PROYECTO ARMANDO (1)

UNIVERSIDAD NACIONAL
JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
PROYECTO DE TESIS
Hipoteca inversa para mejorar la calidad de vida del adulto

mayor del distrito Vegueta, 2020
PRESENTADO POR:
Dionicia Celia Principe Tarazona
PARA OPTAR EL TÍTULO DE ABOGADO
ASESOR:
DR.
HUACHO - PERÚ
2022
INDICE
CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. Descripción de la realidad problemática
03
1.2. Formulación del Problema
05
1.2.1. Problema general
05
1.2.2. Problemas específicos
06
1.3. Objetivos de la Investigación
06
1.3.1. Objetivo general
06
1.3.2. Objetivos específicos
07
1.4. Justificación de la investigación
07
1.5. Delimitaciones del estudio
09
1.6. Viabilidad del estudio
09
CAPITULO II: MARCO TEÒRICO

11
2.1. Antecedentes de la Investigación
11
2.1.1. Investigaciones internacionales
11
2.1.1. Investigaciones nacionales
12
2.2. Bases teóricas
14
2.3. Bases filosóficas
15
2.4. Definición de términos básicos
33
2.5. Hipótesis de investigación
37
2.5.1. Hipótesis general
37
2.5.2. Hipótesis específicas
37
2.5. Operacionalización de las variables
39
CAPITULO III: METODOLOGÌA

40
3.1. Diseño metodológico
40
3.2. Población y muestra
41
3.2.1. Población
41
3.2.2. Muestra
41
3.3. Técnicas de recolección de datos
41
3.4. Técnicas para el procedimiento de la información
43
3.5. Matriz de consistencia
44
CAPITULO IV: RECURSOS, PRESUPÚESTO Y CRONOGRAMA

46
4.1. Recursos
46
4.1.1. Personal
46
4.1.2. Bienes
46
4.1.3. Servicios
46
4.2. Presupuesto
47
4.3. Financiamiento
47
4.3.1. Con recursos propios
47
4.3.2. Con recursos de la UNJFSC
47
4.3.3. Con recursos externos
47
4.4. Cronograma.
48
CAPITULO V: REFERENCIAS
49
5.1. Fuentes documentales
49
5.2. Fuentes bibliográficas
49
5.3. Fuentes hemerográficas
50
5.4. Fuentes Electrónicas
51
CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1. Descripción de la realidad problemática.
A través de la historia, siempre la protección a las personas consideradas
como “adulto mayor” es y ha sido un reto para las políticas de todos los
Estados, por lo que en el nuestro país, como como indica la Comisión
Económica para América Latina y el Caribe, estamos en progresivo y
acelerado envejecimiento.
Según PUCP (2018).

Cada 26 de agosto se celebra el Día Nacional de las Personas Adultas
Mayores, fecha para conmemorar los derechos y deberes respecto a esta
población, la cual está aumentando cada año en nuestro país al igual que en
otras partes del mundo. Actualmente, a nivel nacional se registran 3’345,552
personas adultas mayores (PAM), las cuales representan el 10,4% de la
población total. Según las proyecciones estimadas, para el año 2020, se
espera que dicha cifra aumente a 3’593,054 personas y, para el año 2050, a
8’700,000 personas.
Estas cifras evidencian un incremento de la longevidad y hacen un llamado
a tomar mayor atención a las necesidades de ese grupo. Si bien es común
relacionar a las PAM como un grupo en situación de vulnerabilidad, los
factores determinantes de la vulnerabilidad no son propios de la vejez. Tales
factores se manifiestan en dicha etapa por los prejuicios sociales hacia la
población adulta mayor que se cruzan con variables como la etnia, el género
o la situación económica.
Según Bluin. C; Ratto. T, y Ortega. M. (2018).
En materia de trabajo, donde las PAM incluidas en la PEA representan el
56,1%, siendo mayor el porcentaje de hombres que de mujeres, 68,5% y
44,7%, respectivamente. Además, 3,259 personas de 60 a 64 años cuentan
con empleos temporales. Con respecto a educación, el 14,8% de la
población adulta mayor no cuenta con un nivel educativo o solo tiene nivel
inicial; el 40,7% alcanzó estudiar primaria; el 25,7%, secundaria; y, el

18,8%, nivel superior. En este ámbito también existe una brecha entre
hombres y mujeres donde las segundas han tenido menor acceso.
Esta realidad no es ajena en el distrito Vegueta – Huaura, en vista que hay
mucha informalidad laboral y a la vez los trabajos temporales hacen que
finalmente las personas lleguen a la vejez sin ninguna protección
económico, solo con bienes inmuebles que lo adquieren en su juventud,
en base a estos problemas sociales actualmente en el Perú se ha
adoptado diversas medidas que le han permitido construir un marco jurídico
e institucional en relación a las PAM. En esa línea, se pueden identificar dos
principales instrumentos normativos: la Ley de la Persona Adulta Mayor y
su Reglamento, (…..),Ley Nº 30741, ley que regula la Hipoteca Inversa ;
Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, que aprueba el Reglamento de la Ley N°
30741.
1.2 Formulación del problema
1.2.1. Problema General
La pregunta principal que se responderá a través de la presente investigación
será:
¿Es eficaz la Ley N° 30741 de hipoteca inversa para mejorar la calidad de vida
del adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020?

1.2.2. Problemas Específicos.
1. ¿En qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa satisface las
necesidades del adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020?
2. ¿En qué medida cumplen con los requisitos de la Ley N° 30741 de hipoteca
inversa para ser beneficiarios a los créditos el adulto mayor del distrito
de Vegueta - 2020?
3. ¿En qué medida conocen de los beneficios de la Ley N° 30741 de hipoteca
inversa el adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020?
1.3 Objetivos:
1.3.1. Objetivo General.
1. Determinar la eficacia de Ley N° 30741 de hipoteca inversa para mejorar la
calidad de vida del adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.
1.3.2. Objetivo Específicos.
1. Determinar en qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa satisface las
necesidades del adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.
2. Determinar si cumplen con los requisitos de la Ley N° 30741 de hipoteca
inversa para ser beneficiarios a los créditos del adulto mayor del distrito
de Vegueta – 2020.
3. Determinar si conocen de los beneficios de la Ley N° 30741 de hipoteca
inversa el adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.
1.4 Justificación de la investigación.

Merece suma importancia el desarrollo del presente trabajo; toda vez que la
situación de los adulto mayores en nuestro país especialmente en el distrito de
Vegeta – Huara, es una situación en abandono a pesar que muchos de ellos
tienen bienes inmuebles que son de su propiedad, por lo que se tenía que
buscar instrumentos jurídicos que regulen estas oportunidades/fortalezas que
tienen los adulto mayores y así resolver su problema de vejez
especialmente con una vida digna. En tal sentido el siguiente trabajo de
investigación se justifica en:
1.4.1 Justificación Práctica. El presente trabajo de investigación tendrá como
beneficio analizar la relación de la hipoteca inversa y la calidad de vida
de las personas mayores de 65 años del distrito de Vegueta- Huaura, y en
función a este instrumento jurídico mejorar su calidad de vida, en respeto a
una vida digna como un derecho fundamental regulado en nuestra
constitución política.
1.4.2 Justificación Teórica El presente trabajo de investigación, busca aportar
criterios teóricos sobre la hipoteca propiamente dicha y la hipoteca inversa,
como una categoría de la misma, lo que servirá para contribuir a un sustento
para futuros estudios porque se recabará información doctrinaria y
jurisprudencial y el uso de la hipoteca inversa, como un medio que permitirá
que las personas complementen sus ingresos económicos, mediante el acceso a
un crédito con garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al
fallecimiento del titular o titulares del crédito.

1.4.3 Justificación Metodológica La presente investigación puede ayudar a mezclar
los enfoques cuantitativos y cualitativos en futuros estudios similares; motivar y
aportar información, además que puede ayudar a crear una nueva perspectiva de
todo lo que engloba el sistema previsional en el Perú, así como la hipoteca
inversa. Todo ello para el análisis de conceptos, variables o relación entre
variables, así mismo la observación cuidadosa, exhaustiva y exacta durante el
desarrollo del proyecto en sus condiciones naturales, nos permitirán alcanzar la
verificación de las hipótesis formuladas.
1.5 Delimitación del estudio
El problema se viene presentando a nivel local, pero la presente
investigación se ha delimitado en el Distrito de Vegueta Provincia de
Huaura, durante el año 2020.
1.6 Viabilidad del estudio
La presente investigación es viable para realizar el estudio, ya que se dispone
de los recursos humanos, económicos y materiales suficientes en cuanto a la
obtención de información en forma personal, así como la disponibilidad de
material logístico necesario para la elaboración de la presente investigación.

CAPÌTULO II
MARCO TEÒRICO
2.1 Antecedentes de la Investigación
2.1.1 Investigaciones internacionales
ORTS SANTOS (2012), En su tesis doctoral titulado: “Hipoteca inversa” –
Salamanca- España.
En la presente investigación en una de sus conclusiones nos resalta que la hipoteca
inversa se ha definido como un instrumento jurídico económico dirigido a
solucionar demandas sociales, como es la satisfacción de las necesidades durante
los últimos años de la vida a través del disfrute del ahorro acumulado en la
vivienda habitual. La gran ventaja sobre otras fórmulas jurídicas es el hecho de no
perder la propiedad, ni perder tampoco el uso de la vivienda en los últimos años de
la vejez, sobre todo de cara a satisfacer el deseo de dejar herencia y la recíproca
esperanza de heredar, y además el legislador ha establecido una edad mínima
para la contratación de la hipoteca, 65 años, tanto para el solicitante como el
beneficiario;
Finalmente La elección de quién o quiénes serán los beneficiarios en el préstamo
hipotecario, será una facultad del deudor, pero el papel que van a jugar los
herederos en el momento del vencimiento de la hipoteca va a ser sustancial, sin
embargo no son parte del contrato, y pueden no conocer la existencia del mismo.
MONTERO (2014). En su tesis de maestría titulada: “Estudio de viabilidad para
la implementación de la hipoteca inversa en Mar del Plata 2013/2014” –
Argentina.
En el presente investigación internacional, el autor hace un análisis de la
viabilidad para la implementación de la hipoteca inversa, en la misma
concluye que La implementación de la Hipoteca inversa en Mar del Plata, es
viable en sus aspectos técnico y social, y no lo es en este momento en el ámbito
legal.
A partir de esta implementación los jubilados que contratarían una Hipoteca
Inversa lo harían para mejorar su estándar de vida, o porque no les alcanza para
vivir con sus ingresos actuales. Las personas que no lo harían, basan su decisión
en la inseguridad jurídica, la desconfianza en los bancos y fundamentalmente en
dejarle la propiedad a sus hijos. Estas son objeciones con las que tendrían que
trabajar los especialistas en marketing de las entidades financieras que desearan
ofrecer el producto y el mismo estado hacer conocer los beneficios de la norma
que se implemente.
LUMBI SEQUEIRA - GONZÁLEZ PANIAGUA (2009), En su tesis titulada: “La
hipoteca inversa criterios para su regulación, en Costa Rica”. - Costa Rica.

Nuevamente otro autor nos refiere que la Hipoteca Inversa, es semejante a la
hipoteca común, sin embargo se diferencia en que está dirigida a cierta población.
La acreedora al deudor es quien paga periódicamente y es ejecutable al
fallecimiento del deudor o del último beneficiario. La propiedad hipoteca debe ser
la vivienda habitual del deudor y esta propiedad, deberá estar asegurada contra
daños.
También el autor concluye que es poca la población adulta mayor que se asegura
el futuro por medio del Régimen de Invalidez y Muerte o alguno de los Regímenes
Complementarios. Llegan a estas edades con una pensión muy baja o sin ella y
tienen que pasar a formar parte de la fuerza laboral con la desventaja de no ser
consideradas personas aptas para ciertos trabajos.
García Sánchez. (2014), en su tesis titulada: “Calidad de vida de adultos
mayores hombres de una delegación del municipio de Toluca”- México.
El autor describe muy bien que en algunos casos el principal problema de los
adultos mayores es el nivel de ingresos y el bienestar económico, no cuentan con
trabajos o pensiones que cubran en totalidad los gastos que se presentan y las
ayudas económicas son insuficientes, en este caso el ingreso para los adultos
mayores que se dedican al comercio varía dependiendo de la época, y como lo
llegaron a expresar las necesidades no esperan o las enfermedades no avisan.
En esa misma línea el autor también sugiere promover y difundir programas de
apoyos federales, estatales y municipales a la población adulta mayor de la
comunidad.
GARCÍA MARES. (2015), en su tesis titulada: “La Hipoteca Inversa”- Castellón
de la Plana -España.
La autora resalta las posibilidades y peligros de la hipoteca inversa, la misma
tiene como origen en los años sesenta, en el Reino Unido. No obstante, a finales de
los ochenta dejo de utilizarse debido al aumento de los tipos de interés y la caída
de los valores inmobiliarios. Esta situación ocasionó la existencia de patrimonios
negativos que incitaron a la venta del inmueble ante la falta de una garantía contra
ese patrimonio negativo y a prácticas de dudosa reputación, causando, así una
mala imagen a este producto financiero.
2.1.2 Investigaciones nacionales
SORIANO PACHECO & PALACIOS RAMOS (2016), En su tesis titulada:
“Hipoteca inversa como un derecho real de garantía en favor de las personas
mayores de 65 años de edad” – Perú.
En el presente trabajo de investigación los autores concluye que la
realidad socioeconómica de las personas mayores de 65 años, que se
encuentran en estado de jubilación, es bastante precaria, tomando en
cuenta que si bien algunos sí están afiliados a algún fondo de pensiones,
la mayoría no lo está, y en último caso, casi todas necesitan un ingreso
extra, por lo que esta situación amerita por parte del Estado la adopción
de medidas urgentes que le permita a esta población, contar con
alternativas que les haga posible mejorar su calidad de vida, en caso
como estado estriamos vulnerando un derecho fundamental el
derecho a una vida digna, por lo que los autores resaltan que la
Hipoteca inversa representa una excelente alternativa para aquellas
personas que se encuentran en estado de jubilación, cuenten o no con una
pensión, ya que les proporcionaría el sustento que necesitan para sus años
de retiro, haciendo líquida la inversión de sus vidas; es decir, su vivienda,
sin que esto implique que se queden sin un hogar, pues la característica
principal de la misma es que la vivienda seguirá en posesión del
beneficiario y su cónyuge hasta su defunción, y aun cuando esto sucede,
los herederos tienen múltiples opciones que les permitirán recuperar la
vivienda o parte de su valor.
TORRES LAGOS (2017), en su tesis titulada: “Incorporación normativa de la
hipoteca inversa en el sistema peruano”- Lima- Perú.
El autor de acuerdo al análisis desarrollado, considera que la introducción
de la figura jurídica de la hipoteca inversa es viable en el marco
normativo peruano vigente. No obstante que existen ya normas referentes
a la hipoteca, es necesario emitir una norma especial que regule los
aspectos más críticos de la misma, toda vez que se busca brindar a la
población en edad de jubilación un ingreso complementario sobre la base
del valor de su inmueble que le sirve de casa habitación, Por lo que esto
se refleja mucho más en lugares donde los trabajos son eventuales,
sin beneficios sociales, ni seguro. A partir de este tipo de conclusiones
hay la necesidad de regular instrumentos como las hipotecas inversas.

PAULLO NINA (2018), en su tesis para optar el Grado Académico de Doctora
titulada: “Comparación de la calidad de vida de los adultos mayores
institucionalizados y no institucionalizados en el distrito de wanchaq - Cusco
2018” - Perú.-.
El tesista en el presente trabajo de investigación resalta que existe
diferencia significativa en la calidad de vida de los adultos mayores
institucionalizados y no institucionalizados del distrito de Wanchaq
Cusco 2018. Evidenciándose que los adultos mayores no
institucionalizados presentan mejores condiciones de calidad de vida en
comparación de los adultos mayores institucionalizado. Con respecto a la
salud física, apoyo familiar, independencia y satisfacción por la vida, los
adultos mayores no institucionalizados presentan mejores condiciones de
vida en comparación de los adultos mayores institucionalizados, lo que
demuestra ubicarlos en un albergue no es la solución en caso de los
adultos mayores, si no la calidad de vida puede ser mejor fuera de
ella, claro está con un sostenimiento económico.
2.2 Bases teóricas
2.2.1 Hipoteca
En el Diccionario de Derecho Usual de Cabanellas, citado por GONZÁLES
(2007), la definición de la Hipoteca “es el derecho real constituido en seguridad
de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del
deudor”. En la misma el autor señala que esta palabra es de origen griego,

cuyo significado es suposición.
Según SOMARRIVA (1946) define el contrato hipotecario de la siguiente forma:
“Es aquél en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle
el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.”
La hipoteca para SASTRE (1968), seguido por Puig Brutau,
La hipoteca es un derecho real que, ya de momento, sujeta lo
hipotecado, cualquiera sea el titular, el poder de exigir eventualmente la
realización de su valor así como la adopción de medidas dirigidas a
salvaguardarlo, todo en seguridad o garantía de la efectividad de alguna
obligación dineraria y cuyo derecho es de carácter accesorio,
indivisible, de constitución registral, y grava bienes inmuebles, ajenos,
enajenables, que permanecen en posesión a su propietario o titular y el
cual implica un poderoso instrumento de crédito territorial.
Según GONZALES LINARES (2017):
Considera la Hipoteca como derecho real de garantía, en nuestro medio,
ha recepcionado una regulación positiva muy mezquina y parca que
evidencia grandes vacíos que dejan sin solución legal una serie de
problemas que emergen de la realidad práctica. Por mucho que se
recurra a la aplicación sistemática de la ley o a la mejor doctrina, no
siempre es como una solución legal. (Pág. 793)
Según los autores Planiol, Ripert & Bécquer (1942):

La hipoteca consiste esencialmente en la afectación con preferencia y
su desplazamiento, de un bien particular separado del conjunto del
patrimonio del que forma parte, al cumplimiento de una deuda
determinada quedando ese bien por otra parte, sujeto al derecho de
prenda genérico propio de todas las obligaciones del dueño. (pág.313)
1.1. Hipoteca Inversa
Una definición más técnica en derechos reales es la que nos detalla Herranz
González (2006) quien ha explicado que:
Se entiende por hipoteca inversa la operación contraria a lo que
habitualmente se entiende por “hipoteca”. Es decir, si popularmente una
hipoteca se entiende como una “compra a plazos” de la vivienda, la
hipoteca inversa consiste en “ir recibiendo a plazos el dinero que se
obtendría de la venta de vivienda” pudiendo continuar viviendo en ella
hasta el fallecimiento, momento en que la entidad financiera se queda
con la misma. La hipoteca inversa, es un crédito con garantía
inmobiliaria, es decir, un negocio por el cual una persona que posee un
inmueble recibe cada mes una renta, determinada por varios factores y
al fallecimiento del propietario los herederos harán frente al pago del
préstamo o la entidad procederá a ejecutar la garantía (lo que puede
traducirse en la venta del inmueble para satisfacer la deuda y la entrega
a los herederos del dinero restante de la venta, si lo hubiere). (p.29)

Según HERRANZ GONZÁLEZ (2006) quien ha explicado que:
La hipoteca inversa, también llamada “pensión hipotecaria” por algunas
entidades, es la figura más conocida de estos negocios. Se trata, como
se ha señalado anteriormente, de celebrar un negocio por el que un
particular recibirá una cantidad de dinero mensual a cambio de la
propiedad de sus viviendas, manteniendo la misma hasta su
fallecimiento. Habitualmente al celebrarse un contrato de estas
características se ofrece la posibilidad de cobrar una suma puntual
inicial, destinada generalmente a pagar los gastos originados por la
celebración del contrato, hacer mejoras, reformas en la vivienda o
cuestiones similares. A partir de ese momento se cobrarán cantidades
periódicas que, en el caso de algunas de las entidades financieras
españolas que lo realizan, pueden llegar al 90% de la tasación inicial de
la vivienda. En todos los casos existe un edad mínima para poder
celebrar una hipoteca inversa, muchas veces superiores a los 65 años
(como dijimos anteriormente en España suele rondar los 70 años). Al
fallecimiento de la persona que contrató la hipoteca inversa, suele
existir la posibilidad de que los herederos tengan un plazo para decidir
si prefieren que la entidad financiera venda la vivienda y recupere así el
dinero que el fallecido obtuvo gracias a la hipoteca (pudiendo obtener
el dinero restante de la venta

Pág. ,en
19 caso que fuera superior a la suma del
dinero desembolsado por la entidad financiera teniendo en cuenta los
intereses) o pagar los herederos esa cantidad y liberar así a la vivienda
de su carga, pudiendo heredarla como cualquier otro bien.(pág.4)

Según los autores CONCHA Y LLADÓ (2013), definen la hipoteca inversa
como: “Un producto hipotecario que permite a las personas obtener liquidez
sobre la base de propiedades inmobiliarias. A diferencia de una hipoteca
convencional, una Hipoteca Revertida proporciona una suma global o pagos
periódicos al propietario, usualmente personas en edad de retiro”. Es entonces
la hipoteca Inversa una hipoteca contraria a la ordinaria, cuyo ámbito son los
adultos mayores.
1.1.1. Ventajas y Garantías de contratar una Hipoteca Inversa
Según el documento web de GRUPO TERIRO (2018), las ventajas de
contratar una hipoteca inversa son:
 Mantenga la titularidad de su vivienda, su casa sigue siendo suya y el
día de mañana de sus herederos.
 Reciba de por vida una renta mensual, sin que Usted tenga que pagar
nada al Banco mientas viva, con la garantía y respaldo de las principales
entidades bancarias del país.
 Solicite, si lo desea, una cantidad inicial con la que poder cubrir algún
gasto pendiente de pago, tener un capital para posibles imprevistos en el
futuro, ayudar a un familiar, o simplemente darse un capricho (un viaje,
un regalo especial a sus nietos, etc.).
 Cancele la hipoteca en cualquier momento, si así lo desea, por ejemplo,
si decide vender su casa. Si no fuera así, mientras viva, el Banco nunca
le puede exigir la devolución de la deuda.

 Alquile su casa, si por alguna causa no va a hacer uso de la misma y lo
considera necesario, y sume a los ingresos que le proporciona la
Hipoteca Inversa, los que obtenga por el arrendamiento, pudiendo de esa
manera financiarse la estancia en una Residencia.
 Fiscalidad Hipotecas Inversas: una de las grandes ventajas de las
Hipotecas Inversas son sus beneficios fiscales, ya que están exentas de
tributación, es decir, no tendrá que pagar nada en su declaración de
renta, por las cantidades que reciba todos los meses a través de la
Hipoteca Inversa.
 Las garantías de las Hipotecas Inversas son máximas, ya que… La
Hipoteca Inversa, como cualquier otro crédito, queda formalizada ante
Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad. Sus herederos podrán
cancelar a través de diferentes vías la deuda que se genere en el futuro,
disfrutando del diferencial que exista entre dicha deuda y el valor de la
vivienda, teniendo en cuenta que las entidades bancarias diseñan el
producto de manera que ese diferencial sea importante para que los
herederos cancelen el crédito sin complicaciones. (pág.2)
Según el diario El Peruano (2018), Ley Nº 30741; Ley que regula la hipoteca inversa:
En el Artículo 3. Se detalla los requisitos que debe ser solicitados para
la hipoteca inversa, las misma que son: a) Que el crédito se garantice
con hipoteca constituida sobre un inmueble de propiedad del titular o
titulares. b) Que el inmueble sea asegurado contra todo tipo de daño. c) Que
la tasación del inmueble sea realizada por al menos dos entes
especializados, uno de los cuales podría ser la misma entidad financiera
autorizada a otorgar la hipoteca inversa. d) Que los intereses a pagar se
calculen sobre las cantidades del crédito efectivamente recibidas o
dispuestas por el titular o titulares. e) Que el titular o titulares del crédito
esté(n) facultado(s) a pagar el crédito anticipadamente, parcial o totalmente,
sin penalidad alguna. f) Que el titular o titulares habite(n) el inmueble
afectado y que únicamente pueda(n) enajenarlo, arrendarlo, y/o constituir
cargas y gravámenes con autorización expresa de la entidad autorizada
acreedora. g) Que al momento de ejecución o resolución del contrato, el
titular o titulares no tengan obligaciones que de acuerdo a la legislación
vigente tengan preferencia de cobro sobre la hipoteca. h) Que el cobro del
crédito se ejecute única y exclusivamente contra el bien afectado en garantía
hipotecaria. i) Que al fallecimiento del titular o titulares la entidad
autorizada acreedora, con arreglo a las disposiciones y dentro del plazo que
se establezca en el reglamento, ofrezca a la sucesión o a los legatarios, para
que, facultativamente, cancelen el crédito y, consecuentemente, requieran
que la entidad autorizada levante la hipoteca. j) Vencido el plazo referido en
el literal anterior sin que se haya cancelado la deuda, la entidad autorizada
acreedora se encontrará facultada para ejecutar la hipoteca y cobrar el
crédito, conforme a lo previsto en la presente ley y su reglamento. De existir

un saldo remanente luego de la ejecución del inmueble, este deberá ser
entregado a los herederos o legatarios, de ser el caso. (pág. 4)
En el Artículo 4. En este artículo nos menciona el ámbito de la norma,
quienes deben ser los beneficiados: El titular o titulares y la entidad
autorizada podrán acordar que los primeros designen uno o más
beneficiarios. En estos casos, a dichos beneficiarios corresponderán los
abonos o las disposiciones periódicas del crédito a cargo de la entidad
autorizada acreedora, cuando el fallecimiento del titular o titulares ocurra
antes del desembolso total del mismo. Asimismo, el pago del crédito será
exigible y la garantía ejecutable únicamente después del fallecimiento del
último de los beneficiarios. (pág. 4)
En el Artículo 5. Entidades autorizadas La hipoteca inversa podrá ser
otorgada por las empresas de operaciones múltiples y las empresas de
seguros, a que se refiere el artículo 16, literales A y D, de la Ley 26702, Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca y Seguros, con arreglo a las disposiciones
contenidas en dicha ley, en la presente ley y su reglamento, y en las
regulaciones que emita la referida superintendencia. Asimismo, se
encuentran autorizadas a realizar operaciones de hipoteca inversa las
empresas administradoras hipotecarias, con arreglo a lo previsto en la ley de
su creación, Ley 28971, en la presente ley y su reglamento, y en las
regulaciones que emita la citada superintendencia. (pág. 5)

En esa línea toda norma tiene un ámbito nacional, por tanto un tema de
interés nacional, incluye a todos los ciudadanos del Perú que posean alguna
propiedad y deseen hipotecarla. En este sentido, algunas de las principales
entidades que están obligadas a aplicar esta norma son:
o Entidades bancarias.
o Entidades financieras.
o Cajas municipales y rurales.
o Entidades de Desarrollo para la Pequeña y Microempresa
(Edpymes).
o Cooperativas de ahorro y crédito.
o Compañías de seguros.
o Empresas administrativas hipotecarias.
En el Artículo 6. En caso de que el inmueble objeto de una operación de
hipoteca inversa fuese enajenado antes de que el reembolso del crédito sea
exigible, la entidad autorizada acreedora podrá declarar el vencimiento
anticipado del contrato, exigir lo adeudado y ordenar la ejecución de la
hipoteca, salvo que, a su satisfacción, se sustituya la garantía. De igual
modo, el arrendamiento, comodato, o la constitución de cargas o
gravámenes sobre el inmueble objeto de una operación de hipoteca inversa,
sin el previo consentimiento de la entidad autorizada acreedora, faculta a
esta para declarar el vencimiento anticipado del contrato, exigir lo adeudado
y ordenar la ejecución de la hipoteca. (pág. 5)

En el Artículo 7. En el caso de que la entidad autorizada acreedora no
cumpla con los desembolsos comprometidos por dos períodos sucesivos o
tres en un lapso que comprenda doce períodos, el titular o titulares de la
hipoteca inversa podrán invocar la resolución automática del contrato y
requerir el pago de la penalidad que pudiere corresponder. El monto
reembolsable del crédito, incluyendo sus intereses, será calculado a la fecha
en que se produjo el hecho que dio lugar a la resolución del contrato. (pág.
6)
En el Artículo 8. Ejecución de la hipoteca inversa La ejecución de la
hipoteca inversa se puede efectuar extrajudicialmente, con arreglo a las
disposiciones que establezca el reglamento, sin perjuicio de que la entidad
autorizada utilice la vía judicial, de considerarlo conveniente. (pág. 6)
Según lo recuperado de la página oficial de La Ley (2018):
El banco contará con un plazo máximo de 30 días calendario,
computados desde el día siguiente de conocido el fallecimiento del
cliente o del último de los beneficiarios con la hipoteca inversa, para
realizar la liquidación del crédito y notificarlo al heredero y/o legatario
registrado. Estos últimos, a su vez contarán con un plazo de 60 días
calendario para ejercer la opción de cancelación del crédito.

Vencidos los plazos sin que se haya cancelado la liquidación del crédito,
el banco estará facultada para ejecutar la hipoteca y realizar el cobro
mediante la venta del inmueble en forma directa y sin intervención de la
autoridad judicial, ni la aplicación del proceso judicial de ejecución de
garantías reales previsto en el artículo 720 y siguientes del Código
Procesal Civil.
Para esta venta extrajudicial, el titular debe haber designado un
representante en el contrato, cuyo encargo y representación deben
mantenerse plenamente vigentes y válidos para los fines de la venta
extrajudicial; o, en su defecto, el banco deberá designar a otra empresa
del sistema financiero para que se encargue de dicha venta directa.
Asimismo, debe acordarse como precio un monto no menor a las dos
terceras partes de las tasaciones que previamente se practiquen.(párr. 6)
1.2. La hipoteca pensión
La hipoteca pensión, “consiste en suscribir un crédito hipotecario sobre una
vivienda y con el dinero que se obtenga contratar una pensión vitalicia.
Realmente nos encontramos aquí con dos negocios distintos, por un lado está
el crédito hipotecario y por el otro la pensión”. La misma que contratada
deberá estar siempre en periodo de carencia hasta la muerte del propietario del
bien inmueble”. (pág.7)

1.3. La vivienda pensión
La vivienda pensión, “Esta figura consiste básicamente en la venta de la
vivienda y la formalización de una pensión vitalicia con una compañía
aseguradora. El dueño de la vivienda dejará de serlo (se vende la nuda
propiedad), aunque seguirá viviendo en la casa, pues conserva el usufructo de
la misma. (pág.7)
Por otro lado según La LEY (2017):
La experiencia comparada permite advertir ciertas desventajas o
peligros de la HR, como la reducción de los bienes que pueden dejarse
en herencia (la deuda generada a través del tiempo es generalmente
igual o mayor al valor del inmueble) y en sociedades donde la riqueza
inmobiliaria es escasa y un mayor número de familias ocupa la
vivienda; asimismo, el monto del crédito (materializado en la renta) es
minúsculo en relación al valor de la vivienda (que depende de su
ubicación, antigüedad, materiales de construcción, revalorización, etc.)
o pocos acceden a este tipo de crédito, teniendo ventaja los propietarios
de inmuebles de alto valor; además, los altos costos de generación del
producto –que es complejo- y los altos intereses a ser asumidos por el
beneficiario (incluyendo el pago de tributos vinculados y las primas del
seguro de protección del inmueble contra todo daño y de renta vitalicia

Pág. 26
-que cubre al beneficiario para eventuales pagos por encima del periodo
pactado con la institución financiera-, etc.); adicionalmente, los

sobrecostos en los que debe incurrir la entidad financiera en la
ejecución de la hipoteca (el Anteproyecto se refiere a las Empresas de
Operaciones Múltiples y a las Empresas Administradoras Hipotecarias);
entre otros. (Párr. 6)
1.4. La cesión para alquiler
La cesión para alquiler, “Aunque esta opción es más difícilmente comparable
con las anteriores, se incluye en el presente documento por ser un producto
que se ofrece en el mercado español como alternativa a las anteriores,
seguramente más por influencia de grandes grupos dedicados a prestar
servicios residenciales para mayores, que por entidades bancarias, financieras
o aseguradoras. (pág.8)
1.5. Los sucesores hereditarios
Según BUSTAMANTE ÜYAGUE (2003) , hace referencia que:
En Derecho de Sucesiones se distinguen: la sucesión
testamentaria y la sucesión legal. Por la primera, se atribuye la
herencia por testamento, conforme a las disposiciones de
voluntad del causante; mientras que en la segunda, la ley

establece quiénes son los herederos del causante. Debe anotarse
que, la denominación genérica de sucesores comprende tanto a
los herederos como a los legatarios. Mediante la sucesión
testamentaria se ordena la sucesión patrimonial de los bienes,
derechos y obligaciones de una persona para después de su
muerte, al otorgarse testamento. En esta clase de sucesión
hereditaria, se pueden encontrar ambas clases de sucesores, nos
referimos a los herederos y los legatarios. Los herederos serán
forzosos, esto es, a quienes les corresponde la legítima de la
herencia (artículo 724º del Código Civil) o voluntarios, éstos
últimos son los que son designados a falta de aquéllos. En
cambio, los legatarios sólo pueden ser instituidos mediante
testamento, y son considerados como acreedores de la masa
hereditaria, ya que sus derechos a los legados que haya
dispuesto el testado se encuentran supeditados a la existencia de
la herencia líquida, la cual se determinará una vez que sean
pagadas las cargas y deudas de la herencia.(pág.124).
1.6. Saneamiento físico legal de predios urbanos
Según HUAMANI CABRERA (2014), nos detalla sobre algunos conceptos
básicos lo siguiente:
Formalización de la propiedad; Acciones de carácter legal,
técnico y de difusión que desarrollan los organismos competentes,
en materia de saneamiento físico legal, cuyo objeto es enfrentar el
problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana
mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos
simplificados de formalización.
Inmatriculación.- Ingreso de un predio a la vida registral. En
nuestro sistema, dicho ingreso se da a través de la primera
inscripción de dominio (apertura de la partida registral originaria).
Inscripción; Acto registral en virtud del cual se hace constar en el
Registro de Predios, a existencia de cualquier acto, derecho o
carga, mediante documentos válidamente emitidos como
resoluciones, actas de conciliación, instrumentos de
formalización, que se emitan en el marco de la formalización de
la propiedad, los cuales tienen mérito por sí solos para su
inscripción en el Registro de Predios.
Propiedad; Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley. (Artículo 923° del
Código Civil).
Registro de predio; Es el registro jurídico integrante del Registro
de Propiedad inmueble en el que se inscriben los actos o derechos
que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del
código civil, normas administrativas y demás normas especiales.
Titulación; Etapa del proceso de formalización individual en la
que se emite el instrumento de formalización respectivo a favor
de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su derecho.
1.7. Calidad de vida
De acuerdo GONZALES & CELIZ (2006) , su opinión es:
Que la calidad de vida ha sufrido transformaciones en las tres últimas
décadas, el mismo hace referencia a un proceso dinámico que ha ido
evolucionando desde una concepción sociológica hasta la actual
perspectiva psicosocial, en la que se incluyen los aspectos tanto objetivos
como subjetivos del bienestar o de la satisfacción personal con la vida de
las personas.
Pero según TUESTA MOLINO (2012):

La calidad de vida está definido como un constructo complejo,
multifactorial, en donde se acepta que hay una dualidad subjetiva-
objetiva; la primera hace referencia al concepto de bienestar o
satisfacción con la vida a lo que se denomina “felicidad”, sentimiento de
satisfacción y estado de ánimo positivo y la segunda está relacionada con
aspectos del funcionamiento social, físico y psíquico, siendo la
interacción entre ambas lo que determina la calidad de vida “Estado de
bienestar (pág. 24)
Por otro lado según WATANABE, (2014).Calidad de vida “es un estado de
satisfacción general, derivado de la realización de las potencialidades de la
persona. Posee aspectos subjetivos y aspectos objetivos. Es una sensación
subjetiva de bienestar físico, psicológico y social. Incluye como aspectos
subjetivos la intimidad, la expresión emocional, la seguridad percibida, la
productividad personal y la salud objetiva. Como aspectos objetivos el bienestar
material, las relaciones armónicas con el ambiente físico y social y con la
comunidad, y la salud objetivamente percibida” , la misma si no hay calidad
de vida se vulneraria los derechos fundamentales.
1.8. La vejez
Según PIÑERA (2010), Se puede entender la vejez, como “el conjunto de
cambios biológicos, psicológicos y sociales, normal e inherente a todo individuo,

que deja huella a nivel físico y en el comportamiento de cada uno, reflejado en el
estilo de vida y en su interacción con el medio, y que repercute en el sistema
social y económico de la sociedad, irreversible y constante, que se inicia desde el
nacimiento mismo”.
Así mismo DELGADO (2010), nos concluye que:
En la actualidad son muchas las personas en el mundo que dedican su
esfuerzo y estudio a lo que podría denominarse como la nueva cultura de
la longevidad. En realidad, es el intento de vivir más y en mejores
condiciones físicas, sociales y mentales, producto que el avance social
está orientado hacia esa dirección: buscar un modelo de envejecimiento
competente en un sentido útil y productivo, capaz de fortalecer desde un
punto de vista genérico de la salud su calidad de vida.
Finamente como nos indica VALENCIA (2012):
En las sociedades que envejecen a ritmo creciente, promocionar la
calidad de vida en la vejez es el reto más inmediato de las políticas
sociales. El creciente aumento de la esperanza de vida, el descenso sin
precedentes históricos de la tasa de natalidad, los cambios en la
estructura, en el tamaño, en las formas en la familia, los cambios en el
status de las mujeres, la reducción creciente de las tasas de actividad
laboral entre las personas de cincuenta y cinco y más años, han

convertido el envejecimiento de la sociedad en una cuestión de máximo
interés.
2.4 Formulación de hipótesis
2.4.1 Hipótesis General.
SI es eficaz para mejorar la calidad de vida del adulto mayor del distrito de
Vegueta - 2020
2.4.2 Hipótesis Específicas.
1. La Ley N° 30741 de hipoteca inversa si satisface las necesidades del adulto
mayor del distrito de Vegueta – 2020.
2. Si, cumple con los requisitos de la Ley N° 30741 de hipoteca inversa para ser
beneficiarios a los créditos el adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.
3. Si, conocen de los beneficios de la Ley N° 30741 de hipoteca inversa del
adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020
2.6 Operacionalización de variables
VARIABLES DIMENSIONES INDICADORES

 Se exigen pocos o casi nulos requisitos para la
INDEPENDIENTE Requisitos
concesión del crédito. Siendo analizados
Hipoteca Inversa principalmente el valor comercial del bien y la
esperanza de vida del solicitante
 Entidades bancarias
Entidades financieras
 Entidades financieras
 Cajas municipales y rurales
 Entidades de desarrollo para la pequeña y
microempresa (Edpymes)
 Cooperativas de ahorro y crédito
 Campaña de seguro
 Registro de predio.- Es el registro jurídico

integrante del Registro de Propiedad
inmueble en el que se inscriben los actos o
derechos que recaen sobre predios a los que
Saneamiento físico
legal se refiere el artículo 2019 del código civil,
normas administrativas y demás normas
especiales.
 Titulación.- Etapa del proceso de
formalización individual en la que se emite
el instrumento de formalización respectivo a
favor de los beneficiados que acreditaron
fehacientemente su derecho.
 Inmatriculación.- Ingreso de un predio a la
vida registral. En nuestro sistema, dicho
ingreso se da a través de la primera
inscripción de dominio (apertura de la
partida registral originaria).
 Inscripción.- Acto registral en virtud del
cual se hace constar en el Registro de
Predios, a existencia de cualquier acto,
derecho o carga, mediante documentos
válidamente emitidos como resoluciones,
actas de conciliación, instrumentos de
formalización, que se emitan en el marco de
la formalización de la propiedad, los cuales
tienen mérito por sí solos para su inscripción
en el Registro de Predios.
 El titular conserva la propiedad de la casa.

 Se puede liquidar la operación en cualquier
momento.
 El importe que percibe el titular no tributa.
Beneficios  La deuda no es exigible hasta el
fallecimiento del titular.
 Permite obtener una cantidad mensual
garantizada de por vida manteniendo la
propiedad y el uso de su vivienda, además
de una disposición inicial.
 Se puede deshacer la operación en cualquier
DEPENDIENTE momento.
Calidad de Vida del

Adulto Mayor  65 a 70
Vejez  70 a 75
 75 a 80
 80 a mas
 Físico: donde puede tener aspectos de salud

y seguridad física.
 Material: contar con una vivienda digna y
propia, con acceso a todos los servicios
básicos, alimentos al alcance, medios de
transporte.
 Emocional: campo muy importante para
Calidad de vida
cualquier ser humano, mediante el cual
permite que su estado emocional vaya
creciendo e interrelacionarse eficazmente.
 Social: donde al ser humano tiene opciones
interpersonales con núcleos básicos como la
familia y círculos de amistades que permitan
desarrollo del mismo.
CAPITULO III
METODOLOGIA
3.1 Diseño metodológico
3.1.1. Tipo.
La investigación es EMPÍRICA, por lo que estudia parte de una realidad
social con implicancias jurídicas. La precariedad de la calidad de vida de los
Adultos mayores con vivienda propia.
Diseño metodológico
Se analizará la Hipoteca Inversa y la calidad de vida de las personas
mayores de 65 años del distrito de Vegueta - Huaura. También debemos
resaltar que es una investigación de carácter Jurídico social.
El diseño de investigación No Experimental – Transversal, según los
conceptos planteados por (Sampieri, Fernández, & Baptista, 1991).
La investigación no experimental es aquella que se realiza sin manipular
deliberadamente variables. Es decir es una investigación donde no hacemos
variar intencionalmente las variables independientes. Una investigación no
experimental es observar fenómenos tal y como se dan en su contexto natural,
para después analizarlos.
Se denomina investigación no experimental transversal porque se recolectan
datos en un solo momento, en un tiempo único. Su propósito es describir
variables y analizar su incidencia e interrelación en un momento dado.
DONDE
M= Las personas adulto mayores del distrito de Vegueta - Huaura
Vi = Hipoteca inversa
P= Análisis de la eficacia de la norma.

Vd = Calidad de Vida
3.1.2. Enfoque
El enfoque es Cuantitativo porque se utilizó técnicas de recolección de
datos, muestreo no probabilístico, entrevista, encuesta y cuestionarios.
3.2 Población y muestra
Población y Muestra
Marco poblacional constituido por 70 adultos mayores, de Distrito de Vegueta
Provincia de Huaura.
3.2.1 Población: La población materia de estudio se circunscribe a las
unidades de observación siguientes:
Personas
 Se constituye por 70 adultos mayores, personas mayores de 65 años
3.2.2 Muestra: Muestra es por conveniencia o también denominada por
intención. Se constituyó por 70 adultos mayores. Muestreo no
probabilístico.
3.3 Técnicas de recolección de datos
3.3.1 Técnicas:
De acuerdo a la investigación se empleó la encuesta y entrevistas las
mismas que servirán de apoyo para la investigación y desarrollo del
proyecto.
La Encuesta: Esta técnica permitirá recolectar información del problema
investigar y se aplicará de manera directa a la muestra seleccionada ,
personas mayores de 65 años del distrito de vegueta - Huaura.
La Entrevista: Nos ayuda a conocer de manera directa el problema de
investigación.
3.3.2 Instrumentos de Recolección:
Para poder ejecutar las técnicas anteriormente mencionadas es necesario
tener en cuenta una serie de instrumentos que nos permita recabar la
información necesaria, los que se van a utilizar son:
 Cuestionario.
 Guía de entrevista
a. Cuestionario cerrado: Están estructurados de tal manera que al
informante se le ofrece solamente determinadas alternativas de
respuesta. Es más fácil de contestar y codificar pero con la desventaja
que las categorías pueden no ser las adecuadas o que la persona haya
pensado en categorías diferentes a las que se ofrece.
b. Guías de entrevista: Estos tipos de cuestionarios son formulados por
el investigador, en donde realiza las preguntas a expertos para recabar
información precisa DE LA HIPOTECA INVERSA.

3.4 Técnicas para el procedimiento de la información
Se utilizará la estadística descriptiva simple, con la construcción de tablas de frecuencia
y gráficos de barras y/o sectores circulares; para cada ítem de encuesta.
 Registro sistemático de datos-ficha de registro.
 Análisis de contenido-Ficha de análisis.

Anexo 1. Matriz de Consistencia
HIPOTECA INVERSA PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DEL ADULTO MAYOR DEL DISTRITO VEGUETA, 2020.
PROBLEMA OBJETIVOS HIPOTESIS
¿Es eficaz la Ley N° 30741 de hipoteca inversa para Determinar la eficacia de Ley N° 30741 de hipoteca La Ley N° 30741 de hipoteca inversa SI es eficaz
G mejorar la calidad de vida del adulto mayor del inversa para mejorar la calidad de vida del adulto para mejorar la calidad de vida del adulto
distrito de Vegueta - 2020? mayor del distrito de Vegueta - 2020 mayor del distrito de Vegueta - 2020
¿En qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa Analizar en qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca La Ley N° 30741 de hipoteca inversa si satisface
E1 satisface las necesidades del adulto mayor del inversa satisface las necesidades del adulto mayor las necesidades del adulto mayor del distrito de
distrito de Vegueta - 2020? del distrito de Vegueta - 2020 Vegueta - 2020
¿En qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa Identificar en qué medida la Ley N° 30741 de
La Ley N° 30741 de hipoteca inversa si cumple con
cumple con los requisitos para ser beneficiario a hipoteca inversa cumplen con los requisitos para ser
E2 los requisitos para ser beneficiario a los créditos
los créditos el adulto mayor del distrito de beneficiario a los créditos el adulto mayor del
el adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020
Vegueta - 2020? distrito de Vegueta - 2020
¿En qué medida conocen de los beneficios de la Ley Determinar si conocen de los beneficios de la Ley N° Si, conocen de los beneficios de la Ley N° 30741
E3 N° 30741 de hipoteca inversa el adulto mayor del 30741 de hipoteca inversa el adulto mayor del de hipoteca inversa del adulto mayor del distrito
distrito de Vegueta - 2020? distrito de Vegueta - 2020 de Vegueta - 2020
CAPITULO IV
RECURSOS PRESUPUESTO Y CRONOGRAMA
4.1 Recursos
4.1.1 Personal
a) Digitador.
c) La población que apoyo en la muestra.
4.1.2 Bienes
De consumo
Materiales de Escritorio: papel, cartuchos de tinta,
lapiceros, impresión, fotocopias.
De inversión
a) Laptop HP Intel CORE i7.
b) Muebles de Escritorio.
c) Vehículo para realizar la encuesta.
d) Impresora Epson.
4.1.3 Servicios
a) Vehículos para desplazarse en la obtención de la
información.
4.2 Presupuesto
NATURALEZA DESCRIPCION CANTIDAD COSTO S/.
Papel Bond A4 2 millares S/. 100.00
Bienes
1 textos S/. 50.00
Libros
S/. 24.00
Plumones gruesos
1 caja S/60.00
Tinta de impresora
1
Cámara fotográfica
(personal)
1
USB (personal)
Cintas
DVD (personal)
SUB TOTAL S/.734.00
Copias 400 S/40.00
Anillados 8 S/32.00
Servicios
Empastados 8 S/180.00
Movilidad local -- S/200.00
Revelados de fotos 30 S/30.00
SUB TOTAL S/482.00

RESUMEN: S/1,216.00
BIENES S/734.00
SERVICIOS S/482.00
4.3 Financiamiento
4.3.1 Con recursos propios
Los recursos económicos fueron solventados íntegramente por la tesista,
el cual asciende el monto de S/. 1,216.00, los cuales se detallan en el
Presupuesto.
4.3.2 Con recursos de la UNJFSC

Ninguno
4.3.3 Con recursos externos
Ninguno.
4.4 Cronograma
AÑO 2020
ACTIVIDADES MARZ JUNI JULI AGOST SETIEMBR OCTUBR NOVIEMBR DICIEMBR
O O O O E E E E
ELABORACION DE X X X
PROYECTO
REVISION X X X
BIBLIOGRAFICAS
PREPARACIÓN DE X X X
TÉCNICAS E
INSTRUMENTOS
RECOLECCIÓN DE X X X X
DATOS
PROCESAMIENTO X X
DE LOS DATOS
ANÁLISIS E X X X
INTERPRETACION
ES DE
RESULTADOS.
ELABORACIÓN X X X
DEL INFORME
FINAL
CAPITULO V
REFERENCIAS
5.1 Fuentes Bibliográficas
Bluin, C., Ratto, E. T., & Ortega, F. M. (28 de 08 de 2018). La situación de la población
adulta mayor en el Perú: Camino a una nueva política. Lima, Lima, Perú. Obtenido de
Personas Adultas Mayores en el Perú y la necesidad de garantizar sus derechos:
https://idehpucp.pucp.edu.pe/notas-informativas/personas-adultas-mayores-en-el-peru-
y-la-necesidad-de-garantizar-sus-derechos-por-francisco-mamani/
Bonilla., M. M. (2016). Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo. Obtenido de

https://www.uaeh.edu.mx/scige/boletin/prepa2/n2/m2.html
CABRERA, E. M. (2014). Saneamiento fisico legal de predios urbanos. Lima.
CONCHA M., &. L. (2013). “La Hipoteca Revertida: Una Propuesta para Mejorar el
Acceso a las Pensiones en el Mercado Peruano”. Obtenido de Revista Moneda.
N°157: Recuperado
de:http://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/RevistaMoneda/moneda54/
moneda -154-05.pdf7
Delgado, P. &. (2010). Aspectos conceptuales sobre los indicadores de calidad de vida.
La Sociología en sus escenarios,.
El Peruano. (28 de 03 de 2018). NORMAS LEGALES. LEY Nº 30741. LEY QUE

REGULA LA HIPOTECA INVERSA. Lima, Perú.
GONZÁLES LINARES, N. (2007). Derecho Civil Patrimonial – Derechos Reales.

Lima : Palestra Editores.
GONZALES, N. L. (2017). Derecho Civil Patrimonial: Derechos Reales. . Lima:

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González, A. L., & Rangel, C. (2006). Evaluación de la calidad de vida desde la

perspectiva psicológica. Mexico.
González, R. H. (2006). Observatorio de Personas Mayores-Portal Mayores. PORTAL

MAYORES, 6.
GRUPO RETIRO . (2018). GRUPO RENTA VITALICIA MAYORES. Obtenido de

http://gruporetiro.com/base/medios/INFO_HIPOTECA_INVERSA.pdf
La LEY. (06 de 26 de 2017). El Ángulo Legal de la Noticia. Obtenido de
https://laley.pe/art/4038/la-hipoteca-revertida-o-inversa-posibilidades-y-peligros
La Ley. (05 de 09 de 2018). El Ángulo Legal de la Noticia. Obtenido de

https://laley.pe/art/6092/este-es-el-reglamento-de-la-ley-de-la-hipoteca-inversa
Oyague, E. B. (2003). LA VOCACIÓN HEREDITARIA EN EL DERECHO

SUCESORIO PERUAN0. Lima: Alternativas.
Piñera, W. J. (2010). Envejecimiento e invalidez.Nuevos retos para la sociedad cubana

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PLANIOL, R. &. (1942). Tratado Práctico de Derecho Civil Francés. (Vol. Tomo
XII. ).
SOMARRIVA Undurraga, M. (1946). Tratado de las cauciones. Santiago:

Nascimiento.
Tuesca Molina, R. (2012). La calidad de vida, su importancia y cómo medirla. Revista

Científica Salud Uninorte.
Valencia, M. I. (2012). Envejecimiento de la población: un reto para la salud pública. .

Revista Colombiana de Anestesiología, 192-194.
Watanabe, B. Y. (2014). Satisfacción por la vida y teoría homeostática del bienestar.

Psicología y Salud.

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UNIVERSIDAD NACIONAL

JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

Hipoteca inversa para mejorar la calidad de vida del adulto

Dionicia Celia Principe Tarazona

PARA OPTAR EL TÍTULO DE ABOGADO

CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CAPITULO II: MARCO TEÒRICO

CAPITULO III: METODOLOGÌA

CAPITULO IV: RECURSOS, PRESUPÚESTO Y CRONOGRAMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. Descripción de la realidad problemática.

A través de la historia, siempre la protección a las personas consideradas

Estados, por lo que en el nuestro país, como como indica la Comisión

Económica para América Latina y el Caribe, estamos en progresivo y

Según PUCP (2018).

Mayores, fecha para conmemorar los derechos y deberes respecto a esta

otras partes del mundo. Actualmente, a nivel nacional se registran 3’345,552

personas adultas mayores (PAM), las cuales representan el 10,4% de la

población total. Según las proyecciones estimadas, para el año 2020, se

Estas cifras evidencian un incremento de la longevidad y hacen un llamado

a tomar mayor atención a las necesidades de ese grupo. Si bien es común

relacionar a las PAM como un grupo en situación de vulnerabilidad, los

factores determinantes de la vulnerabilidad no son propios de la vejez. Tales

factores se manifiestan en dicha etapa por los prejuicios sociales hacia la

Según Bluin. C; Ratto. T, y Ortega. M. (2018).

En materia de trabajo, donde las PAM incluidas en la PEA representan el

56,1%, siendo mayor el porcentaje de hombres que de mujeres, 68,5% y

44,7%, respectivamente. Además, 3,259 personas de 60 a 64 años cuentan

con empleos temporales. Con respecto a educación, el 14,8% de la

inicial; el 40,7% alcanzó estudiar primaria; el 25,7%, secundaria; y, el

hombres y mujeres donde las segundas han tenido menor acceso.

Esta realidad no es ajena en el distrito Vegueta – Huaura, en vista que hay

mucha informalidad laboral y a la vez los trabajos temporales hacen que

finalmente las personas lleguen a la vejez sin ninguna protección

económico, solo con bienes inmuebles que lo adquieren en su juventud,

en base a estos problemas sociales actualmente en el Perú se ha

adoptado diversas medidas que le han permitido construir un marco jurídico

e institucional en relación a las PAM. En esa línea, se pueden identificar dos

principales instrumentos normativos: la Ley de la Persona Adulta Mayor y

su Reglamento, (…..),Ley Nº 30741, ley que regula la Hipoteca Inversa ;

Decreto Supremo Nº 202-2018-EF, que aprueba el Reglamento de la Ley N°

1.2 Formulación del problema

1.2.1. Problema General

La pregunta principal que se responderá a través de la presente investigación

del adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020?

1. ¿En qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa satisface las

necesidades del adulto mayor del distrito de Vegueta - 2020?

3. ¿En qué medida conocen de los beneficios de la Ley N° 30741 de hipoteca

inversa el adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020?

1.3.1. Objetivo General.

1. Determinar la eficacia de Ley N° 30741 de hipoteca inversa para mejorar la

calidad de vida del adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.

1.3.2. Objetivo Específicos.

1. Determinar en qué medida la Ley N° 30741 de hipoteca inversa satisface las

necesidades del adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.

2. Determinar si cumplen con los requisitos de la Ley N° 30741 de hipoteca

3. Determinar si conocen de los beneficios de la Ley N° 30741 de hipoteca

inversa el adulto mayor del distrito de Vegueta – 2020.

1.4 Justificación de la investigación.

situación de los adulto mayores en nuestro país especialmente en el distrito de

Vegeta – Huara, es una situación en abandono a pesar que muchos de ellos

buscar instrumentos jurídicos que regulen estas oportunidades/fortalezas que

tienen los adulto mayores y así resolver su problema de vejez