DEIVIS PEREZ INGENIERIAS

NIT 84096705
CEL 3046488657
DIRECCION CALLE 3 N 6-66

INFORME DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE AIRES

ACONDICIONADOS

Fecha: 2 de abril de 2024

Lugar de Intervención: Ministerio del Trabajo Territorial Guajira

Objetivo: Realizar el mantenimiento correctivo de 12 aires acondicionados tipo mini

split y 3 aires acondicionados empotrados debido a daños en las tuberías que están
causando filtraciones en el cielo raso. Además, especificar la intervención en el cielo
raso de manera que minimice el impacto en la estética y funcionalidad del mismo.

Descripción del Problema: Se recibió un reporte del Ministerio del Trabajo Territorial
Guajira informando sobre filtraciones en el cielo raso debido a daños en las tuberías de
los aires acondicionados. El rubate también se encuentra dañado, contribuyendo a los
problemas observados.

INSPECCIÓN INICIAL

Al llegar al Ministerio del Trabajo Territorial Guajira, se procedió con una inspección
meticulosa de los 12 aires acondicionados tipo mini split y los 3 aires empotrados.
Durante esta inspección, se observaron los siguientes hallazgos:

Estado de las Tuberías: Se encontraron evidencias claras de fugas en las tuberías de

desagüe de los aires acondicionados. Las tuberías presentaban fisuras, conexiones
sueltas y en algunos casos corrosión, lo que estaba contribuyendo a las filtraciones en el
cielo raso.

Condición del Rubate: Se constató que el rubate, elemento crucial para el sellado
adecuado de las conexiones de las tuberías, estaba deteriorado en varios puntos. Esto
permitía que el agua filtrara hacia el cielo raso, causando los daños observados.

Impacto en el Cielo Raso: Se evaluó el alcance de los daños en el cielo raso causados por
las filtraciones de agua. Se observaron manchas de humedad, deterioro del material y en
algunos casos desprendimiento parcial del revestimiento.

Ubicación de los Acondicionadores: Se registraron las ubicaciones precisas de cada uno

de los aires acondicionados para planificar de manera efectiva las reparaciones sin
interrumpir las actividades cotidianas del Ministerio.

Evaluación de Riesgos: Se identificaron posibles riesgos asociados con las reparaciones,

como la necesidad de trabajar en altura para acceder a los aires empotrados y el riesgo
de cortocircuitos durante la manipulación de los sistemas eléctricos.
Conclusiones de la Inspección: La inspección inicial confirmó la necesidad urgente de
realizar mantenimiento correctivo en los aires acondicionados debido a los problemas
identificados en las tuberías y el rubate. Además, se evidenció el impacto en el cielo
raso, lo que requiere una intervención cuidadosa para minimizar el deterioro del mismo.

Se procederá con las acciones necesarias para abordar estos problemas de manera
efectiva y garantizar el óptimo funcionamiento de los equipos de aire acondicionado, así
como la integridad estructural y estética del Ministerio del Trabajo Territorial Guajira.

IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMAS

Tras la inspección inicial en la sede del Ministerio del Trabajo Territorial Guajira, se han
identificado varios problemas significativos que requieren atención inmediata:

Fugas en las Tuberías: Se confirmó la presencia de fugas en las tuberías de desagüe de los
aires acondicionados. Estas fugas son causadas por fisuras, conexiones sueltas y corrosión en las
tuberías, lo que ha provocado filtraciones de agua hacia el cielo raso.

Deterioro del Rubate: Se observó un deterioro significativo en el rubate, el cual es esencial

para sellar adecuadamente las conexiones de las tuberías. El rubate dañado ha permitido que el
agua se filtre hacia el cielo raso, contribuyendo al deterioro del mismo.

Impacto en el Cielo Raso: Las filtraciones de agua han causado daños visibles en el cielo raso,
incluyendo manchas de humedad, deterioro del material y desprendimiento parcial del
revestimiento. Esto representa un riesgo tanto estético como estructural para la sede del
Ministerio.

Potenciales Riesgos Eléctricos: Existe el riesgo de cortocircuitos y otros problemas eléctricos

debido a la presencia de agua cerca de los sistemas eléctricos de los aires acondicionados. Esto
puede representar un peligro para la seguridad de las instalaciones y del personal.

Ubicación y Accesibilidad: Algunos de los aires acondicionados empotrados están ubicados en

áreas de alto trafico, lo que puede complicar las labores de reparación y mantenimiento. Se
requerirá un enfoque cuidadoso para garantizar una intervención efectiva sin comprometer la
integridad del edificio.

Conclusiones de la Identificación de Problemas: Los problemas identificados en los aires

acondicionados y en el cielo raso del Ministerio del Trabajo Territorial Guajira son
significativos y requieren una acción inmediata. Se elaborará un plan detallado para abordar
cada uno de estos problemas, priorizando la seguridad, la eficacia y la minimización de
impactos en las operaciones del Ministerio.

REPARACIÓN DE TUBERÍAS

Para abordar las fugas en las tuberías de los aires acondicionados, se llevaron a cabo las
siguientes acciones:

Inspección Detallada: Se procedió a una inspección minuciosa de todas las tuberías de desagüe
de los 12 aires acondicionados mini split y los 3 aires empotrados para identificar las áreas
afectadas y la causa de las fugas.
Detección y Marcado de Fugas: Se utilizaron herramientas de detección de fugas para
identificar con precisión los puntos exactos donde se producían las filtraciones de agua en las
tuberías. Estas áreas fueron marcadas para su reparación.

Ajuste y Sellado de Conexiones: Se revisaron todas las conexiones de las tuberías y se

recomienda realizar un sellado hermético. Se aplicó un sellador resistente al agua en las
conexiones para prevenir futuras fugas.

Limpieza y Retirada de Residuos: Se recomieda limpiar cuidadosamente el área alrededor de

las tuberías y se retirarar los residuos resultantes de las reparaciones para dejar el sitio en
condiciones óptimas.
REPARACIÓN DEL RUBATE:

El rubate es un componente crucial para el sellado adecuado de las conexiones de las tuberías en
los aires acondicionados. Para abordar los problemas relacionados con el rubate, se llevaron a
cabo las siguientes acciones:

Inspección del Rubate: Se realizó una inspección detallada de todas las conexiones de las
tuberías para evaluar el estado del rubate. Se identificaron áreas donde el rubate estaba
deteriorado o ausente.

Remoción del Rubate Dañado: Se procedió a retirar cuidadosamente el rubate dañado o

degradado de todas las conexiones afectadas. Se aseguró de eliminar cualquier residuo o
material suelto que pudiera comprometer el sellado.

Preparación de las Superficies: Se limpiaron y prepararon las superficies alrededor de las

conexiones para asegurar una adherencia óptima del nuevo rubate. Se eliminaron residuos de
grasa, suciedad o humedad que pudieran interferir con el sellado.

Instalación del Nuevo Rubate: Se instaló un nuevo rubate en cada conexión de las tuberías,
asegurando un sellado hermético y duradero. Se utilizó un rubate de alta calidad y resistencia,
compatible con el sistema de desagüe existente.

Sellado Adicional: Se aplicó un sellador especializado en las conexiones del rubate para
reforzar su hermeticidad y prevenir posibles filtraciones en el futuro. Se aseguró de que todas
las conexiones estuvieran completamente selladas y protegidas.

Pruebas de Funcionamiento: Se realizaron pruebas exhaustivas en todas las conexiones

reparadas para verificar que no hubiera fugas de agua y que el sistema de desagüe funcionara
correctamente.
INTERVENCIÓN EN EL CIELO RASO:

Para abordar los daños en el cielo raso causados por las filtraciones de agua, se llevó a cabo una
intervención cuidadosa y planificada. Las siguientes acciones se realizaron para restaurar el
cielo raso y prevenir futuros problemas:

Evaluación de Daños: Se realizó una evaluación detallada de los daños en el cielo raso,
incluyendo la identificación de manchas de humedad, deterioro del material y desprendimiento
parcial del revestimiento.

Limpieza y Preparación: Se procedió a limpiar el área afectada, eliminando cualquier residuo

o material suelto. Se aseguró de preparar adecuadamente la superficie para las reparaciones,
garantizando una adherencia óptima de los materiales de reparación.

Reparación de Manchas de Humedad: Se aplicó un tratamiento especial en las manchas de

humedad para eliminar cualquier rastro de humedad y prevenir el crecimiento de moho o
hongos. Se utilizó un sellador antimoho para asegurar una protección duradera.

Reconstrucción de Áreas Dañadas: En áreas donde el cielo raso estaba deteriorado o

desprendido, se procedió a reconstruir la superficie utilizando materiales compatibles con la
estructura existente. Se aseguró de que la reconstrucción fuera sólida y duradera.

Instalación de Protecciones Adicionales: Se colocaron protectores adicionales en las áreas

vulnerables del cielo raso, especialmente alrededor de las tuberías reparadas, para prevenir
futuros daños por filtraciones. Se utilizó material resistente al agua para garantizar una
protección efectiva.

Pintura y Acabado Final: Una vez completadas las reparaciones, se procedió a aplicar una
capa de pintura para igualar el color y el acabado del cielo raso. Se aseguró de que el resultado
final fuera estéticamente agradable y compatible con el entorno.
IMPLEMENTACIÓN DE LA ESTRATEGIA:

Para garantizar una ejecución efectiva del plan de reparación y minimizar el impacto en las
operaciones del Ministerio del Trabajo Territorial Guajira, se llevaron a cabo las siguientes
acciones:

Planificación Detallada: Se elaboró un plan detallado que incluía la secuencia de trabajo,

asignación de tareas y coordinación de recursos necesarios para llevar a cabo las reparaciones
de manera eficiente y organizada.

Coordinación con el Personal del Ministerio: Se coordinó estrechamente con el personal del
Ministerio del Trabajo Territorial Guajira para programar las reparaciones en momentos que
minimizaran las interrupciones en las actividades diarias.

Uso de Equipamiento Especializado: Se aseguró de contar con el equipamiento y las

herramientas especializadas necesarias para llevar a cabo las reparaciones de manera segura y
eficiente, incluyendo escaleras, herramientas de corte y selladores específicos.

Equipo de Trabajo Calificado: Se asignó un equipo de trabajo calificado y experimentado

para llevar a cabo las reparaciones, garantizando un alto nivel de competencia y profesionalismo
en todas las etapas del proceso.

Supervisión Continua: Se mantuvo una supervisión continua durante todo el proceso de

implementación para asegurar el cumplimiento de los estándares de calidad y seguridad
establecidos, así como para abordar cualquier problema o desafío que surgiera.

Comunicación Transparente: Se mantuvo una comunicación transparente y abierta con el

cliente en todo momento, manteniéndolo informado sobre el progreso de las reparaciones y
cualquier ajuste necesario en el plan.

Pruebas y Verificación: Se llevaron a cabo pruebas exhaustivas en todas las reparaciones

realizadas para verificar su eficacia y garantizar que los sistemas de aire acondicionado
funcionaran correctamente sin fugas ni problemas adicionales.