Panamá, 15 de julio de 2021

Señores
FAMILIA ORDOÑEZ
ATT: Angelica Ordoñez
E.S.M

Respetada señora,

Ante todo, deseo dar las gracias por tener en cuenta a nuestra empresa para
apoyarlos en la elaboración de los diseños preliminares del proyecto de Boquete.

De acuerdo a nuestra reunión, presentamos propuesta técnica y económica, de

elaboración de; i) Estudio de prefactibilidad, ii) Formulación y aprobación del
Esquema de Ordenamiento Territorial, para los dos polígonos del proyecto; polígono
1, Hotel Boutique y Plaza Comercial, y el polígono 2, Residencial, y iii) Diseño y gestión
de aprobación del Anteproyecto Urbano, para el polígono 2, para el desarrollo del
proyecto localizado en el sector de Alto Boquete, Distrito de Boquete, provincia de
Chiriquí, en un terreno con área aproximada de 9.6
Hectáreas, para el caso del EOT, y 4.8 Hectáreas para el caso del Anteproyecto
Urbano, aproximadamente

El contenido de la propuesta, incluye los requisitos mínimos para Esquemas de

Ordenamiento Territorial, Anteproyectos Urbanos, y, establecidos por el Ministerio de
Vivienda y Ordenamiento Territorial e Ingeniería Municipal del Distrito de Boquete.

Cordialmente,
ING. RICARDO ESCOBAR
Director General
Ingeconopp S.A.

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 DISEÑOS URBANOS
ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD
EOT
ANTEPROYECTO URBANO

1. OBJETO

El objeto de esta etapa consiste en, el análisis de Prefactibilidad, el diseño y gestión

de aprobación de los componentes urbanos del proyecto; en cuanto al Esquema
de Ordenamiento Territorial –EOT-, en un área total de 9.6 hectáreas y el diseño del
Anteproyecto Urbano, en un área total de 4.8 has., para el proyecto, localizado en
el sector de Alto boquete, a desarrollarse en dos polígonos al lado y lado de la vía
Boquete – David, localizado en el Distrito de Boquete.

2. ALCANCE

2.1. ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD

Se realizará un análisis de prefactibilidad a los dos polígonos, con el objetivo de

establecer criterios técnicos para la toma de decisiones, para la realización de un
hotel boutique, una plaza comercial y un proyecto residencial.

Dentro de la metodología de trabajo se definen;

o Criterios de evaluación
o Análisis Normativo y de densidades
o Definición de esquemas de implantación de posible aprovechamiento.
o Análisis de áreas útiles y de cesión obligatorias
o Análisis y conclusiones de las posibilidades y potencial de desarrollo
del Terreno.
2.2. EOT

Consiste la formulación y aprobación del Esquema de Ordenamiento Territorial –

EOT -, del proyecto de Desarrollo Urbanístico, con un área aproximada de 9.6
Hectáreas.

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El estudio se realizará con base en las disposiciones de la Ley 6 de 2006 de
Ordenamiento Territorial y los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda y
Ordenamiento Territorial, para el desarrollo de Esquemas de Ordenamiento
Territorial – EOT-.
El alcance de la propuesta contempla las siguientes Fases:

FASE 1 DIAGNÓSTICO:
Consiste en el análisis regional, sectorial y local del predio a desarrollar en los
diferentes aspectos que intervienen en el desarrollo del proyecto, con el objetivo
de entender y explicar desde la perspectiva técnica, social y ambiental el territorio,
y la zona donde está ubicado el proyecto, sus potencialidades y sus debilidades,
contemplando las siguientes actividades:

Recopilación y Análisis de información existente:

Análisis y sustentación de alternativas en cuanto a determinantes
establecidas por las leyes y/o normas.

FASE 2- FORMULACIÓN DEL PLAN:

A partir de los análisis realizados en la prefactibilidad, y los planteamientos de diseño
urbano realizados, y la alternativa de desarrollo elegida, se construirán escenarios
de futuro, con estrategias y lineamientos normativos ajustados a los instrumentos
legales de Panamá, con visión prospectiva, que contiene, actuaciones de corto,
mediano y largo plazo.

FASE 3 ACOMPAÑAMIENTO A LA APROBACIÓN y/o REAPROBACIÓN DEL EOT:

Esta etapa tiene por objeto acompañar al Cliente en el proceso de la aprobación
del Esquema de Ordenamiento Territorial, ante el MIVIOT, que se realizará bajo la
metodología de presentación en medio escrito y audiovisual si es preciso, con el fin
de sustentar el proyecto y facilitar así el proceso de revisión por parte de los
funcionarios de ésta y demás entidades.

NOTA: En caso que alguna entidad, exija el desarrollo de un aspecto adicional no

incluido en la presente Propuesta, deberá ser producto de una nueva cotización,
que de ser aprobada por parte del Contratante se realizará una adición al
Contrato.

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Es necesario aclarar que todos los ajustes al diseño urbano que sean requeridos
para la aprobación del Proyecto, se realizaran en coordinación con el cliente.
Igualmente, en caso de que se requieran otros estudios, se coordinará con los
respectivos equipos técnicos del proyecto y su costo será cubierto por el cliente.

2.3. ANTEPROYECTO URBANO

El diseño del Anteproyecto Urbano, tiene como alcance específico, el siguiente

contenido:
Elaboración de Anteproyecto.
Gestión de aprobación del Anteproyecto ante Ventanilla Única del MIVIOT.

3. PRODUCTOS A ENTREGAR

3.1. ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD

Un documento impreso full color con los respectivos análisis y conclusiones de la

prefactibilidad.
3.2. EOT

Un documento preliminar y un juego de planos en borrador, para la revisión del

cliente y del MIVIOT.
Originales impresos de los documentos y/o de los planos de los cuales se
entregará al cliente una copia, debidamente sellada y aprobada.
Resolución de aprobación del EOT, por parte del MIVIOT.

3.3. ANTEPROYECTO URBANO.

Una copia en borrador del Anteproyecto Urbano para revisión y aprobación por parte
del cliente.
9 copias requeridas para la aprobación del Anteproyecto, ante Ventanilla Única del
MIVIOT.
Una Copia de todos los planos del anteproyecto, debidamente aprobado por
Ventanilla Única del MIVIOT para el Cliente.

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4. OTROS TRABAJOS REQUERIDOS – INFORMACION INICIAL

Para el inicio y realización del trabajo:

1. Levantamiento topográfico del predio a escala 1:5.000 Dicho levantamiento se
entregará en medio impreso en formato de 2x3 y en medio digital en archivo de Auto-
ad y Civil, georeferenciado a las coordenadas del Instituto Geográfico Tommy
Guardia, y que contenga como mínimo:
Datos de Campo.
Linderos y Datos completos de los colindantes con Nombre, Tomo, Finca y Folio.
Localización del BM, geo referenciado.
Localización Regional a escala 1:5.000.
Plano de montaje de Fincas
Localización de áreas de bosque, cuerpos de agua, y/o usos actuales del
terreno.
Localización de infraestructuras y/o edificaciones existentes.

2. Plano Catastral

Para la presentación ante el MIVIOT:

1. Documento de Registro Público actualizado de la propiedad, no mayor a
noventa días.
2. Escritura pública que acredite la propiedad de los predios.
3. Registro público de la sociedad y/o promotor propietario de los proyectos.
4. Copia de la identificación del representante legal.
5. Todos los documentos y soportes exigidos por el MIVIOT para la respectiva
aprobación.

5. PLAZO

5.1. ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD

El tiempo estimado para la elaboración del estudio de prefactibilidad son 25 días,

contados a partir de la firma del contrato y el pago inicial.
5.2. EOT

El tiempo estimado para la elaboración del EOT (ESQUEMA DE RDENAMIENTO

TERRITORIAL) es de tres meses (3), contados a partir de la firma del contrato, y
pago inicial. Este plazo no contempla el tiempo requerido por el cliente para la
revisión y/o realización de ajustes y sugerencias y por las instituciones para su
respectiva aprobación.
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 5.3. ANTEPROYECTO URBANO.

El tiempo estimado para el diseño del Anteproyecto urbano es de un mes (1),

contado a partir, del correspondiente pago de la etapa y la entrega de la
información requerida.

Este plazo no contempla el tiempo requerido por el cliente para la revisión y/o
realización de ajustes y sugerencias y por las instituciones para su respectiva
aprobación.

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6. ESTUDIOS ADICIONALES Y ESTRUCTURACION DEL PROYECTO (NO INCLUIDOS)

Adicional a lo enunciado en la propuesta técnica, INGECONOPP S.A está en

la capacidad de desarrollar y/o coordinar los siguientes estudios, diseños y
Estructuración Técnica:

A. DISEÑOS URBANOS
1. INFRAESTRUCTURA URBANA: Lotificación, Vías, Sistemas de redes de
alcantarillado sanitario y pluvial, acueducto, electricidad.
2. PARQUES Y PAISAJISMOS.
3. PLANO DE IMPLANTACIÓN URBANA

B. DISEÑOS ARQUITECTONICOS
1. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
2. DISEÑOS DE ARQUITECTURA FINAL
3. DISEÑOS TECNICOS DE INGENIERIA
4. COORDINACION DE OTROS ESTUDIOS

C. VISUALIZACION Y PROMOCION
1. IMÁGENES 2D Y 3D
2. MAQUETAS URBANA
3. VIDEO PROMOCIONAL

D. COORDINACIÓN TECNICA
1. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
2. ESTUDIO DE TRAFICO
3. ESTUDIO DE POZOS SEPTICOS Y/0 PTAR, ENTRE OTROS.

E. ESTRUCTURACION TECNICA DEL PROYECTO

1. Presupuestos de construcción

2. Programación de Obra

3. Flujo de Caja

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 PROPUESTA ECONÓMICA
1. VALOR

DISEÑOS URBANOS
1.1 ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD (de los tres proyectos) B/. 9,500.00
1.2 EOT B/. 19,200.00
1.3 ANTEPROYECTO URBANO B/. 4,500.00
1.4 TOPOGRAFIA – LEVANTAMIENTO CATASTRAL B./ 6.500.00
1.5 VIÁTICOS B./ 15.500.00

Todos los valores anteriores más el 7% de ITBMS.

2. FORMA DE PAGO

DISEÑOS URBANOS
DISEÑOS URBANOS B/. 55,200.00

1 Al inicio 40% B/. 22.080.00

2 Avance parcial 40% B/. 22.080.00
2 A la entrega y satisfacción del Cliente 20% B/. 11.040.00

Todos los valores anteriores más el 7% de ITBMS.

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3. EXCLUSIONES DEL ALCANCE

El alcance de la presente propuesta NO contempla la elaboración de estudios y/ó

diseños especializados o productos diferentes a los enunciados en el numeral 6,
que en caso necesario serán asumidos por el cliente o contemplados en otra
cotización, tales como; Gestión o legalización de títulos de propiedad, gestión y/o,
estudios de suelos, estudios hidráulicos ó hidrológicos, estudios de impacto
ambiental o modificaciones al mismo, estudios de tráfico, aforos y análisis
específicos de transporte, estudios arqueológicos, estudios socioeconómicos,
estudios de calidad de aguas, estudios geotécnicos, micro zonificaciones sísmicas
o de inundación, estaciones de bombeo, tanques de almacenamiento de agua,
planta de tratamiento de aguas residuales, canalizaciones, cerramientos, taludes ó
muros de contención, programación de obra, cantidades de obra y/ó
presupuestos, diseños arquitectónicos o técnicos, memorias de especificaciones
técnicas, diseños de piscinas, modificaciones a los diseños una vez entregados para
la firma del cliente o para la aprobación de las instituciones.

No se incluye la gestión de aprobaciones de; Estudio de Impacto Ambiental,

Aprobaciones de los parques y/o espacios públicos y Áreas Comunes, Permisos de
canalización o manejo de cuerpos de agua, permisos para tala de árboles,
aprobaciones ó permisos de movimientos de tierra, permisos de construcción,
ocupación u otras aprobaciones diferentes a las enunciadas en la presente
propuesta.

En caso de incrementarse el área de diseño en alguna de las etapas, se

incrementará el valor proporcionalmente.

Es importante señalar que si el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial –

MIVIOT-, el ministerio de ambiente -MIAMBIENTE-, el Ministerio de Obras Públicas –
MOP -, Ingeniería Municipal de Boquete, u otra entidad que intervenga en el trámite
de aprobación y adopción del Proyecto, exige, la realización de estudios
adicionales a los especificados en la presente propuesta, su elaboración será
objeto de una cotización y pago adicional, que no se encuentra incluido en esta
propuesta.

Recomendación: Para la elaboración del EOT, se recomienda contratar el estudio

de impacto ambiental, y el estudio de tráfico general, con el fin de tener más
criterios técnicos que servirán de apoyo para la localización y toma de decisiones

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del modelo de ocupación del proyecto y el EIA para tener los elementos socio
económicos y ambientales de soporte al EOT.
4. TIEMPO DE VALIDEZ DE LA OFERTA

La presente oferta tiene una validez de un (1) mes, contado a partir de la fecha de
entrega de la misma al cliente.

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