Pereira, mayo 18 de 2021

Señor
JOSÉ GILDARDO GÓMEZ
Propietario predio La Florida
Ciudad

REF. PROPUESTA OBRA NUEVA PREDIO RURAL

Cordial saludo,

Atendiendo a su solicitud, se deja a consideración la propuesta técnica y económica relacionada con la gestión,
estudios y diseños correspondientes a la aprobación del proyecto arquitectónico y estructural del inmueble
denominado Villa del Rosario, ubicado en el área urbana de la vereda La Florida.

1. Estudios y Diseños – Obtención Licencia de Construcción Modalidad Obra Nueva

Arq. Karina Jiménez Espinosa

Magister. Planeación Urbana y Regional
Máster. Diseño de Espacios Interiores
Contacto 317 6432988
Según información catastral, el predio denominado Villa Rosario cuenta con un área de terreno de 23.0000 m2 y
un área construida de 1.085m2; una vez realizada la revisión normativa y estudio del inmueble, se identifica que
este se encuentra dentro de la clasificación del suelo con aproximadamente el 30% del terreno en suelo urbano y
70% restante en suelo rural – área de protección hídrica.

Las edificaciones se ubican en el área que corresponde al suelo urbano del terreno, se verificó que éstas no
cuentan con licencia de construcción y se tienen como mejoras de vivienda a nivel catastral, por lo cual se le
recomienda al propietario realizar inicialmente el trámite de subdivisión predial, para así legalizar la situación de
cada uno de los predios ante catastro.

Una vez definida el área de cada uno de los predios, se proyecta realizar la construcción de una edificación de
dos pisos de aproximadamente 200,00m2, de acuerdo a los requerimientos establecidos por el cliente y la
normatividad urbanística y constructiva vigente.

1. Estudios – Subdivisión Predio

1.1 Proyecto Técnico

Para realizar el reloteo del predio identificado con la ficha catastral No. 00-08-0008-0152-000 cuyo fin es
determinar el área correspondiente de las edificaciones para independizar los inmuebles, se propone realizar el
levantamiento topográfico del terreno con cada uno de los detalles existentes (vías, ríos, árboles frondosos,
postes, otros), además se tomarán los perímetros de las edificaciones existentes y linderos del área de terreno de
las mismas.

1.2 Propuesta Económica

El valor total del estudio asciende a la suma de tres millones doscientos mil pesos ($3.200.000), incluida la
gestión ante las entidades competentes.

Para el desarrollo de la propuesta, se realizará un anticipo del 50% al inicio del estudio y el 50% restante en la
entrega final.

2. Estudios y Diseños - Licencia de Construcción

Para iniciar el trámite para la obtención de la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva ante la
Curaduría Urbana, a continuación se explicará cada uno de los trabajos que se requieren para la ejecución del
proyecto.

1.1 Proyecto Arquitectónico

Los estudios se realizan con base a las necesidades del cliente (programa de necesidades) y la normativa
urbanística y constructiva vigente en el municipio de Pereira.
 Elaboración del diseño arquitectónico de las instalaciones, de acuerdo al programa de necesidades y
normatividad urbanística (POT Pereira) y constructiva vigente (NSR10).
 Plano general de localización del predio
 Plantas arquitectónicas de cada uno de los pisos

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 Planta de cubiertas
 Alzados o cortes de la edificación, relacionadas con la vía pública o privada a escala formal.
 Fachadas
 Cuadro de áreas (zonas privadas, públicas y de servicio)

1.2 Sistema Estructural

 Estudio de suelos
 Diseño Estructural de la edificación.
 Planos estructurales y memorias de cálculo para dar cumplimiento a la norma sismo resistente de marzo 26 de
2010 (NSR10).

1.3 Gestión de la Aprobación

 Estudio normativo del predio
 Radicación ante Curaduría para la expedición de la licencia
 Seguimiento y asistencia a las solicitudes que efectúe Curaduría Urbana
 Notificación y finalización del proceso para la entrega de la respectiva aprobación.

1.4 Formato y Escala

El formato establecido es de medio pliego (50 cm x 70 cm) y la Escala 1:50 o 1:100.

1.5 Propuesta Económica

Para el desarrollo del proyecto se propone un profesional con formación académica en arquitectura, urbanismo y
diseño de espacios interiores, un profesional en ingeniería civil especialista en estructuras y un profesional en
geotecnia; estos profesionales cuentan con especialidades aprobadas y experiencia específica en el tema.

Valor de la Propuesta
El valor total de los estudios y diseños los cuales comprenden análisis normativo, estudio de suelos, diseño
arquitectónico y cálculo estructural, asciende a la suma de cuatro millones trecientos mil pesos ($4.300.000).

Para el desarrollo de la propuesta, se realizará un anticipo del 50% al inicio del estudio y el 50% restante en la
entrega del proyecto arquitectónico y estructural, el cual será radicado ante una de las curadurías de la ciudad de
Pereira.

1.6 Plazo
Los estudios propuestos de arquitectura e ingeniería se entregarán con las condiciones anteriormente descritas,
en un periodo de cuarenta y cinco (45) días, distribuidos en la siguiente forma,
 Anteproyecto Arquitectónico: se cuenta con un plazo máximo de quince (15) días calendario, para la
presentación del anteproyecto al cliente para realizar la respectiva aprobación u observaciones si fuera el
caso.
 Proyecto Arquitectónico: previa aprobación del anteproyecto, se cuenta con quince (15) días calendario para
realizar entrega al ingeniero estructural.
 Proyecto Estructural: se cuenta con quince (15) días calendario para la entrega de los estudios al cliente.

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1.7 Planimetría y gestión para la radicación del proyecto
El encargo descrito tendrá un tiempo de realización máxima de cuarenta y cinco (45) días calendario a partir de la
entrega del anticipo y la documentación requerida.

Cabe anotar que el proceso en su totalidad se acoge a los procedimientos establecidos por la Curaduría Urbana
para otorgar la licencia, lo cual tiene un tiempo estimado de 3 a 4 meses.

Los impuestos de cargo fijo, cargo variable, delineación urbana y demás gastos serán asumidos por el propietario
del predio; estos valores son calculados por el profesional encargado del proceso en la Curaduría Urbana y
Alcaldía de Pereira.

Nota
Para los trámites ante Curaduría Urbana se realiza el acompañamiento del mismo, hasta la entrega de las
resoluciones emitidas, con lo cual se considera que cualquier ajuste solicitado está incluido en el valor de la
propuesta.

Gracias por su amable solicitud y estaré atenta a cualquier inquietud que se presente respecto a la propuesta
técnica y económica.

Cordialmente,

Arq. KARINA JIMÉNEZ ESPINOSA

Área de Estudios Diseños
Vértice Diseño & Construcción

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