CLASIFICACIÓN BIENES MUEBLES-INMUEBLES Y SU IMPORTANCIA

La clasificación entre BIENES MUEBLES O INMUEBLES es –probablemente- la

clasificación más importante y donde es más patente la relevancia práctica del ejercicio.
La clasificación MUEBLE/INMUEBLE depende de si los bienes PUEDEN O NO
TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN CAMBIAR DE NATURALEZA. Es decir
se trata de MOVILIZACIÓN/INMOVILIZACIÓN de los bienes. Deriva del latín MOBILIS e
IN-MOBILIS.
El art. 566 del Código Civil expresa que “Las cosas corporales se dividen en muebles e
inmuebles”. El art. 567 expresa que los bienes muebles “Son los que pueden trasladarse
de un lugar a otro sin perder su individualidad” y los bienes inmuebles “Son los que no
pueden trasladarse de un lugar a otro”. LEAMOS LOS ARTÍCULOS 566, 567 y 568.

¿De dónde viene esta clasificación?. Viene –de dónde más- del Derecho Romano.
¿Cuál es la importancia de la clasificación?. Deriva en que dependiendo de si el bien es
mueble o inmueble las normas aplicables son diametralmente diversas:
1. COMPRAVENTA: La compraventa de muebles es consensual (1801); la de
inmuebles es solemne.
2. TRADICIÓN: La tradición de muebles se efectúa por la entrega material o diversas
formas simbólicas (684); la de inmuebles por la inscripción del título en el
Conservador de Bienes Raíces (686).
3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: La prescripción adquisitiva ordinaria de muebles
es de 2 años; la de inmuebles de 5 años.
4. DISPOSICIÓN EN SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: Se exigen diligencias
especiales para disponer de los inmuebles hereditarios (688).
5. SOCIEDAD CONYUGAL: Los muebles que los cónyuges aportan o adquieren a
cualquier título durante el matrimonio forman parte del haber social; los inmuebles
que los cónyuges aportan o adquieren a título gratuito durante el matrimonio
forman parte del haber propio del respectivo cónyuge (1725 y ss).
6. LESION ENORME: La acción rescisoria por lesión enorme procede sólo en la
compraventa y permuta de inmuebles (1891)
7. ENAJENACION DE BIENES DEL PUPILO: Se exigen diligencias especiales para
disponer de los inmuebles del pupilo (pública subasta previo decreto judicial) (393
y 394).
8. GARANTÍAS REALES: Sobre muebles sólo se puede constituir prenda (2384);
sobre inmuebles sólo se puede constituir hipoteca (2407) (Excepcionalmente
procede hipoteca sobre buques y aeronaves).
9. DELITOS: Sobre muebles solo procede el delito de robo y hurto; sobre inmuebles
solo procede el delito de usurpación.
10. PROCESALES: Es competente para conocer de una acción mueble el juez del
lugar donde debe cumplirse la obligación, salvo las excepciones legales; es
competente para conocer de una acción inmueble el juez del lugar en que el
inmueble se encuentre situado.

¿CUAL ES LA JUSTIFICACIÓN DE ESTA DIVERSIDAD DE ESTATUTOS

JURÍDICOS?. Simple, la clásica presunción de mayor valor de los inmuebles. En
efecto, desde la Edad Media el valor de la propiedad inmueble –especialmente la
agraria- era sideralmente mayor al de la propiedad mueble. Los bienes inmuebles eran
una “aristocracia de bienes”, frente a los viles y despreciables muebles. De esa
doctrina se nutrió nuestro Código Civil (1855). Empero, con el inmenso desarrollo del
comercio y la industria que se verificó a partir del siglo XIX, los muebles han
recuperado una posición económica de peso. A su vez, los derechos mobiliarios
(bonos de crédito contra sociedades, contra el Estado, etc..) han pasado a tener un
peso importantísimo en el comercio, siendo la esencia de las fortunas modernas. Por
ello la diferenciación se ha ido disipando progresivamente en muchos puntos en las
legislaciones modernas.