CASO DE CLASE ESCENARIO 5

El señor HERNAN DEL NIÑO JESÚS CORTÉS TRIANA,

identificado con cédula de ciudadanía No 1.234.567 de
Sardinata (Norte de Santander) y oriundo de esta
ciudad, fallecido en la ciudad de Pitalito (HUILA) el día
16 de octubre de 2023, a la edad de 57 años, víctima de
un atentado, le sobreviven su esposa, la señora
CARMELITA CARVAJAL CASTAÑEDA de 45 años y sus
hijos: JUAN DE JESÚS (21), WENCESLAO (19),
MILCIADES (18), SIXTO ENRIQUE (16), DORA ELVIRA (14)
Y MARIA ANACELINA (12). El Señor Cortés tenía su
domicilio en la calle 6 No 4-32.

Entre tanto, en la ciudad de Sardinata, vive el Señor PEDRO NEL ANGARITA USCATEGUI, quien
al darse cuenta del fallecimiento de don Hernán, lo contacta a Usted como abogado, y le narra
los siguientes hechos.

Doctor:

1. Yo vivo en una casa ubicada en la calle 6 No 4-35, al lado del Hogar infantil Gorrioncitos,
vivo en esta casa hace más de 20 años.
2. Me enteré en diciembre de la muerte del señor HERNAN DEL NIÑO JESÚS CORTÉS, y vengo
donde usted, porque la casa donde vivo, me la dejó él al cuidado porque se tuvo que ir por
amenazas de muerte de las FARC. En esa época, lo acusaron de ser paramilitar.
3. Desde esa época (1998) yo he vivido ahí, me casé, tengo dos hijos y nunca don Hernán volvió
por acá a nada, y la verdad es que yo si supe que se fue para el Huila, pero hasta ahí, incluso
he construido dos plantas más.
4. Cuando el se fue de por acá, se rumoraba que había dejado un hijo, con la señora que era
dueña del bar “El Hechizo”, pero ni el bar existe ya y de la señora ni idea.
5. He estado a cargo de cosas como:
❖ Pagar los impuestos tanto predial como de valorización.
❖ Defender jurídicamente el predio de terceros.
❖ Pagar y realizar mejoras de construcción. al bien inmueble.
❖ Hacer limpieza, mantenimiento y demás actividades que contribuyen a la
conservación y mantenimiento del inmueble.
❖ He arrendado, las dos plantas de la casa.
❖ Ha cancelado las facturas de servicio públicos y las respectivas sanciones y
reconexiones, cuando se han presentado.
6. Pueden dar testimonio de mi vida en el pueblo la Señora Trinidad Londoño, directora del
hogar infantil gorrioncitos, el Señor Jorge Cañizares, dueño del Supermercado “La
Economía”, mi jefe el Doctor Alejo Conde Cabrales, él es el alcalde y también puede dar
referencias mías, el Señor Torcoroma Navarro, Rector de la Institución Educativa
Monseñor Sarmiento Peralta, ahí han estudiado mis hijos,
7. Se que la sucesión de don Hernán no se ha iniciado y estoy casi seguro de que de esta
casa no sabe nadie.
8. Desde el 1 de diciembre del 1998 vivo en esa casa de manera tranquila, publica, e
ininterrumpida.

Usted le pide documentos al Señor PEDRO NEL y esto es lo que él le entrega:

9. Certificado de Libertad y Tradición en el que aparece como propietario HERNAN DEL NIÑO
JESÚS CORTÉS TRIANA.
10. Avalúo Catastral del bien inmueble con valor de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
MILLONES ($254.000.000) DE PESOS M.CTE.
11. SOBRE EL INMUEBLE: cuenta con tres pisos identificado con Matricula inmobiliaria
50C0109965, ubicado en la calle 6 con carrera 4, en el centro de Sardinata, marcado con
el número cuatro treinta y cinco (4-35), con extensión superficiaria de trescientos
cincuenta y cuatro metros cuadrados (354.00 m2)
12. Identificado por los siguientes linderos:
• POR EL NORTE: En extensión de veinticuatro metros (24.00 mts) con el lote número
diez y siete (17) de la misma manzana.
• POR EL SUR: En extensión de veinticuatro metros (24.00 mts) con el lote número
quince (15) de la misma manzana.
• POR EL ORIENTE: En extensión de catorce con seis metros (14,6.00 mts) con
anden para peatones.
• POR EL OCCIDENTE: En extensión de catorce con seis metros (14,6.00 mts) con la
calle 5ta.
13. Lote de terreno con la matricula inmobiliaria N° 50C-0109965 y tiene cedula catastral N°
348C8.
14. La escritura pública es N°8160 de fecha 16 de julio de 1985 otorgada en la notaría única
de Sardinata, quien figura como propietario es el señor HERNAN DEL NIÑO JESÚS CORTÉS
TRIANA y los linderos siguen siendo los mismos que aparecen en la escritura.