Documentos para vender un inmueble

Copia Literal / CRI (Fecha de adquisiciòn)

Testimonio de Compra Venta (Fecha de adquisiciòn)
HR y PU
Documentos de identidad
Impuesto a la Renta de Segunda Categoria
Ganancias de capital por venta de inmuebles

Fecha de adquisicion antes del 1.1.04 = NO PAGA IMPUESTO

Fecha de adquisicion a partir del 1.1.04 = SI PAGA IMPUESTO
La venta de la "CASA HABITACION" = NO PAGA IMPUESTO
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION

Fecha de adquisicion 20/2/2022

¿Casa Habitacion?
NOOOOOOOOOOO ES CASA HABITACION
SI PAGA IMPUESTO
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION

Fecha de adquisicion 10/4/2016

¿Casa Habitacion?
SIIIII ES CASA HABITACION
NO PAGA IMPUESTO A LA RENTA
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION

Fecha de adquisicion 10/4/2016

¿Casa Habitacion?
Siiii es Casa Habitacion
NO PAGA IMPUESTO A LA RENTA
Bodega
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION

Fecha de adquisicion 10/4/2016

¿Casa Habitacion?
nooooooo es Casa Habitacion x q esta destinado exclusivamente a comercio
SI PAGA IMPUESTO
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION foto de la propiedad

Fecha de adquisicion 10/4/2016

¿Casa Habitacion?
NO ES CASA HABITACION COPIA LITERAL
SI PAGA IMPUESTO (TERRENO)
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Inmueble que permanezca en su propiedad = NO SIGNIFICA OCUPACION

DEPARTAMENTO Fecha de adquisicion 10/5/2009 ¿Casa Habitacion? SI ES CASA HABITACION

COCHERA Fecha de adquisicion 10/5/2009 ¿Casa Habitacion? NO ES CASA HABITACION

DEPOSITO Fecha de adquisicion 10/5/2009 ¿Casa Habitacion? NO ES CASA HABITACION

NO PAGA

SI PAGA

SI PAGA
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR
Fecha de adquisicion
6/6/2016
¿Casa Habitacion?
Si es Casa Habitacion

Fecha de adquisicion 3/3/2013

¿Casa Habitacion?
Si es Casa Habitacion
SI PAGA IMPUESTO, X Q NO ES LA UNICA CASA HABITACION
 adquisicion

a Habitacion
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR
Fecha de adquisicion
6/6/2022
¿Casa Habitacion?
NO ES CASA HABITACION

Fecha de adquisicion 3/3/2013

¿Casa Habitacion?
Si es Casa Habitacion
NO PAGA IMPUESTO, X Q ES LA UNICA CASA HABITACION
 adquisicion

ASA HABITACION
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR
Fecha de adquisicion
6/6/2005
¿Casa Habitacion?
NO ES CASA HABITACION

Fecha de adquisicion 3/3/2013

¿Casa Habitacion?
Si es Casa Habitacion
NO PAGA IMPUESTO, X Q ES LA UNICA CASA HABITACION
 adquisicion

ASA HABITACION
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Casa Hab Casa Hab

Menor Valor Mayor Valor
NO PAGA SI PAGA
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

ADAN UNICA CASA HABITACION NO PAGA

EVA MAS DE UNA CASA HABITACION

NO PAGA

SI PAGA
Definicion de "Casa Habitacion" Art 1A del Reg de la LIR

Amarillo Unica Casa Habitacion NO PAGA

Rojo Unica Casa Habitacion NO PAGA
Morado Unica Casa Habitacion NO PAGA
Verde Mas una Casa Habitacion SI PAGA 25%
 Fecha de adquisicion
3/30/2017
Fecha adquisicion ¿Casa Habitacion?
6/6/2010 SI ES CASA HABITACION
¿Casa Habitacion?
SI ES CASA HABITACION
si paga impuesto, x q no es la unica casa habitacion
 2009
EVA (10%) SI PAGA 2009
HIJO 1 (10%) Casa Habitacion
EVA HIJO 2 (10%) Casa Habitacion
50% HIJO 3 (10%) Casa Habitacion
1998 HIJO 4 (10%) Casa Habitacion
Calculo del impuesto a la Renta 2da Categoria

Precio de venta Adquisicion Titulo Oneroso

Costo Computable
Ganancia Adquisicion Titulo Gratuito
Impuesto 5% de la Ganancia
Janet COMPRO un inmueble el 10/2/2009 en S/100,000
va a venderlo el 21/2/2023 en S/300,000
(No es Casa Habitacion)
Precio de venta S/ 210,000
Costo Computable (adq Titulo Oneroso) S/ 146,000
Valor de adquisicion S/ 100,000
Indice de Correccion Monetaria 1.46
Ganancia S/ 64,000
Impuesto 5% S/ 3,200
Janet COMPRO un inmueble el 10/2/2009 en $100,000
va a venderlo el 21/2/2023 en $300,000
(No es Casa Habitacion) TC Compra SBS
Precio de venta $300,000.00 3.831 S/ 1,149,300
Costo Computable (adq Titulo Oneroso) S/ 472,018
Valor de adquisicion $100,000.00 3.233 S/ 323,300
Indice de Correccion Monetaria 1.46
Ganancia S/ 677,282
Impuesto 5% S/ 33,864
Janet HEREDO un inmueble el 10/2/2009
va a venderlo el 21/2/2023 en S/300,000 (No es Casa Habitacion)
Precio de venta S/ 300,000
Costo Computable (adq Titulo Gratuito) S/ 73,000
Autoavaluo (2009) S/ 50,000
Indice de Correccion Monetaria 1.46
Ganancia S/ 227,000
Impuesto 5% S/ 11,350
Janet HEREDO un inmueble el 10/2/2020
va a venderlo el 21/2/2023 en S/300,000 (No es Casa Habitacion)
Precio de venta S/ 300,000
Costo Computable (adq Titulo Gratuito) S/ -

Ganancia S/ 300,000
Impuesto 5% S/ 15,000
No presentar el form 1665 tiene multa

Multa 50% de la UIT (UIT 2023 S/4,950) 2,475.00

Descuento 90% 248
Febrero Julio Octubre
2023 2023 2023 2024 2025

HABITUALIDAD HABITUALIDAD

Renta 2da Renta 2da Renta 3ra

Categoria Categoria Categoria
5% 5% … 29.5%
HABITUALIDAD
Febrero Julio Enero
2023 2023 2024

Renta 2da Renta 2da Renta 2da

Categoria Categoria Categoria
5% 5% 5%
DEPARTAMENTO

COCHERA

DEPOSITO
Impuesto a la Renta de Segunda Categoria
(NO Domiciliados)

Precio de venta
Costo Computable (Certificado de Recuperacion de capital invertido)
Ganancia
Impuesto 5%

El vendedor NO DOMICILIADO, debera tramitar ante SUNAT, el

"CERTIFICADO DE RECUPERACION DE CAPITAL INVERTIDO"
Obligaciones Tributarias en la Compra Venta de un Inmueble

Vendedor Comprador
Pers Nat

Renta 2da Cat Alcabala

Constancia de
NO Adeudo
(Municipalidad)

Bancarizacion