LEY 1796

VIVIENDA SEGURA
Mateo Mendoza
Andres Yepes
Jose Rojas
Kevin Prieto
LEY 1796 DE 2016
El 13 de julio de 2016 fue expedida la Ley 1796 por la cual se establecen
medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento
de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública
que ejercen los curadores urbanos.

Esta nueva ley surge como protección a los compradores de inmuebles

nuevos, luego de lo sucedido con el edificio Space en Medellín, en donde
lamentablemente fallecieron 12 personas por el colapso de la edificación,
debido entre otras causas a inconsistencias en el diseño estructural, según
conclusiones de la investigación desarrollada por varios entes académicos.
LEY 1796 DE 2016
Esta ley es también llamada Ley de Vivienda Segura y aunque existía una
normatividad relacionada con la construcción y otros aspectos sobre
seguridad, no había una ley enfática para proteger la vida de los habitantes y
propietarios de nuevas edificaciones en el país en términos de calidad,
estabilidad y de una estricta supervisión técnica.

Objetivo principal de la ley;

1. Revisión independiente a los diseños estructurales.

2. Supervisión Técnica Independiente.
3. Certificado Técnico de Ocupación.
4. Fortalecimiento del régimen de las responsabilidades
profesionales.
REVISIÓN INDEPENDIENTE A LOS
DISEÑOS
La revisión de diseños de proyectos que superen los dos mil
(2.000) metros cuadrados de construcción, independientemente
de su uso, será realizada a costo de quien solicita la licencia, por
medio de un profesional particular calificado para tal fin,
totalmente independiente a la constructora. El profesional
certificará el alcance de la revisión efectuada, el cumplimiento de
las normas de la presente ley y finalmente, validará y firmará los
planos y los documentos técnicos como constancia de haber
efectuado la mencionada revisión.

Las construcciones que no superen los dos mil (2.000) metros

cuadrados de área construida, independientemente de su uso,
deberá cumplir con la totalidad de las normas previstas en la
presente ley y sus decretos reglamentarios, recayendo la
responsabilidad sobre el diseñador estructural y el constructor.
Durante el trámite de la licencia se hará una revisión del proyecto
estructural por parte de los encargados de estudiar y expedir las
licencias.
REVISIÓN INDEPENDIENTE A LOS
DISEÑOS
Para los casos en que la edificación tenga menos de dos mil
(2.000) metros cuadrados de área construida, pero tenga las
pretensiones de contemplar ampliaciones, se analizará si el
mismo soporta una futura ampliación que supere los 2.000
metros cuadrados, caso en el cual deberá realizarse la revisión
del diseño descrita en la primera viñeta.
SUPERVISIÓN TÉCNICA INDEPENDIENTE
La Supervisión Técnica coincide con el inicio de la construcción del proyecto.
Según lo dispuesto por la Ley 1796 de 2016 esta tarea también debe contar
con profesionales acreditados, los cuales deben ser totalmente ajenos e
independientes a la constructora. Esta supervisión es un trabajo constante en
el que se revisan entre otros aspectos, el cumplimiento de los diseños y
especificaciones y la calidad de los materiales y la construcción, de la
cimentación, estructura, ítems no estructurales y acabados arquitectónicos.

La Supervisión Técnica debe regirse de acuerdo con los dispuesto por la

norma NSR-10 que determina las cualidades del proyecto con relación a la
sismo resistencia de la edificación. El cumplimiento de esta norma garantiza el
adecuado comportamiento de la edificación en caso de un evento sísmico,
teniendo como resultado una construcción con estándares de calidad.
CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN
Un aspecto destacado y fundamental establecido en la Ley 1796 de 2016 es
aquel que refiere la expedición de un Certificado Técnico de Ocupación, el
cual, es entregado a los nuevos propietarios de un inmueble, una vez se
haya finalizado la obra. Este certificado será expedido por el Supervisor
Técnico Independiente bajo gravedad de juramento, en él, debe quedar claro
que la construcción contó con la supervisión técnica correspondiente y que
se ejecutó según los planos, los diseños y las especificaciones técnicas
estructurales. A este certificado se le adjuntará las actas de supervisión y
otra serie de documentos que deberán ser entregados por el constructor o
vendedor del inmueble, junto con los folios de matrícula inmobiliaria.
GARANTÍAS PROFESIONALES
La Ley 1796 de 2016 contempla en el artículo 12 la creación del Registro Único
Nacional de Profesionales Acreditados - RUNP, cuya administración depende
del Consejo Profesional de Ingeniería - COPNIA. Lo anterior, garantiza que todo
profesional responsable de la supervisión técnica independiente, cumpla con
el perfil y calidades que determina la ley.

Al respecto, la ley también contempla las incompatibilidades de los

profesionales que ejerzan la labor de supervisión técnica y plantea las
sanciones a las que se verán sometidos en caso de incumplimientos con lo allí
dispuesto. Igualmente, establece los parámetros para la selección de los
curadores urbanos.
SANCIONES

A los titulares de las licencias de construcción y a los constructores que

permitan la ocupación de los inmuebles nuevos sin haber registrado la
Certificación Técnica de Ocupación, se les aplicarán multas sucesivas
mensuales de 25 SMLMV hasta que presenten la documentación
correspondiente.
PROTECCIÓN AL COMPRADOR DE VIVIENDA

Cuando la edificación está en riesgo de colapso, por vicio de la construcción,

por vicio del suelo o por vicio de los materiales, el constructor, estará obligado
a cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean
afectados, a través de su patrimonio, por medio garantías bancarias, productos
financieros o pólizas de seguros.

Finalmente, se puede concluir que esta Ley permite garantizar viviendas

seguras, proteger los derechos de los compradores y evitar que existan
sucesos trágicos y desafortunados en el futuro.

Si deseas conocer más sobre la Ley 1796 de 2016, supervisión técnica,

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