FACTORES edad proyecto uso frente

0.08 0.08 0.08 0.08

RENTAS
RENTA MENSUAL MESES MANTENIMIENTO FACTOR
6900 12 450 0.08
7000 12 450 0.8
8500 12 450 0.087
8000 12 450 0.087
7500 12 450 0.087
8000 12 450 0.12
.

FISICO
AREA VALOR M2 FACTOR
T1 1 2200 0.8
T2 60 0 0.87
C1 10 400 0.8
C2 60 0.87
C3 60 0 0.87
INST ESP 60 0 0.87

HOMOLOGACIÓN
INMUEBLE UBICACIÓN M2 SUP M2 CONS
1 DEPARTAMENTO SANTA BARBÁRA 21 55
2 DEPARTAMENTO SANTA BARBÁRA 21 55
3 DEPARTAMENTO SANTA BARBÁRA 21 55
21 55
 ubicación zona factor resultante
0.08 0.08 0.08

VALOR
$ 1,029,375.00
$ 104,437.50 $ 2,301,053.88
$ 1,167,241.38
$ 1,098,275.86
$ 1,029,310.34
$ 796,250.00
$ 5,224,890.09

VALOR
$ 1,760.00
$ - $ 4,960.00
$ 3,200.00
#VALUE! #VALUE!
$ -
$ -
#VALUE!

PRECIO VAL UNIT RENTA MENSUAL DEMANDA F ZONA

$ 1,800,000.00 $ 6,900.00 0.56 0.5
$ 1,670,000.00 $ 6,900.00 0.56 0.5
$ 1,550,000.00 $ 6,500.00 0.56 0.5
renta mensual prom. $ 6,766.67 0.56
$ 1,673,333.33

$ 2´380,000.00
$800,000.00
$ 1´500,000.00
$900,000.00
$700,000.00
 FORMULA AM

PROMEDIO DE LA ZONA $ 1,670,000.00

EXPECTATIVA DEL PROPIETARIO
PERSPECTIVA DEL ASESOR
VALOR FISICO
PODER ADQUISITIVO DE LA ZONA
$ 1,500,000.00
$ 1,430,000.00
$ 1,490,000.00
$ 933,333.33
.
$ 1,404,666.67

CUANTO ES LO MAXIMO QUE GANA ALGUIEN EN ESTA ZONA

CUANTO PUEDE PAGAR A UN CRÉDITO MENSUAL
CUANTO ES LO QUE PUEDE OBTENER DE CRÉDITO

F UBICACIÓN F EDAD F USO F PRESERVACION

0.5 0.5 0.5 0.5
0.5 0.5 0.5 0.5
0.5 0.5 0.5 0.5
$ 28,000.00
$ 9,333.33
$ 933,333.33

100 %= valor de la casa

RESULTANTE VALOR PONDERACIÓN VALOR PONDERADO

0.51 $ 918,000.00 0.3 $ 275,400.00
0.51 $ 851,700.00 0.4 $ 340,680.00
0.51 $ 790,500.00 0.2 $ 158,100.00
VALOR PROMEDIO $ 853,400.00 VALOR DEL INMUEBLE $ 774,180.00
1

terreno $ 258,060.00
construcción $ 516,120.00
%
INDICADORES DE PRECIO DE INMUEBLE VENDIBLE

PROMEDIO DE INMUEBLES EN VENTA -(10 AL 20%) $ 1,490,000.00

OFERTA ESPECTATIVA DEL PROPIETARIO $ 1,500,000.00
POTENCIAL DE COMPRA DE PROSPECTOS $ 1,450,000.00
DEMANDA VALOR FISICO (PROCEDIMIENTO AM) $ 1,360,000.00
NEUTRO OPINION DEL ASESOR $ 1,430,000.00
PRECIO DE PROMOCIÓN $ 1,446,000.00
PRECIO DE VENTA $ 1,301,400.00
 VALOR M2 TERRENO Y CONTRUCCION

TERRENO CONSTRUCCION PRECIO

1 21 55 $ 1,250,000.00
2 21 55 $ 1,650,000.00
3 21 55 $ 1,590,000.00
21 55 $ 1,496,666.67

TOTAL EN M2 76

% TERRENO 28%

% CONSTRUCCION 72%
PRECIO POR M2 TERRENO $ 6,500.00
PRECIO POR M2 CONSTRUCCION $ 5,200.00
limite superior
$ 680,000.00

c 93 $ 604,500.00
$ 604,500.00

PRECIO PROMEDIO M2 $ 19,692.98

PROPORCION DE PRECIO PARA

TERRENO $ 413,552.63
PROPORCION DE PRECIO PARA
COCNSTRUCCION $ 1,083,114.04
$ 1,496,666.67
 valor de renta bruta mensual

muestras
superficie renta
m2t m2c
total mensual
84 260 344 $ 6,000.00
84 170 254 $ 7,500.00
84 210 294 $ 8,000.00
75 122 197 $ 8,990.00
86 165 251 $ 6,500.00
82.6 185.4 268 7398

renta bruta
7398
mensual
renta por m2 27.60447761