Nº Expediente IB-04119/18- * V.

452
Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

RESUMEN DE TASACIÓN
Nombre del Solicitante: JOSE LUIS CHACON SCHACKE
N.I.F./C.I.F.nº: 50840398W

Tipo de Inmueble: LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

Situación inmueble: Calle REIS CATOLICS, nº 68, Letra A en el municipio de Palma de Mallorca, provincia de
ISLAS BALEARES (07007)
Tasador: ENRIQUE SAURA AGUILO (ARQUITECTO TECNICO)

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR

HIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN

VALOR DE TASACIÓN
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

90.450,00 Euros
VALOR HIPOTECARIO
90.450,00 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado
calculado por el método de comparación
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble: Si

ADVERTENCIAS:
No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado.
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a
su rectificación.
En la documentación registral aportada no consta inscrita la/s referencia/s catastral/es, se recomienda su
inscripción o coordinación.
No se ha dispuesto de la siguiente documentación:
- Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Documentos utilizados:
- Nota Simple del Registro de fecha 18-09-2018.

ECO 1/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

Registro de la propiedad: PALMA DE MALLORCA número 9

Sección: 8

Ud. Reg. 28009

Superficies de la Unidad Registral:

En Docum.Reg. Forma de
Comprobada Adoptada comprobar
Construida sin P.P.Z.C. 55,30 m² 54,00 m² 54,00 m² A
Útil 50,40 m² 49,00 m² 49,00 m² A
Referencia Catastral 1: 1708612DD7810H0001AF
IDUFIR: 07031000748664
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

Situación de Ocupación: Sin ocupante

Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento
Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa
Forma del local: Fácilmente Aprovechable
Posibilidad de división física: No es posible dividir el local
Estado del Inmueble: TERMINADO
Antigüedad: 9 años
CÁLCULO DE LOS VALORES UNITARIOS DE MERCADO.
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Sup. Rep.(Suelo) C.Const. Dep. CRN.U. VM. Unitario VM.Total

m² Euros/m² Euros/m² % Euros/m² Euros/m² Euros

Planta baja 54,00 850,00 450,00 5,00 1.371,55 1.675,00 90.450,00

Rep.(Suelo) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO CRN.U. -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO
C.Const. -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO VM. Unitario -> VALOR DE MERCADO UNITARIO
Dep. -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. VM.Total -> VALOR DE MERCADO TOTAL
VALOR DE MERCADO TOTAL 90.450,00 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS: 22,00 %
NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

VALOR DEL SOLAR 45.900,00 Euros

OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 29.646,00 Euros
de la ECO 805/2003)
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de 44.550,00 Euros
destrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES

Superficie total: Adecuada Accesibilidad: Buena
Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables
Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 6 y 12 meses
Local en esquina acondicionado sin uso determinado con buena ubicación comercial a nivel de barriada.
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO

ECO 2/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

Locales (Venta)
Nº Tipo Fecha Sup. Sup. p. baja Sup. p. Sup. resto Precio oferta Por. Precio oferta Precio Valor unitario Coef.
(m²) sótano (m²) plantas (m²) (Euros) Correc. corregida transacción (Euros/m²) Homog.
(%) (Euros) (Euros)
1 Calle PARTICULAR ESCORCA, 9 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 50,00 0,00 0,00 55.000,00 5,00 52.250,00 0,00 1.045,00 1,60
2 Calle MOSCARI, 3 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 92,00 0,00 0,00 149.000,00 5,00 141.550,00 0,00 1.538,59 1,09
3 Camino SALARD, 4 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 113,00 0,00 0,00 138.000,00 6,00 129.720,00 0,00 1.147,96 1,46
4 Calle BISBE SIMO BAUZA, 16 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 65,00 0,00 0,00 90.000,00 6,00 84.600,00 0,00 1.301,54 1,29
5 Plaza COSME ADROVER, 2 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 95,00 0,00 0,00 142.500,00 6,00 133.950,00 0,00 1.410,00 1,19
6 Calle REIS CATOLICS, 165 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 73,00 0,00 0,00 130.000,00 5,00 123.500,00 0,00 1.691,78 0,99
7 Calle CARDENAL DESPUIG, 11 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 113,00 0,00 0,00 135.000,00 5,00 128.250,00 0,00 1.134,96 1,48
8 Calle REIS CATOLICS, 126 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 117,00 0,00 0,00 106.000,00 6,00 99.640,00 0,00 851,62 1,97
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

LCA. LC individual, parte de edificio, acceso directo calle/espacio púb. CSC. Superficie construida sin parte proporcional de zonas comunes
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

ECO 3/3

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director Comercial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U., inscrita en el
Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como
resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: IB-04119/18- de fecha
05-11-2018 realizada por ENRIQUE SAURA AGUILO tras visita del inmueble el día 31-10-2018. Fecha de Caducidad:
04-05-2019

CERTIFICA:
El local descrito en el informe, situado en Calle REIS CATOLICS, nº 68, Letra A en el municipio de Palma de Mallorca,
provincia de ISLAS BALEARES (07007) tiene los siguientes datos:
Estado del Inmueble: TERMINADO
Situación de Ocupación: Sin ocupante
Nombre del Solicitante: JOSE LUIS CHACON SCHACKE
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

N.I.F./C.I.F.nº: 50840398W

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de

cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto
716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden
EHA/3011/2007 de 4 de octubre , EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
VALORES Y COSTES CALCULADOS:
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Coste de Reposición Bruto 75.546,00 Euros

Coste de Reposición Neto 74.063,70 Euros
Valor por comparación 90.450,00 Euros

VALOR DE TASACIÓN
90.450,00 Euros
VALOR HIPOTECARIO
90.450,00 Euros
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

ADVERTENCIAS:
No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado.
Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder
a su rectificación.
En la documentación registral aportada no consta inscrita la/s referencia/s catastral/es, se recomienda su
inscripción o coordinación.
No se ha dispuesto de la siguiente documentación:
- Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad: PALMA DE MALLORCA número 9
Sección: 8

ECO 1/2

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

CERTIFICADO DE TASACIÓN
Superficies Valoradas
Ud. Reg. C.L. S.R. Registral Comprobada Adoptada F.D.C.
28009 L. A. Útil 50,40 49,00 49,00 A
Construida sin P.P.Z.C. 55,30 54,00 54,00 A
Referencia Catastral 1: 1708612DD7810H0001AF
IDUFIR: 07031000748664

C.L.- Comprobación de linderos.

L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie Registral

A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De Comprobar
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 4.A.2. de la norma undécima de
las circulares 4/91, 11/93 y 2/96 del Banco de España.
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 de la ECO 29.646,00 Euros
805/2003)
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destrucción 44.550,00 Euros
total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Superficie útil (m²) Superficie construida Sup. cons. con zonas Altura libre (m.)
(m²) comunes (m²)
Planta baja 49,00 54,00 54,00 3,00

Superficie total: 49,00 m² 54,00 m² 54,00 m²

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.
Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.
Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 05 de Noviembre de 2018.
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.

Fdo.: ENRIQUE SAURA AGUILO Fdo.: Pedro Soria Casado
ARQUITECTO TECNICO Director Comercial En representación de TINSA,
Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U.

ECO 2/2

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
Nombre del Solicitante: JOSE LUIS CHACON SCHACKE
N.I.F./C.I.F.nº: 50840398W

FINALIDAD DE LA TASACIÓN
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de
cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto
716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden
EHA/3011/2007 de 4 de octubre , EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre.

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

Dirección del inmueble: Calle REIS CATOLICS, nº 68, Letra A en el municipio de Palma de Mallorca, provincia
de ISLAS BALEARES (07007)
Propiedades Colindantes:
Plantas bajas de uso comercial en edificaciones residenciales plurifamiliares.
Geolocalización: Longitud: 2,66952 Latitud: 39,57500

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Documentos utilizados:
- Nota Simple del Registro de fecha 18-09-2018.

Registro de la propiedad: PALMA DE MALLORCA número 9

Sección: 8

Ud. Reg. 28009

Superficies de la Unidad Registral:

Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

En Docum.Reg. Forma de
Comprobada Adoptada comprobar
Construida sin P.P.Z.C. 55,30 m² 54,00 m² 54,00 m² A
Útil 50,40 m² 49,00 m² 49,00 m² A
Referencia Catastral 1: 1708612DD7810H0001AF
IDUFIR: 07031000748664

A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

ECO 1 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Nota Simple del Registro
Ficha Catastral / Documentación Catastro

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:

Inspección ocular
Servidumbres visibles
Régimen de Protección del Patrimonio
Linderos
Descripción
Superficies
Situación Urbanística
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO
Capital insular y autonómica uniprovincial.
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

4.2.- ENTORNO
Grado Consolidación del Entorno: 100 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 40 años
Rasgos Urbanos. Tipificación:
Tejido urbano consolidado por edificaciones plurifamiliares entre medianeras formando manzanas cerradas
con trazado viario regular.

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano

Desarrollo: Terminado
Renovación: Media
Carácter: 1ª Residencia Atractivo Comercial: Medio
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Aparcamiento: Escaso Densidad Peatonal: Suficiente

Criterios de Delimitación:
Calle principal a nivel barriada con plantas bajas destinadas mayoritariamente a uso comercial de
proximidad.
Grado de Ocupación de Locales:
90% en calle principal.
Entorno residencial de gama media del ensanche de la localidad, densidad poblacional medio-alta.
Entorno Industrial: En la ciudad
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio: Nivel medio
Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona: Nivel medio

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:
Alumbrado: Tiene Media Medio
Alcantarillado: Tiene Media Medio
Abastecimiento: Tiene Media Medio
Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio

Equipamientos
Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente
Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente
Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente
Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Escaso
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.
Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.

ECO 2 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

(DATOS NO NECESARIOS)

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

6.1.- DESCRIPCIÓN
Antigüedad aproximada: 9 años
Tipología: Cerrada de 6 plantas sobre rasante
Calidad de la construcción: Media
Uso Principal: Comercial
Uso Secundario: No Tiene
Conserje/portero/seguridad privada: No

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

Estado del Local: TERMINADO

El local ha sido instalado anteriormente.
Uso del Local:
Comercial en general.
Estado de Conservación: Regular/Medio
La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos
específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.

Longitud de fachada calle Principal: 9,50 m.

Longitud de fachada calle Secundaria: 3,28 m.
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Fondo del Local: 6,55 m.

Relación fachada/fondo: 1,45
Comentario Crítico de la Ubic.y Características Comerciales del Local:
Ubicación positiva en calle relevante a nivel de barrio en esquina con travesía secundaria.
No es posible dividir el local.
Forma del local: Fácilmente Aprovechable
El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 7.c. del Anejo IX de la
Circular 4/2004 del Banco de España.
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES

Ud. Reg. 28009

Superficies de la Unidad Registral:

En Docum.Reg. Forma de
Comprobada Adoptada comprobar
Construida sin P.P.Z.C. 55,30 m² 54,00 m² 54,00 m² A
Útil 50,40 m² 49,00 m² 49,00 m² A
A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

Superficie útil (m²) Superficie construida Sup. cons. con zonas Altura libre (m.)
(m²) comunes (m²)
Planta baja 49,00 54,00 54,00 3,00

Superficie total: 49,00 m² 54,00 m² 54,00 m²

ECO 3 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

OTROS DATOS

Contaminación aparente:
Terreno: No
Construcción: No
Acústica: No
Ambiental: No
Otras: No
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita
efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras
patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más
detallados que no son objeto del presente informe.

Ud. Reg. Código activo Tipo Ubicación relativa en el Calidad Estado de Licencia de Tipo de
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inmueble construcción conservación actividad calle

28009 LOC Nivel medio Media Regular/Medio No tiene

Ud. Reg. Código activo Tipo Frente Fondo Altura Divisibilidad Superficie Superficie
(m) (m) (m) de altillo de sótano
(m²) (m²)
28009 LOC 9,50 6,55 3,00 No 0,00 0,00

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Documentos Utilizados:
- Licencia de Obra
Comprobaciones:
- Consulta a la documentación del Planeamiento
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa
urbanística.
Licencia de Apertura: No
¿Dispone el edificio de Certificado de Eficiencia
Energética?
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

¿Ha superado la Inspección Técnica de No procede por

Edificios? antigüedad

¿Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al no

incorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten su
uso para diferentes actividades? No
Noapertura?
¿Es necesaria la licencia de Aportada
Si
PGOU de Palma. Calificación urbana, zona B6a plurifamiliar entre medianeras, 6 plantas sobre rasante.
El local cumple las Ordenanzas Municipales.
Las alturas permitidas están reguladas por la ordenanza.
Altura Máxima Permitida: 2,50 m. Altura Mínima Permitida: 3,70 m.
La ordenanza NO permite la existencia de entreplantas.
Usos Permitidos:
Residencial, comercial, terciario, otros (ver cuadro de uso adjuntos).
Se desconoce si el local cumple la normativa contra incendios

ECO 4 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

RÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.
Comprobaciones realizadas:
- Consulta verbal

Documentación Adicional
¿Existen Estatutos de la Comunidad de Propietarios? Si
No se ha aportado documentación alguna relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios.
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO
El inmueble no está protegido arquitectónicamente.
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ECO 5 / 12

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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

9.- ANÁLISIS DE MERCADO

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES
Superficie total: Adecuada
Accesibilidad: Buena
Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables
Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 6 y 12 meses
Local en esquina acondicionado sin uso determinado con buena ubicación comercial a nivel de barriada.

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, PARTICULAR ESCORCA, Nº 9, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 16-08-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
55.000,00 5,00 0,00 52.250,00 0,00 1.045,00
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Superficie adoptada: Construida

Total uso: 50,00 m² Planta baja: 50,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 5,00 m. Fondo medio: 10,00 m. Rel. fachada fondo: 0,5 Altura libre: 3,00 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Medio Baja Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Secundario o área de influencia Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No
Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Certificado de eficiencia energética: No tiene

Antigüedad(fecha aprox.): 1980 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: En bruto
Fuente: Particular Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita exterior

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, MOSCARI, Nº 3, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 16-08-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

149.000,00 5,00 0,00 141.550,00 0,00 1.538,59

Superficie adoptada: Construida
Total uso: 92,00 m² Planta baja: 92,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Garaje: No disp. Terraza: 65,00 m² Parcela: No disp.
Fachada ppal.: 10,00 m. Fondo medio: 10,00 m. Rel. fachada fondo: 1 Altura libre: 3,00 m. Fachada secund.: 10,00 m.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Nivel de distrito o barrio Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Alta
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Nº de fachadas comerciales: Dos Formando esquina: Sí Salida de humos: Sí
Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media
Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 1980 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación importantes Antigüedad última reforma: 5 años
Fuente: Particular Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos
Observaciones
Local en esquina con bar instalado en barrio popular.

ECO 6 / 12

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O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Camino, SALARD, Nº 4, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 16-08-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
138.000,00 3,00 3,00 129.720,00 0,00 1.147,96
Superficie adoptada: Construida
Total uso: 113,00 m² Planta baja: 113,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 6,00 m. Fondo medio: 20,00 m. Rel. fachada fondo: 0,3 Altura libre: 3,00 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Nivel de distrito o barrio Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No
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Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media

Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 1976 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación anticuadas Antigüedad última reforma: 42 años
Fuente: API Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, BISBE SIMO BAUZA, Nº 16, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 31-10-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
90.000,00 3,00 3,00 84.600,00 0,00 1.301,54
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Superficie adoptada: Construida

Total uso: 65,00 m² Planta baja: 65,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 7,00 m. Fondo medio: 10,00 m. Rel. fachada fondo: 0,7 Altura libre: 3,00 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Secundario o área de influencia Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No

Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media
Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 2005 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación importantes Antigüedad última reforma: 10 años
Fuente: API Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

ECO 7 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Plaza, COSME ADROVER, Nº 2, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 31-10-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
142.500,00 3,00 3,00 133.950,00 0,00 1.410,00
Superficie adoptada: Construida
Total uso: 95,00 m² Planta baja: 95,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 9,00 m. Fondo medio: 10,00 m. Rel. fachada fondo: 0,9 Altura libre: 2,50 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Medio Baja Calidad de ubicación: Medio Baja Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Secundario o área de influencia Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Bajo
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media

Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 2009 Estado conservación: Bueno
Nivel última reforma: Obras de instalación importantes Antigüedad última reforma: 9 años
Fuente: API Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, REIS CATOLICS, Nº 165, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 31-10-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
130.000,00 5,00 0,00 123.500,00 0,00 1.691,78
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Superficie adoptada: Construida

Total uso: 73,00 m² Planta baja: 73,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 8,00 m. Fondo medio: 9,00 m. Rel. fachada fondo: 0,89 Altura libre: 3,00 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Buena
Tipo de eje comercial: Secundario o área de influencia Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No

Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media
Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 2003 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación importantes Antigüedad última reforma: 15 años
Fuente: Particular Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

ECO 8 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, CARDENAL DESPUIG, Nº 11, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 31-10-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
135.000,00 5,00 0,00 128.250,00 0,00 1.134,96
Superficie adoptada: Construida
Total uso: 113,00 m² Planta baja: 113,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 12,00 m. Fondo medio: 10,00 m. Rel. fachada fondo: 1,2 Altura libre: No disp. Fachada secund.: 8,00 m.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Secundario o área de influencia Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Nº de fachadas comerciales: Dos Formando esquina: Sí Salida de humos: Se desconoce
Para validar y descargar nuevamente el informe acceda a: https://www.tinsa.es/validador-informes/ y use el código de verificación MXBDONFWT

Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media

Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 1972 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación anticuadas Antigüedad última reforma: 30 años
Fuente: Particular Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

LOCAL COMERCIAL, parte de un edificio con acceso directo desde calle o espacio público. (Venta)
Calle, REIS CATOLICS, Nº 126, Planta 0, PALMA (07008) Fecha 31-10-2018
P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta
(Euros) (%) (%) (Euros) (Euros) (Euros/m²)
106.000,00 3,00 3,00 99.640,00 0,00 851,62
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Superficie adoptada: Construida

Total uso: 117,00 m² Planta baja: 117,00 m² Plantas infer.: No disp. Plantas super.: No disp.
Fachada ppal.: 5,00 m. Fondo medio: 20,00 m. Rel. fachada fondo: 0,25 Altura libre: 2,50 m. Fachada secund.: No disp.
Calidad del entorno: Media Calidad de ubicación: Media Transporte público: Regular
Tipo de eje comercial: Nivel de distrito o barrio Existencia de polo comercial: No Concentración comercial: Medio
Nivel de ocupación: Medio Accesibilidad: Buena Flujo peatonal: Media
Identificabilidad / Visualización: Media
Calidad edificio: Media Nº plantas del edificio: No disp. Planta del acceso: Nivel de acera
Plantas en las que se desarrolla: Una Aparcamiento en edificio: No tiene
Divisibilidad: No Polivalencia: Media Configuración irregular: No Tiene
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

Nº de fachadas comerciales: Una Formando esquina: No Salida de humos: No

Fact. amb. negativos: No Calidad del local: Media
Certificado de eficiencia energética: No tiene
Antigüedad(fecha aprox.): 1974 Estado conservación: Medio
Nivel última reforma: Obras de instalación importantes Antigüedad última reforma: 20 años
Fuente: API Nivel de negociación: Sin negociación
Nivel de comprobación: Visita virtual interior sin planos

ECO 9 / 12

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES
O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registrada
en el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
 TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Nº Expediente IB-04119/18- * V.452
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID Rf: VARI * 0000TASACIÓN PARA GARANT
Fecha: 05-11-2018
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Ref.Tasador: EQA (30005 - )

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO

Locales (Venta)
Nº Tipo Fecha Sup. Sup. p. baja Sup. p. Sup. resto Precio oferta Por. Precio oferta Precio Valor unitario Coef.
(m²) sótano (m²) plantas (m²) (Euros) Correc. corregida transacción (Euros/m²) Homog.
(%) (Euros) (Euros)
1 Calle PARTICULAR ESCORCA, 9 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 50,00 0,00 0,00 55.000,00 5,00 52.250,00 0,00 1.045,00 1,60
2 Calle MOSCARI, 3 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 92,00 0,00 0,00 149.000,00 5,00 141.550,00 0,00 1.538,59 1,09
3 Camino SALARD, 4 (07008 )
LCA Ago-2018 CSC 113,00 0,00 0,00 138.000,00 6,00 129.720,00 0,00 1.147,96 1,46
4 Calle BISBE SIMO BAUZA, 16 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 65,00 0,00 0,00 90.000,00 6,00 84.600,00 0,00 1.301,54 1,29
5 Plaza COSME ADROVER, 2 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 95,00 0,00 0,00 142.500,00 6,00 133.950,00 0,00 1.410,00 1,19
6 Calle REIS CATOLICS, 165 (07008 )
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LCA Oct-2018 CSC 73,00 0,00 0,00 130.000,00 5,00 123.500,00 0,00 1.691,78 0,99
7 Calle CARDENAL DESPUIG, 11 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 113,00 0,00 0,00 135.000,00 5,00 128.250,00 0,00 1.134,96 1,48
8 Calle REIS CATOLICS, 126 (07008 )
LCA Oct-2018 CSC 117,00 0,00 0,00 106.000,00 6,00 99.640,00 0,00 851,62 1,97
LCA. LC individual, parte de edificio, acceso directo calle/espacio púb. CSC. Superficie construida sin parte proporcional de zonas comunes

BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN

Uso Valor máximo Valor mínimo Valor medio Valor máximo Valor mínimo Valor medio
venta venta venta renta renta renta
Locales (Euros/m²) 1.691,78 892,62 1.239,41 0,00 0,00 0,00
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

Observaciones a los testigos:

Los comparables empleadas corresponden a locales en calles secundarias o relevantes a nivel de barriada situadas
en el entorno próximo, adoptándose un valor unitario situado en la banda alta atendiendo a su localización en calle
principal en esquina y los pocos años de la edificación.

Local comercial con buena ubicación en calle de relevancia a nivel de barriada amplia y arbolada en la que se
concentra gran parte del tejido comerical de proximidad.
OTROS
Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:
Este documento ha sido firmado electrónicamente el 05/11/2018 a las 16:23

1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o
comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.
2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de
cada uno con respecto al inmueble valorado.
3. Cálculo del valor medio ponderado.
4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.

Para determinar el valor de tasación se ha procedido a descontar, en concepto de comercialización y previo al

proceso de homogeneización, un porcentaje medio del 3,00 % en el valor de aquellos comparables incluidos en el
presente informe que se han obtenido de profesionales de intermediación inmobiliaria.
EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOS
ESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO

ECO 10 / 12

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9.- CÁLCULO DE VALORES

CÁLCULO DE LOS VALORES UNITARIOS DE MERCADO.
Sup. Rep.(Suelo) C.Const. Dep. CRN.U. VM. Unitario VM.Total
m² Euros/m² Euros/m² % Euros/m² Euros/m² Euros

Planta baja 54,00 850,00 450,00 5,00 1.371,55 1.675,00 90.450,00

Rep.(Suelo) -> REPERCUSIÓN DEL SUELO CRN.U. -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO
C.Const. -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO VM. Unitario -> VALOR DE MERCADO UNITARIO
Dep. -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. VM.Total -> VALOR DE MERCADO TOTAL
VALOR DE MERCADO TOTAL 90.450,00 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS: 22,00 %
NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

Costes y valores a
nuevo
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VALOR DEL SOLAR 45.900,00 Euros

COSTE DE CONSTRUCCIÓN 24.300,00 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS 5.346,00 Euros

COSTE DE REPOSICIÓN 75.546,00 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 29.646,00 Euros
de la ECO 805/2003)
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de 44.550,00 Euros
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

destrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

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11.- VALOR DE TASACIÓN

VALOR DE TASACIÓN
90.450,00 Euros
VALOR HIPOTECARIO
90.450,00 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de

cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto
716/2009 de 24 de abril.
El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitos
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establecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de

determinados derechos para ciertas finalidades financieras

ADVERTENCIAS:
No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado.
Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder
a su rectificación.
En la documentación registral aportada no consta inscrita la/s referencia/s catastral/es, se recomienda su
inscripción o coordinación.
No se ha dispuesto de la siguiente documentación:
- Documentación relacionada con los estatutos de la Comunidad de Propietarios
16:22 por PEDRO SORIA CASADO.

TASACIONES INMOBILIARIAS,
En representación de TINSA, Tasaciones Fdo.: ENRIQUE SAURA AGUILO
S.A.U. Inmobiliarias, S.A.U. ARQUITECTO TECNICO

Este informe consta de 12 páginas numeradas de la 1 a la 12

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ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: ENRIQUE SAURA AGUILO

Ver Titulación: ARQUITECTO TECNICO

Observaciones Fecha Visita al inmueble: 31-10-2018

Fecha Emisión del informe: 05-11-2018 Fecha de caducidad del informe 04-05-2019

12.- OBSERVACIONES
Local de dimensiones moderadas en esquina con fachada a calle comercial a nivel
de barriada.

ECO 12 / 12

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CROQUIS DEL INMUEBLE

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DOCUMENTACION
SOLICITANTE: JOSE LUIS CHACON SCHACKE
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OTRA DOCUMENTACION
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