la

línea municipal del lote. Desde el medidor se extiende una línea de caño de 1” de
poli propileno de termo-fusión hasta la ubicación del tanque-cisterna, de esta
cañería salen dos derivaciones hacia las canillas que se encuentran ubicadas en
el plano de agua fría.
A la entrada de agua corriente que va hacia los tanques, se le colocará un filtro
para evitar el ingreso de arena y residuos que pueden llegar a encontrar en la
cañería de agua corriente. Desde los tanques de agua se realizara un colector de
2”. Se confeccionará un colector de 2 salidas en 1” y ¾” que proporcionará de
agua fría al baño en cañería de 3/4” hasta las llaves de paso de baño y desde las
llaves de paso hacia los artefactos de baño con caños de ½”.

Para la alimentación de agua fría del calefón o termo tanque se utilizaran caños de
1” y tendrán una entrada independiente para cada uno de ellos. Para la cocina se
utilizaran caños de 1” hasta las distribuciones, y de estas se utilizaran caños de
3/4” hasta sus respectivas llaves de paso. Toda la cañería de agua fría que va por
dentro de las paredes se realiza con caños de marca Saladillo H3, o similar que
soporta una presión de 68 Kg. Toda la cañería de agua fría se encuentra
identificada en los planos de agua.
La instalación de agua caliente comienza con la provisión y colocación de un
calefón o termo tanque. La cañería de salida se efectúa en caño de 1”, de la que
se deriva la cañería para los ambientes húmedos, cocinas y baños. La cañería que
se deriva a los baños se efectúa en caños de 1” hasta la segunda derivación,
desde esta se colocan caños de ¾” hasta las llaves de paso de los ambientes.
Desde las llaves de paso, se colocan caños de ½” para la distribución de los
baños hasta la transfusión de fusión a rosca, que se realiza con accesorios de la
misma marca.

La instalación de cloacas consta de las cámaras de inspección identificados en los

planos cloacales. A estas desagotan los servicios de baños y cocina. La
distribución de los desagotes de los baños será independiente a las descargas de
las cocinas. Toda la cañería se encuentra bajo las normas todavía vigentes de
obras sanitarias.

La instalación de cloacas comienza con la realización de las cañerías horizontales

y la ubicación especifica de las cámaras de inspección. Todas las cámaras y
columnas de cloacas se encuentran ventiladas a los cuatro vientos, esto evita el
mal olor dentro de los ambientes.

Las cañerías de cloacas se realizará en caños de 4” desde las cámaras de

inspección hasta los inodoros, desde estos salen con caños de 2 ½” hacia la pileta
de patio, de esta salen las conexiones independientes para el bidet, bañadera y
lavatorios, estas conexiones se realizan con caños de 1 ½”. Toda la cañería se
realiza con caños y accesorios de marca acueducto.

La instalación de gas natural comienza con la colocación de un nicho aprobado,

del que se extiende una línea de caño 1” de diámetro que va por debajo del nivel
de piso exterior enterrado a 60 cm. de profundidad. Se le colocan anclas de
concreto para evitar el quiebre de sus uniones, más una cinta de brea revestida en
plástico para que el caño no sufra de la corrosión.
Toda la instalación antes de ser tapada es inspeccionada por la empresa
distribuidora de gas. Todos los artefactos de gas llevaran su respectiva llave de
paso la cual cierra hacia la derecha y abre hacia la izquierda. En todos los
ambientes donde se encuentre un artefacto de gas se colocan las respectivas
rejillas de ventilación: rejilla de aporte de oxígeno y la rejilla de ventilación, esta
última en la parte superior del ambiente a 20 cm. del techo mientras que la rejilla
de aporte de oxigeno se coloca a 20 cm. del piso.
Toda la instalación de gas se da por culminada con la inspección final de la
empresa distribuidora de gas. Esta se da por aprobada con una prueba de
hermeticidad que realizara la misma empresa.

Las paredes pueden terminarse con pintura al látex (interior y exterior) o bien
utilizarse combinaciones tales como empapelado interior y revestimiento exterior
tipo Seadding. La cubierta se termina con azotado exterior de cemento y arena e
impermeabilización de membrana termoplástica. Como detalles constructivos
pueden agregarse muros de carga y la vereda perimetral exterior.
Las viviendas pueden construirse individuales, o apareadas en grupos de 2 o de 4,
reduciendo los costos unitarios finales de su construcción, sin alterar el sistema
constructivo.

CASA HABITACIONAL Y/O DEPARTAMENTO TIPO.

La vivienda cuenta con todos los servicios de energía eléctrica, agua potable y
drenaje sanitario además de contar con acometida en azotea para antena de
televisión y una para teléfono. La vivienda se entrega con calentador de paso.

Este prototipo cuenta con pasillo de servicio lateral y está diseñado para una
futura ampliación en planta alta (actualmente azotea) por lo que el área de cubo
de iluminación permite la construcción de una escalera que comunica el nivel de
planta baja con la ampliación. La estructura está diseñada para soportar el
siguiente nivel siempre y cuando se respeta los parámetro y especificaciones de
construcción tomados en cuenta para ese cálculo.

La vivienda ya con su ampliación puede contar con los siguientes espacios:

En planta baja: estancia-comedor, cocina, baño completo, escalera, patio de
servicio y una recamara; en planta alta tendrá dos baños completos ,dos
recámaras, y sala de tv.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION:

 Cimentación:

La cimentación es a base de una losa de concreto de 10 cm de espesor, reforzada

con malla electro-soldada 6x6-8/8 a medio lecho, y contra trabes de sección
transversal de 12x22cm reforzadas con armex 12x20-4, adicionándoles 2 VS de
3/8” en la parte inferior de las mismas; la ubicación de las contra trabes es en todo
el perímetro de la losa y en el interior de la misma.

 Muros:

Los muros serán de carga de 12cm de espesor a base de Block hueco con
medidas 12x20x40cms junteado con mortero cemento arena en proporción 1:4.

 Castillos:

Los castillos colados con concreto reforzado con armex 12x20x4 o similar
utilizando cimbra común e integrándolos a muros.

 Cerramientos:

Los cerramientos colados con concreto reforzado con acero tipo armex medidas
similar 12x20x4 o similar, f’c=150kg/cm², utilizando cimbra común e integrados a
muros.
  Losa:

El sistema de piso es a base de viguetas pretensadas fabricadas de concreto

f’c=350kg/cm2, reforzadas por acero de presfuerzo con fs=18000 kg/cm2 y
bovedillas de concreto vibro comprimidas de 15x25x56cm.

 Acabados:

Los acabados serán lo típicos de la región y con las características comunes de

una vivienda de interés social, en muros interiores aplicación de pasta hecha en
obra (masilla) a base de cemento blanco, cal y arena acabado rústico incluyendo
los muros de cocina y baño, detalles de boquillas en aristas de puertas y ventanas.
En muros exteriores será acabado con aplanado fino para recibir pintura vinílica
como acabado final.
Todos los plafones tendrán aplicación de masilla como acabado final.

Recubrimientos Cerámicos.- La vivienda se entregará con piso cerámico de

33x33cms en interior, escobillado en patio de servicio y piso cerámico de
20x20cm antiderrapante exclusivamente en zona de regadera incluye cubierta de
loseta cerámica en el sardinel de regadera.

En muros lambrin.- de azulejo cerámico de 20x30cms en regadera hasta 1.80mts

sobre nivel de piso terminado, sobre tarja de cocina lambrín de (0.80x0.60m), y
sobre lavabo de baño lambrín de azulejo cerámico de 25x20cm de (0.50x0.40m);
colocado con pegazulejo o similar y lechadeado a base de cemento blanco.

Pintura.- En fachadas pintura vinílica color arena y detalle de morillos en color

café en la fachada.

Impermeabilización.- Azoteas con pendiente al 2 % acabado pulido, diamantes a

base de entortado de concreto pobre o mezcla para encause pluvial hacia parte
frontal de la vivienda. Suministro y aplicación de impermeabilizante acrílico a dos
manos en color blanco solo sobre chaflanes, incluye cerrado de la superficie con
sellador.

 Cancelería y puertas:

Puertas.-En acceso principal con puerta multypanel mixta metálica con chapa con
cerradura y marcos metálicos acabado en esmalte color blanco. Para recámara y
baño puertas de fibracel línea económica con chapa de latón. Para patio de
servicio puerta multypanel mixta metálica lisa 9 luces con chapa con cerradura y
marcos metálicos acabado en esmalte color blanco.

Cancelería.- de aluminio con perfiles corredizos y sellados con silicón.

 Instalaciones Hidráulicas:

De red general a tinaco de polietileno de 600 litros de capacidad. La distribución

en vivienda es en base de tubería CPVC con las siguientes salidas a muebles:
lavabo (agua caliente y fría), a inodoro (agua fría), a regadera (agua caliente y
fría), a tarja de cocina(agua caliente y fría) y en lavadero de patio de servicio (agua
fría). Una salida a calentador (nota: no se entrega el calentador, solo se dejan las
salidas).

 Instalaciones Sanitarias:

A base de tubería y conexiones de PVC considerando las siguientes descargas: 1

lavabo, 1 inodoro, 1 regadera, 1 en tarja de cocina y 1 en lavadero de patio de
servicio. Muebles de baño color blanco con accesorios cerámicos empotrados, así
como llaves, regaderas y mezcladoras cromadas.

 Instalaciones Eléctricas:
Tubería oculta en muros y losas.- a base de poliducto de ½” ø de la vivienda con
cajas cuadradas y chalupas en registros y accesorios.
Cableado interior a base de cable THW 90° N°10 en la alimentación de cable THW
90° N°12 y 14 en el resto de la distribución.

Salidas para contactos.- cocina: 2; baño: 1; recámara 1: 2 dos; recámara 2: 2;

sala-comedor: 2; patio de servicio: 1; total: 10 salidas.

Salidas para luminarias.- acceso: 1; cocina: 1; baño: 1; recámara 1: 1; recámara 2:

1; sala-comedor: 2; patio de servicio: 1; total: 7 salidas.

Acometida y alimentación principal.- instalación subterránea con poliducto de ¾” ø

de murete a pie de lote a tablero QO4 o similar en estancia comedor, incluye
alimentación con cable THW 90° N°10 con dos pastillas termo magnéticas de 15
AMP.
Accesorios eléctricos.- apagadores, soquets y contactos. Y tres contactos
polarizados ubicados; uno en baño, cocina y patio de servicio y un contacto
polarizado doble en cocina.

 Instalaciones Especiales:

Una salida de TV en zona de sala-comedor con acometida tubular en azotea y una

salida para teléfono en área de estancia comedor tubular en azotea.

 Instalación paso de Gas:

Una salida en muro en base a un encamisado por cimentación hacia el muro de

patio de servicio para la instalación de gas (la cual corre por cuenta del cliente).
Para la zona con áreas regulares se tomó en cuenta el plano siguiente:

Plano Visto en Planta

 Plano de la Fachada

Ubicación de Zona Regular

Para las zonas en donde el terreno esta irregular se utilizó el siguiente plano para
la construcción de viviendas:

Plano Visto en Planta

Plano de la Fachada
Ubicación de Zona Irregular
MOBILIARIO URBANO